露台渗漏维修技术方案及控制要点(定)

第1页共6页露台渗漏维修技术方案及控制要点露台渗漏处理要求（包括：露台周边渗漏、露台烟道根部渗漏、露台地漏周边渗漏），每位工程师、维修单位、维修工人必须严格履行、监督、管理。一、成品保护：1、已装修房屋，应对业主家露台上的物品进行集中堆放在非施工作业区，进行遮盖防止灰尘污染。2、将露台门框周边、玻璃用美纹纸和报纸粘贴保护，防止施工过程中损坏、灰尘进入室内。3、进户时穿鞋套，当天的杂物应当天清离现场，并确保杂物不进入室内。4、室内恢复时应对维修施工区以外的部位全部保护，能搬移的物品必须搬离施工作业点，以避免损坏。二、技术保证：1、对渗漏进行全面检查，准确找出渗漏位置进行处理，处理范围应大于渗漏的2倍面积，露台水往下、四周渗漏必须在露台内处理（迎水面）。2、分管工程师旁站、监督、指导现场各个施工工序、工艺。3、按验收标准严格检查满足要求后，才能进入下一道工序施工。4、组织过程检测、工艺验收、闭水试验，控制装修恢复质量标准。三、渗漏维修步骤及工艺、验收要求：1、渗漏查找：对渗漏部位进行认真分析、采取排除法、试验法、对照原建筑基体、图纸、结构砌筑状况准确判断、找出渗漏点、渗漏源或导致渗漏因素；2、确定部位：指导维修工人对渗漏部位进行凿除、查找，并将凿除基层清理干净，严格控制满足防渗漏处理的基层凿除标准（直接凿除到结构板、砌体砖表面，并确保松散、木屑、杂物、不密实的等等缺陷现象清除彻底、全面，同时参照不同防水、堵漏材料的基层要求规定验收标准进行检查）；3、核对渗漏部位：在凿除过程中，根据凿除现状核对、分析渗漏部位是否确定准确，有必要必须调整，以确保一次性查准、查全，一次性凿除到位、清理到位，同时基层应满足以后装饰层恢复的要求、留有足够高度、宽度或厚度（以确保防水施工合格后不会因基层过高、过厚、过宽导致装饰层无法按原样恢复，而产生再次敲打、凿除，造成新做防水层破坏）。4、清理凿除基层：对基层已凿除的部位，应做防止以后基层裂缝、变形、膨胀、积水、防穿透损坏可能的预防加强性处理，对节点、转角、重点部位进行加强处理，加强处理应充分考虑下一步防水材料的相融性（具体措施必须经维修工程师同意确认后开始实施，同时参照拟定的防水、堵漏材料的防水工艺规定基层标准进行验收）。4、检查凿除基层干燥情况：待基层干燥后进行有必要的修补，达到防水层施工对基层要求的标准，并会同防水施工技术员自检合格，经维修工程师验收确认后进行下第2页共6页一步工序；5、防水材料及工具确定：根据渗漏的具体原因、部位、原建筑基层的材质情况，选择适合的、有效防渗漏、防开裂、防膨胀、防腐蚀等等优良特性、满足现场实际可操作状况要求的防水材料，按选定的材料准备防水施工的相关工具、设备，经维修工程师同意认可后进行下一步工序（凿除后发现原材料材质存在缺陷的，杜绝继续使用与原材料相同产品，同时参照选定的防水堵漏材料的性能规定验收标准进行进场材料检验工作）。6、防水施工：在维修工程师的旁站、监督下，按上述选定防水材料的工序、工艺要求，进行防水施工。并要求现场维修工程师对防水施工每个工序、工艺进行现场确认（防水施工必须确保：多遍、多层粘接牢固，每遍每层的干湿度达到材料性能要求，局部防水处理应保证新旧防水层的防水膜达接20CM宽以上，同时参照不同防水、堵漏材料的防水工艺规定验收标准进行验收）。7、整个防水层结果检查：防水施工完毕干燥后，由维修工程师组织施工单位参与共同对防水膜检查、检验；检验项目包括：防水膜边缘、转角、节点、整体面的粘接情况；防水膜多点切片厚度测量应满足1.2mm以上；防水膜无裂纹、松动、孔眼、气泡、颗粒、粉化、收缩变形、漏刷、漏补现象；干燥均匀等标准（同时参照选定的防水、堵漏材料的防水工艺规定验收标准进行验收）。8、整体闭水试验：充分验证新作防水层的防渗漏功能，必须对处理部位进行整体闭水试验72小时以上，局部防水处理的部位闭水时应整体阳露台闭水，闭水深度保证15CM高（同时不间断观察有无再次出现渗漏现象，有渗漏论证准确返工处理）。9、恢复工作前确认：经防水施工的工序、工艺、防水膜的成型质量检验、整体闭水试验合格无渗漏后，经维修工程师同意认可后，进入下一道恢复工序（恢复工作前应做好防水成品保护，同时根据恢复材料的性能，对恢复层与防水层粘接的特殊工艺处理，确保恢复层与防水层紧密结合、又不会破坏防水层、又不会因恢复层的重量、膨胀、收缩、变形等等因素导致新做防水层产生缺陷、损坏、防水能力失效等现象发生）；10、原防水上层装饰层恢复：原装饰层恢复过程中，杜绝再次凿除、敲打、碰撞，装饰层与防水层接触面应具备粘接紧密、不损坏防水、不脱落的基本材质、工艺技术保证，并每道工序、工艺经维修工程师检查认可后才能开始施工或进行下一步工作。11、整体恢复质量验收：装饰恢复的质量应超过原凿除、拆除前的标准，同时应满足房屋业主的质量要求，验收通过后再次整体阳露台闭水试验，闭水试验时间、水量、观察状态应满足上述第8条的要求。如果不合格则再次论证、分析并实施处理，并要求渗漏专家参与。12、业主验收移交：无渗漏检查合格后，拆除成品保护后，局部修补有影响的房间第3页共6页部位，全面清洁移交业主确认关闭。四、细节保证：1、严格每个工序、工艺，在上道工序验收通过后再进行下一工序施工，并做好每道工艺的养护工作。2、每天确保当天的杂物、垃圾清离现场，并组织保洁人员对施工现场清洁卫生进行打扫。3、整体维修工程完工检验通过后，现场不遗留任何工具、材料、杂物，并告知业主注意事项和长期验证方法。4、每天必须告知业主维修进度情况、下次到现场的具体时间、具体进行哪道工序，同时留下特殊情况联系电话、联系人姓名。5、时时强调安全文明施工注意事项，有影响到相邻的人或事、物，应事前与被影响沟通、协调清楚，争得其同意后才能进行实施。6、如未真正仔细研究未发现本方案有不适应某个渗漏问题缺陷的；或明显发现本方案对某渗漏处理的有不适应、不适合之处、不完善之处的；又未做任何改进、提高措施的；导致某渗漏问题未能一次性彻底，将追究相关责任。7、由于渗漏的部位、原因多种多样，可以根据实际问题做细微调整，但调整不影响到维修质量、维修服务品质、客户满意度，否则追究相关责任。外墙渗漏维修技术方案及控制要点外墙渗漏（包括：外墙瓷砖、外墙瓷砖凸窗渗漏、外墙涂料墙渗漏、伸缩缝分割线渗漏），每位工程师、维修单位、维修工人必须严格履行、监督、管理。一、成品保护：1、外墙维修多数为高空作业，渗漏部位的下方、周边均涉及到需保护的建筑成品，应将施工作业区上下、周边的建筑成品进行有效保护，进行遮盖防止污染、破坏（并经维修工程师检查认可后，再进行下一步工作）。2、高空作业对相邻业主均将造成不同程度的影响，应采取有效的封闭、遮挡措施防止施工杂物、建筑垃圾、工具、材料坠落，施工灰尘、尘埃进入业主室内。3、对易损建筑物品应重点保护（窗户、玻璃、地面花草等等）。4、室内恢复时应对维修施工区以外的部位全部保护，能搬移的物品必须搬离施工作业点，以避免损坏。二、技术保证：1、对渗漏进行全面检查，准确找出渗漏位置进行处理，处理范围应大于渗漏的2倍面积，必须在窗户的外墙面处理（迎水面）。2、分管工程师旁站、监督、指导现场各个施工工序、工艺。3、按验收标准严格检查满足要求后，才能进入下一道工序施工。第4页共6页4、组织过程检测、工艺验收、闭水试验，控制装修恢复质量标准。三、渗漏维修步骤及工艺、验收要求：A、外墙窗户周边渗漏水维修（外墙平窗、外墙凸窗）1、渗漏查找：对渗漏部位进行认真分析、采取排除法、试验法、对照原建筑基体、图纸、结构砌筑状况准确判断、找出渗漏点、渗漏源或导致渗漏因素；2、确定部位：指导技术工人对外墙窗户周边渗漏部位进行凿除、查找，并将凿除基层清理干净，严格控制满足防渗漏处理的基层凿除标准（直接凿除到窗户与墙体结合部位、砌体砖表面或砼体表面，并确保松散、木屑、杂物、不密实的等等缺陷现象清除彻底、全面，同时参照防水、堵漏材料的基层要求规定验收标准进行检查）；3、核对渗漏部位：在凿除过程中，根据凿除现状核对、分析渗漏部位是否确定准确，有必要必须调整；窗户窗体也必须全面检查有无渗漏可能。以确保一次性查准、查全，一次性凿除到位、清理到位；同时基层应满足以后装饰层恢复的要求、留有足够高度、宽度或厚度（以确保防水施工合格后不会因基层过高、过厚、过宽导致装饰层无法按原样恢复，而产生再次敲打、凿除，造成新做防水层破坏）。4、清理凿除基层：对基层已凿除的部位，应做防止以后基层裂缝、变形、膨胀、积水、防穿透损坏可能的预防加强性处理，对节点、转角、重点部位进行加强处理，加强处理应充分考虑下一步使用防水材料的相容性（具体措施必须经维修工程师同意确认后开始实施，同时参照不同防水、堵漏材料的防水工艺规定基层标准进行验收）。4、检查凿除基层干燥情况：待基层干燥后进行有必要的修补，达到防水层施工对基层要求的标准，并会同防水施工技术员自检合格，经维修工程师验收确认后进行下一步工序；5、防水堵漏材料及工具确定：根据渗漏的具体原因、部位、原建筑基层的材质情况，选择适合的、有效防渗漏、防开裂、防膨胀等等优良特性、满足现场实际可操作状况要求的防水材料，按选定的材料准备防水施工的相关工具、设备，经维修工程师同意认可后进行下一步工序（凿除后发现原材料材质存在缺陷的，杜绝继续使用与原材料相同产品，同时参照选定的防水堵漏材料的性能规定验收标准进行进场材料检验工作）。6、窗户周边塞缝堵漏：在维修工程师的旁站、监督下，采用干硬性聚合物防渗漏沙浆、堵漏王重新塞缝（干硬性聚合物防渗漏沙浆中应包括：防水粉、801建筑胶水、少量膨胀粉主要防渗漏材料，按比例调和使用，湿度为85%，塞缝分两次成型），待其干燥后验收确认后进行下一步工作。7、窗户周边塞缝处防水施工：在维修工程师的旁站、监督下，用“JS”柔性防水材料刷防水3边，宽度沿塞缝周边20cm宽，涂刷的防水膜应遮盖窗户外框型材3mm宽；同时应严格按上述选定防水材料的工序、工艺要求，进行防水施工。并要求现场维修工程师对防水施工每个工序、工艺进行现场确认（防水施工必须确保：多遍、多层粘接牢固，每遍每层的干湿度应达到材料性能要求，同时参照选定的防水堵漏材料的防水工艺规定验收标准进行验收）。第5页共6页8、成型防水膜结果检查：防水施工完毕干燥后，由维修工程师组织施工单位参与共同对防水膜检查、检验；检验项目包括：防水膜边缘、转角、节点、整体面的粘接情况；防水膜多点切片厚度测量应满足1.2mm以上；防水膜无裂纹、松动、孔眼、气泡、颗粒、粉化、收缩变形、漏刷、漏补现象；干燥均匀等标准（同时参照选定的防水堵漏材料的防水工艺规定验收标准进行验收）。9、窗户本体渗漏处理：窗户的型材拼缝、型材转角、型材连接处、螺丝孔、排水孔槽玻璃胶密封处、胶条密封处、窗体固定铁件处、窗扇铰链、窗户执手等部位由于前期安装、拼装、长时间使用、温度变形、膨胀收缩等等原因均有可能造成窗户本体结合不紧密而渗漏，再通过型材内部到达窗户与外墙交接部位渗出的。充分仔细、全面检查时找出渗漏的原因，对应找出的问题制定有效、彻底的防渗措施，确保一次性全面解决。10、窗户淋水试验：待上述塞缝、防水、窗户本体的防渗漏处理全部完成，干燥并通过维修工程师验收认可后，开始进行窗户淋水试验；淋水试验基本规定：水压应确保6，喷射水柱接触全面的宽度直径应在20-30cm，上下四周移动速度应控制在10分钟移动1m远的缓慢状态（并四周重复移动5次以上），整个窗户淋水不少于2小时，窗户周边墙面淋水宽度的因大于防水处理凿除宽度的2倍，观察室内是否渗漏的时间从淋水开始应保证4小时以上，如无渗漏出现可进行下一步工作。11、砌体表面原装饰恢复准备：由于基层防水表面较光滑，为确保装饰层与防水层紧密结合、不出现装饰层空鼓、脱落、粘接不牢裂缝等现象，在恢复前应在防水层表面做拉毛、刷浆或其他有效的拉毛处理（表面拉毛处理要绝保证试验合格的防水基本不受到破坏，所以维修工程师必须旁站监督、指导），待防水层表层毛面干燥满足装饰层恢复要求，通过维修工程师验收确认后开始下一步工作。12、装饰层恢复：原装