法规培训-物权篇

物权篇前言一、物权法和债法之间的基本关系•案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙到房产管理部门办理房屋所有权登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。•问题：此时房屋所有权归谁？甲乙丁丙戊建房买卖并交付登记买卖并过户夫妻关系登记买卖并交付付款占有出让人债权行为受让人物权行为登记、交付（事实行为）财产交易过程图二、在学习物权法之前，应该把握的几个基本法律概念•物•权利及其体系物•须独立于人身之外•须有价值或使用价值•能为人所支配(或控制)物的分类•动产、不动产；•流通物、限制流通物、禁止流通物；•主物与从物；原物与孳息；•消费物与非消费物；•特定物与种类物；•代替物与不可代替物;•关于动物的问题权利•关于定义：“法力说”与“自由说”•关于体系：物权是民事财产权的两大支柱之一。三、物权法的涵义•通俗的理解，调整物的归属和利用关系，规定各种物权种类和内容的法律规范的总和。•深入的理解，人与人之间关于对物的支配权关系的法律，即一旦获得对物的支配权，该支配权得对抗一般人。•核心：有关以对物的“支配”关系为基本形态的权利的法律。“支配”的涵义•权利主体得将其意志自由作用于权利客体之上的行为。•民法上的支配，仅得作用于自有之权利客体之上，不得作用于他人之权利客体之上。•民法中其他支配关系：人身关系，债的关系等。四、物权法的性质与地位•物权法是调整财产的归属和利用的法律•物权法是强行性因素较多的私法•物权法为固有法因素较多的法律五、物权法的基本原则•物权法定原则；•一物一权原则；•公示公信原则；•区分原则；物权法定原则•又称物权法定主义，是指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律加以规定，既不允许当事人任意创设，也不允许任意改变。物权法定原则•作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全•法理基础：物权排他性•违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定；B.法律无特别规定者，一律无效；C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分•物权法定原则僵化之弥补一物一权原则•一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现。公示公信原则•案例讨论：甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。事后，甲要求丙返还自行车。•问题：自行车所有权归谁？公示公信原则•公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知•理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安全•公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占有为公示方法公示公信原则•公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力•限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实权利人的利益六、中国物权法的立法简介•《物权法》制定前的物权立法：民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等。•《物权法》制定后的物权立法：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解决。•关于《物权法草案违宪的风波》（“巩献田事件”）。第十一章物权的一般原理第一节物权的概述•概念：权利人依法对特定的物享有直接支配和排除他人非法干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。一、定义的阐释•为直接支配物的权利•为支配特定物的权利•为得享受物之利益的权利•为排除他人干涉的权利二、物权的特征•物权是绝对权；•物权以物为客体；•物权是支配权；•物权具有排他性。三、物权的客体——物•不动产•土地：须经过划分者方为物权之客体。•建筑物：具备一定结构，足以使用者为限。包括一般地上定着物。•未与土地分离之出产物：包括林木和庄稼。•动产•特种物：货币，有价证券等。★特种物•货币•有价证券★货币•高度代替性的代替物；典型的消费物•占有货币之人被推定为货币所有权人•货币丧失占有后，不存在返还请求权•货币所有权的让与，以事实行为已足•货币借贷，借款人取得货币所有权•对货币为占有，不适用时效取得★有价证券•表示一定财产权利的书面凭证，权利人行使权利必须持有证券，原则上不得离开证券而行使其权利。•汇票、本票、支票•国库券•有价证券•仓单、提单案例讨论•案情：甲春节回老家过年，同事乙托其购买茶叶若干，并交付给甲1000元钱。甲回乡后发现当年新茶尚未上市，但假期已过必须返回单位上班，于是致电乙，说明情况，并建议由其亲戚丙春节后代为购买，乙表示同意。甲将1000元钱交付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫。•问题：1000元的损失有谁负责？甲乙丙丁委托（买茶）交付（1000元）转托（买茶）交付（1000元）抢劫（1000元）第四节物权的效力•排他效力•优先效力•追及效力•物上请求权一、排他效力•一物之上，不能有两个以上同一内容或内容相互冲突的物权同时存在。•排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之（不以占有为要素的地役权例外），担保物权最弱（但质权和留置权除外）。二、优先效力•案例：甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。•问题：上述权利如何实现？甲乙丙丁抵押合同维修合同主张抵押权主张留置权主张债权所有权丁能主张对手表的权利吗？优先效力•物权相互之间的优先性•原则：时间在先，权利在先。•具体表现：☆优先享受权利☆先物权制约后物权例外：定限物权优先于所有权；费用性担保物权由于融资性担保物权；船舶优先权优于船舶抵押权。•物权优先于债权•原则：☆物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权☆有担保物权的债权优先于一般债权•例外：买卖不破租赁；•出于公法原因，税收债权优于一般物权三、追及效力•案例：张三的自行车被李四盗窃，李四骑了一段时间后将车抛弃，王五拾得该车并赠与给刘六，刘六死亡后该车由赵七继承，赵七经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的钱二。•问题：该车的所有权归谁？张三李四王五刘六赵七所有盗窃占有抛弃、拾得占有赠与占有继承占有钱二买卖？追及力？追及效力•物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，而直接支配该物。•遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。四、物上请求权•案例讨论：甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。•问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？物上请求权•权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利•具体种类：A.返还请求权；B.排除妨害请求权；C.预防危险请求权•讨论：物上请求权的性质。第三节物权的分类•所有权与定限物权•用益物权与担保物权•不动产物权、动产物权与权利物权•主物权与从物权•登记物权与不登记物权•意定物权与法定物权•民法上的物权与特别法上的物权•本权与占有一、所有权与定限物权•所有权：又称自物权、完全物权，指得对标的物为永久全面支配之物权。•定限物权：又称限制物权、不完全物权或他物权，指仅能于特定限度内，对标的物为支配的物权。二、用益物权与担保物权•用益物权：支配标的物使用价值的物权。包括地上权（城市土地使用权），永佃权（农村土地承包经营权），地役权，典权等。•担保物权：支配标的物的交换价值的物权。包括抵押权、质权和留置权。三、不动产物权、动产物权与权利物权•不动产物权：以不动产为客体者•动产物权：以动产为客体者•权利物权：以特定财产权利为客体者四、主物权与从物权•主物权：不需要从属其他权利，能独立自存的物权。•从物权：须从属于他权利而存在的物权。如担保物权。五、登记物权与不登记物权•登记物权：物权变动非经登记不生效力，或不得再为处分的物权。•不登记物权：物权变动只需交付，不需登记即可生效的物权。六、意定物权与法定物权•意定物权：物权基于当事人的意思而发生者。如抵押权。•法定物权：不问当事人的意思，系由法律规定而发生者。如留置权。七、本权与占有•本权：所有权及一切物权皆为本权。•占有：对标的物得为管领的事实。占有仅为控制与支配的事实。第四节物权的变动•是指物权的发生、变更和消灭的总称。物权变动基于法律行为（物权行为）于法律规定不动产动产物权合同：所有权、用益物权、抵押权单独行为：抛弃物权合同：所有权、质权单独行为：抛弃事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事件：死亡、孳息的分离、混同其他原因：公用征收一、物权的取得•原始取得：非根据他人既存之权利而取得。多数基于法律规定而取得（先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产、收取孳息、没收、善意取得、时效取得等）。•继受取得：基于他人既存之权利而取得物权，又称传来取得。二、物权的变更•客体变更：标的物数量上的增减。•内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权次序的变化，地上权使用方式之变更等。三、物权的消灭•绝对消灭：标的物灭失•相对消灭：权利移转，或者权利抛弃。四、公示与公信的问题•公示：物权变动之时，必须以一定的方法加以公示，方能发生一定的法律效力，否则不发生法律效力，或者不得对抗第三人。公示生效主义（德、台），公示对抗主义（法、日）。一般动产以交付，不动产以登记为公示方式。•公信：依公示方法所表现之物权即使有错误，但对因信赖此公示方法，而为物权交易之人，法律仍承认其具有与真实物权存在相同之效果。五、物权行为理论•以物权变动为目的的法律行为。物权行为之立法体例•意思主义（法国、日本）：仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。•形式主义（德国）：物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并履行登记、交付等法定形式。•折中主义（瑞士、奥地利）：物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式。提出问题•甲用三张10元纸币，向乙购买三个杯子。请问：此交易过程中，共有几个法律行为？•如果乙所卖的三个杯子，一个是自己的，一个是从丙处偷的，一个是从丁处借的。甲的三张纸币，一张是路上拣的，一张是偷戊的，一张是从己处借的。请问：答案有何不同？中国立法例下的物权行为•物权变动的意思表示和登记、交付的法律形式相结合的法律行为法律行为负担行为：债权行为处分行为买卖合同抵押合同物权行为准物权行为不动产物权动产物权物权合同单独行为：抛弃所有权转移抵押权设定物权合同单独行为：抛弃所有权转移质权设定合同：债权让与单独行为：债务免除物权行为的特征•独立性：独立于债权意思表示之外的物权意思表示。•无因性：物权行为效力，不受债权行为效力之影响。债权行为无效或被撤销，物权行为仍然有效。六、物权变动的要件•登记•交付不动产物权变动•原则：非经登记不生效力，法律另有规定的除外。一般均要求以书面形式。•行为人须有处分权；•须有物权变动之意思表示；•须办理登记；案例讨论•需履行书面形式；案例讨论•案情：甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为乙所有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登记。•问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登记？甲乙丙丁戊出资建房承建占有建设工程合同债权债务关系查封拍卖买卖第一次登记所有权异议？动产物权变动•原则：动产物权之让与非经交付不生效力•现实交付•简易交付•占有改定案例讨论•指示交付案例讨论•案情：甲向乙银行借款100万，约定银行仅支付80万，剩余20万作为预计的利息，仍有乙占有，甲既不得提取，亦无利息收入。•问题：此20万是否成立占有改定？七、物权消灭的原因•混同•抛弃•其