住宅小区智能化系统工程技术

住宅小区智能化系统工程技术培训教材住宅小区智能化系统利用计算机技术、通讯与网络技术、自动控制技术、多媒体技术（4C）先进的技术手段.将小区物业管理系统、安全防范系统、智能家居系统有机地结合起来.为住户提供综合管理、高效服务，尤其是提供多元化的资讯服务，营造一个舒适、安全、便捷、节能、高效的家居环境,实现以家庭智能化为主的小区智能化控制、服务网络。小区智能化系统设计目标面向业主：提供安全、快捷、方便的居住环境，提供更多的信息服务。面向房地产开发商：智能家居是未来几年房地产市场的热点，是高档楼盘的标志。面向物业管理部门：可为住户提供更多有偿、或无偿服务，使物业管理部门获得自我造血功能，得到有序的发展。对业主带来的益处l改善居住环境，提高生活质量。l加强信息的传播与共享功能，适应现代化的生活要求。l强调环境与人的协调，达到以人为本。对房地产开发商带来的益处l小区智能化是现代住宅的标志l是目前住宅市场的最好的卖点之一l符合家庭住宅的发展方向对物业管理部门带来的益处小区智能化系统为小区的管理提供了一个现代化的管理手段，提高管理水平，增进了物业管理部门与业主的关系，增强物业管理部门的服务意识，使小区的管理水平、服务水平上了一个新的台阶。小区智能化系统为业主提供了各种园区服务，同时，也使物业管理部门从这些服务中得到相应的回报。住宅小区智能化系统的三大平台及三项主要内容三大平台(p6)物理平台—智能家居布线技术平台—计算机网络操作平台—现场控制总线三项主要内容网络建设—提供信息通信服务与管理安防系统—提供小区安全保障计算机物业服务智能化小区三个重要组成部分(8)宽带接入网家庭智能化网络终端小区智能控制中心智能化小区标准应满足的五项要求(8)安全防范和网络通信功能信息通信功能文化娱乐和远程教育医疗保健高效、周到、系统地物业管理住宅小区智能化系统包含的内容(7)1安全防范子系统1）周界防越报警装置2）住宅报警装置3）访客对讲装置4）闭路电视监控装置5）电子巡更装置住宅小区智能化系统包含的内容2管理与监控子系统1）自动抄表装置2）车辆出入与停车管理装置3）紧急广播与背景音乐装置4）公共设备监控装置5）物业管理计算机系统住宅小区智能化系统包含的内容3信息网络子系统1）电话网2）有线电视网3）宽带接入网4）控制网5）家庭网小区智能化系统的星级分类一星级二星级三星级小区智能化的基本要求（住户部分）见《居住小区智能化系统与技术》39页小区智能化系统实现以下功能：（1）智能家居功能A紧急关断功能：在出现火警、燃气报警时自动关断电、气通道。B远程控制功能：可以远程打开或者关闭家中的各种电器设备。譬如可在办公室通过互连网打开家里的摄像机及录像设备，进行远程监控。C定时控制功能：可通过智能控制系统设定时间，定时打开家中的微波炉等家电设备。D自动控制功能：可实时检测家中的室温，达到某温度时自动打开家里的电扇或空调。E三表集抄功能小区智能化系统实现以下的功能：（2）家庭保安自动化功能A住户家中安装报警主机、双鉴报警探头和门、窗磁报警开关等，当有人非法闯入时，立即启动报警信息，并传送到小区物业管理中心。B住户家中安装紧急求助按钮，当发生突发事件时，主人可按动紧急求助按钮，向小区物业管理中心发送求助信息，寻求援助。C住户家中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，将启动室内声、光报警，并立即将报警信息传送到小区物业管理中心。D访客对讲装置能有效阻止未经许可人员进入小区及梯口门小区智能化系统实现以下的功能：（3）物业管理功能在综合物业管理系统中，住宅小区智能化系统以合理、高效、节能为原则，依赖于小区内现代化的设施和自动化系统，采用高效的管理手段，建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质超值的服务，实现小区综合物业管理方面上的各种功能。智能化小区物业管理系统包含了小区物业管理信息系统，小区房屋维修保养管理系统，小区设施维修保养管理系统，小区收费管理系统。小区智能化系统实现以下的功能：（4）周界环境的安全防范系统（5）实现小区内公共设备的监控、运行、维护管理（6）实现小区内停车场的综合管理（7）建立小区内综合信息服务数据库（8）建立小区内基于Intranet的网络服务家庭控制器的功能家庭控制器主机的功能家庭通信网络的功能家庭设备自动化的功能家庭安全防范的功能见《居住小区智能化系统与技术》51页住宅智能化系统施工前，应具备下列条件：1已有完备的设计文件和其它技术文件，并已通过设计交底和施工图纸审查；2已熟悉工程合同、设计文件内容，并已掌握相关的法规、规范和标准的要求；3按批准的施工方案，已进行技术交底；4已按要求办理开工报告；5施工力量、工具、材料能保证正常施工；6施工场地、施工用电等临时设施能满足施工需要；竣工验收时应提供下列竣工资料1工程合同及设计技术文件；2竣工图纸和竣工技术文件,包括：1）系统结构图；2）各子系统原理图；3）施工平面图；4）电气接线图；5）监控中心设备布置图；6）设备清单等。3工程实施和质量控制记录：1）设备及材料进场检验表2）隐蔽工程验收表3）绝缘电阻和接地电阻测试记录；4）工程安装质量及观感质量验收记录5）系统调试记录；6）试运行记录4设备和系统检测记录5技术、使用和维护手册；6售后服务条款；7其他另有规定的文件。电缆导管埋深要求：1）导管外壁距墙表面不得小于15mm；2）室外导管埋深不应小于0.7m；3）埋设在现场浇注的混凝土楼板内的导管应敷设在底层钢筋和上层钢筋之间。电缆敷设应具备的条件：1建筑抹灰及地面工程已经结束；2已完成线槽安装并经工程验收合格；3与导管连接的盒、箱、柜、槽均已到位并经检查合格；4金属线槽、金属导管接地及其他焊接工作已完成并经检查合格；5导管及线槽内杂物已清理干净，积水已经排除；；6电缆经绝缘电阻和导通测试合格并经型号、规格确认符合设计要求；导管内电缆敷设的工艺要求：1同穿在一根导管内的电缆不应扭绞打结，电缆在导管内不应有接头；2敷设在室外埋入地下导管内的电缆应做到“一线到位”，在手井中或导管内不允许有接头；3电缆在吊顶内或从导管口引入前端设备时不应外露，应有套管保护；4严禁将电缆直接埋入墙内或地板中；5电缆敷设时两端应留有余量；6多芯电缆敷设的弯曲半径不应小于6倍的电缆外径；同轴电缆敷设的弯曲半径不应小于15倍的电缆外径；7电缆出入建筑物、电缆沟、竖井、柜、盘、箱、台、桥架及管口应做好封口密封处理；8电缆敷设后两端应加电缆编号标签。访客对讲装置设计应注意点1访客对讲装置分为可视与非可视两类，根据需要可构成小区联网型和楼道独立（非联网）型两种类型。2门口机宜安装在雨淋不到的地方，否则应配置防雨设施；3可视对讲门口机宜装在侧面墙上，以避免逆光影响图像效果。4为避免住户装修时不慎造成短路影响系统正常工作，宜采用短路保护器将户内线与总线加以隔离。5在火灾等紧急情况下，电控锁应能自动释放，大门应朝外开。6为避免扰民，宜采用静音型电控锁。访客对讲装置工程质量要求1门口机、管理员机应能正常呼叫室内机，呼叫时室内机不应出现串号现象，门口机、管理员机应能听到回铃声。2门口机、室内机、管理员机三者之间呼通后应能正常实施双向通话，通话时话音清晰，无明显躁音。3室内机应能正常遥控开锁；具有密码开锁或感应卡开锁功能的门口机，相应的开锁功能应正常。4可视对讲图像质量应达到能辨别来访者面孔的要求，CCD的红外夜视功能正常；5系统后备电源在市电断电时应能自动投入并能维持工作不少于8h。住宅报警设备验收要求1住宅报警用的设备进场时应检查产品合格证、生产许可证及安全认证，进口设备应检查产地证书和商检证明。证件齐全的设备才可以在工程中使用。2进场设备的品牌、型号、规格、数量应符合设计规定。3利用公用电话网，或利用公共数据网传输报警信号时，住户报警主机（控制器）应符合公共网的入网要求，并具备相应的入网许可证。4微波多普勒探测器、被动红外探测器、微波与被动红外复合探测器、主动红外探测器必须经过3C认证并具备认证标志。被动红外探测器安装注意事项1墙装时安装高度距地面2.2m，探测器与墙面倾角应能复盖它的全部防护区域。2吸顶式应安装在防护部位上方的天花板或模板上，应水平安装。3被动红外探测器不许安装在热源正上方，不准正对空调、换气扇，其视窗不应正对强光源或阳光直射的窗户。4红外探测器正前方不准有遮挡物，同时应避开窗帘飘动的影响。周界防越报警装置设计要点1出根据住宅小区周边围墙形状、高度、长度及干扰源情况、气侯条件，确定采用探测器的类型。较常用的有红外对射探测器和传感电缆等；2周界防越报警装置应在周界防范区域建立监视区，对其警情应具有图像复核手段。在探测器被触发时，联动系统应能自动开启报警现场照明灯，自动启动监控摄像机、录像机，调入相应的监视画面并给予录像。3周界防越报警装置应由住宅小区监控中心监控，发生非法跨越事件时，中心应能实时发出声光报警并在模拟屏上显示报警部位、报警时间，自动记录报警信息。所记录报警信息及图像资料保存时间应符合设计要求且不得少于七天。周界报警探测器安装要点1红外探测器宜隐蔽安装，安装时防区应交叉，防护范围内不应有盲区，特别应注意避免树叶晃动的影响。2主动红外探测器不适宜在气侯恶劣，特别是经常有浓雾、毛毛细雨的地域内使用；在气侯恶劣环境中使用的主动红外探测器应具有在浓雾或恶劣天气下能自动增加灵敏度的功能。3主动红外探测器及其支架安装应牢固，刮风时不应引起误报；在周界拐角处不宜将两个防区的接收器相邻安装，否则应对相邻防区发射器的光束采取遮挡措施。4传感电缆敷设时，每隔200mm应固定一次，每隔10m应留一个半径80mm左右的维护环。传感电缆穿越大门时，应将电缆穿入埋深不小于1m的金属导管中。主动闭路电视监控装置施工注意事项1黑白电视监控系统监视目标最低照度小于10Lx,彩色电视监控系统监视目标最低照度小于50Lx时,宜采用配光措施。没有条件作配光时，应采用低照度或超低照度的摄像机。2室外安装的摄像机离地不宜低于3.5m，室内安装的摄像机离地不宜低于2.5m;电梯轿厢内的摄像机应安装在厢门上方的左或右侧,并能有效监视厢内乘员的面部特征；电梯轿厢的视频同轴电缆及电源线，宜由建设方向电梯供应商提出配套供应，以保证图像质量。3安装云台时螺丝应上紧，固定应牢靠，云台的转动应灵活、无晃动，云台的转动角度范围应满足设计要求.4图像质量应达到下述指标：黑白监视系统水平清晰度应≥400线，彩色监视系统水平清晰度应≥270线；灰度等级不低于8级；信噪比不低于38db；图像质量的主观评价不低于四级。电子巡更施工要点1根据设计的要求并与小区物业管理共同协商，确定信息点安装位置。信息点安装高度距地面为1.3~1.5m；安装应牢固、不易受破坏。2信息点安装后,按照设计规定及保安巡逻管理的需要设定巡更路线，并对巡逻人员进行陪训，让其掌握巡逻时间、顺序、要求，以正确履行巡更作业。3按设定的巡更路线实施巡更作业，查验系统对巡更时所采集信息，包括巡逻时间、巡逻路线及其他相关信息的输入、记录情况，应达到输入正确、记录完整、统计准确，打印功能正常的要求。自动抄表装置施工应注意事项1住户现场计量所使用的表具应符合国家产品标准，应具有产品合格证和计量检定书，并经当地相关的职能部门核准2安装时水表、气表、冷（热）源表的探头线不应外露，须用软管保护，软管与表壳应采用专用接头连接，软管需加固定，以免不慎碰断探头线。3数据采集部件不宜装于厨卫等潮湿环境中，安装在潮湿环境中的数据采集部件应采取可靠的防湿措施。4从集中安装数据采集部件的采集箱引至各耗能表的电缆，应按照设计规定的编号设置线号标志，并能长期保存，字迹清晰。箱体内宜附有接线表，以便维修。车辆出入与停车管理装置设计时注意事项1宜采用非接触卡方式控制车辆出入，应能自动控制出入口挡车器的启闭，对出入、停放车辆能自动计时、自动计费、自动显示收费金额，并能自动进行统计。2应对车辆出