商业地产研究简报 P28太古地产模式

 北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006   邮编：100028    Tel: [phone]     E‐mail: [e-mail]    目    录  【商业地产项目动态】............................................4【华北】.....................................................4四大饮食品牌签约进驻北京绿地中央广场.......................4 儿童品牌博士蛙进驻北京方恒购物中心.........................4 北京西部最大家居购物基地爱玛裕开业.........................4 天津汉沽喜洋洋购物广场开工建设.............................5 天幕—太平洋国际广场落户石家庄裕华区.......................5 唐山新华文化广场12月开工..................................5 【华东】.....................................................6万科上海首个商业地产项目公布环评公示.......................6 上海闸北将建“百老汇”式娱乐商业中心.......................6 八大综合体将落子杭州城东新城——布局高铁、地铁周边.........7 济南二环东路两侧将崛起城市综合体...........................9 苏州东方之门购物中心即将启动招商工作.......................9 宁波江北万达广场将于12月开业..............................9 南京大观·天地MALL开业...................................10 扬州商业力宝广场和乐宾百货开业............................10 苏州工业园区方洲邻里中心即将开业..........................10 南京华东MALL预计明年上半年全面建成.......................11 众安14.1亿竞得余姚北区地块——将打造综合体...............11 永辉将运营福州金山购物中心................................11 【华南】....................................................12中山恒基商业广场预计年底开业..............................12 日   |商业地产研究| 2中山坦洲皇爵假日广场引进华润万家等商户....................12 珠海华润欢乐颂开工建设....................................12 万达拟投30亿东莞长安建超级商城...........................13 佛山奥特莱斯项目推迟至明年9月开业........................13 【华中】....................................................14长沙“百联东方广场”更名“乐和城”——明年4月开业........14 【西南】....................................................14龙湖时代天街落户重庆大坪..................................14 国贸集团与贵阳保利国际广场签约............................14 保利地产150亿元投资德阳建城市综合体......................15 银鑫集团投资30亿德阳建五星级酒店.........................15 总投资100亿贵阳国际金融中心开工..........................15 昆明奥宸新天地街区商铺启动认筹............................16 【东北】....................................................16哈尔滨华鸿·红星美凯龙商业广场奠基........................16 【商业品牌企业信息监控】.......................................17超市/大卖场/综合商业........................................17麦德龙广州第二店将于11月中旬落户白云区...................17 麦德龙“餐饮通”首家店上海开业............................17 5年内沃尔玛山姆会员店或入驻成都..........................18 重组后的新友谊将布局四大业态..............................18 华润万家首家Blt超市在上海开业............................18 百货........................................................18金鹰商贸3年内将开15家新店...............................18 北京赛特将进驻鄂尔多斯打造高端商业........................19 茂业1.26亿元保定购地——将兴建百货综合大楼...............19 茂业国际3.11亿元收购山东临沂商业楼.......................19 王府井百货敲定落户福州鼓楼区..............................20 万千百货两年内全国再开39家门店...........................20 银泰百货正式签约入驻合肥政务区............................20 奢侈品......................................................21  |商业地产研究| 3奢侈品国际巨头加速逐鹿中国市场............................21 美国珠宝商Tiffany计划未来三年在华开设新店................21 服装服饰....................................................21首家BOSS直营店登陆天津友谊名都...........................21 家居........................................................22居然之家天津店即将开业....................................22 德国万得城电器中国首家旗舰店开业..........................22 餐饮........................................................23菲律宾“菲咖乐”登陆武汉——三年内将开20-30家...........23 影院........................................................23大光明走出上海开连锁影院..................................23 【商业地产行业动态与研究】.....................................24新华传媒13.2亿间接收购上海7年烂尾项目...................24 海航商业未来很可能在上海涉足百货业........................24 韩国乐天集团拟在武汉汉阳建大型综合商业中心................25 奥特莱斯25亿美元投资铁岭建现代服务产业区.................25 台湾蓝天集团拟增加大陆商业地产投资........................25 星美拟9.3亿收购北京主题小镇90%权益......................25 华润置地将在烟台、淄博建大型综合体........................26 万达集团未来五年斥资300亿元进军长春商业地产..............26 王健林：商业地产培育需要耐心..............................26 调查显示多数零售企业涉足商业地产..........................27 龙湖预计2014年商业项目利润贡献占比为15%-20%.............27 【典型案例】...................................................28太古地产的慢节奏模式及非标准化扩张........................28 【商业地产经验研讨】...........................................31时尚购物中心如何高效整合品牌资源？........................31   |商业地产研究| 4【商业地产项目动态】【华北】四大饮食品牌签约进驻北京绿地中央广场日前，麦当劳、呷哺呷哺、棒约翰以及新辣道四大饮食品牌签约进驻北京绿地中央广场，这是绿地中央广场第二批签约商家。绿地中央广场总占地面积约243亩，总建筑面积约45万平方米，其中商业面积22万平方米。开发建设内容包括高档住宅、国际青年公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、五星级影院与高级俱乐部。（返回目录）儿童品牌博士蛙进驻北京方恒购物中心近期，儿童消费品企业博士蛙在京首店落户望京方恒购物中心，定位中高端儿童用品。方恒购物中心是望京首个大型多功能商务综合体，总建筑面积251000平方米，其中商业建筑面积40000平方米，地上建筑面积36852.42平方米，地下建筑面积3337.11平方米。商业为地上4层，地下1层，首层层高6.5米，2-4层达5米，项目二年来参考租金维持10元/平方米.天不变，物业费26元/平方米·月，其中，1-2层经营百货，价格高于均价；3-4层经营餐饮，价格略低于均价。近期，儿童消费品企业博士蛙在京首店落户望京方恒购物中心，定位中高端儿童用品。方恒购物中心位于望京区东部靠近首都机场高速路，四五环之间，东南与酒仙桥、大山子交接；东北临望京中街；西南临阜荣街，隔街相望竹藤大厦(酒店)；西北临主路阜通东大街，东向直达首都机场路，西南直通四环，往北连接五环及科技园区；紧邻机场高速和燕莎商圈，畅达亚奥商圈和中央别墅区。（返回目录）北京西部最大家居购物基地爱玛裕开业10月29日，位于北京石景山区西北部、与门头沟区接壤的爱玛裕家居购物广场正式开业。这个集家居、电器、五金、建材于一体的综合性购物广场，将成为京西最大的家居购物基地。爱玛裕家居购物广场总营业面积为8万平方米，有400多家商户进驻。整个广场共分A、B两区，A区全部经营家具，B区则主销瓷砖、地板、卫浴、涂料等建材产品。（返回目录）  |商业地产研究| 5天津汉沽喜洋洋购物广场开工建设11月1日，总占地面积1.84公顷的汉沽喜洋洋购物广场开工建设，一期工程预计2012年7月投入使用，将改变汉沽一直没有大型购物场所的历史。汉沽喜洋洋购物广场位于新开南路与太平街交口处，蓟运河东畔，整个项目处于汉沽城区最核心