第一章房地产法规基础知识

房地产法规导言一、教学目的1、了解和掌握有关房地产的基本制度和政策，熟悉有关房地产法律、法规。２、培养和增强房地产法制观念，遵纪守法，依法办事。３、提高应用所学的房地产基本制度与政策知识解决有关房地产问题的能力。４、通过房地产法规课程的考试，取得规定的学分。导言二、教学环节1、课堂讲授这是教学的重要环节。以精讲课程中重要知识点为主，并分析案例、归纳重点、学习方法提示等，并适当组织课堂讨论，培养学生学习、思考和分析解决问题的能力。要求学生必须认真听课。2、自主学习自学是重要的学习手段，以文字资料为主要学习对象，同学们应注意自学能力的培养，保证必要的自学时间。3、作业等形成性考核（平时成绩）作业是巩固和检验学习效果的有效手段。教师会有选择地布置，学生应认真完成。此外，形成性考核还包括出勤、回答问题、随堂测验、课题设计、案例讨论等情况。形成性考核成绩一般占总成绩的40%。4、期末考核期末考核是对学习效果的全面检查和验收。本课程的考核以基本概念、基本原理和基本方法为主，考核学生掌握理论知识并应用其分析和解决实际问题的水平和能力。考试一般采取统一命题，统一评分标准、统一考试时间。题目类型大致采用概念、选择、判断、简答、论述和案例分析等形式，期末考试成绩一般占总成绩的60%。导言三、教材及主要参考资料王照雯、寿金宝：房地产法规[M]（第二版），机械工业出版社2011.李延荣：房地产法原理与案例教程[M]，中国人民大学出版社，2009（第1版）。唐烈英、陈华杰：房地产法实务教程[M]，中国人民大学版社，2012。凌学东：房地产法案例评析[M]，对外经济贸易大学出版社，2010（第1版）。陈耀东：房地产法[M]，复旦大学出版社，2006。周生路等：土地评价学[M]，东南大学出版社，2006。导言三、教材及主要参考资料网络资源中国房地产网中国房地产信息网地产中国·成都中国房地产估价师网中国房地产产权网新浪地产网搜狐焦点成都地产网······经济社会管理医学工程….生活计量网络资源导言四、学习房地产基本制度与政策的用途一、从事房地产法规政策理论研究和教学工作二、从事房地产立法、执法和司法工作三、从事房地产法规政策服务工作导言房地产法规政策服务工作主要包括：1.接受群体业主委托，为商品房买卖合同纠纷和维权提供全套法律服务；2.为房地产开发商、销售商、代理商提供房地产一、二、三级市场的各类法规政策咨询，担任法规政策顾问；3.接受房地产开发商的委托，为房地产开发项目提供包括成立项目公司、土地前期开发、施工营造、物业售租和招商、物业管理等各个阶段或整个开发过程的全套法规政策服务；导言房地产法规政策服务工作主要包括（续）：4.代理各类中、外项目投资或融资、土地使用权的出让和转让、房地产开发和交易、建设工程承包等专业合同的谈判、制作及相关非诉讼法规政策事务；5.代理中、外房地产开发商经营开发、建设工程招、投标，国际工程或国内工程承发包及总分包、“BOT”项目等城市建设领域的各类纠纷的仲裁或诉讼；6.为中、外房地产开发商的各类市场营销行为提供法规政策保障或法规政策策划。课程的主要内容第一章概述第二章房地产法律关系第三章土地所有权第四章城市规划和建设法律制度第五章土地征用与房屋拆迁管理制度第六章土地使用权第七章房地产开发管理法律制度课程的主要内容第八章房地产交易管理法律制度第九章房地产中介服务管理法律制度第十章房地产市场管理法律制度第十一章房地产登记制度第十二章物业管理法律制度第十三章房地产纠纷处理第一章房地产法规概述本章内容房地产概述房地产法概述我国房地产法律制度发展史房地产法规体系房地产法与相关法律的关系一、房地产概述房地产概念你认为房地产是什么？房地产=地产+房产地产：法律上有明确权属关系的土地财产。房产：在法律上有明确权属关系的房屋财产。在经济意义上是一种资产和生产要素，体现物质财富；在法律意义上是一种财产权利，体现权属关系。一、房地产概述房地产是房产和地产的统称，是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物或小区设施）和承载房屋及其附属物的土地，以及与他们相应的多种财产权利。一、房地产概述概念区分：不动产地产房屋建筑物及其财产权利房屋建筑物附属物及其财产权利非房屋建筑物或桥梁、道路、水库等与土地尚未分离的农作物、林木、种子等土地土地财产权利与房屋不相关之地产与房屋相关之地产房产房地产一、房地产概述青岛上海长沙成都一、房地产概述房地产的特征位置的固定性地域的差异性高值耐久性保值和增值性一、房地产概述房地产的分类常见土地分类：是否具有建筑用途土地开发程度与城市联系紧密度常见房屋分类：建筑结构不同功能用途不同价格构成不同所有权归属不同钢结构钢筋混凝土结构砖混结构二、房地产法概述房地产法概念——是国家制定或认可的调整房地产开发与交易、经营与管理等过程中形成的调整房地产关系的法律规范的总称。房地产法特征专业性、综合性、统分性、非阶级性二、房地产法概述房地产法的调整对象房地产开发关系房地产交易关系物业管理关系房地产管理关系房地产法的作用保障保护规范维护三、我国房地产法律制度发展史书P4-8:停滞时期（1949-1979）恢复时期（1979-1988）创立时期（1988-2007）完善时期（2007至今）四、房地产法规体系立法原则：保障房地产权利人合法权益的原则国有土地有偿、有限期使用原则国家扶持发展居民住宅建设原则执法遵法守法实施四、房地产法规体系我国房地产法律体系的组成：宪法法律行政法规部门规章地方性法规地方部门规章最高法院司法解释《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》…《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产开发经营管理条例》…住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部联合出台《房地产经纪管理办法》成都市城乡房产管理局=001001五、房地产法与相关法律的关系与城市规划法与住宅法与建筑法与土地管理法与市政管理法与民法作业1.什么是房地产？房地产有什么特点？2.什么是房地产法？房地产法调整的对象有那些？3.房地产法立法的原则是什么？4.举例说明我国房地产法律体系。5.收集最近四川省或成都市房地产市场调控的相关政策并进行解读。