第11章+房地产管理信息化

房地产管理信息化李永乐房地产管理信息化房地产行政管理信息化-政府信息化-全社会房地产开发经营管理信息化-企业农业化（9000BC－1500BC－）采食捕猎栽培植物畜养动物农业化原始社会农业社会旧石器时代的人之所以能成为人，是因为他们学会了说话、制作工具和使用火。农业革命使人类由靠采集食物和捕猎动物为生走向以“栽培植物、畜养动物”为生，人类文明开始了“农业化”的进程。工业化（1775－1860－）采食捕猎栽培植物畜养动物农业化工业化货物和服务的商业性生产原始社会农业社会工业社会工业革命的结果使人类由自给自足的小农经济走向“货物和服务的商业性生产”的工业经济，人类文明开始了“工业化”的进程。机械化、电气化、自动化信息化（1946－1971－)采食捕猎栽培植物畜养动物农业化信息化机械化、电气化、自动化工业化货物和服务的商业性生产信息和知识的生产和传播原始社会农业社会工业社会信息社会农业机械化自动化数字化、智能化、网络化什么是信息化信息化＝在各个领域广泛地使用信息技术信息化＝电子政务＋电子商务＋电子社区信息化＝网络＋计算机信息化＝发展信息产业……等等对于什麽是信息化，信息化的目标究竟是什麽，应该怎样推进信息化等问题，在理解上仍然有很大的差异。例如：信息化的另一类观点“中国工业化尚未完成,技术和知识的积累远远不够,重点发展信息化的阶段还没有到来。”“中国现在尚处于重化工的发展阶段。”“现在已经讲信息化了,又何必再提工业化。”或者认为：“信息化”一词的沿革“信息化”这个名词由日本社会学者梅棹忠夫1963年在其专著《信息产业论》中首先提出。“信息化既是一个技术的进程，又是一个社会的进程。它要求在产品或服务的生产过程中实现管理流程、组织机构、生产技能以及生产工具的变革。”联合国：《知识社会》，1998显然，“信息化”既改变生产力，又改变生产关系。对人类社会的影响极为深刻。“信息化”的定义信息化是利用现代信息技术对人类社会的信息和知识的生产和传播进行全面的改造并因而导致人类社会生产体系的组织结构和经济结构发生全面变革的一个过程，是一个推动人类社会从工业社会向信息社会转变的社会转型的过程。从这个意义上讲，“信息化”不是目的，而是一个过程，是一场产业革命的过程。现代信息技术发展的三个阶段主机微机＋局域网1980s1990s1950s互联网1981年，IBM研制的第一台个人计算机(PC)进入计算机市场。信息革命引起经济社会转型工业社会信息社会农业制造业采掘业运输业建筑业金融业商业旅游业：：.农业经济体系大量的工业人口流向何处？农业社会工业社会产业结构组织体系大量的农业人口流向何处？社会结构信息化的核心内涵农业化解决的是植物的栽培和动物的饲养，解决人类的生存问题；工业化解决的是人类物质产品规模生产的问题。二者解决的都是人类自然力－体力的延伸。信息化解决的是信息和知识的规模生产问题。理论上，人类的一切逻辑思维活动都可以计算机化。“人算不如机算”。本质上，信息化解决的是人类自然力－脑力的延伸。人类社会的方方面面无处不用“脑”，信息化也就无处不在。这正是信息化的生命力之所在。信息化既影响农业化，也影响工业化。现代农业走向数字化、智能化、网络化农业生产信息的自动采集、传送和处理，成为现代农业信息化面临的第一个挑战，现代信息技术的第一个用武之地。在对农业生产数据和信息进行准确采集的基础上，利用对环境和农作物生长数据的分析实现农业生产的自动化和智能化，是现代农业发展的重要方向。就像计算机广泛地应用于企业的管理一样，现代信息技术也广泛地应用于农业生产过程的管理。“泛在计算”在农业中广泛应用。农业化、工业化、信息化的关系农业化、工业化、信息化不是相互排斥、“有你无他”的发展过程；也不是一先一后、互相“断代”，“你方唱罢我登场”的关系，而是一个相互渗透、相互融合的过程。不是工业化了农业化就结束了、信息化了工业化就结束了；不是工业化了就不要农业化了、信息化了就不要工业化了。三者并不彼此对立。农业化也好、工业化也好、信息化也好，都是一个渐进的、发展的，由表及里、由浅入深的过程；促进他们的相互融合，就是人类文明发展的主题。制造业企业信息化的内涵企业信息化生产过程信息化生产管理信息化生产装备信息化生产流程信息化研究开发信息化人财物管理信息化产供销管理信息化客户管理信息化研究开发信息化产品设计信息化房地产企业信息化房地产企业交易环节信息化保有环节信息化开发环节信息化房地产营销管理信息化一：营业管理子系统二：销售管理子系统三：客户服务管理子系统物业管理信息化一：房产管理子系统二：住户管理子系统三：收费管理子系统四：人事管理子系统五：资产设备管理子系统六：保安消防管理子系统七：投诉管理与客户服务子系统八：物业文档管理子系统房地产项目投资管理信息化一：房地产投资决策子系统二：房地产投资成本分析子系统三：房地产投资收益分析子系统四：房地产投资风险分析子系统五：房地产经营投资分析子系统六：房地产置业投资分析子系统七：投诉管理与客户服务子系统八：物业文档管理子系统房地产行政管理信息化一：房地产行政管理信息化的作用二：房地产公共服务信息化三：房地产政务管理信息化四：城市房产地理信息系统五：城市最低收入家庭住房保障管理信息系统六：住房公积金监管信息系统七：房地产企业信用信息系统八：房产中介管理信息化九：房地产预警预报系统谢谢