控制性详细规划考试

控规选择，名词解释及填空考点整理第一章.007-1151、1980年女建筑师协会访华进行学术交流，带来了一个新的概念——土地分区规划管理（区划法）。（概念的引入）2、1991年，建设部颁布实施了第12号部长令《城市规划编制办法》，明确了控制性详细规划的编制内容和要求。3、1998年，深圳人大通过了《深圳市城市规划条例》，把城市控制性详细规划的内容转化为法定图则，作为土地开发和控制的依据，为我国控制性详细规划的立法提供了有益的探索。4、2006年4月1日，新的《城市规划编制办法》开始施行，对控制性详细规划的内容、要求及其中的强制性内容进行了明确的规定，控制性详细规划变得更加规范和完善。5、2008年1月1日，新的《城乡规划法》开始施行，，使控制性详细规划的作用和地位得到进一步的提升，同时也对其编制和实施提出了更高的要求。6、美国城市规划体系及规划法（阅读）第一章.016-024区划法具有参照意义的条例1.整体计划发展放宽传统密度限制条例的硬性规定，以鼓励整体的，有条件的大规模发展，只规定整个用地密度的总体指标，一般用于住宅及整体计划的商业发展。2.开发权转让用于保护在城市中心高密度，高地价的地区内有价值的建筑群和古建筑。在这些区域，建筑容积率受到一定的影响力。为使业主的经济利益不受损失，允许业主将其“发展容积”转卖给其他的开发者3.特权地区条例用于大学和医院之类地区，减少这些地区和邻里的摩擦，并增加区内各种用途的都兼容性4.区划奖励区划奖励是政府运用规划权来引导开发商公益性投资的手段。5.土地储存这是指政府在将要开发的地区，事先征购大量的土地，然后根据需要，可以统一规划，统一开发土地。香港正式规划体系及开发控制（阅读）第二章.025-033编制过程与工作要点（一）工作阶段划分按常规委托的控制性详细规划设计项目，编制工作一般分为五个阶段:(1)项目准备阶段(2)现场踏勘与资料收集阶段(3)方案设计阶段(4)成果编制阶段(5)上报审批阶段（二）各阶段工作要求5.规划审批阶段城市规控制性详细规划由人民政府审批，一般分三步：（1）成果审查（2）上报审批（3）成果修改控制性详细规划指标的正确方法控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控制指标和引导性控制指两大类、十三小项。控制性详细规划控制指标一览表编号指标分类注解1用地性质规定性2用地面积规定性3建筑密度规定性4容积率规定性5建筑高度/层数规定性用于一般建筑/住宅建筑6绿地率规定性7公建配套项目规定性8建筑后退道路红线规定性用于沿道路的地块9建筑后退用地边界规定性用于地块之间10社会停车场库规定性用于城市分区、片的社会停车11配套停车场库规定性用于住宅、公建、地块的配套停车12地块出入口方位、数量和允许开口路段规定性13建筑形体、色彩、风格等城市设计内容引导性主要用于重点地段、文物保护区、历史街区、特色街道、城市公园以及其他城市开敞空间周边地区第二章P034-041人口指标推算法人口指标推算法，即通过总体规划或分区规划确定的分区人口密度和地块环境容量等来确定规划区内的规划人口总量，并以人口总量与人均用地指标的乘积来推算地块内的建筑总量，从而确定该地块的容积率的方法。其中环境容量推算法对于城市老城区、生态敏感区、历史文化保护地段及基础设施受限地区较为适用，此方法依据城市中这些特殊地段的最主要的限制因素（人口密度）来确定地块的建设强度指标，把城市建设强度限定在较为合理的范围内。分区人口密度推算法则适用于城市中上位规划内容明确且切合实际、地块功能以居住为主的地区。1、环境容量推算法基于环境容量的可行性来制定控制指标，即根据建筑条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施的状况及可能的发展规模及相应的容积率等各项指标。此方法优点在于计算比较简便，其结果在一定情况下较为准确，缺点是指标确定因素较单一，综合适应性不强。环境容量指标较多，这里就供水容量主要控制性指标过程介绍如下：建设用地面积=现状或规划用水量/单位建设用地综合用水量；人口总量=建设用地面积/人均建设用地指标值建筑总量=规划人均建筑面积×人口总量2、分区人口密度推算法根据总体规划或分区规划对控制性详细规划范围内的人口容量以及城市功能的规定，提出人口密度和居住人口的要求；按照各个地块的居住面积，推算出各地块的居住人口数；再根据规划期内的人均居住用地、人均居住建筑面积等，就可以推算出某地块的容积率、建筑密度、建筑高度等控制指标。此方法资料收集简单，计算方法简易，缺点是对上位规划依赖性强，对新出现的情况适应性不够，且只适用于以居住为主的地块。人口推算法推算主要控制性指标过程如下：规划范围内居住用地总面积=人口容量×人均居住用地面积按功能分区组织要求划分地块，分配居住用地：地块人口容量=地块人口容量/近期人均居住用地面积地块居住建筑量=地块人口容量×人均居住建筑面积同理，计算出其他类型建筑量，与地块居住建筑量加和求得地块建筑总量；地块容积率=地块建筑总量/地块面积根据上位城市规划及其他法定规划、规划对建筑限高控制，综合确定建筑限高值和建筑平均层数；地块停车位个数=地块建筑量×停车位配置标准控制性详细规划图纸成果及深度要求（一）规划用地位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性情况；（二）规划用地现状图（1:1000-1:2000)标明土地利用现状、建筑物现状、人口分布现状、公共服务设施现状、市政公用设施现状。1、土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类2、人口现状指标标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等；3、建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等；4、公共服务设施、市政公用设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、等级、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布等。（三）土地使用规划图（1:1000-1:2000)规划各类用地的界线，规划用地的分类和性质、道路网络布局、公共设施位置；须在现状地形图上标明各类规划用地的性质分类、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，标明市政设施、公共设施的位置、等级、规模，以及主要规划控制指标。（四）道路交通及竖向规划图(1:1000-1:2000)确定道路走向、线型、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施位置及用地界线，各地块室外地坪规划标高；（五）公共服务设施规划图(1:1000-1:2000)标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。（六）工程管线规划图(1:1000-1:2000)标明各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力电讯、热力燃气、管网综合等。必要时，可分别绘制。1、给水规划图标明规划区供水来源，水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置及供水标高，供水管线走向和管径。2、排水规划图标明规划区雨水泵站的规模和平面位置，雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置；标明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水管线的走向、管径、控制标高和出水口位置。3、电力规划图标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模，高压走廊平面位置和控制宽度。4、电信规划图标明规划区电信来源，电信局、所的平面位置和容量，电信管道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。5、燃气规划图标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径。6、供热规划图标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面位置图，规模容量，供热管网等级、走向、管径。（七）环卫、环保规划图(1:1000-1:2000)标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施等。（八）地下空间利用规划图(1:1000-1:2000)规划各类地下空间在规划用地范围内的平面位置与界线（特殊情况下还应划定地下空间的竖向位置与界线），标明地下空间用地的分类和性质，标明市政设施、公用设施的位置、等级、规模，以及主要规划控制指标。（九）五线规划图(1:1000-1:2000)标明城市无线：市政设施用地及点位控制线（黄线）、绿化控制线（绿线）、水域用地控制线（蓝线）、文物用地控制线（紫线）、城市道路用地控制线（红线）的具体位置和控制范围。（十）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1:1000-1:2000)表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出规划区空间三维形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，重点地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等。（十一）城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划）(1:1000-1:2000)表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块规划指标、落实重要公共设施布局。须标明景观轴线、景观节点、景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高度分区设想，标明特色景观和需要保护的文物保护单位、历史街区、地段景观位置边界。（十二）地块划分编号图（比例1:5000）标明地块划分具体界线和地块编号，作为分地块图则索引。（十三）地块控制图则（比例1:1000-1:2000)表示规划道路的红线位置，地块划分界线、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。一般分为总图图则和分图图则两种。地块图则应在现状图上绘制，便于规划内容与现状进行对比。图则中应表达以下内容：1、地块的区位；2、各地块的用地界线、地块编号；3、规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标；4、公共配套设施、绿化区位置及范围，文物保护单位、历史街区的位置及保护范围；5、道路红线、建筑后退线、建筑贴线率，道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等；6、大型市政通道的地下及地上空间的控制要求，如高压线走廊、微波通道、地铁、飞行净空限制等；7、其他对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围；分图图则是控制性详细规划成果的具体体现，绘制图纸时需要具备以下方面内容：控制图纸、控制表格、控制导则，此外还包括风玫瑰、指北针、比例尺、图例、图号和项目说明。图则包括一些基本的组成要素，如各种“控制线”、坐标标注、其他标注和地块编号等。此外，控制性详细规划图纸视具体项目编制需要，可增加规划结构图、绿化结构图、总平面示意图等。第二章P042-049控制性详细规划文本基本内容要求（看）（一）、总则1、规划背景、目标2、规划依据原则3、规划范围概况4、文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定5、主管部门、解释权（二）规划目标、功能定位、规划结构（三）土地使用根据城市用地分类与建设用地标准》、《镇规划标准》划分地块，明确细分后各类用地的布局与规模。、、、、、同时，需要附加如《土地分类一览表》、《规划用地平衡表》、《地块控制指标一览表》、《土地使用兼容控制表》等土地使用与强度控制技术表格。（四）、道路交通（五）、绿化与水系（六）、公共服务设施规划（七）、五线规划（八）、市政工程管线（九）环卫、环保、防灾等控制要求（十）、地下空间利用规划（十一）城市设计引导（十二）土地使用、建筑建造通则，一般包括：土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造规划等三方面控制内容（十三）其他包括公众参与意见采纳情况及理由、说明规划成果的组成、附图、附表与附录（名词解释与技术规定、图则索引查询）等控制性详细规划说明书的基本内容（一）前言（二）概况（三）背景、依据（四）目标、指导思想、功能定位、规划结构（五）土地使用规划（六）公共服务设施规划（七）道路交通规划（八）绿地、水系规划（九）市政工程规划（十）环保、环卫、防灾等（十一）地下空间规划（十二）城市五线控制规划（十三）地块开发第三章P054-057控制要素：土地使用