控制性详细规划调研报告

福清市东部新城钟山片区部分地块控制性详细规划调研报告PART01区位条件分析PART02上位规划解读PART03基地现状分析PART04现状综合评价PART05案例1.1区位福清市位于福建省东部沿海，地处北纬25°18′25″～25°51′45″，东经119°3′41″～119°40′41″之间。在福建省内，东临台湾海峡，与平潭县隔海相望，南临兴化湾，西南与莆田县、西北与永泰县、北与闽侯县接壤，东北与长乐市毗邻。规划范围：本次规划的钟山片区，北至清昌大道，南至S305，西临融宽铁路，东至清荣大道。规划用地总面积：5.8K㎡福清市位于海西城镇发展轴上1.2区位发展条件分析•地块处于中心城区范围内•主城区到元洪新城城镇发展带上•福清位于福州沿海发展轴的中部区位•与福州西部山区联动IMCPHOTOPART01区位条件分析PART02相关规划解读PART03基地现状分析PART04现状综合评价PART05案例2.2福清市城市总体规划(2010—2030)•城市性质：生态侨乡，现代化工业港口城市•城市定位：《福清战略》将福清定位为：联动平潭发展的先行区，海西重要的现代制造业和临港产业基地，生态、休闲、宜居的著名侨乡。•城市空间结构:“一城两湾三圈”,“一城”指中心主城；“两湾”指环福清湾发展区和环兴化湾发展区；环福清湾发展区侧重形成生活休闲圈，环兴化湾发展区侧重形成产业经济圈，北部和西部内陆地区发展为生态涵养圈。•中心城区空间结构:城东组团为生活性组团，规划建议该组团的东部以土地收储和开发控制为首要任务，弹性预留社会公共事业及第三产业等大型项目备用地。钟山片区：位于中心城区城东发展组团的中南部。该区将利用紧邻城市中心的区位优势，充分利用钟山等自然资源，打造成生态、休闲、宜居、公共配套服务设施齐全的现代化综合城市新区。•道路交通规划•地块四周由道路围合，其中东面是清荣大道、西侧为融宽铁璐、北面是清昌大道、南面为S305。未来轻轨将会穿过地块•中心城区空间管制图（2010—2030）IMC•钟山公园为禁建区,山脚部分为限建区•黄色部分为建成区和适建区本地块在总规中的用地性质:居住用地＞公共设施用地＞公园用地＞市政公用设施用地＞水域•绿化景观结构福清市中心城区绿地系统为“一带串珠，三溪凝翠，六山楔绿，八园星布”。一带串珠：一带指福清的母亲河龙江，三溪凝翠：三溪指由北向南贯穿福清城区的三条龙江支流，包括太城溪、虎溪、大北溪六山楔绿：四山指玉融山、玉屏山、龙山、石竹山、钟山和火炖尾山从东、南、西、北四个方向楔入城区。八园星布：即指建立八个大型公园绿地（带）（综合性公园），包括龙江江滨公园、玉融山公园、玉屏山公园、龙山公园、太城溪公园、虎溪公园、体育文化广场、钟山公园。PART01区位条件分析PART02相关规划解读PART03基地现状分析PART04现状综合评价PART05案例地形地势坡度坡向5M等高线图项目基地内部高差较大，整体高度跨度165米，对于基地右侧山体的开发设计对基地整体的发展尤为重要。除去山体部分基地的坡度变化比较大（在24°-31°之间），基地其余部分坡度变化平缓，大部分作为耕地使用，还有几个村落散布其间，生态状况良好。基地内部由于山体的存在，基地内部的坡向在山体侧以西北向为主，其余位置较为平缓，适宜建设。绿地与水体现状分析——绿化地块内的绿化没有完整的绿化体系，主要绿化用地是地块内的一整块山体以及一些山区林地。另外地块内有分散的农田植树，这些是较为分散的一些绿化。村落间保留有一些完整的古树。整体来说现状地块内没有进行完善的绿地规划，绿化存在很大问题。古树山体绿地与水体现状分析——水体地块内有龙江流经，是该地块内的主要水系。由于地块内有大量耕作用地，因此分布了很多灌溉用的河流和池塘，用途主要是养殖、灌溉和排涝，水质整体来看较好。但水系随自然地形任意走向，河道较窄，随着基地由农田转为城市建设用地，将不能满足未来城市防洪排涝的需要。土地利用现状分析现状用地类型：1、基地内部主要以耕地和山体为主，钟山位于基地西侧。地块内包含倪浦村、松峰村和安民村。2、沿305省道北侧有少量的工业用地和物流仓储用地，省道南侧现在建商业中心。3地块内自然环境较好，但垃圾处理不到位。4、功能单调。缺乏基础设施。土地利用现状分析现状用地性质：基地总用地面积593公顷，其中农林用地占最多，51.3%，山体占20.9%，村庄占15.3%，公共服务用地现状用地评价：用地评定分三类一类用地指适宜于进行城市建设的用地。如基地内的农田和已建区。二类用地指需采取一定工程措施后方宜建设。如基地内地势高差较大或者水系较为发达的地段。三类用地不适于建设的用地。如山体。由于基地内部多为农田，地势较为平坦，除钟山外，大多为一类用地土地利用现状分析项目基地内部主要交通干道为305省道及东南大道，其中东南大道通向动车站，道路等级最高，305省道为次一级的道路。基地内部其余的交通道路仅供村民使用，道路宽度较窄。交通现状东南大道305省道松潭街道乡村道路历史文化物质文化遗存保存完好，基督教堂和佛教寺庙交错出现，宗祠分布广泛。PART01区位条件分析PART02相关规划解读PART03基地现状分析PART04现状综合评价PART05案例发展优势自然生态优势自然生态环境与建设用地布局交错自然生态景观和人文景观的有机结合历史文化优势物质文化遗存保存完好旅游发展优势具备一定旅游发展基础——钟山风景区（寺庙）交通优势火车站1.5km，省道S305通过基地现状综合评价优势自然生态空间减少，水质整体环境变坏交通问题干路密度不足支路不成系统步行系统匮乏建筑密度问题建设密度失控城镇肌理混乱土地开发问题开发模式单调利用效率低下公共设施问题设施用地规模小公共设施不足劣势城市规划案例分析•简介：根据南宁市政协对“城中村”的调研，目前南宁市高速环道路内的村庄，总用地面积达到了1万余公倾，如此巨大的土地面积如不能合理开发利用，南宁市未来城市空间拓展的进程与质量都将受到极大的影响。•相思湖新区陈村片区的现状用地情况呈现出较典型的“城中村”特征。•改造整治“城中村”，是陈村片规划建设需要解决的一个重要问题。•在区域经济高速发展、城市空间急需拓展的背景下，开发建设相思湖新区既是南宁市城市发展策略的重要选择，也是完善城市功能、优化城市结构、提升城市核心竞争力的重要步骤。•从2002年6月开始，就进行了新区开发的建设选址及相关规划的编制。陈村片近邻相思湖新区核心区，核心区的启动建设将给陈村片的规划建设提出新的要求。•根据南宁市政协对“城中村”的调研，目前南宁市高速环道路内的村庄，总用地面积达到了1万余公倾，如此巨大的土地面积如不能合理开发利用，南宁市未来城市空间拓展的进程与质量都将受到极大的影响。相思湖新区陈村片区的现状用地情况呈现出较典型的“城中村”特征。•在上述背景下，编制相思湖新区陈村片区控制性详细规划，既是出于城市空间拓展，进一步落实分区规划的总体思路，并指导下一层面修建性详细规划的需要；也是出于更新改造“城中村”散乱用地，优化城市土地资源配置，提高城市土地效益，改善城市空间环境品质的需要。Thanks!