建筑面积计算规范

工程估价谭大璐授课老师：于万秀电话：[phone]•计算建筑面积的范围与方法•不计算建筑面积的范围•建筑面积的案例第六章建筑面积面积计算规范第一节计算建筑面积的范围与方法一、建筑面积概念1、建筑面积，亦称“建筑展开面积”，是指建筑物水平平面面积。2、建筑面积包括：使用面积（建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和）；辅助面积（辅助生产或生活所占净面积的总和）；结构面积（墙体、柱等结构所占面积的总和）二、建筑面积的作用是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标；是确定概算指标、评价设计方案的重要依据；是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标；如：单方造价（元/米2）=工程总价/建筑面积是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的基本数据。如：土地利用系数=建筑面积/占地面积三、计算建筑面积的范围1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。（老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。）1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。建筑面积的计算解：建筑面积：S=S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=154.552（㎡）①、单层建筑物其高度在2.2m以上，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。②、建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。分析：2、单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。图2设有局部楼层的单层建筑物的建筑面积3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。（注意：外墙外边线是否一致）图3建筑物各部位层数不同2、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为240，试计算建筑面积。（轴线坐中）解：用面积分割法进行计算：1、②、④轴线间矩形面积S1=13.8×12.24=168.912（㎡）2、S2=3×0.12×2=0.72（㎡）3、扣除S3=3.6×3.18=11.448（㎡）4、三角形S4=0.5×4.02×2.31=4.643（㎡）5、半圆S5=3.14×3.122×0.5=15.283（㎡）6、扇形S6=3.14×4.622×150○/360○=27.926（㎡）总建筑面积：S=（S1+S2－S3+S4+S5+S6）×5=（168.912+0.72－11.448+4.643+15.283+27.926）=1030.18（㎡）分析：①、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。（本题各层建筑面积相等，故总建筑面积等于底层建筑面积乘以层数）②、当平面图形中含有圆弧形、三角形、梯形等非矩形的图形时，基本部分仍按矩形计算，而非矩形部分单独计算，然后再加（或减）到基本图形的面积上。③、关于其他有关建筑面积计算的现行规定请按定额执行。4、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。地上部分地下室采光井保护墙防潮层出入口b1b2图4地下室建筑面积示意图5、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。2.20m±0.000吊角2.20m架空层回填层±0.0006、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积.门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图7有回廊的大厅7、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。架空走廊图8有顶盖的架空走廊示意图8、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。9、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。11、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等。）12．室内电梯井、提物井、管道井、垃圾道等均按建筑物自然层计算建筑面积。以电梯井为例，在计算时分为三种情况：（1）如图，电梯井附筑在主体墙外，应按建筑物楼层的自然层乘以电梯井投影面积计算建筑面积；（2）如图，电梯井附筑在主体墙内，但两边自然层不相同，共用该电梯，则按楼层层数较多的一边的层数乘以电梯井投影面积计算建筑面积。（3）电梯井附筑在主体墙内，且两边自然层相同，其建筑面积已包括在整体建筑面积之内，则不再另行计算建筑面积。13．有柱雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱的外边线所围的水平面积计算建筑面积：独立柱雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。14．无围护结构的挑阳台、凹阳台等，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。各类封闭式阳台和有顶盖的挑廊按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。15、高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。16．建筑物变形缝，凡缝宽在300㎜以内者，其缝宽按自然层计算建筑面积。第二节不计算建筑面积的范围1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。例1：某办公楼共4层，层高3m。底层设有有柱走廊，楼层设有无围护结构的挑廊。顶层设有永久性顶盖。试计算办公楼的建筑面积，墙厚均为240mm。)(33.1164]24.095.3[8.12/144)]24.00.8()24.05.38[(2mS解：此办公楼为4层，未封闭的走廊、挑廊按结构底层结构底板水平面积的1/2计算。例2：求如图所示高低连跨单层厂房的建筑面积。柱断面尺寸240㎜×240㎜，纵墙厚350㎜，横墙厚175㎜。解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。边跨的建筑面积：S1=（60.0＋0.175×2）×（12.0－0.12＋0.35）×2=1476.16㎡中跨的建筑面积：S2=（60.0＋0.175×2）×（18.0＋0.24）=1100.78㎡总建筑面积：S=1476.16＋1100.78=2576.94㎡