居住区规划案例分析

居住区规划案例分析深圳万科坂雪岗（万科城）规划北京恩济里多层住宅区安亭新镇圣彼得堡波罗的海明珠新城市主义重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题：1）以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持2）公共价值大于私有价值3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐性。TND安德雷斯杜安伊和伊丽莎白拉特兹伊贝克提出的传统的邻里模式TOD彼得卡尔索尔普倡导的公共交通导向模式。深圳万科坂雪岗（万科城）规划新城市主义的启示第一层面：区域第二层面：邻里、街区、廊道第三层面：街道、街块、建筑向城市的开口路网密度公建配套邻里的适宜规模突出的中心混合利用、多样化优先考虑公共空间街道街块（管理单元）建筑人车共存的系统公共空间的营造公共建筑的标志性建筑风格与当地文脉协调区域协调居住区功能、空间组织居住区氛围营造形成一个关怀的邻里建造新生活方式的住宅住区传播文化总体规划总平面图主要经济技术指标住宅类型：Townhouse、宽景house、花园洋房、小高层、LOFT占地面积：39.7万平方米建筑面积：43.7万平方米容积率：1.1车位比：1：1商业配套：3万平方米教育配套：占地35600平方米的九年一贯制学校，幼儿园2所坡地平地水面原始地形地貌图地形分析坡地平地沟谷原始地形利用分析地形分析新都市主义的实践市政配套公共绿地中心公园住宅区域市政道路功能分析市政道路小区主要车行道道路系统示意图小区次要车行道交通分析学校和幼儿园三万平米商业会所城市开放空间公建分布示意图公共建筑分析开放空间示意图开放的绿地开放的商业开放的道路城市开放空间宽景HOUSE情景花园洋房透天小高层LOFTTOWNHOUSE住宅区核心景观带组团景观带景观布局创造新的生活方式：亲近自然邻里对望走向户外生活空间庭院化创造新的生活方式：亲近自然邻里对望走向户外创造新的生活方式：亲近自然邻里守望走向户外生活空间庭院化北京恩济里多层住宅区小区占地：9.98公顷总建筑面积：140813㎡总户数：1885户总人数：6226人容积率：1.41住宅平均层数：5.96层东西向住户占总户数：4.2%主要经济技术指标小区位置规划条件分析图甲方案乙方案最后实施的总平面图小学托儿所幼儿园地下存车库底层商业服务农贸市场公厕垃圾站信报箱群公共建筑分布住宅组团布置吸收了北京传统四合院的优点—内向、对外封闭，屋子包围院子，组团只留一个入口，进门后从外院到内院，一进套一进，层层深入。组团划分图北京四合院鸟瞰图每个住宅组团容纳400户左右，这种“扩大了的四合院”使居民们逐步建立起密切的邻里关系。这样的故土人情正是老北京所怀念的，4个组团命名为安苑、定苑、幸苑和福苑，正是小区住宅布置的立意所在。安苑平面图空间领域关系图小区空间划分图在分析传统空间处理的基础上，恩济里小区把整个空间划分成4个性质不同的领域：半公共空间、半私有空间、私有空间和专有空间（小学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间的城市道路到达每户住所必须经过半公共→半私有→私有这样一种空间层次，越进去越私密、安全。主路绿带将组团及中心绿地加以联系形成绿化系统中心绿地放大图安亭新镇SHANGHAI安亭新镇1.区位及背景安亭新镇位于上海市西部,隶属嘉定区,是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇,也是上海国际汽车城的核心居住区。德国设计大师阿尔伯特·施佩尔上海市区嘉定区上海国际汽车城安亭新镇疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展的主要目标.上海开始了新的一轮市郊城市化运动。一城九镇的规划就是这一运动中的领军项目。项目背景主设计师区位SHANGHAI安亭新镇2.指标及总平安亭新镇一期以低层公寓房为主，配以一定的联体别墅和独立别墅规划用地4.9平方公里规划居住人口8万人一期总容积率0.59一期占地2.5平方公里一期建设用地1.8平方公里一期建筑面积106万平方米一期绿化覆盖率60%以上一期商业服务区12万平方米一期总户数5,334套一期公共设施2万平方米3.设计理念（1）紧凑发展的空间布局。密度适中、相对紧凑的空间布局（2）功能混合的居住模式。完善的公共设施配套。（3）适宜步行的交通环境。（4）人性化的空间环境。不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正是欧洲传统城镇环境中最令人向往的地方。“新城市主义”主张重视居住文化的城市情结SHANGHAI安亭新镇安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主义所提倡的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国住区建设具有很好的借鉴意义4.设计模式传统围合式住区邻里结构——围合式街区(BLOCK)是德国中心城的常规结构,街区设周边式建筑,建筑入口直接开向街道,以庭院串连,不设区内道路建筑较好的嵌入“城市肌理”,呈“低层高密”的趋势运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有效的空间秩序系统原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短，对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结构的高效和稳定。SHANGHAI安亭新镇5.空间层次多层围合—建筑集中和绿地集中—居住者之间有亲密接触—基础设施有高效利用德国中心城的规划模式多采用街区围合的形式,规划出发点不在于人口规模,而注重城市尺度和空间。根据对人体认知水平的研究,单个街区的长、宽尺寸均保持在100m以下是较适宜的并易于产生领域感的尺度,所以德国的街区面积绝大多数在1万m2以下。第一重围合——沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合，远离喧嚣第二重围合——环绕小镇的15m运河。第三重围合——街区的围合,由建筑单体构成街区形成内庭,内庭既是半开放的公共空间,也是半私密的专署空间。SHANGHAI安亭新镇6.公共设施公共设施较为完善一层的骑马廊设计为商铺的发展提供了有利的条件新镇二号地块与六号地块将布局二条特色步行街：餐饮休闲街、文化艺术街。SHANGHAI安亭新镇1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。2.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在内的完整教育体系。占地100000平米，可容5000在校学生。3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够的运动健身和休闲空间。4.中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。开放式住区7.绿地系统安亭新镇1200余亩的绿色空间由城市森林、中央景观绿化、街区绿地、河滨绿地、垂直绿化等组成，总绿化率达60％。新镇的总规划面积238公顷，其中净绿化面积约为92公顷，绿色空间比例为38.5％，人均拥有绿量将达到72立方米。安亭新镇的蓝色空间是指区域内的景观水体，其面积约占新镇一期规划总面积的11％，湖泊总面积达到20万平米，SHANGHAI安亭新镇园林强调师法自然，极大限度的还景观以自然生态的特征，相对集中的景观设计，使得中央公园、城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。园林景观SHANGHAI安亭新镇8.道路交通主街道宽度则为40米和28米，曲折多变的街道体系不断给人的视觉以丰富的感受，而适于步行的15米宽的小巷SHANGHAI安亭新镇9.生态规划手段SHANGHAI安亭新镇考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素和人类活动之间的互动关系，通过新镇区域内生态功能的恢复和保持，确保区域生态环境的可持续性与协调发展。风环境——围合光环境声环境水环境——水循环系统区位图波罗的海明珠距离市中心十公里，毗邻总统府邸“康斯坦丁宫”，位于去夏宫和普希金城等历史名胜的帝王西行主干线上，北拥波罗的海黄金海岸---芬兰湾，一望无垠，风光旖旎，东邻丛林茂密的西南滨海公园——列宁格勒公园，内有自“杜杰果夫”和“马季索夫”两条从高山流淌下来的运河，南临广阔的公共休闲绿地和清水池，周边自然景观怡人，生态环境优良，“滨海临水、绿色生态”成为整个项目的靓丽风景线。01-0日景鸟瞰“波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区，更在于营造一种全新的、现代化、生态化、人性化的生活方式。03广场04生活大卖场城市变迁城市文化城市精神300年的帝都历史，满眼尽是巴洛克式、洛可可式的风格的建筑激发对自由意志的向往，弘扬圣洁，高尚，幸福与理想“诗与剑的辉煌协奏曲”---诗，浪漫主义的艺术之都；剑，一座象征力量的英雄之城城市分析社区格调：一个平等主义的中产乐园社区品位：生活在电影梦幻般的社区社区规划：生活在音乐和艺术之中建筑品质：追求哲学一样的建筑艺术商业配套：开放悠闲的商业精神生活方式：摒弃浮华回归人文的欧洲生活生态和谐：高舒适度的生态健康系统物业管理：五星级酒店式专属服务极致细节：对产品细节的极致追求节能环保：高科技“低能耗”建筑技术“最欧洲化”十大标准夜晚效果图项目规划用地205公顷，总建筑使用面积190多万平方米，计划建设住宅、购物中心、酒店、会展、主题娱乐设施及公共绿地、学校、医院、图书馆等各类居住配套设施。规划中的全部商业面积预计将达50万平方米，是集零售、娱乐、休闲、会展等多种业态于一体的综合性商业复合体。项目建成后将成为圣彼得堡乃至欧洲地区的一个全新的居住和旅游胜地。“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状”海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。建筑定位为“欧洲现代”风格，将看不到传统的海外“中国城”的任何痕迹，投资方将尊重欧洲审美情趣和生活方式，尊重俄罗斯人民对欧洲生活方式的追求，汲取欧洲现代建筑“简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能”的精髓，借鉴德国、法国、北欧等现代生活方式和建筑元素，为圣彼得堡市建造一个具有二十一世纪现代化水平的、生态化、人性化、欧洲化为特征的大型多功能综合社区。项目70%为中高档住宅，其余30%则为宾馆、商业、贸易、办公、餐饮、文化、教育、娱乐、休闲和医疗等内容的商业设施及公共设施建筑。项目是在“政府推动、企业运作”模式下，采用总体设计、区域集成、土地运营、房产为主、分期滚动开发的方式进行运作。居住综合体整体的“轴线式”布局形态住宅鸟瞰图居住区居住小区居住组团项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米，集国家级贵宾接待、展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程2013年完成并交付使用。Thanks!