手续办理流程

太康项目手续办理流程一、项目立项：1.委托专业代理机构编制项目立项申请报告。2.由项目部负责到发改委正式立项，领取《商品房建设正式项目计划备案回执》，并办理《固定资产投资项目许可证》。二、建设工程规划许可证：1．建设工程规划许可证所需要的资料有：①、建设工程规划许可证申请书；②、国有土地使用证；③、施工图纸。2.工程部负责到太康住建局规划股领取太康县建设项目联合收费审核表，财务部缴交市政配套费3849997元、墙改基金769999.4元，领取《配套设施建设费缴费证明书》。（如果免征收相应费用，应提供免缴费文件）。3.项目部负责到太康住建局规划股领取《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》。三、建筑工程施工许可证：1．建筑工程施工许可证所需要的资料有：所需材料列表序号01建筑工程施工许可证申请表所需02立项文件、资金证明03用地批准手续04建设工程规划许可证05工程项目报建申请表06施工图设计文件审查批准书、施工图审查备案表07中标通知书08工程质量监督通知书09安全措施备案表材料列表10施工合同、监理合同、廉政责任书11施工企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理执业证书、施工企业与建造师签订的质量安全责任书、施工组织设计12外地施工单位、建设单位进周备案登记表、中央和外省驻豫备案登记证书13监理单位营业执照、资质证书、监理工程师执业证书、有关监理人员岗位证书14工程现场踏勘情况记录表15人防部门审批手续16消防审查批准手续17施工企业建筑工人工伤保险证明材料18农民工工资保障金发票2．施工图设计文件审查批准书、施工图审查备案：施工图纸、结构计算书、节能计算书、节能备案表、勘察合同、设计合同、建设工程规划许可证。（1）项目部负责向周口市住建局审查机构办理施工图审查手续，领取《建设工程施工图设计文件审查批准书》。（2）项目部负责到周口市行政大厅窗口办理备案手续。在没有建设工程规划许可证的情况下可以进行图纸审查，但不能进行备案。3.项目招标：委托具备资质的招投标代理公司，办理招投标登记。建设工程招标所需要的资料有：①、土地使用证；②、建设工程规划许可证；③、立项批文；资金证明（工期超过一年的按总投资的1/3、工期一年以内为投资额的1/2）、图纸审查合格证。五证资料齐全招标代理机构开始发售招标文件，从发售招标文件起到开标法定不能少于20天。开标前所有参加投标的单位需到招投标交易中心缴纳总投资额为1%的投标保证金，开标后约3-20天原数退还。开标前还需到交易中心缴纳交易费（缴费标准为：投资总额1001-3000万元缴纳20000元，3001-5000万元缴纳25000元，5000万元以上缴纳35000元）。4.工程质量监督通知书:项目部负责到太康县住建局建设工程质量安全监督站办理《建设工程质量监督登记表》。5.安全措施备案表:项目部到太康县住建局建设工程质量安全监督站办理《建设工程安全监督登记表》。6.施工合同、监理合同、廉政责任书（开发公司与总承包单位签订）：7.施工企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理执业证书、施工企业与建造师签订的质量安全责任书、施工组织设计8．监理单位营业执照、资质证书、监理工程师执业证书、有关监理人员岗位证书9.人防部门审批手续：（1）由项目部到太康县住建局规划股领取《配套设施建设费缴费证明书》（2）持《配套设施建设费缴费证明书》到太康县政府人民防空办公室由人防办主任填写收费金额（3）财务部缴费后持银行回执到太康人防办签字确认，同时取回相应发票（4）有人防办出具人防易地建设审批手续。10.消防审查批准手续：项目部带消防图纸报太康消防大队办理，并领取审批手续。11.施工企业建筑工人工伤保险证明材料：由总承包单位办理。12.农民工工资保障金发票：(1)建设单位按工程中标价的2%缴纳农民工工资保障金。(2)总承建施工企业中标后，投标保证金3-20天原数退还。（3）工程建设单位与承建施工企业签订正式合同后，双方应及时将农民工工资保障金足额存入建设工程招投标办公室指定的帐户，持银行凭证方可到建设行政主管部门申办建筑施工许可证，同时到劳动保障行政部门登记备案。（4）工程竣工，经主管单位核实该项目工程没有发生或不存在拖欠、无故克扣工资情况，建设行政主管部门接到承建施工企业或建设单位申请后，应在5个工作日内通知银行将其所缴纳的工资保障金本金或余额及其利息一并退还承建施工企业或建设单位。13.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。四、预售许可证办理流程商品房预售许可证应满足下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（五）营业执照和资质等级证书；（六）用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（七）工程施工合同及关于施工进度的说明；（八）商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；（九）住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案。（十）房屋交付验收办法。