论宋代_田宅牙人_之弊及其法律控制

Jun.,2009Vo.l30No.620096(30/6)(DongYueTribune)[](07BSS017)[](1972-),,严复著,王栻编:严复集!(第3册),北京:中华书局,1986年版,第668页∀(宋)辛弃疾:稼轩词!卷六最高楼!,载王步高等辑校辛弃疾全集!,珠海:珠海出版社,2002年版,第82页#(宋)袁采:袁氏世范!卷3治家∃富家置产当存仁心!,载郭超等主编:传世名著百部之颜氏家训袁氏世范!,北京:蓝天出版社,1998年版,第170页%朱熹:朱子六∃论取士!,朱子语类!卷109&(清)徐松:宋会要辑稿∃食货∃营田杂录!食货3之18,北京:中华书局,1957年影印本,第4810页∋宋代牙人又称(牙侩)(牙郎),有官私牙人之分,国家经济经营性官署和一些地方官署所雇佣或差使的牙人,都属于官牙宋代私牙种类繁多,随其业务性质不同,又可分为牙嫂(介绍雇佣女使)庄宅牙人(买卖田宅)牙保(信用贸易)牛马牙人(买卖牲口)船牙(运输业务)等等参见:虞云国:宋代文化史大辞典!,上海:汉语大辞典出版社,2006年版,第133页而本文所论及的参与田宅买卖的牙人即为宋人所称的(田宅牙人)或(庄宅牙人),如上所述,学界多认为田宅牙人属于私牙人范畴,但笔者认为:随着宋代官方对其法律控制深入和公权力的赋予,田宅牙人便逐渐具有官牙人的倾向∗据笔者目力所及,到目前为止,专门研究宋代牙人的学术成果如下:(1)李达三:宋代的牙人变异!,中国经济史研究!1991年第4期(2)李伟国:宋代经济生活中的牙侩!,历史研究!1992年第2期(3)陈明光毛雷:唐宋以来的牙人与田宅典买卖!,中国史研究!2000年第4期(4)任仲书于海生:宋代牙人的经济活动及影响!,史学集刊!2003年第3期;(5)黎志刚:宋代牙人与乡村经济的市场化!,云南社会科学!2006年第1期但上述学术成果主要从宏观上研究宋代牙人群体的活动经济,而缺乏对田宅牙人居间交易经济活动及其弊端的具体微观研究,至于对田宅牙人法律控制的研究则更是阙如()张本顺(,235000)[]两宋时期,封建商品土地流转加快,围绕田宅买卖的诉讼纠纷愈演愈烈,牙人在交易中的欺诈不诚行为是导致纠纷的一个重要考量因素宋代政府从田宅交易前的产权合法性调查;交易中的告知亲邻公正评议价格以及严格遵循官版契纸;交易后监督交易双方过割赋税等方面规定了牙人必须遵循的法定义务,并同时规定了牙人享有收取佣金的权利宋代政府对牙人中介行为的法律控制,对于控制牙人弊端,保证国家赋税收入,最大限度地减少田宅诉讼的发生起到一定的遏制作用,但与此同时,牙人的田宅居间经纪行为,加速了宋代地主的土地兼并和自耕农的贫困化佃农化宋代对田宅交易牙人的法律控制,足以引起诸多的思考与启迪[]田宅牙人;田宅买卖;法律控制[]K234[]A[]1003-8353(2009)06-0096-06:(,!,),()(),,:()∀,(,,,)#(,,,,)%,,,:(,,,)&,()∋,,!(),,∗,,,96()一宋代田宅交易形式及其牙人形象管窥,()(),(),()(),(),,,:(:,,,),:(:,,,)∀,,,,,,,()()(),,,,,(),(),()()(),,,,(),,,,,,,,#,!:(,,,,)%()()()(),:(,,)&:(,)(,,)∋(),,1.,,,:,(97∀#%&∋名公书判清明集!卷五户婚门∃争业类∃典卖园屋既无契据难以取赎!,北京:中华书局,1987年版,第149页名公书判清明集!卷六户婚门∃抵当∃抵当不交业!,北京:中华书局,1987年版,第167页在笔者视力所及的有关宋代牙人(当然包括田宅牙人)的史料中,除一例良侩形象外,其余皆为狡诈之徒此特例为:(王耕字乐道,宿预桃园人读书不成,流而为驵侩谙练世故,且长于谋画乡人或有所款,则就而取法,颇著信闾里间)参见(宋)洪迈撰,何卓点校:夷坚支志丁!卷第9风清桥妇人!,北京:中华书局,1981年版,第1038页(清)郑方坤:全闽诗话!卷5宋元∃陈普!,影印文渊阁四库全书本(宋)洪迈撰,何卓点校:夷坚三志己!卷3支友璋鬼狂!,北京:中华书局,1981年版,第1324页名公书判清明集!卷11人品门∃牙侩∃治牙侩父子欺瞒之罪!,北京:中华书局,1987年版,第409页Jun.,2009Vo.l30No.620096(30/6)(DongYueTribune),,),!():(,++,,,,)∀()(),()2.,,!():(,,,,,,−,)#:()()(,),,!!:,,()(),(,,)(,)(,,,),%!:,,,,,,,,(),()(,)(,,,,):(,,,)()&!:(,琇,考其投见年月,皆不出乎淳祐元年八九月之,琇家收得上手,徐克俭家批得关书,若论年月,无大相远但徐克俭家却有王益之,,,,,琇不当得业矣王益之乃重叠出质之人,堪据所供,称欠王规酒米钱一百贯官,,,琇者,乃王规所立之诡名也牙人陈思耳忽所供亦:,,,,琇交关委是违法,上件屋业合还:,,,,,琇干照毁抹附案)这是一则典型的房屋重叠典卖合同欺诈民事,琇,法官调查证据,查明事实为:(舒元琇)仅是王规的(诡名),王益之与舒元琇签订典契的当事人双方是王益之与王规,且是王益之在受胁迫情形,(,,,),,,(),()∋3.()():,,(),(,),,()(),,()98∀#%&∋(清)徐松:宋会要辑稿∃食货∃官田杂录!食货61之3,北京:中华书局,1957年影印本,第5875页(宋)窦仪等撰,吴翊如点校:宋刑统!卷13户婚律∃典卖指当论竞物业!,北京:中华书局,1984年版,第207页(宋)洪迈撰,何卓点校:夷坚乙志!卷5张九罔人田!,北京:中华书局,1981年版,第223页名公书判清明集!卷5户婚门∃争业下∃从兄盗卖已死弟田业!,北京:中华书局,1987年版,第144-146页名公书判清明集!卷9户婚门∃违法交易∃鼓诱寡妇盗卖夫家业!,北京:中华书局,1987年版,第304-305页名公书判清明集!卷9户婚门∃违法交易∃重叠!,北京:中华书局,1987年版,第302页()(),:,,()(1016)1700(1169.1173)∀:,,30#,()()()(),,,,,,()二官方对牙人的法律控制:(,,)(,,,)%,()():,(),(,,,)&(),,(),,,,,,()(,,)∋,,,∃∃!:(,,,,,,,,)∗,(,,)/,,(,,,,,,)0,!∃!:(,,,,,,):(,)(),,∃∃!:(,;,;,99∀#%∗(清)徐松:宋会要辑稿!食货61之57,北京:中华书局,1957年影印本,第5902页(清)徐松:宋会要辑稿!食货35之11至18,北京:中华书局,1987年版,第5413-5417页(清)徐松:宋会要辑稿!食货35之13,北京:中华书局,1957年影印本,第5414页&∋/0(宋)袁采:袁氏世家!卷3治家∃田产宜早印契割产!,载郭超等主编:传世名著百部之颜氏家训袁氏世范!,北京:蓝天出版社,1998年版,第169页,第168页,第168页,第168页,第168页(宋)窦仪等撰,吴翊如点校:宋刑统!卷13户婚律∃典卖指当论竞物业!,中华书局1984年版,第207页(宋)窦仪等撰,吴翊如点校:宋刑统!卷13户婚律∃典卖指当论竞物业!,北京:中华书局,1984年版,第206页(宋)叶适:水心别集!卷11经总制钱一!,载刘公纯等点校:叶适集!,北京:中华书局,2004年版Jun.,2009Vo.l30No.620096(30/6)(DongYueTribune),),,(,),(,)(),,(983),:(,,,,,,,,)∀(),(),(1104),(++,)#:,,(1116):(,,,,,)%,,,,()()(),,,()(),,,,,()(1111):(,,,,,,,)&:,,,,,,,(),!(),():(,,,,,,):(),,,,,:(,,,,,,,,,,,,)∋(),,,(926):(,,,)∗,,,10%,100∀#%&∋∗(宋)窦仪等撰,吴翊如点校:宋刑统!卷13户婚律∃典卖指当论竞物业!,北京:中华书局,1984年版,第207页(宋)李焘:续资治通鉴长编!卷24,北京:中华书局,1979年版,第5408页(清)徐松:宋会要辑稿!食货35之1,北京:中华书局,1957年影印本,第5408页(清)徐松:宋会要!食货61之57,北京:中华书局,1957年影印本,第5902页(宋)徐松:宋会要辑稿!食货61之62,北京:中华书局,1957年影印本,第5904页(元)马端临:文献通考!卷19征榷考六!,北京:中华书局,1986年版,第187页(宋)王钦若等编:册府元龟!卷54邦计部∃关市!,北京:中华书局,1960年影印本,第6052页()三宋代田宅牙人法律控制的历史评价,(),(,),,,()()(),,,(),,,,,(),()(),(),,,(())!:(,++,,,,,,,),,,,,(),(),,,,,,(),,,,,,,:(,,,)∀,:(?,,,)#,[:]101∀#(宋)李元弼:作邑自箴!卷8牙人付身牌约束!,四部丛刊续编本,第42页(宋)袁采:袁氏世家!卷3治家∃田产宜早印契割产!,第170页梁启超:中国历史研究法!,北京:东方出版社,1996年版,第1页