北京市场房山区域跑盘报告初稿(合稿)

北京住宅顾问事业一部区域整体分析报告房山区目录区域分析市场分析近年土地成交信息分析一级市场分析房山区整体分析区域认知发展历程新城启动CSD规划区域配套区域产业解析二级市场分析住宅、商业、产业用地分析住宅市场解析商办市场解析市场总结房山作为北京市未来重点发展的三大新城之一，城市功能定位确定的前提下，根据成型规划，积极快速的实施区域高端向且全方位发展是现阶段最核心的发展策略区域认知四类功能区示意图图例首都功能核心区城市功能拓展区城市发展新区生态涵养发展区房山新城区功能区城市功能拓展区/生态涵养发展区功能定位是首都北京向全国和世界的服务功能重要承载区，首都经济辐射力和控制力的主要支撑区；坚持产业高端化、发展国际化、城乡一体化；主要任务强化科技创新、商务服务、国际交往功能，进一步集聚各类高端产业要素，特别是国际要素，集中力量建设高端产业功能区。扩大和巩固生产型服务业、高技术产业发展优势，提升整体影响力和竞争力。加快城乡结合部的改造，统筹解决好产业升级、环境提升、人口管理、集体产权改革等问题，推进城市基础设施、公共服务在区域内的全覆盖。发展历程2009年4月9日地铁房山线正式开工建设；同年，房山区提出构建CSD中央休闲购物区的规划，首个项目成功签约引进首创奥特莱斯（CapitalOutlets）；2009年开始万科先后拿下长阳地区四块地，中粮、建工、首开、首创、京投、绿地等知名房企竞相进驻，区域知名开发企业聚集，规划配套丰富。房山区政协六届四次会议上提到，2010年起，房山将打造“两轴、三带、五园区”的区域发展新格局；2010年底，北京地铁房山线正式通车，2011年下半年，房山线正式与9号线郭公庄站接轨，标志着房山区进入北京轨道交通覆盖网络内。2012年开始，知名房企开发的大量住宅入市，房山区以长阳板块为引领核心的部分地区迅速成为北京房地产市场的最热区域之一，也极大的带动了房山区本地经济的快速发展；2013年5月1日，首创奥特莱斯正式开业，开业当天迎客10万；房山CSD中央休闲购物区核心主体正式运营。2009年发展规划期发展启动期2010年快速发展期2012年2013年2014年开始，房山房地产市场受整体北京市场的影响，价格走势平稳，下半年成交出现下滑。房山线延线预计2015年开始动工，西侧通至老城区，北延线将与10号线首经贸站接轨，通车后将再次提升整体房山区域轨道交通的便利性。2014年2015年持续发展期房山区发展历程主要体现在由轨道交通覆盖以及CSD规划落地的利好释放，结合知名房企集中进驻，强势带动房地产业迅猛发展房山CSD中央购物区房山区域东侧长阳半岛区域地理位置极为优越，是作为带动整个房山区发展的启动区域，现阶段为房山整体发展的核心驱动力新城启动地铁房山线北京市长阳半岛是房山区距离北京最近的乡镇，地理位置独立且与周边丰台，大兴区域内的城市重要建设近在咫尺，同时也具备连接京津冀地区资源的重要功能。1.国际金融港－是长阳半岛东北部三面环水的龙脉之地，是最具开发价值的区域，最吸引投资者的产业用地之一，规划为北京金融业后台服务中心，信息备份管理中心以及金融会展中心。2.智库经济产业园－依托北京市重点项目良乡高教园区和房山重点项目“智汇城”为背景，开辟文化创意和智库经济创业平台，知本家创业舞台和北京合伙制企业示范新区。北京理工大学，北京工商大学，社科院研究生院，首都师范大学等著名学府和近十万高新人才储备。3.户外运动乐园－大型户外生态运动休闲之地，发展以高尔夫，足球，网球等户外生态体育产业为代表的绿色产业。4.休闲购物城－重点发展金融商贸，教育科研，文化体育，旅游度假，生产服务等产业，在CSD综合产业规划中，以风靡世界的奥特莱斯名品折扣店为核心。6.温泉度假城－依托长阳特有地势资源，张先温泉文化与民宿文化，建设上百栋世界各国风情的温泉民窑建筑，行程国际温泉洗浴文化的“博物馆”。5.生态宜居城－引入循环，环保，低碳，节能等现代新型城市建设理念，推进住宅产业化项目，采取众多先进高新技术，把长阳建设成为与首都世界城市建设相配套的精品生态宜居新城。长阳半岛区域内已规划成形了六大经济板块（一港，两园，三城），作为重点项目相继投入开发。未来，随着源源不断的资源引进，长阳板块以CSD中央休闲购物区规划为核心将会创造出更多的经济热点CSD规划资料来源：CSD中央休闲购物区宣传手册房山区域内部国道、高速、环线、村路、城铁等立体交通路网发达且成熟，为整体区域发展提供强力支持区域交通1条轨道——2大高速——3大快速路1条轨道：房山线、9号线同台换乘。2012年底四条线路开通，可轻松抵达全城。2大高速：京石高速（京港澳高速－封闭拓宽）京昆高速（京石二高速）3大快速路：五、六环环线、107国道区域内直达京石高速，107国道,五六环环线、京良路，京周路多条市政主干道，内外交通网极其发达。通过京石高速至三环路六里桥，全程约21.3公里，少于30分钟车程。六环环线G107房山线京石高速京昆高速良乡中学电业中学北京市电力设备总厂电业中学北京市房山区长阳学校北京四中长阳分校翰林职业技术学院北京英迪经贸学院北京市房山区区委党校北京农业职业学院北京附属外国语学院中国社会科学院研究生院理工大学良乡校区北京工商大学良乡校区首都师范大学附属良乡实验学校中华社会大学北京广播电视大学房山分校房山区域内多所重点幼儿园、小学、中学，以及全国重点211大学，教育资源可谓十分丰富教育配套红黄蓝幼儿园:红黄蓝教育机构旗下为2-6岁中国儿童提供专业幼儿教育服务的知名幼教品牌；北京四幼:占据着北京幼儿园学校排行前二十的强势地位，成立于1954年，是北京市一级一类幼儿园；北京小学:北京小学是中华人民共和国首都唯一以“北京”命名的小学,教育资源毋庸置疑，师资力量雄厚；北京四中:北京市重点中学，96％以上的毕业生高考成绩达到重点大学录取线，40％左右考入北大、清华两所著名高校。良乡中学:良乡中学是一所历史悠久、文化底蕴深厚、教学质量较高，具有良好社会声誉的区属重点中学北京工商大学:北京工商大学是中央与北京市共建，北京市重点建设的多学科综合性大学；首都师范大学：首都师范大学是一所综合性师范大学，全国211北京市重点大学。长阳苗苗幼儿园碧波双语实验幼儿园北海加州水郡幼儿园北京爱贝双语第二幼儿园良乡镇黄辛庄幼儿园红黄蓝幼儿园北京四幼行宫幼儿园北京良乡双语艺术幼儿园北京D-双语实践幼儿园新世纪童乐园小博士健康艺术幼儿园房山区良乡第二幼儿园良乡双语实验幼儿园北京房山区三八幼儿园良乡中心幼儿园篱笆房村小学长阳镇稻田完全小学西营完全小学育才学校加州水郡分校哑叭河小学长阳镇长阳中心小学长阳镇张家场完全小学房山区南厂城中心小学长阳镇水碾屯完全小学良乡小学良乡中心小学北京小学房山分校房山区医疗配套建设方面同样齐备，其中享誉京城的综合性三级甲等医院武警总医院已正式整体迁入房山区长阳板块医疗配套迁入房山长阳后的新武警总医院，建筑面积将达40万平方米左右，预计投资30亿元，将是一座拥有5000张床位的国际救援医院。长阳镇黄管屯社区卫生站北亚骨科医院长阳镇北广阳城村卫生室长阳镇碧波园社区卫生站长阳镇中心卫生院北亚骨科医院北京市电力设备总厂职工医院北亚骨科医院武警总医院长阳镇卫生院长阳镇社区卫生服务中心长阳镇碧桂社区卫生站北京市房山区第一医院房山区已有休闲购物型配套主要以新城区CSD规划之下的首创奥特莱斯以及近期开业运营的绿地缤纷城为主要核心，预计2015年5月即将开业的中粮万科半岛广场FUNMIX将进一步加强CSD商圈内的商业气氛商业配套首创奥特莱斯绿地缤纷城首创奥特莱斯绿地缤纷城房山新城城区休闲配套丰富，各大高尔夫俱乐部环绕，彰显区域以高端休闲娱乐为主的高品质生活氛围休闲配套北京长阳国际高尔夫俱乐部球场房山区高尔夫协会练习场长阳高尔夫俱乐部青鸟健身加州水郡店加州水郡高尔夫练习场碧溪温泉饭店碧波园小区健身广场碧波利康韩式汗蒸养生馆青鸟阳光健身良乡影剧院权金城浴乐广场良乡店金天乐红墅咖啡屋凯旋门KTV乡情台球厅上岛咖啡(良乡店)葩醍party桌游交友吧昊天温泉家园双序台球网吧安乐康文化娱乐中心北京雅思源茶艺中心花好月圆KTV提香高尔夫俱乐部北京金泷湖高尔夫俱乐部京辉高尔夫俱乐部北京大宁高尔夫俱乐部西棕榈滩高尔夫俱乐部京辉高尔夫俱乐部长阳高尔夫名人赛房山区有众多自然风景旅游区：以十渡山水、青龙湖为代表，使房山成为华北地区山清水秀的风光宝地区域资源十渡风景区是华北地区唯一以岩溶峰林、峰丛、河谷地貌为特色的自然风景区。青龙湖是距北京最近、最大的水体资源。是设备齐全的综合水上旅游场所。十渡景区青龙湖景区直接受益于京津冀一体化发展策略，房山区主导产业升级，区域发展前景大好，常住人口整体增长较快，但各产业从业人口皆有所减少产业概况“京津冀一体化发展”的国家战略出台，产城一体化“多中心化”的战略发展势在必行。北京市十二五功能区规划中将房山规划为与海淀、丰台、朝阳平级的城市功能拓展区。随着国家产业转型政策提出，以文化艺术、广播影视、新闻出版、广告会展、艺术品交易、设计服务、文化科技融合、文化金融融合、科技、智力、与文化创意相结合产业为主体的新兴第三产业“文化创意产业”将成为北京经济支柱。－资料来源：绿地集团房山合伙人基地文化创意产业园宣传手册2013年房山区常住人口为101万人，比上年末增加2.4万人。共有户籍人口78.6万人，约占常住人口的77.8％；分产业看，2013年末，房山区城镇单位第一产业从业人员为1582人，占总量的1%，比上年减少48人，比重较去年持平；第二产业从业人员71488人，占总数的43.2%，比上年减少2756人，而比重上升0.2个百分点；第三产业从业人员92612人，占总数的55.9%，比上年减少4186人，比重提高0.9个百分点。－资料来源：房山区人口与就业状况简析房山统计信息网－房山区政府近年产业经济发展任务明确，利用房山现有重点项目，资源，政策等独特优势全方位多领域发展房山产业，积极充分利用产业政策利好引进中关村高端人才，争取加速区域产业发展效率产业经济发展产业经济发展主要任务突出主导产业培育深入推进产业结构调整优化突出功能特色培育全面提速功能园区发展步伐做强二产做精一产依托石化、窦店基地打造新材料产业、依托北控、国能科技等打造新能源产业集群，依托北车、京西重工、北一良工等打造高端装备制造产业集群三大主导产业；加快培育航空航天、节能环保、生物医药三大潜力产业（引入中航），积极引进下一代互联网、云计算、物联网、电子科技等新兴产业。做大三产继续加快现代服务业发展，实现产业缺位、补位式发展。不断提升房地产开发价值和效益，适当加大商业金融服务业等供地比例，科学策划商业服务业综合体布局与建设，带动片区发展。以中央休闲购物中心（CSD）为核心，积极打造房山休闲产业名片依托中国北京农业生态谷、中海集团与良乡镇合作、红酒产业基地等重大项目，建设一批特色农业产业基地，培育一批农业龙头企业，打造一批农业优势品牌，推动农业规模化、园区化、精细化生产，加快农业生产大区向精农业品强区转变。壮大市场主体全面落实与央企签订的战略合作协议，同步推进产业链上下游招商，大力扶持中小微企业发展。推动能通现代云服务产业基地、博源包装、碧生源茶饮料、重型电缆厂等重大项目建设，形成区属产业新的增长极。加快园区规模化集群化发展强化对接中关村人才引进推动建设清华科技园、北京高端制造基地北京新材料科技产业园、良乡高教园区智汇城等若干城中之城、城中之园，打造“一园一特色”、多点支撑的现代产业发展格局。建立与中关村机构、科研、项目、政策、资金相互融通，相互支撑对接平台，使园区企业充分享受中关村“1+6”先行先试、创新创业和投融资等政策。充分利用好中关村高效信息化服务平台，促进中关村重大科技成果转化和产业化项目落地，争取中关村高端创新创业人才来房山发展。资料来源：北京市房山区2013年国民经济和社会发展计划执行情况与2014年计划草案的报告房山区未