银河证券望京营业部整体房产

银河证券望京营业部整体房产转让项目推介一、办公楼简介1、项目位置北京市朝阳区望京西园乙410号楼一、办公楼简介2、所处区域望京是北京市最早规划的大型社区之一，能容纳30万人居住，包括一个地区级商业中心、5个次级商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心。爱慕制衣、LG研发部门、爱立信、松下电器、现代汽车、双鹤药业、摩托罗拉等一批国内外知名企业的相继入住，使望京当之无愧成为“产业化社区”，这种电子城高新产业区的新定位，使望京有了独立的产业支撑，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业。一、办公楼简介3、项目基本情况该办公楼地上三层，总建筑面积3471.58平方米。一、办公楼简介3、项目基本情况土地证：房屋产权证：土地使用类型：房屋使用年限：一、办公楼简介4、房地产权属情况本办公楼现仍由银河证券望京营业部管理与使用，项目内外部设施维护均良好。本办公楼楼前面积空阔，有较好的视野。本办公楼处于办公室路口的东南角，交通便利。一、办公楼简介5、内部构造一、办公楼简介5、内部构造二、望京房地产市场近年的走势2010年3月16日，大望京地块以27529元/平方米的楼面价格，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”。价格行情三、项目的优势1、位置优势望京，位于北京城区东北旺角，享有得天独厚的地理优势，是上风上水的“金三角”地区，西临亚运商圈、南接三元桥国门商业圈、丽都商圈、燕莎商圈，辐射CBD，东北延伸可到首都国际机场等。随着北京城市规划和多中心战略计划的实施，望京副都心的功能逐渐显现，一个联合中央生活区的轮廓越来越清晰。现在望京是一个“比亚运村更受益于奥运，比CBD更受益于WTO的地区”。摩托罗拉、诺基亚、LG、西门子、沃尔玛等世界500强企业纷纷落户。望京，已经成为众多国际名仕的宠爱之地，以大西洋新城为代表的高品质住区，与来自全球的居民一起形成一个集居住、文化、教育、科研、高新技术产业为一体的国际化新区。三、项目优势2、价格优势本项目所处区域2010年新拍卖成交的土地价格，27529元/平方米的楼面价格明显高于周边同类建筑。三、项目优势2、价格优势方恒国际大厦银河大厦望京西园三区价格26000-27000元/平米元/平米19000-21000元/平米用途写字楼写字楼小区配套设施完善完善完善四、可投资项目投资价值分析1、与附近楼盘价格的对比四、可投资项目投资价值分析2、私人医院随着人口数量的增大及我国社会的老龄化，政府为减轻愈来愈沉重的医疗负担，卫生部大力鼓励私人医院的发展。我国私人医院在2001年9月已经初具规模，据统计，我国现有各级各类医疗机构30多万家，其中非公有制医疗机构13万家，具有规模的私人医院1500家，在全国各类各级私人医院总数量已占半数的情况下，其诊疗人次、入院人数占全国医院人院人数都占到了很大的比例，在每年超过近万亿元人民币的中国医疗市场中，私人医院占有相当大的份额。私人医院基本上以中小型医院为主，80%的医院病床在100张以下，使用面积在3000平左右，本项目涉及的房产从地理位置、规模、楼型结构上都很适合发展成为私人医院。四、可投资项目投资价值分析3、驻京办事处现在北京市区内独栋楼房较少，价格极高，能寻找到合适的独栋楼房极为困难。本项目作为望京地区的独栋楼房，不仅从位置、内部构造，以及整体面积和转让价格方面完全可以符合京外大型企业、合资企业、外资企业作为驻京总部需求之用。四、投资价值分析4、商场超市项目本项目周围住户较多，但商业设施配套程度不够，若作为超市定能产生较好的收益。购物环境好，停车场较为充足。四、可投资项目投资价值分析5、经济型快捷酒店目前，经济型快捷酒店正处发展的黄金期，一般的经济型快捷酒店房间数在100-200间左右，本项目可改建房间110间左右，以每间180元/天，租房率90%计算，每天的客房收入为：110×180×90%=17820（元/天），餐饮收入约占客房收入的20%，即12820×20%=3564（元/天），则每天毛收入为21384元，年收入780.52万左右。据调查此规模经济型快捷酒店的净利润可达40%左右（年净利润312.21万元），资产处理价值为4000万元。Netprofitofoperation运营净利润7805200TermtoReversion(years)使用权期限ReversionaryYieldRate内部收益率7.8%ReversionaryFactor折现值12.81ExitValue资产处理价值4000四、可投资项目投资价值分析6、其他五、潜在价值分析1、土地升值远洋地产子公司北京远豪置业以40.8亿元将北京朝阳区大望京一地块收入囊中。折合楼面价约2.75万元/平方米，创北京楼面单价的新高。保利以50.4亿的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，折合楼面地价17949元/平米。SOHO中国两个全资子公司组成的联合体最终以40亿元拿下望京B29金融商业项目用地。该项目总建筑面积将达50万平方米，最高建筑将达200米，将成为望京标志性最高建筑，2011年该项目将对外销售，写字楼预计按3万元/平方米、商业预计5万元/平方米预售。2007-2009年望京土地成交总地价逐年呈阶梯式上升，2010年随着一个个地王在这里的出现，望京土地价值达到一个新的高峰。六、其他事项