012商品房买卖合同ContracttoSell(中)426

CH-2015-01合同签约备案号：四川省商品房买卖合同（预售）出卖人：SM广场（成都）有限公司买受人：四川省住房和城乡建设厅四川省工商行政管理局1目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章规划、设计变更第五章面积差异处理第六章交付条件与交付手续第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业服务第十章其他事项2说明1.本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）,由四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，相互尊重，充分协商，严格履行。5.商品房买卖当事人可以使用合同示范文本订立合同，也可以参照合同示范文本订立合同。6.本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。通用条款是指基于商品房预售的本身属性不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。7.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。8.一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，是格式条款。任何一方不得利用格式条款给对方做出不公平、不合理的规定。9.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据买卖房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。补充协议的内容与合同示范文本不一致或者参照合同示范文本订立的合同，3不得使用合同示范文本的名义或者编号。10.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。本合同为电子模板的，买受人应当认真仔细阅读，核对合同条款是否协商一致。4专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.建筑区划：是指依据建设工程规划总平面图为基础，考虑共用设施设备、建筑物规模、物业管理、社区建设等进行的区域划分。8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。9.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。10.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府设置的负责房屋登记工作的机构。11.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。12.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。13.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受5人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。6商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其依法开发建设的房屋，双方当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就实现以商品房屋占有的交接和所有权的转移登记为主要目的的商品房买卖相关内容，在平等、自愿的基础上协商达成以下一致意见，签订本商品房买卖合同（以下简称本合同）。合同自编号：第一章合同当事人出卖人：SM广场（成都）有限公司通讯地址：四川省成都市成华区二环路东二段29号邮政编码：610051营业执照注册号：915101007377196261企业资质证书号：510108AF4432024法定代表人：施汉生联系电话：[phone]委托代理人：×联系电话：×委托销售经纪机构：×通讯地址：×邮政编码：×营业执照注册号：×经纪机构备案证明号：×法定代表人：×联系电话：×买受人：所占份额：【法定代表人】【负责人】：7【国籍】：【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：证件签发机关：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】：【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：该商品房共有情况：（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条商品房项目建设依据（一）出卖人以【出让√】【×】方式取得坐落于成华区二环路东二环29号地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【×】为成国用（2014）第424号，土地使用权面积为67759.46平方米。（二）买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地规划用途为住宅用地，土地使用权终止日期为年月日。8（三）签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为锦悦府，规划的容积率4.71，规划的绿地率65.86%。建设用地规划许可证号为：地字第510108201220267号；建设工程规划许可证号为：建字第510108201630314号；建筑工程施工许可证号为：；建设工程施工合同约定的开工日期为：2016年9月1日（实际为2017年3月30日）；建设工程施工合同约定的竣工日期为：2018年8月8日（实际为2019年3月12日）第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：工程勘察单位：西北有色勘测工程公司；工程监理单位：成都万安建设项目管理有限公司；工程设计单位：中国建筑技术集团有限公司；房屋面积测绘单位：四川正南房地产测绘有限公司；工程施工总承包单位：成都第三建筑工程有限公司；装修实施单位：×；前期物业服务单位：四川悦华置地物业管理有限公司。第三条商品房销售依据【现售×】，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为：×。【预售商品房】，预售商品房许可机关为：成都市城乡房产管理局，商品房预售许可证号为：。第四条商品房基本情况（一）该商品房为预售许可证号下第【幢】【座】【】单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售9现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。（二）签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅√】【办公】【商业】【车位】【×】。（三）该商品房所在建筑物的主体结构为混凝土结构，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。（四）该商品房层高为米，有个阳台，其中×个阳台为封闭式，×个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图，见附件一。（五）该商品房的预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米；出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。（六）装修水平是【清水√】【简装】【精装】，装修标准时×元/每平方米。该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。第五条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押√】。抵押类型：×，抵押人：×，抵押权人：×，抵押登记机构：×，抵押登记日期：×，债务履行期限：×。抵押类型：×，抵押人：×，抵押权人：×，抵押登记机构：×，抵押登记日期：×，债务履行期限：×。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。第六条房屋权利状况承诺（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；10（三）该商品房没有被司法查封；（四）该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况；（五）×；（六）×。第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照人民银行同期贷款利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失√】的赔偿金。第三章商品房价款第八条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第（二）种方式计算该商品房价款：（一）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米×（币种）×元，总价款为×（币种）×元（大写×元整）。（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）元，总价款为人民币（币种）元（大写元整）。（三）按照【套（基本单元）】【幢】【×】计算，该商品房总价款为×（币种）×元（大写×元整）。（四）按照×计算，该商品房总价款为×（币种）×元（大写×元整）。所购商品房总价款合计：×大写第九条付款方式及期限11（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项×（币种）×元（大写×元整），该款项于【本合同签订√】【支付首付款】【×】时【抵作√】【×】商品房价款。（二）买受人采取下列第种方式付款：1.一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人在×年×月×日前分×期支付该商品房全部价款；其中，买受人于×年×月×日前首期支付该商品房全部价款的×%，金额×（币种）×元（大写×元整）；买受人于×年×月×日前第二期支付该商品房全部价款的×%，金额×（币种）×元（大写×元整）；买受人于×年×月×日前第三期支付该商品房全部价款的×%，金额×（币种）×元（大写×元整）；×。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【×】。买受人于年月日前支付首期房价款人民币（币种）元（大写元整），占全部房价款的％；余款人民币（币种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付，抵押权人：，期限：。4.其他方式：×。关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。第十条逾期付款的处理（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。12（1）逾期在×日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之×的违约金。（2）逾期超过×日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的×%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之×（该比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．.按照《商品房买卖合同》补充协议的相关条款执行。（二）因不可归责于买卖双方的原因