一起房屋买卖合同纠纷民事诉状

民事诉状原告：肖某某，男，汉，出生于1980年7月22日，四川广安人，住：四川渠县渠江镇某路某花园委托代理：杨某某，男，汉，出生于1958年1月8日，四川渠县人，住：四川渠县某乡某村九组53号，系原告岳父，联系电话：1589242XXXX被告：熊某，男，汉，现年40岁，四川渠县人，住：四川渠县渠江镇X路X花园，系X花园开发商。联系电话：XXXXXXX诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即给原告办理产权证；2、请求人民法院判令被告立即给原告安装水、电、气、光钎；3、请求人民法院判令被告退回面积不足部分的购房款；4、请求人民法院判令被告承担违约金35000元。事实及理由：被告是渠县渠江镇X路XX花园的开发商，2008年4月16日，原告在被告处购买了其开发的XX花园一单元二楼转换层住房一套。双方约定，面积170平方米，由被告办理产权证，专水、电、气、光钎，费用由被告承担。房屋总价款175000元，双方签字当日付5万元，2008年4月22日前付5万元，2008年12月30日前付35000元，余款40000元由原告提供身份证被告协助贷款，支付给被告。原告自行修建隔墙，如单方违约支付总价的20%违约金给对方。合同签订后，因被告方出售的房屋面积不足，且被告迟迟不履行安装水、电、气、光纤的专户，又不依法在合同签订的90日内办理房屋产权证，更不能协助被告贷款4万元，原告则依法行使合同抗辩权，支付了购房款112000元，尚欠余款63000元，并拒付余款。经原找被告多次协商，未能达成一致协议，被告不但不及时履行合同义务，反而赶原告家人出去，不让其居住。为此，原告特诉至人民法院，请人民法院依法审理，公证判决，确保合同双方当事人的合法权益。此致渠县人民法院具状人：肖XX2010年8月16日