改造家具卖场方案

原铜箔空厂房做家具卖场的方案目前家具行业的发展已进入微利时代，市场竞争愈发激烈，同质化也是日渐严重，因此扩大家具市场规模及实现差异化经营是现有家具卖场生存发展的前提。位于窗帘布料城北面的原铜箔厂放一直空置，为扩大金宝家具城现有规模，打造特色家具市场，提升金宝家具城的品牌优势，准备将其改造做家具卖场，实现家具城向东扩展。下图是原铜箔空置厂房的平面图：一楼3124㎡二楼及以上1948㎡总计5072㎡经过认真分析与讨论，我们准备将一楼全部打通并与窗帘布料连接，形成面积约3000平方米的大卖场，二楼以上均做仓库出租，面积约1900平方米。前期的基建改造及消防管网费用约100万元，另加室内电气设备、铺设地砖、吊顶等简装等费用约100万元，总体费用约200万元，估计4个月可完成项目改造，今年9月份开始营业。市场拟定一楼3000平米经营家具，以家具特卖区为主，可安排经营户20多户，预收商户押金20万元，租金按一年一次性收取，以30元/平米的租金计算，年租金约100万元；2-4楼因楼层较高且楼层之间较分散，故在室外安装货梯的前提下，可做仓库对外出租，拟定租金为10元/平米，这样仓库的年租金约22万元。以上总体年租金收入约122万元，基建改造费用约200万元，以此计算，2年即可收回投资。此项目虽然市场的年租金收入不高，但给市场以后的发展夯实了一定的基础。改造完成后，新的家具卖场不仅可以与窗帘布料连为一体，相互带动，形成一个更大的商业圈，同时可以扩大金宝家具城商户资源，有效抢占现有家具市场占有份额，挤压女人街市场占有率，增加市场经济效益。改造原铜箔空置厂房做家具卖场也存在一些弊端，如改造费用较高，约有200万元；位置较偏，人流量较少，做家具卖场势必缺乏人气，商户的生意在短时间内会比较难做，商户的波动性会比较大，因此招商将有一定难度；为吸引人气，市场需花较大的费用进行宣传。市场也考虑到改造后全部以仓库形式对外出租，但是经济效益将较低，也无法充分利用现有资源，因此市场综合利弊，拟定一楼做家具卖场，二楼及以上做仓库，以上方案是否妥当还望总部领导予以指示！