侨福芳草地商业项目调研报告

侨福芳草地商业项目调研报告目录艺术及其他物业服务及相关优惠政策购物中心品牌分析建筑布局与业态规划项目介绍及商业定位项目介绍及商业定位•项目信息项目名称：侨福芳草地项目位置：北京市朝阳区东大桥9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）项目定位：CBD核心区建筑艺术综合体项目项目体量：建筑面积20万㎡，其中时尚购物中心(4.65万平方米）分为地下2层，地上2层，写字楼建筑8.2万㎡，其中AB座10层以上为酒店。项目车位：共计1000个（地下3层）开业时间：2012年9月16日营业时间：10：00-22:00（购物中心）投资经营商：北京侨福置业有限公司物业顾问：仲量粮行项目介绍及商业定位•项目交通于二环与三环中间地段，东临城市主干道东大桥路，北临朝阳北路，路网密布，双地铁贯穿，交通便捷。地铁：10号线:呼家楼站，A出口，乘126，440东大桥站即到1号线:永安里站，A出口，往北步行15分钟即到6号线:东大桥站，A出口，往南步行7分钟即到公交：芳草地站：乘坐28，43，120，126，403下车即到东大桥东站：乘坐101，109，112，118电车以及75，403，420，615，619，750路公交车，下车往南步行200米即到。项目介绍及商业定位•项目定位芳草地位于北京CBD核心地带，总面积达20万㎡，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店为一身的创新建筑。立足于芳草地原有的优势地段及国际氛围，形成北京风格时尚品质的新复合生活版块，其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成芳草地的独有特色，为顾客带来充满新意的独特体验。目录艺术及其他物业服务及相关优惠政策购物中心品牌分析建筑布局与业态规划项目介绍及商业定位建筑布局与业态规划•建筑布局侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而成，位于一个10m深的下沉花园上，花园营造了一片绿色的环境。四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。LG2-L2:下沉广场时尚购物中心P1-P3:地下停车场写字楼、酒店建筑外轮廓建筑布局与业态规划•产品业态规划P1-P3:停车场：约1000停车位。LG2-L2:购物中心：4.65万㎡，包含餐饮、时尚购物、休闲娱乐、艺术等业态。13F以上：怡亨酒店，包含100间客房。写字楼：AB栋相连，5-12层；CD栋相连，3-9层。总面积8.2万㎡，标准层净高2.9米，公共空间精装修，内部空间简装修，包含吊顶、架空地板、中央空调及新风系统等。CD栋AB栋芳草地画廊：A座2F芳草地展览馆：写字楼10F，4000㎡。怡亨酒店大堂建筑布局与业态规划•写字楼建筑面积：82000㎡开间面积：460-4160㎡标准层面积：A.B座1967㎡，C.D座850-4160㎡净层高：2.9m电梯：智能刷卡，A.B座10部，梯速1.75m/s；C.D座8部，梯速1.5m/s电梯品牌：GENESIS坚尼西斯大堂：石材、设计天花公共空间：墙面砖、吊顶、设计型小品空调系统：VAV下送风系统+冷冻水吊顶系统+新风下送风系统交付标准：铝扣板吊顶天花及40厘米网络地板出租率：94%建筑布局与业态规划•进驻企业AB座15层A01-06B1-B2B3-B4雷格斯企业管理咨询（北京）有限公司雷格斯企业管理咨询（北京）有限公司麦瑞通医疗器械（北京）有限公司12层A1-A2A3-A6B1-B5博闻中国（北京）黄北医药信息咨询有限公司（北京）埃尼中国公司11层A1-A2A3A4-A6B1-B6英顺国际租赁有限公司凯拓纳创新（北京）软件技术公司北京优脉互动科技有限公司精英杰教育咨询（北京）有限公司北京赫斯特广告有限公司10层A1-A2A3-A6B1-B3B4上海中建中汇（北京）律师事务所利郎（上海）服装贸易有限公司法国基德律师事务所北京代表处北京赫斯特广告有限公司9层A1-A6B1-B6欧特克软件（中国）有限公司高德纳咨询（北京）有限公司8层A1-A6红帽软件（北京）有限公司7层B2B3B4B6国泰人寿保险股份有限公司北京代表处瑞格传播达成集团餐饮部中国总部北京恒泰丰餐饮有限公司6层A5B3B6瑛朗律师事务所上海罗氏制药有限公司北京分公司罗氏（中国）投资有限公司中国分公司5层A3A4萧邦北京分公司日本株式会社三健北京代表处建筑布局与业态规划•进驻企业CD座9层D01北京侨福置业有限公司（总部），侨福建设企业机构（北京办事处），江苏侨福酒店管理有限公司北京分公司，超准能源开发机构（北京办事处），北京耀鹏装修工程有限公司，飞越天地（北京）科技有限公司8层C04-08C09C10D08-10帝斯曼（中国）有限公司北京分公司菲晟宏国际贸易（北京）有限公司上海国岳投资管理有限公司中航国际投资有限公司7层在装修（律师行业）6层C01C02C05C06-07D05-09北京远程睿智商务咨询有限公司北京博辕捷迅科技发展有限公司深白私人定制北京赞服饰有限公司凌拓（上海）商贸有限公司北京分公司利洁时家化（中国）有限公司5层C01-12D01D05D06上海罗氏制药有限公司北京分公司历峰（北京）商业有限公司纪梵希（上海）商贸有限公司上海灵笙酒业有限公司北京分公司3层C05D01-04D05-06D07-09签证中心北京尼太格皮革时装有限公司美亚生物科技公司海沃氏家具（上海）有限公司北京办事处建筑布局与业态规划•酒店(10套带泳池的独立套房)•北京怡亨酒店是香港侨福集团的成员之一，设有100间客房和套房，并提供种类繁多的菜式选择。•北京怡亨酒店是中国最大的私人达利艺术收藏品家园，拥有艺术家萨尔瓦多.达利，安迪.沃霍尔和许多中国艺术家的作品。•北京怡亨酒店是全球小型豪华酒店联盟（SmallLuxuryHotelsoftheWorld™）成员。建筑布局与业态规划•酒店客房类型Category房型No.数量RoomSize(Sq.M.)房间尺寸（平方米）TerraceSize(Sq.M.)露台尺寸（平方米）Price（CNY）价格Deluxe豪华房4140/1800DeluxewithTerrace豪华露台房2040252800G.Lux创意空间433/-GrandDeluxewithTerrace高级豪华露台房10403014800Suite套房1120/-SuitewithTerrace露台套房66052-DeluxePoolSuite豪华泳池套房12100-12080-110-GrandDeluxePoolSuite高级豪华泳池套房5130-15080-110-Two-BedroomPoolsuite双卧室泳池套房1224124-ÉclatPoolSuite怡亨泳池套房1145208-ÉclatPresidentialSuite怡亨总统套房1400300-建筑布局与业态规划•豪华房•室内面积达40平方米的宽敞豪华客房连落地玻璃窗•超舒适的特大双人床配备6款枕头选择，轻柔的鹅被及高级寝具•办公桌配备菲利浦‧斯塔克设计的椅子及高级文书用具•免费无线网络及高速宽带连接•松下按摩椅，B&O音响系统，iPod或iPhone插座•特大三维立体影像液晶电视，配备蓝光DVD播放机•独立的淋浴间，浴缸，及伦敦MillerHarris沐浴用品建筑布局与业态规划•豪华套房•室内面积达100平方米或以上的豪华套房•至少80平方米户外露台•5米x2.5米私人喷射式按摩池•宽敞客厅连独立饭厅•浴室设有特大水疗按摩浴缸•专属管家服务建筑布局与业态规划•酒店服务•24小时专享行政酒廊免费自助早餐，全日点心及美味丰富的下午甜咸点•免费无线网络及高速宽带连接•松下按摩椅，B&O音响系统，iPod或iPhone插座•特大三维立体影像液晶电视，配备蓝光DVD播放机•图书馆提供的CD和DVD影音资料•独立的热带雨林淋浴间，浴缸，及独家的沐浴用品•免费Illy意式特浓胶囊咖啡&Revolution香茶系列•免费享用小型酒吧及品牌矿泉水•私人酒吧，备有多款饮料及精美的奥地利Riedel玻璃酒杯建筑布局与业态规划•餐饮设施•大堂吧在浓厚的艺术氛围下享用早餐，香槟下午茶及全天小点。•怡亨酒廊免费自助早餐，全天提供各式餐点，下午甜咸点及特设自选餐单。•房内点餐24小时提供中西日佳肴，以及精心设计的素食餐单，为贵宾打造别具创意的私人聚会。建筑布局与业态规划•购物中心建筑布局与业态规划•购物中心建筑布局与业态规划•购物中心建筑布局与业态规划•停车场•地上车位仅供VIP停靠，地下车位三层，约1000个，公共区域装修较好，有代客泊车服务。建筑布局与业态规划•停车场建筑布局与业态规划•停车场建筑布局与业态规划•公共空间•公共空间充满丰富多元的氛围，随处可见艺术小品。将时尚、艺术、高品质融为一体。建筑布局与业态规划•公共空间建筑布局与业态规划•公共空间建筑布局与业态规划•公共空间•公共空间服务设施到处体现人性化和设计艺术。建筑布局与业态规划•公共空间目录建筑、艺术及其他物业服务及相关优惠政策购物中心品牌分析建筑布局与业态规划项目介绍及商业定位购物中心品牌分析•LG2购物中心品牌分析服饰配件生活雅趣美容保养精品超市艺文休闲食酒风尚CARLOPAZOLINI(04）PORCELAIN(器工坊02)CATALONATURALHEALTHFOOD(09）CITYSHOP（城市超市13）LUMIEREPAVILIONS(卢米埃影城）ELEMENTFRESH(新元素01）BURGERBAR(05)GODIVA(06)VIETNAMSTATION(越南站餐厅10)SABOTEN(腾博殿12）GREATFOODTOWN(好食城15）QUICKIESALAD(快来沙拉18）DINTAIFUNG(鼎泰丰20）OPERABOMBANA(21)DENEUVILLECHOCOLATFRANCAIS(22)ONEREDDOTFINEWINES(一点红葡萄美酒窖）ICHIDO（宜芝多24)WONDERHOUSE(万道食家25）RIMOWA(03)GODIVA(06)KATESPADE(19)购物中心品牌分析•LG1购物中心品牌分析服饰配件手表珠宝美容保养I.T(01)IVANKATRUMPJEWELRY(23)MTMCUSTOM-BLENDEDSKINCARECENTER(15)GEOX(02)ORA阔时(03)GANT(04)STELLAMCCARTNEY(05)TEDBAKER(07)COS(10)GAP(11)TONI&GUY(汤尼英盖17）AMERICANAPPAREL(18)O”QUIREY(19)PULL-IN(22)TOMMYHILFIGER(24)COTERIE(25)KARENMILLEN(26)购物中心品牌分析•L1购物中心品牌分析服饰配件手表珠宝生活雅趣美容保养食酒风尚I.T(01)IWC(14)TESLA(20)PERSONALCARE(10）MYHUMBLEHOUSE(寒舍羲和12）CAMILEFOURNET(03)NE·TIGER(04)AGENTPROVOCATEUR(05)STELLAMCCARTNEY(06)TIMOTHYOULTON(23)PIERREBALMAIN(07)MULBERRY(13)ALFIE”S（22）TADASHISHOJI(15)CLASSROBETOCAVALLI(16)VANCLEEF&ARPELSNEILBARRETT(17)LAPERLA(18)P-PLUS(19)购物中心品牌分析•L2购物中心品牌分析服饰配件手表珠宝生活雅趣艺文休闲食酒风尚I.T(04)MASTERPIECEBYKINGFOOK景福艺门（01）ZEISSBETTERVISIONCENTRE蔡司优视力概念店（18）VALEDUCTORIAN(08)PARVIEWGREENART芳草地画廊（27）ESPRESSAMENTEILLY(意曼多咖啡05)VALEDICTORIAN(06)ROGERDUBUIS(02)KENT&CURWEN(09)WEMPE(10)GIEVES&HAWKES(14)CARRERAY