房屋托管问答要点

房屋托管问答1.我对托管不了解，什么叫托管？答：您好，是这样的，托管相当于我们以公司的名义和你签订长期的租赁合同，由我们给你支付相应的租金和房屋后期所产生的一切费用（水费，电费，暖气费，天然气费，电梯费）。简而言之，托管就相当于你请了一个房屋保姆替您维护打理您的房子，您可以省下来很多时间，精力去干别的事情，不被房屋的事情所羁绊缠身。托管这种形式兴起于南方沿海的各大城市，现在已经做的非常普遍成熟了，房主为了避免麻烦把闲置空置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社会的必然和趋势。2.那我托管给你们有什么好处？答：简而言之，有八大好处，避免空置期，收入可观，减少风险，省时，省力，省心，省事，放心。您把房屋托管给我们，您可以减少很多的麻烦，首先1）租客多次看房：浪费您的时间和精力，交给我们您比较省心，由我们去处理这些事情2）筛选租客方面：您每次都要带不同的人去看房，同样费时，费力又费心，而且还不一定就能成交。3）再次招租方面：现在人们生活节奏变化快，一年内换两到三次房客都是常事儿，每次您都需要再次打广告，贴条，第1页共64页接听无数次骚扰（比如中介）电话，从而增加了您的成本，这对您来说，同样费时，费心还费力。4）追讨租金：如今社会，人口流动性强，客户不按时缴纳房租，对您收取房租也增加了很多风险5）在维修方面：我们有专业的后勤人员，为您房屋内的设施进行定期的维修与护理，避免了您的很多麻烦，我们可以快捷，有效的让您省时，省力，省心，省事。6）租赁期满时各项费用的结算：有些小区，水电物业，半年或一年才收。可能会出现结算不清的情况。您托管给我们，我们会帮您及时缴纳房屋所产生的的一切费用，不会造成费用欠缴的情况。3.托管给你们太麻烦了，我还是想租给个人？答：是啊，往外租房子的确很麻烦，很糟心。尤其是租给个人的话您还得一次次的带着租客去看房，好不容易找到租客住进去又因为各种乱七八糟，细小琐碎的问题三天两头，接二连三的跑去维护解决。租客走了，您还得对房屋进行清扫打理。但如果您租给我们以后，您什么事情都不用操心担忧，只等着按期收取房租就好，您说这样是不是很方便很实惠？？而且，我们是长春第一家专业做托管的公司，托管这种形式在南方沿海的各大城市已经做的非常普遍成熟了，房主为了避免麻烦把空置闲置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社会的必然和趋势。再者说第2页共64页了，人总是要勇于接受新鲜事物才能跟上社会的步伐，时代的潮流，您说是不？？？4.为什么每年要给你们45天的免租期，怎么这么长？这个我不能接受。答：主要是因为以下两个方面：1）这个免租期是我们每年对房屋进行维护和清扫以及再次招租要花费的时间。现在的生活节奏这么快，一年内招租两到三次都是常事，每次换租客我们都会有一段时间的空置期，主要针对可能出现的墙壁弄脏，家电家具的造成损坏。我们要对墙壁进行粉刷，对家居用品进行维护修理。每次换租客，再次招租，我们还要花费大量的时间，精力去打广告，贴条，找租客，配合适的客户，中间相应的都会有一段时间的空置期，一年下来，45天的免租期一点也不长。2）再说，我们是以公司的名义和您签的合同，所以我们会比您个人更加注重对您房子的负责，而对于租客的选择更是慎重谨慎，认真负责，宁可房子空置也不能随便租给一个不爱惜房子的人居住。所以我们的空置期相应地也会很长。5.为什么是季度付款，这个太麻烦了，我想要年付？答：您好，是这样的，首先，我们荣恒房产是家很正规的公司，它的财务也是进行相对统一，独立的管理。我们公司统一的季度第3页共64页付款方式就是为了方便管理与财务做账。况且我们公司的规模很大（针对xx市分公司众多，仅一年发展就如雨后春笋，遍地开花了），托管的房子现在也好几百套了，都是统一进行的季度付款。再说我们的季度付款对您也是很方便的，您只需要提供给我们一个指定的银行账号，我们每个季度的前三天就会将租金打到您的指定账户上，在打款后都会电话通知您，如逾期没有收到房款租金，您这边都有权利终止合同收回房子。所以，请您放心，一分钱也不会少您的！6.房子租三年租金肯定要涨，总不能一直这个价吧？答：您的心情我能理解，但您想想您现在租给我们的这个房价已经不低了，明年还能涨多少？就是涨的话也涨不了多少了（针对物价水平，消费水平和现在的人均工资，租房基本都是年青人，消费水平有限，房屋空置率高，租房的竞争）。再说了，一个客户搬走了，您还要花费时间来收拾打扫，还要整理，坏的要修，缺的要买，这些都是您不可避免的支出，花费自然也不会少。但如果您托管给我们，这些都是我们来维护。虽然房价没变，但是您的实际收入和您的预期租价是划等号的，您可以省下很多时间和金钱去享受人生，充实生活。7.你们为什么不给押金啊？如果我屋子的东西损坏了怎么办呢？第4页共64页答：（1）这个您放心，我们会把您的家电家具物品罗列一份清单，清楚详细的备份注明在合同里，待到托管期满后，我们会交给你一个和签合同时一样的房子，屋内设施除了正常的损耗一定会完璧归赵，我们是家很正规的公司，名誉对于我们来说至关重要，我们把您的房子租回来当然要对您的房子操心负责。不会随便找些乱七八糟，不明底细，不负责任，不爱干净的人住，这样对您的屋内设施也是一种责任的体现，您选择了我们大可放心。（2）首先，我们是以公司的名义和您签的合同，由公司进行担保，负责，操心，屋内的家电家具有损坏的我们会有专业人员进行及时，有效的维修护理，维修不了的进行赔偿。我们做房屋托管的注重的就是名誉和信任，您这么多高档家电家具又是全新的，就是要了押金，这些家电家具的损坏也是不够赔偿的。我们跟您是长期合作，互惠互利，相互信任的，由公司进行担保赔偿，让您真正的踏实放心其实比押押金更重要，您说是吧！8.我们不认同你们的这种托管方式，不想与你们合作?答：（1）您好是这样的，首先我们的托管业务也是站在您的角度上考虑这个问题主要是为您省时、省心、省力，避免风险，我们今天专门过来跟您谈首先表示了我们的诚心诚意，其次是为了达到双方的共赢。我们的这种托管模式和流程，已经有很多客户都能理解并且接受已经跟我们签订了长期的合作协议。（针对我们现在上百套的托管量）这种房屋托管模式在沿海周边城市已经很第5页共64页成熟了，您可以上网搜索关于房屋托管。这其实就相当于房屋保姆，让您减少很多麻烦。（2）您房子托管给我们您很方便，以后您不用在为房子出租一点点小事天天来回折腾麻烦。再说租给个人您也缺乏对其的了解，如果他住了半年要退房或没交水，电，暖，气，物业费，人就走了，这种损失您还要自己承担。但托管给我们公司就不一样了我们为您担保并找专人进行打理维护，就如同您把孩子交给了幼儿园，一切都由我们为您全全办理。便于您房子的管理维护，保值升值。对您来说方便可靠且安全。有百利而无一害。9.网上对你们的评价不是很好，我们怎么能相信你们啊？答：您好，我可以明确的告诉你，我们荣恒房产是一家很正规的房产公司，专业，高效，快捷，是我们的经营理念，目前来说，我们是长春最专业，规模最大的中介公司。人怕出名猪怕壮，树大必然会招风，我们的快速发展必定会引来其他小中介的非议，因为我们的市场份额过大，严重影响了他们的市场，他们自然会非议我们，辩证的来看，有非议好啊，说明我们出名，出名说明我们有能力，有实力，既然我们有能力，有实力，您还会怕和我们合作吗？？？其次，您再想想，如果我们公司不好的话，怎么会开上100多家的分公司呢，而且越做越大，信誉度不好的话，开一家就早已经倒闭了，因为好事不出门，坏事传千里嘛。荣恒是您最佳的不二选择，公司就在硅谷大厦，您方便的话可以过来第6页共64页参观一下，我相信，我们的实力雄厚和专业的服务态度，一定会打消您的顾虑的。10.把房子托管给你们，你们不会让什么人都住吧，把房子弄脏损坏了怎么办？答：（1）您好，对于您的担忧我非常理解，但对于这一点，您大可放心。我们是一家非常正规的公司，我们以公司的名义往外租，肯定比您个人出租更加慎重，因为我们要对您和您的房子负责，所以对于租客我们肯定是有所选择和筛选的。宁可空置期长些也不会随随便便租给不放心的人，而且我们有专业人士长期服务和回访跟踪，定期对您的房子进行维修护理，所以您尽请放心吧！（2）您可以完全放心，既然您把房子托给我们，我们肯定会对您的房子负责的，当然不会把房子随便租给什么乱七八糟，邋遢脏乱的人，不然也会给我们公司带来不必要地麻烦和后期处理，好马配好鞍，好房子配好人，您说是吧？11.你们和中介有什么区别？答：您好，我们是房屋托管中心，和中介还是有所区别的。中介只是给您和房客之间牵线搭桥的，成交之后这个中介流程就算走完了，不承担任何风险和责任，还要收取相应的中介费。但我们托管则是免费的，我们给您这边预付租金并且承担了空置期的风险，对于您这边来说可以有稳定的收益，也不必再考虑维护、收第7页共64页租、违约等所有得麻烦。真正成为您的房屋保姆，让您省心、省时、省力，避免了风险。所以，还是建议您好好考虑一下房屋托管这种形式。12.你们托管我们的房子要有个方案吧？你们是以什么样的方式来托管呢？答：您好，我们是以低风险的方式来进行托管的，首先会经过实地考察评估，如果条件符合，便同意托管你的房子，根据当时当地的同等条件和上下浮动的市场价格租下你的房屋，并至少签订三年到五年的一个托管合同，保证你的房租三到五年不缩水，不贬值。我们的托管服务内容主要有以下5点：1）代房主出租，代办租赁登记手续。2）代房主付水，电，煤气，暖气，天然气费，有线电视，物业费等费用。3）代房主申请有线电视，天然气，宽带等。4）代房主完成租客入住，退租交接手续。5）代房主查验清理退租房屋，维修房屋设备，清洁室内。优点；收入稳定，没有风险，与传统出租房屋相比，免除了你的很多麻烦，比如找房客，看房，设备损坏，收钱以及后期维护等不必要的麻烦。我想这样应该解除你的后顾之忧了吧？13.房屋托管和传统的租赁业务相比较，有什么优势？第8页共64页答：首先，传统的租赁业务只是单方面的找租客，然后看房成交完事。而我们房屋托管的经营理念是专业，高效，快捷，真正能成为你的房屋保姆。传统的租赁业务每年都避免不了几次长短不一的空置期，但我们兴麟房屋托管中心的服务业务会让你每年都轻松避免空置期的出现，从而降低你的利润风险，真正做到让你省心，省时，省力和避免风险。14.你们房屋托管是怎么收取费用的？答:您好，我们房屋托管是不收取你的任何费用的，只是我们托管有四项硬性条件。第一，你们每年必须给我们一个45天的免租期，不管是您自己租，还是找中介租，每年至少要空半个月以上，甚至1个月。我们也不例外，您的房子委托给我们后，我们也需要一段时间的招租时间。我们每租一套房子出去，都需要花费大量的人力，物力，广告等支出。即便是您自己租，这些时间期限也是少不了的。第二，我们的付款方式是季付，因为我们的财务是统一管理和运转的，每个季度统一给房主划拨房款，方便管理。第三，我们托管的期限最少在三年到五年之间，这样我们才能达到一个双方共赢的局面。第四，我们对精装房，中装房，毛坯房都没有押金的，我们做房屋托管的注重的是名誉，我们跟您是长期合作，由公司进行担保赔偿，让您真正的踏实放心其实比押金更重要，是吧！第9页共64页15.什么样的房子你们荣恒房屋托管中心都托管吗？答：您好，是这样的我们不是什么样的房子都托管的，我们也会对你房屋所在的周围环境，地理位置，周边的交通，做一次系统的审查，再次，我们还要看你的房屋是属于学区房，还是商圈房，还是富人的高档社区，我们会综合以上条件对你得房屋进行审核，如果符合我们的托管条件我们会在第一时间和你取得联系签订房屋托管合同。16.如果我把房子托管给你们荣恒房屋托管中心，常时间租不出去会不会影响我的收益？答：您好，对于这点你尽管放心。首先，我们和你签订完托管合同时，我们之间的交易已经受到法律的保护，如果出现疑似情况我们会照常赔付你的经济损失。其次，我们房屋托管在不断为顾客创造财富的同时，实现“以诚信立足天下，树立兴麟房产品牌”形象。再次，我们这么大的一个企业不会因为你一套房屋的一点点利益而损坏我们好不容易树立的品牌形象，你说呢!17.你们