赵冠谦-解读中小套型住宅观念与规划设计_兼析_90中小套型住宅优秀方案

建筑学报4特集SPECIALCOLLECTION中国创新’90中小套型住宅设计竞赛1中小套型住宅的提出及与国际对比我国最近两年，前后出台了“国八条”与“国六条”政策，目的是调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。其中，重要内容之一是要求开发90m2以下的中小套型建筑面积占开发建设总面积的70%以上，引起了业界的不同认识与反映。1.1住宅建筑面积水平国际上除独栋住宅外，一般住宅户均建筑面积并不是想像中那么大，据2002年统计：日本为85m2、瑞典为90m2、德国为99m2、新加坡小于100m2的占70%。我国据2005年统计：32个重点城市，其中16个城市户均120m2占50%，80m2不足10%。1.2住宅私有率水平居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私有率对比如下：英：70%；美：62.5％;法：55%；荷：50%；中国80%。1.3住宅工业化与产业化水平住宅产业化与工业化密切相依，发展工业化需要普及与实施标准化和模数化，住宅产品提高依赖生产系列与系统化。目前我国住宅产业化水平仍较低。1.4认识数量与质量的辩证关系没有数量就没有质量，数量是基础，质量是升华，数量不能代替质量。住宅建设量达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的提高。2中小套型住宅观念的误识2.1中小套型住宅不是低标准、简陋的代名词中小套型住宅是针对当前社会发展过程，广大普通百姓经济能力所及的住宅套型，是符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。面积不大不是反映质量标准的低下。国家试点小区在上世纪90年代就提出“面积不大功能全，标准不高水平高，造价不高解读中小套型住宅观念与规划设计——兼析’90中小套型住宅优秀方案赵冠谦质量高，占地不多环境美”的要求。2.2中小套型住宅不是随意设计就能成功的中小套型住宅需要精心规划、精心设计、精心施工、精心管理，通过四个精心，使居民居住水平既符合经济承受能力，又能居住在功能、性能良好的住宅内。因此设计中小套型住宅，要求像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻，要珍惜每平方米的面积和每立方米的空间。2.3中小套型住宅不是舒适性的反义词住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是愈豪华、愈奢侈愈好。中小套型更能体现居住温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂乱堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不适、不健康的心理压力。2.4中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。居住消费应防止背上“房奴”的包袱，即为其负担支付经济上的重债，日常维护的超荷劳动。2.5中小套型住宅不是不讲科技应用愈是面积不大，愈应注重科技支撑，而且应是适用合理的科技。中小套型住宅由于布置紧凑更能体现科技应用的效果。2.6中小套型住宅反映了公共资源的公平享受我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平享受。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也增加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能省地的国策。3中小套型住区规划要求3.1明确的目标●以建设小康社会与和谐社会为目标，确保不同社会群体基本的生活居住环境，使其具备安全性、健康性和舒适性。●应经济、合理地使用土地和空间，节约土地、水资源、材料和能源。3.2科学的选址●住区选址应有方便的社会公共设施，靠近公共交通站和就业密集区。●应符合社会融合的原则，共生互惠，便于交往，并应避免将低收入家庭、老年家庭、残疾人家庭等过度集中。3.3高效的规划●合理提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量。可供参考的措施：1)积极挖掘地下空间向地下索取有用空间，布置车库、辅助用房等，并以不计容积率来提高开发的积极性。2)合理开发山坡地和废弃用地随着住宅建设不断迅速发展，可用开发土地愈来愈少，需要对山坡地或废弃土地如滩涂地等进行改良后使用。3)围合居住空间将行列式布局改进为院落式围合，使外部环境形成院落内居民的共享空间，密切邻里交往，增进居住安全，并将行列布置的东西缺口适当围合，提高土地利用率。围合程度应视地区气候而定，围合单元应作特殊设计。4)集合配套公建集合配套公建可方便管理和使用，又节约用地。集合办法有：分散式商业设施布置成独立式商场；机动车库与自行车库设于半地下室或架空层；调压站、水泵房、变电室等公用设施集中；公厕建于会所或商场内等。5)合理利用地形基地多种多样：坡地应注意坡向，南向坡既能获得充分日照，且广阔视野，减少日照间距。东西向坡宜将住宅设计成南向退台，避免东西日晒。平地应布置成南北向并适当偏角，既能顺应风向，又可获得较好日照，减少间5建筑学报距。在边角地布置塔楼，基地北侧布置高层，也是节地好措施。6)适当增加单元拼接增加单元拼接数量，采用板式与板式的拼接或板式与塔式的拼接，可以提高容积率，但需注意地区气候条件和在住宅内的位置。7)适当加大进深，缩小面宽住宅用地是住宅进深加日照间距乘以住宅面宽而得出。住宅面宽对土地用量的增大或缩小非常敏感，通常采用加大进深缩小面宽，以达到节约用地的效果。加大进深必须有效减小面宽，否则可能会更增加用地。加大进深应解决对中间部位功能空间的采光与通风。8)适度降低住宅层高降低层高可直接缩小日照间距，在高纬度地区尤为明显。层高决定应综合考虑功能质量、空气质量和心理感受。住宅规范规定了室内净高：居室不低于2.4m，厨卫不低于2.2m。要合理处理层高与室内装修、结构造型、通风等问题的协调。9)合理处理屋顶屋顶是住宅第五立面，对建筑形象好坏起着重要作用。屋顶做成坡顶既可改变建筑轮廓，有效屋面防水、扩大空间利用，更重要是在不减少住宅建筑面积条件下，借助屋面坡度与日照斜率相接近，缩小日照间距，提高土地利用率。平屋顶可采用北向退台，既获得户内露天活动空间，又可缩小日照间距。10)适当提高层数住宅层数与容积率成正比关系，但并不呈斜线上升，而是折线上升。当住宅层数达到一定数量以后，容积率增加就显得缓慢，因为住宅用地由住宅基底用地和住宅日照间距用地两部分组成，住宅层数增加只能重复利用住宅基底用地，不能节约日照间距用地。一般由低层升至多屋，节地效果最为明显，至中高层，效果尚可，至高层，节地呈平缓状。不同层别住宅的优缺点：低层：环境优美，用地耗量大；多层：虽然节地效果好，但五六层登高并不轻松；高层：能节地，增多绿地，外部空间通透，视野开阔，但一次投资大，建设周期长，造价高，维护费用大，远离地面，心里感受较差。中高层：节地效果好，使用一部电梯影响造价小，登高容易，视线扩大。城市边缘地段、山坡地、风景区宜建低层住宅。中小城市宜建多层住宅，少量中高层住宅。中大城市宜建中高层住宅，少量层住宅。特大城市宜建高层和中高层住宅。11)特殊设计东西向住宅东西向住宅在特写条件下可以提高用地效率，但必须解决好东西朝向房间的日晒与通风问题。12)做好尽端单元套型尽端户由于有三面无遮挡，可较自由布置并加大房深，不影响他楼的日照，达到节地效果。●合理组织交通、配套服务设施，方便居民出行和生活。●加大住区的开放性，处理好公交站点与住区出入口的衔接，方便居民的出行。●配套服务设施布局应充分采用集合化、混合化，达到节地目的。4中小套型住宅设计要求4.1合理平面布置要求做到：1)功能分区清晰，即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确；2)平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；3)交通路线便捷，户内活动不穿行他室，没有交叉。4.2适当的套型面积中小套型面积可根据不同居住空间进行合适配置。4.3适宜的空间尺度套内各功能空间应根据主要家具、设备、设施，人体和操作活动三部分所需面积组成，并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。4.4集成的厨卫设施厨卫是设备、设施、管线密集的空间，也是家务劳动强度最大的地方，因此应科学合理，并按人体工效学原理进行布置，做到配套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大化，使设施集成最合理化。1)厨房设计●符合模楼协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通用性、互换性、成套性的要求；●提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合；●厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放置杂物和设置表具；●各种竖向管道和管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线区；●宜使用推拉门，以节约空间。2)卫生间设计●满足通用性、互换性、成套性的要求；●建议按功能分间，可多人同时使用；●提倡使用整体卫生间；●以考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性；●宜使用推拉门、折叠门以节约空间；●以考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手连接件。4.5适当的空间层高中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式等因素不同，可选定2.8-3.0m层高，净高厅、卧为2.4-2.6m，厨卫为2.2-2.4m。4.6简洁的室内装修住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室内装修优秀能提高居住品质与文化气氛。应做到清雅、明快、朴实、大方的效果，防止烦琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能增加家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高昂价格的建材、饰物，采取环保型的。家具应作成多功能的，门应是多样的，如折叠式、推拉式以增加空间。4.7灵活的功能空间根据家庭生命周期内的家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变异，内部空间可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证。4.8多维的空间利用指高度与时间上对功能空间的利用，如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊住宅套型面积配置居住空间数建筑面积(m2/套)使用面积(m2/套)1-240-6030-452-361-7546-563-476-9057-68套内空间适宜的尺度与面积功能空间短边净距(m)使用面积布置家具设备墙(m/套)面连续长度(m)起居室(厅)3.0-3.612-16≥3.0主卧室3.0-3.312-14≥3.0双人卧室2.7-3.010-12≥3.0单人卧室2.4-2.76-8≥2.5厨房1.5-1.84-6≥2.7卫生间1.5-1.83-5≥2.0建筑学报6特集SPECIALCOLLECTION中国创新’90中小套型住宅设计竞赛一梯六户总套内建筑面积总建筑面积实用率高层386.00m2461.50m283.64%套型套内建筑面积建筑面积A74.97m289.63m2B65.95m278.85m2C51.39m261.44m2一梯六户高层总套内建筑面积386.00m2总建筑面积461.50m2实用率83.64%一梯六户高层总套内建筑面积281.84m2总建筑面积349.96m2实用率80.87%一梯六户小高层总套内建筑面积386.00m2总建筑面积456.72m2实用率84.51%一梯六户小高层总套内建筑面积281.84m2总建筑面积338.04m2实用率83.90%单体或组合方式示意梁线楼板风向梁板布置通风分析中套型平面大套型平面平面A集中管井服务半径5.0mB集中管井服务半径5.0m1“可再生的居住细胞”方案套型剖视上部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。在时间上可将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上交叉使用，增加空间的使用率。4.9多套的组合单元一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数，单元组合可不局限于一种，塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多优越性，但必须解决好日照采光、通风问题，同时还应注意节能。4.10适用的科学技术中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量需要科技来保证，由于不能过多的科技投入，应积极选用因地制宜、就地取材的低投入、高效率的适用技术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用自然资源，如争取充足光、组织通风、避免日晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等，这种提高住宅性能是经济又科学