如何将PDF转化为JPG等图片形式

2010年年报暨2011年定报房地产开发培训房山区统计局工业城建科2010年12月pdf转word房地产开发填报总说明填报时间与要求定报制度修订内容指标详解常见报表差错及注意要点一、填报总说明1统计对象2统计原则3报表目录4报送方式统计对象房地产开发公司——主业（商品房开发）房地产开发公司——其他业务（统建代建、拆迁安置的住宅、厂房、仓库、写字楼、商业楼及配套服务设施的企业）从事土地一级开发的房地产企业开发企业自身进行固定资产投资活动不包括单纯的土地交易活动-转手倒卖土地统计原则法人经营地原则♥按办公地报送。♥产业活动单位归属法人单位报送。♥多个办公地以总部为准。♥我市单位在京外注册法人单位，在京外统。房地产开发企业2010年年报需要报送的表：201-5房地产开发项目情况（一）201-9房地产开发项目情况（二）X202房地产开发项目投资建设完成情况X202-1房地产开发企业资金到位情况X103限额以上房地产业财务状况X606信息化主要情况指标报表目录12月定报代替年报，表号为2开头采用12月定报201•105非工业主要能源消费•105-5非工业水消费房地产开发企业2011年定报需要报送的表：201-5房地产开发项目情况（一）201-9房地产开发项目情况（二）X202房地产开发项目投资建设完成情况X202-1房地产开发企业资金到位情况X203限额以上房地产业财务状况X204重点房地产企业商品房销售及待售情况X205非工业主要能源和水消费报表目录报送方式•房地产开发报表企业通过北京统计数据集中采集平台填报。•重点房地产企业报表（定报x204）通过网址填报。二、填报时间与要求1年报报送时间2定报报送时间3几点要求2010年年报报送时间表号报送单位区县验收企业补报201使用2010年12月份定报201201-510年12月27日（初步定）至11年1月4日前1月5日前1月7日前（初步定）201-9X202X202-1X6063月3日前3月17日前X1033月3日前3月17日前2011年定报报送时间表号报送单位区县验收企业补报201-5当月27日至月后2日5月4日10月8日月后3日前5月5日10月9日月后4日前5月6日10月10日201-9X202X202-1X204月后8日12：00前X203月后15日前月后20日前要求•为保证数据质量，为执法检查提供依据，要求各企业建立房地产开发主营业务统计台帐。•经济适用房、限价房项目及时上报三、定报制度修订内容122010年年报取消x106，新增x606，x103表名修改。其余沿用2010年定报表式，没有变化2011年定报制度修订如下•填报范围：全部房地产开发经营法人单位；年营业收入500万元及以上中介物业及其他房地产活动单位201-5增加“项目属性”指标X202房地产开发项目完成情况“本年土地成交价款”新增其中项“开发补偿款”和“土地使用权出让金”2个指标删除“不含回迁”字样X202房地产开发项目完成情况•所有“空置”都改成“待售”。指标解释不变。新增“契税”指标四、指标及审核关系详解1201-5，201-9房地产开发项目情况2X202房地产开发项目投资完成情况3X202-1房地产开发企业资金到位情况本年有项目单纯土地开发正在开发建设或购置土地已经竣工仅剩销售待售只要有项目，就得填项目套表201-5、201-9和X202发生投资，必填资金表X202-1若没有投资额发生，则不填报X202-1（一）201-5201-9房地产开发项目情况201-5项目立项情况项目编码•一般项目从“001”开始编码•单纯土地一级开发以“100”为起点•经济适用房项目“600”为起点限价房项目以“700”为起点廉租房项目以“800”为起点•公租房项目以“900”为起点•拆迁安置房项目以“400”为起点非常重要：单独立项！配建需拆分项目主要用途（已有）如果该项目仅做土地一级开发，即项目编码“100”为起点，则a05必须选择“17”。反之亦然。项目主要用途（已有）审核：当a05=“17”时，201-9可以只填“项目占地面积”X202续表（面积表）为空表回迁楼另立项目！项目属性：纯商品住宅/其他•纯商品住宅：全部以市场价格销售的商品住宅项目。•其他：包括经济适用房、限价房、廉租房、公租房、拆迁安置房等不以市场价格销售的住宅；办公楼、商业楼等其他非住宅项目。项目编码与主要用途和属性之间的关系（新增）如果项目编码以400、800或者900为起点，即项目为拆迁安置房、廉租房或者公租房，那么a05选“16其他”那么a13项目属性选“2其他”如果项目编码以600为起点，即如果项目为经济适用房，那么a05项目用途选“07经济适用房”a13项目属性选“2其他”如果项目编码以700为起点，即项目为限价房，那么a05选“06普通住宅”a13选“2其他”701162如果项目属性为纯商品住宅，那么项目主要用途为普通住宅或者别墅公寓。即：a13=1，则a05=06或a05=08，如果项目主要用途不是普通住宅或者公寓别墅，那么项目属性不应为纯商品住宅。即：a05≠06且A05≠08，则a13=2时间：以首次破土开槽或打桩为准。最前期准备，如地质勘探，施工队临时道路修建等都不算项目开工。复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间。单纯一级开发不用填报项目开工时间项目开工时间123项目开工时间审核：如果201-5中开工时间为本年，那么X202中本年新开工面积应该大于0。项目交付时间取得四方验收单或竣工验收备案表（甲方、乙方、监理、设计与勘察）以项目最后单体建筑竣工时间为准尚未竣工可以不填（国家有必审：如果竣工时间为本年，则竣工工面积0）以第一套建筑单体交付时间为准项目竣工时间201-9项目规划情况本表数据取自：《土地使用权证》和《建筑工程规划许可证》项目占地面积为红线以内占地面积；单纯一级开发项目可以只填该指标，其他空缺所有规划数据应大于批准预售对应数据项目编码与项目规划建筑面积指标对应600——经济适用房项目建筑面积0700——限价房项目建筑面积0800——廉租房用房项目建筑面积0如果201-5中项目属性为纯商品住宅，则201-9中政策性住房规划面积应该都为0。反之亦然。201-5201-9（二）X202表房地产开发项目投资完成情况跨年度累计指标年度内累计指标主要涉及内容•指标名称•指标涵义•指标来源•指标填报方法•指标填报注意点•审核关系计划总投资填报依据：企业计划部门或负责前期工程的部门项目总体设计概预算或者项目建议书计划总投资为跨年度指标。计划总投资指标应该根据企业计划变动情况进行调整。往年已经竣工的项目，只剩销售待售，不再填报计划总投资。自项目开始至期末累计完成投资时间跨度：从立项开始到本期止累计完成的全部投资。跨年度。•包括：1.报告期以前建成投产的投资或停、缓建工程完成的投资及拆除、报废工程的投资2.转入的“在建工程”以前年度完成的投资•不包括：转出的“在建工程”累计投资自项目开始至期末累计完成投资•计划总投资≥自项目开始至期末累计完成投资如果该指标大于计划总投资，必须调整计划总投资•自开始建设累计完成投资（103）本期-上期=本年完成投资（107）本期-上期•上期自项目开始建设累计完成投资（上期a103）+本月完成投资（a140）=本期自项目开始建设累计完成投资（本期a103）审核关系核心指标：由“其中项”，“按构成分”，“按房屋用途及面积分”构成自年初累计完成投资•年报：2010年1月1日——12月31日定报：2011年1月1日——当月月底用于——房屋建设、土地开发、各种公益性及配套性建筑、土地购置等方面的投资。•填报依据：企业工程部门、前期（成本核算）和财务部门•数据来源于实际工程形象进度及项目全过程的财务实际费用支付。自年初累计完成投资•建筑工程•安装工程•设备工器具购置•其他费用自年初累计完成投资监理报告和施工进度单（小项目）兴工动料，以完成形象进度为准财务开发成本明细账区别于财务上的其他费用以财务实际支付为准建筑工程包括•房屋土建工程；列入房屋工程预算的暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备的价值及装设工程；列入工程预算的各种管道、电力、电讯电缆等敷设工程。•设备基础、支柱、操作平台等各种砌筑工程及金属结构工程。•为施工而进行的建筑场地的布置、工程地质勘探、原有建筑物和障碍物的拆除、平整场地、施工临时用水、电、气、道路工程以及完工后建筑场地的清理、绿化等。•公路、桥梁等工程。安装工程包括•涉及房地产企业的安装主要为设备安装•注意：1.如果开发公司将设备安装工程委托给施工方，列入概预算，则安装工程包含在建筑工程中。（例如门窗管道这些基本设施的安装纳入工程概预算，计入建筑工程。）2.如果购买电梯等设备后，厂家免费安装，则直接计入设备工器具投资。若单列，则计入安装工程投资。建安工程以监理报告认定的工作量为准，而不是以财务支付工程款的进度为准！建安工程非常重要1.需要安装的设备：从设备开始安装算不要安装的设备：从运达经验收合格算（虽然已经付款，但尚在途中的设备不应计算投资）设备工器具购置•2.在什么情况下，设备工器具的价值不填写在“设备工器具购置”中而填在“建筑工程”中？•主要查看该工程的概预算书中将设备放入建筑工程还是放入设备部分。设备工器具购置3.如果运输途中发生运费、保管费等费用，填报在“设备工器具购置”指标中。4.如果购买设备免费安装，则安装费用包括在“设备工器具购置费”中。设备工器具购置•土地征用、购置及拆迁补偿费用•勘查设计费•建设单位管理费：包括建设单位（甲方）相关工作人员工资及福利（如工程部）、办公费、差旅费等管理性质的开支。•政府收费：主要有土地增值税、城市维护建设税、城市基础设施建设费、教育费附加、排污费、城市水资源费等。•利息•其他：造林支出、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、土地占用使用费、包干结余、合同公证费及工程质量监测费、汇兑损益、华章损失、固定资产亏损及损失等。其他费用注意事项：•其他费用是执法检查中很容易漏填的一个指标，具体包括内容请参考制度指标解释。•其他费用一般是指开发前期和开发中发生的费用。对于广告费等后期为销售作准备的费用不计算在内。•其他费用一般指甲方发生的费用。其他费用：•建安工程费用——乙方发生——来源于监理——按形象进度（=施工方的“物耗”+“人耗”）•其他费用——甲方发生——来源于财务——按实际支付进度可以这样理解自年初累计完成投资乙方：施工方甲方：费用统计人员不是按照工程款的支付填报！案例I：按工程形象进度填报投资额•报告期，某项目墙体工程10000平方米，单价100元/平方米，工程形象进度完成50%，则：当前墙体工程完成投资额=10000平方米*50%*100元/平方米形象进度×单价•报告期，某项目发生3项成本支出：（1）土地购置费15000万元（2）原材料5000万元，留待领用（3）前期各项规费2000万元案例II：按费用实际支付情况填报投资额•报告期财务部门发生投资额应为：（1）土地购置费+（3）各项规费=17000万元。原材料5000万元计入财务状况“存货”会计科目，领用出库后再计入投资额。•与建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他费用之间的审核关系自年初累计完成投资107=建筑工程+安装工程+设备购置费+其他费用107≤本年资金来源合计+本年各项应付款合计当月建筑工程超过1亿时，请核实并写明原因。建筑工程投资一般占房屋建设项目投资的40%-50%左右。审核关系审核关系核实：一般，安装工程设备工器具购置必审：若安装工程0则设备工器具购置0反之不一定成立自年初累计完成投资其中项上期自年初累计投资+本月完成投资额=本期自年初累计投资•注意！本月完成投资不能为负数！某企业本月没有发生任何投资，但转出利息138万，将本月完成投资填成-138万