委托管理协议[1]

营口上方开元大酒店全权委托管理协议二零一三年三月日上方房地产有限公司（业主方）与浙江开元酒店管理有限公司（管理方）1营口上方开元大酒店全权委托管理协议第1条-定义.......................................................错误!未定义书签。第2条-酒店概括...................................................错误!未定义书签。第2.1条-酒店建筑及设备.......................................错误!未定义书签。第2.2条-酒店范围详列.......................................错误!未定义书签。第2.3条-酒店所有权...........................................错误!未定义书签。第2.4条-酒店投资、建设、工程交付、试运营及正式营业...........错误!未定义书签。第3条-酒店开业准备...............................................错误!未定义书签。第3.1条–酒店预计开业日期通知................................错误!未定义书签。第3.2条–开业前计划、预算及资金保障..........................错误!未定义书签。第4条–管理方的职责和饭店的经营..................................错误!未定义书签。第4.1条-管理方的基本义务.....................................错误!未定义书签。第4.2条-开元连锁酒店市场营销及推广活动.......................错误!未定义书签。第4.3条-客房预订、财务分析系统和信息科技系统.................错误!未定义书签。第4.4条-酒店管理人员和员工...................................错误!未定义书签。第4.5条-会计.................................................错误!未定义书签。第5条-业主的义务.................................................错误!未定义书签。第5.1条-一般义务.............................................错误!未定义书签。第5.2条-家具、固定物、设备的添置、更新和替换.................错误!未定义书签。第5.3条-结构维修、改动、扩展和特殊项目.......................错误!未定义书签。第5.4条-须由业主支付的税款...................................错误!未定义书签。第6条-保险.......................................................错误!未定义书签。第6.1条-保险类别.................................................错误!未定义书签。第6.2条-保险的费用...............................................错误!未定义书签。第6.3条-一般规定.................................................错误!未定义书签。第7条-财务规定...................................................错误!未定义书签。第7.1条-银行帐户.............................................错误!未定义书签。第7.2条-基本管理费..........................................................24第7.3条-奖励管理费..........................................................25第7.4条-酒店经营过程中的其他费用.............................错误!未定义书签。第7.5条-支付业主方的款项.....................................错误!未定义书签。第8条-协议期限...................................................错误!未定义书签。第8.1条-协议有效期...........................................错误!未定义书签。第8.2条-延伸有效期...........................................错误!未定义书签。第8.3条-终止及违约责任.......................................错误!未定义书签。2第8.4条-终止后安排...........................................错误!未定义书签。第8.5条-终止之后酒店和构筑物上的管理方形象标识和标志等物的解除规定错误!未定义书签。第9条-知识产权...................................................错误!未定义书签。第9.1条-酒店服务名称和服务标记...............................错误!未定义书签。第9.2条-商标、服务名称和服务标记等知识产权的保护.............错误!未定义书签。第9.3条-国际互联网域名和网站.................................错误!未定义书签。第9.4条-酒店资料库...........................................错误!未定义书签。第10条–其他规定.................................................错误!未定义书签。第10.1条-酒店的所有权........................................错误!未定义书签。第10.2条-中止义务-不可抗力.................................错误!未定义书签。第10.3条-继承人及受让人......................................错误!未定义书签。第10.4条-纠纷的解决和适用法律................................错误!未定义书签。第10.5条-双方的关系和授权....................................错误!未定义书签。第10.6条-文本的有效性........................................错误!未定义书签。第10.7条-赔偿责任............................................错误!未定义书签。第10.8条-双方的声明、保证及一般承诺..........................错误!未定义书签。第10.9条-协议内容的非主动改变和调整..........................错误!未定义书签。第10.10条-修改、补充.........................................错误!未定义书签。第10.11条-标题...............................................错误!未定义书签。第10.12条-整体协议...........................................错误!未定义书签。第10.14条-通知...............................................错误!未定义书签。第10.15条-保密...............................................错误!未定义书签。3本协议由以下双方于二零一三年三月()日订立：上方房地产有限公司，是一家依据中华人民共和国相关法律设立的公司，其注册地址位于营口开发区辽东湾大街同济医院北侧，营业执照登记号码为：()。(以下简称“业主方”）；与浙江开元酒店管理有限公司，是一家依据中华人民共和国相关法律和规定设立的公司，其总部位于中国杭州萧山市心中路818号杭州开元名都大酒店18楼，营业执照登记号码为：330000000034303。(以下简称“管理方”)鉴于:(1)业主方愿意按照国家五星级酒店标准和管理方相关标准在营口市鲅鱼圈平安大街（）地块投资建设一家建筑面积约为()平方米、约有600间/套客房（其中约300套为酒店式公寓）的五星级酒店（“酒店”）。(2)管理方现为中国知名专业酒店连锁经营管理企业，并拥有开元酒店连锁经营管理品牌、连锁酒店管理规范和标准、全球市场营销推广系统、网络营销资源、连锁酒店客房预订中心、连锁酒店常旅客系统和奖励计划等能帮助酒店提高管理水平和业绩的现代酒店经营管理资源，管理方能够运用其管理优势和经营资源对其所经营管理的连锁酒店实施全面经营管理和提供相关的服务，并使酒店保持符合高星级酒店标准的品质、声誉及业绩。(3)业主方在酒店的前期规划、设计、建设、设备设施选配等过程中欲寻求专业酒店管理公司的服务，而管理方在酒店设计、建设、经营筹备、开业准备等方面有专业的知识和丰富的经验。(4)业主方希望酒店在建成后通过加入现代连锁酒店的经营形式来保证酒店的高品质服务和经营水平，并通过专业酒店管理公司的品牌和资源来进一步推动酒店的经营管理。而管理方为中国最具规模的连锁酒店经营管理公司，并拥有“开元”商号（后文定义中说明商号包含品牌和标识，需要不断调整）和品牌、服务标记和4商标、以及先进的管理规范、标准和各种连锁酒店经营管理的资源。鉴此:为能够有效采用现代酒店管理模式和管理经验，提高其管理水平和服务质量，使其创造良好的社会效益和经济效益，业主方特委托管理方对酒店实行全权委托经营管理，为明确双方权利、义务，最终实现管理目标，经双方友好协商，特制定本协议并承诺共同遵守。本合同的订立、修改、解释、履行均受中华人民共和国有关法律法规约束。第1条-定义经双方接受后，下列各项措辞，用于本协议以及所有有关的附加或更改文件时，有以下的定义：1.“本协议”指本酒店管理协议，包括本协议的任何修正、补充、附表、附件、附录。2.“酒店”—应解释为建筑物及其所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其详列见第3条，酒店又应解释为依据本合同而产生的经营实体。3.“建筑物”—应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该楼房及设施所设的设备，如：空调系统、热力系统、所有管道设施、电器设备，户外及户内标志，电梯等。4.“固定资产”—应解释为单位价值在人民币1000元以上，使用年限1年以上（非生产用使用年限2年以上）的资产，包括：所有房屋及建筑物、供电、供热、中央空调、电梯、通迅设备、洗涤设备、家具设备、厨房设备、电子计算机系统设备、电器及影视设备、文体娱乐设备、维修设备、交通工具、办公设备所有其它酒店相关运营设备和物资；绘画、雕塑、摆件等原创作品。5.“经营设备”—应解释为一般用于酒店营运用的小件物品，如：餐具器皿、客房针棉织品、布草、小型厨房用具、制服等，包括使用年限在一年以内，单位价值在人民币1000元以内的低值易耗品购置，具体划分按酒店统一会计制度及国家会计法规处理。56.“管理模式和品牌”—应解释为开元酒店管理公司具有自主知识产权，针对酒店运营管理的运