委托管理合同(XXXX0717正式下发稿)

项目委托管理合同【】（作为管理方）与【】（作为业主方）[年]-[月]-[日]编制及使用说明本示范文本主要适用于境内物业开发类、工程建设类项目的项目管理，较为倾向于保护业主方权益，适合公司作为业主时使用。如公司作为项目管理方，应对合同中特别标注的条款进行调整后再使用。本示范文本适用于通过市场化方式选择集团公司系统外项目管理公司作为管理方，提供项目管理服务的情况，不适用于集团公司内部所属单位之间提供项目管理服务的情况。集团公司及所属单位的物业开发类、工程建设类项目的项目管理合同的谈判和起草签订，应以本示范文本为基础。所属单位合同综合管理部门可根据需要组织对本示范文本进行细化；修改本示范文本中的固定性条款的，应经集团公司法律事务部同意。本示范文本中，“【】”方括号内容为选择性条款，可选择填写或删除；“”空格为需要根据具体情况填写的内容；固定性条款是指合同中未明确为可补充填写或选择性适用的条款。本示范文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。在基于本示范文本起草的合同签约前，应确保所有“【】”方括号内的内容均已确认，所有“”空格需填写的内容均已填写。在将起草的合同提交给合同相对方前，应删除本示范文本的所有条款说明、法律法规、风险提示等注释。1目录条款页码协议书.........................................................................................1合同条件.....................................................................................4一、词语定义.............................................................................4二、合同范围.............................................................................5三、项目管理目标.....................................................................5四、管理方的义务.....................................................................7五、业主方的权利...................................................................10六、业主方的义务...................................................................10七、价款及支付.......................................................................11八、变更..................................................................................13九、陈述与保证.......................................................................13十、所有权..............................................................................17十一、分包和转让...............................................................17十二、保险.........................................................................18十三、记录与独立审计.......................................................19十四、合同期限及解除.......................................................19十五、保密.........................................................................21十六、不可抗力..................................................................22十七、违约责任..................................................................23十八、赔偿.........................................................................24十九、完整性......................................................................25二十、适用法律及争议解决........................................252二十一、通知.................................................................27二十二、合同效力及其他约定........................................28附件一.......................................................................................30一、服务范围..................................................................30二、重大事项..................................................................37三、项目描述..................................................................38四、项目里程碑事件时间表.............................................39五、进度付款..................................................................40六、补偿款项（如有）....................................................41七、项目管理人员（含管理方的授权代表）／业主方的授权代表...........................................................42八、经许可的顾问...........................................................431协议书本项目委托管理合同（“本合同”）由以下各方于【年/月/日】签订：，一家依据法律设立的【有限责任公司】，其【法定代表人/负责人】为：；注册地址为；（“管理方”）和，一家依据法律设立的【有限责任公司】，其【法定代表人/负责人】为：；注册地址为；（“业主方”）。起草说明管理方的名称、注册地址、法定代表人（或负责人）的姓名等信息需与工商登记信息和资质许可证的信息一致。如非法定代表人签约，需管理方签发盖章的授权委托书，授权委托书应由其法定代表人或有权授权人签字。对于必须以招投标方式授予合同的建设项目，应符合招标投标法的规定。鉴于，业主方通过方式选择管理方，希望委托管理方就本合同项下之项目提供项目管理服务，管理方同意接受该委托。起草说明选择管理方的方式包括招标或委托等。我方作为业主方时，选择管理方的方式应遵守集团公司关于服务采购和建设工程管理的有关规定。工程勘察、设计、监理等企业同时承担同一工程项目管理和其资质范围内的工程勘察、设计、监理业务时，依法应当招标投标的应当通过招标投标方式确定。风险提示施工企业不得在同一工程从事项目管理和工程承包业务。2法律法规《建设工程项目管理试行办法》：第七条【委托方式】工程项目业主方可以通过招标或委托等方式选择项目管理企业，并与选定的项目管理企业以书面形式签订委托项目管理合同。合同中应当明确履约期限，工作范围，双方的权利、义务和责任，项目管理酬金及支付方式，合同争议的解决办法等。工程勘察、设计、监理等企业同时承担同一工程项目管理和其资质范围内的工程勘察、设计、监理业务时，依法应当招标投标的应当通过招标投标方式确定。施工企业不得在同一工程从事项目管理和工程承包业务。因此，双方达成如下协议:1.项目概况项目名称：。位置坐落：。项目工程内容：。2.基于业主方对管理方的付款，管理方同意按照本合同之规定履行服务。管理方已合法取得并持续持有资质。法律法规《建设工程项目管理试行办法》：第三条第一款项目管理企业应当具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项资质。3.基于管理方对业主方提供的服务，业主方同意按照本合同约定的期限和方式向管理方进行付款。4.除本合同另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：(a)本协议书；(b)合同条件；(c)合同条件之附件；3(d)双方当事人就本合同项下交易协商一致并以书面形式签署的补充协议、文件、备忘录、会议纪要等；(e)其他：。上述文件均为本合同不可分割的组成部分，应被作为整体进行阅读和理解。5.本协议书中的用语及其含义与下文提及的《合同条件》中赋予它们的含义相同。6.本合同自生效日（定义见下）起生效，在项目按相关法律法规、适用技术标准和规范验收合格，并在后终止。起草说明如果项目规模不大或虽然项目规模大但是管理方同意，建议本项目管理合同的瑕疵责任期限与相关合同的瑕疵责任期限一致。但如果项目规模较大，管理方可能不同意二者保持一致。在这种情况下，可根据项目具体情况，按单项验收完成、不同里程碑事件的完成分别界定管理方对不同事项/或不同部位工程的瑕疵责任期，如建筑物构筑物破损、管道爆裂等。本合同谨于前文所载明之日期，由管理方和业主方正式签署并交付，以资证明。管理方：业主方：法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：姓名：姓名：职位：职位：4合同条件一、词语定义起草说明本条的词语定义可根据项目具体情况增减。“关联公司”指直接或间接地控制管理方或业主方、被管理方或业主方所控制或与管理方或业主方受共同控制的任何公司、合伙或其它实体。就本合同而言，“控制”一词a)在法人实体情况下系指，直接或间接地拥有有关实体至少50%的股权，并享有董事选取表决权；(b)在非法人实体情况下系指，直接或间接地拥有有关实体至少50%的权益，并享有管理及制定政策的权利。“里程碑”指本合同附件所述关键项目进度节点。“保密信息”指由业主方向管理方或其顾问以口头、图纸、书面或任何其它形式披露的，或由管理方或其顾问代表业主方开发的所有与本合同及/或业主方相关的信息，包括所有权信息、商业秘密、业务、医药品、研发行为、加工工序、方法、策略体系、环境及财务信息、价格、材料、工程技术或其它信息或资料，以及与前述任何事项有关的任何事实情况。保密信息包括但不限于本合同的条款与条件。保密信息不包括下列信息：(i)管理方或其顾问于业主方披露之前已知悉且不承担保密义务的信息；(ii)此后依法通过其它渠道取得的非要求保密的信息；或(iii)已进入公共领域的信息。“项目管理人员”指管理方委派的任何下列人员：(i)附件中约定的管理方授权代表（即项目经理）；(ii)附件中列举的“项目管理