XX地产住宅建筑做法统一标准

住宅建筑做法统一标准XX房地产股份有限公司住宅建筑做法统一标准编制：审核：批准：编号：版本号：发布日期年月日实施日期年月日住宅建筑做法统一标准说明1、目的：用于指导设计与现场施工。2、用途：为建筑做法提供参考，各分公司应因地制宜使用，对涉及本标准内容的项目应及时进行沟通。3、适用范围：地产在建、待建施工项目。4、讨论小组主要成员：5、本标准为讨论稿，所规定各类数值，在建筑设计、施工中如发现偏差，请及时将与标准不符的内容反馈至研发中心，进行讨论后根据实际情况进行调整。住宅建筑做法统一标准第一部分、住宅建筑做法统一标准第一节楼地面做法分类房间构造做法备注楼面卧室、餐厅、起居室、书房、户内门厅走道低温热水敷设采暖（地暖）毛坯房标准1)现浇钢筋混凝土楼板上扫水泥胶浆一道2)20厚1:3水泥砂浆找平层（楼面砼浇筑时找平质量达标的，可取消本层）3)20厚挤塑板(密度≮0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)4)0.2厚真空镀铝聚酯薄膜5)50厚C20细石混凝土(上配φ4@200钢丝网片，中间为卡子固定PEX交联聚乙烯热水管，热水管上皮最薄处混凝土不小于20厚，沿外墙内侧贴20*50高挤塑板保温层，高与填充层上皮平)随打随抹平。合计厚度951、所有冷热水管均暗敷于细石砼（或陶粒轻质砼）中，管线交叉在走廊部位。2、所以水管不能直埋于砼中，应在细石混凝土浇筑前预留沟槽，安装完管道后，槽内采用1:6水泥珍珠岩回填，面层用20厚1:2.5水泥砂浆压光。3、有条件的项目优先使用陶粒轻质砼。高端项目另行确定。常用装饰6）5厚泡沫塑料衬垫7）10厚薄型木地板+156）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)7）10厚地砖+25首层接触不采暖地下室或架空地面仅将3）条中20厚挤塑板改为40以上厚度挤塑板（厚度可按设计要求调整）暖气片采暖毛坯房1)现浇钢筋混凝土楼板上扫素水泥胶浆一道2)50厚C20细石混凝土随打随抹平、压光。合计厚度50常用装饰选择其13）5厚泡沫塑料衬垫4）10厚薄型木地板+153）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)4）10-15厚地砖+30毛坯房首层接触不采暖地下室或架空地面：1)现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道2)20厚1:3水泥砂浆找平层（楼面砼浇筑时找平质量达标的，可取消本层）3）40以上厚度挤塑板（厚度可按设计要求调整）4)50厚C20细石混凝土随打随抹平，内配￠4@200抗裂网。合计厚度70住宅建筑做法统一标准常用装饰选择其一4）5厚泡沫塑料衬垫5）10厚薄型木地板+154）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)5）10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35厨房低温热水敷设采暖（地暖）毛坯房同卧室等其它房间做法（仅水泥楼面细拉毛）1、所有冷热水管均暗敷于细石砼（或陶粒轻质砼）中或吊顶中。2、厨房装修完成面与室内地面保证10mm高差，结构楼板比其他室内楼面建筑标高下落130精装6)25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)7)10厚地面砖或15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。（具体详见精装修图纸）暖气片采暖首层接触不采暖地下室或架空地面同卧室等其它房间做法，只是精装为地板砖或石材。卫生间低温热水敷设采暖（地暖）大降板式同层排水合计厚度445（首层接触不采暖或架空地面时为465）1、排水管均暗敷于4）层，给水管暗敷设于8）细石砼（或陶粒轻质砼）中或吊顶中。2、卫生间装修完成面与室内地面的20mm高差，其结构楼板比其他室内楼面建筑标高下落5003、精装项目取消10）层毛坯房1)现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)20厚1:3水泥砂浆找平层3)1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4)均厚270的1：6珍珠岩垫层，兼做管线敷设、隔声、找坡。5)C20细石混凝土找平层40厚6)20厚挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)，首层接触不采暖地下室或架空地面时挤塑板改为40厚。7)0.2厚真空镀铝聚酯薄膜8)60厚C20细石混凝土，卡子固定PEX交联聚乙烯热水管，热水管上皮最薄处混凝土不小于30厚，顶部配双向φ4@200，沿周边墙内侧贴20*50高挤塑板保温层，随打随抹平，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏9）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。10)20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。住宅建筑做法统一标准精装11)25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)12)8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。详见精装图纸+35热水敷设采暖（地暖）非同层排水（小降板）：合计厚度1451、所有冷热水管均暗敷于细石砼（或陶粒轻质砼）中或吊顶中。2、卫生间装修完成面与室内地面的20mm高差，其结构楼板比其他室内楼面建筑标高下落200毛坯1)现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)20厚1:3水泥砂浆找平层3)1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面250，表面撒适量细砂。4)20厚1:3水泥砂浆保护层5)20厚挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)，首层接触不采暖地下室或架空地面时挤塑板改为40厚。6)0.2厚真空镀铝聚酯薄膜7)60厚C20细石混凝土，卡子固定PEX交联聚乙烯热水管，热水管上皮最薄处混凝土不小于30厚，顶部配双向φ4@200，沿周边墙内侧贴20*50高挤塑板保温层，随打随抹平，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏8)1.5厚聚氨酯防水层,周圈上翻高出室内地面250，立面表面撒适量细砂9)20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消9层]精装10)25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)11)8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35详见精装图纸采暖方式：暖气片大降板式同层排水楼层合计厚度4001、排水管均暗敷于5）层。其余管线暗埋于6）层2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落4203、精装部分详见精装图纸毛坯房1)现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)20厚1:3水泥砂浆找平层3)1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4）20厚1：3水泥砂浆保护层；5)均厚250的1：6珍珠岩垫层，兼做管线敷设、隔声、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。6)50厚C20细石混凝土找平层7）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。住宅建筑做法统一标准8)25厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消8）层]精装9）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)10)8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。大降板式同层排水首层（下层为不采暖地下室或架空）合计厚度4051、排水管均暗敷于6）层。其余管线暗埋于7）层2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落460暖气片毛坯房1)现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)20厚1:3水泥砂浆找平层3)1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4）20厚1：3水泥砂浆保护层；5）40厚挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)6)均厚270的1：6水泥焦渣垫层，兼做管线敷设、隔声、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。7)50厚C20细石混凝土找平层8）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。9)20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消9）层]精装10)25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)11)8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35非同层排水楼层合计厚度1151、所有冷热水管均暗敷于50厚C20细石混凝土（或陶粒轻质砼）找平层中。2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落1703、精装部分详见精装图纸卫生间暖气片毛坯房1)现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)20厚1:3水泥砂浆找平层3)1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4）20厚1：3水泥砂浆保护层；5)60厚C20细石混凝土找平层兼做管线敷设、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。6）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。7)20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消7）层]住宅建筑做法统一标准精装8)25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)9)8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35非同层排水首层（下层为不采暖地下室或架空）暖气片毛坯房1)现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)20厚1:3水泥砂浆找平层3)1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4）20厚1：3水泥砂浆保护层；5）40厚挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)6)50厚C20细石混凝土找平层兼做管线敷设、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。7）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。8)20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消8）层]合计厚度1551、所有冷热水管均暗敷于50厚C20细石混凝土（或陶粒轻质砼）找平层中。2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落2103、精装部分详见精装图纸精装9)25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)10)8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35住宅公共走廊封闭空间但不采暖石材饰面1)现浇钢筋混凝土楼板2)130厚管线敷设层3）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)4）20厚石材板,稀水泥浆填缝合计厚度1951、所有管线均暗敷于2）层中。2、装修完成面与客厅室内完成面低10mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落205（或195）面砖饰面1)现浇钢筋混凝土楼板2)130厚管线敷设层3）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)4）8~10厚地面砖镶贴，白水泥浆擦缝。合计厚度185电梯厅、前室石材饰面1)现浇钢筋混凝土楼板2）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)3）20厚石材板,稀水泥浆填缝合计厚度45装修完成面与客厅室内完成面低10mm，其结构楼板比室内住宅建筑做法统一标准面砖饰面1)现浇钢筋混凝土楼板2）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)3）8~10厚地面砖镶贴，白水泥浆擦缝。合计厚度35楼面建筑标高下落55（或45）高层住宅疏散封闭楼梯间1）钢筋混凝土梯板扫水泥浆一道(内掺建筑胶)2）20厚1：2.5水泥砂浆找平收光。合计厚度20楼层面缓步平台结构标高比客厅完成后建筑标高下落30，完成面与电梯厅或走廊一平多层非封闭楼梯间、多层住宅楼梯1)现浇钢筋混凝土楼板楼层休息平台装修完成面比室内建筑标高低10mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落55石材饰面2）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)3）20厚石材板,稀水泥浆填缝45面砖饰面2）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)3）8~10厚地面砖镶贴，白水泥浆擦缝。35楼面不封闭阳台（地面无暗敷设管道）毛坯1)现浇钢筋混凝土楼板扫水泥浆一道（内掺建筑胶）；2)20厚度1：2.5水泥砂浆找平层；3）20厚挤塑板(