商用房屋租赁合同

[]租赁合同【使用说明】贵司使用本租赁合同并填写相关内容时，请注意与具体商业项目所签《承租合同》的内容进行核对，避免因本合同约定内容与《承租合同》内容不符而导致贵司违约或遭受损失。（初稿）甲方（出租方）：乙方（承租方）：签署时间：合同编号：【使用说明】建议编号为：年度-项目-000[]。1目录第一条出租商铺....................................................................................................................................4第二条租赁期限....................................................................................................................................7第三条商铺用途....................................................................................................................................8第四条租金、费用及支付方式..............................................................................................................9第五条商铺交付与验收.......................................................................................................................19第六条装修期.....................................................................................................................................21第七条商铺装修..................................................................................................................................22第八条商铺修缮..................................................................................................................................26第九条经营条款..................................................................................................................................27第十条转租与转让..............................................................................................................................31第十一条保险.....................................................................................................................................32第十二条物业管理..............................................................................................................................33第十三条商铺交还..............................................................................................................................35第十四条合同变更、解除...................................................................................................................38第十五条甲方违约责任.......................................................................................................................39第十七条免责.....................................................................................................................................44第十八条通知与送达..........................................................................................................................46第十九条争议解决与法律适用............................................................................................................47第二十条税费负担..............................................................................................................................49第二十一条合同效力..........................................................................................................................49第二十二条其他..................................................................................................................................512租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：营业执照号码：税务登记证号码：住所：邮编：法定代表人：职务：开户银行：银行地址：银行账号：联行号：【使用说明】甲方开户银行信息应与本合同第四条所列甲方收款帐户相同。承租方（以下简称“乙方”）：营业执照号码：税务登记证号码：住所：邮编：3法定代表人：职务：开户银行：银行地址：银行账号：联行号：【选择条款】如果乙方为自然人，请使用以下条款：承租方（以下简称“乙方”）：身份证号码：住所：开户银行：银行地址：银行账号：联行号：【使用说明】1、合同列明的上述全部主体资格信息的准确性应由商管相关部门根据合同列明的上述证件负责审查，保证填写内容与证件记载内容一致。同时，应要求乙方提供审查文件的复印件（加盖公章、乙方为自然人的，应于证件复印件上签字），并应核对原件，保证原件与复印件相符。2、核查法人营业执照时，应注意核查如下内容：（1）经营范围是否包含本合同约定的房屋用途；（2）是否经最近一年年检合格。3、如果乙方为外国公司，则应提供经公证并经转递的注册登记证、商业登记证或相关证明文件。4、如果乙方为事业单位法人，应当提供“事业单位法人证书”或相关法人证书。5、乙方为自然人的，应核对身份证原件（留存经乙方签字的身份证复印件），并于“身份证及号码”处填写身份证号码。不能提供身份证的，应核对户口薄原件（留存经乙方签字的户口薄复印件），并于“身份证及号码”处填写户口薄记载的乙方身份证号码。乙方如为外籍人士，应核对在有效期限内的护照原件（留存经乙方签字的护照复印件），并于“身份证及号码”处填写“护照”及护照号码。6、甲乙双方的“住所”应填写营业执照“住所”栏记载地址（乙方为外国公司的，应为相关注册证书中记载的地址）；乙方为自然人的，应填写身份证件“住址”栏记载地址。47、如乙方为未成年人（即未满18周岁），除应核对身份证（或户口薄）外，应要求其法定监护人（或指定监护人）提供经公证确认的监护人与乙方存在合法监护关系的证明，以及监护人同意乙方签署及履行本合同并就乙方签署及履行本合同的行为承担连带责任的证明文件，或由监护人作为乙方之一共同签署本合同。本合同履行时，应向甲方支付的相关款项建议从监护人的银行帐户中支付。8、应避免于除未成年人外的其他无民事行为能力人或限制行为能力人签署本合同；9、如果乙方为自然人或甲方不能确定履行能力的公司，建议在谈判可能的情况下，考虑要求乙方提供履约担保，包括提供保证或财产抵押、质押。【所涉文件】1、监护人关于同意签署及履行租赁合同的同意函（附连带保证协议）；2、主体变更三方协议；3、授权签署合同委托书。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租商铺事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。第一条出租商铺1.1甲方将坐落于_________省_________市_________区__________________________号的___________第_____层第_________号商铺（甲方有权调整和变更商铺的号码，乙方承租的商铺以1.2中商铺示意图为准。以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。【使用说明】1、前述项目的位置需要具体至街/路、号，每个项目是确定的。该商铺的“层”、“号”，请根据项目情况确定。地铁、外租、广场项目需要不同的确定方式；2、如甲方非土地使用权人或房屋所有权人，应当准备其有权对外出租商铺的相关证明，包括但不限于《租赁合同》（含同意转租内容）或《授权书》等相关资料。如乙方不提出异议，可不提供。1.2该商铺的具体位置及范围于本合同附件一（该商铺位置示意图）中以绿色予以标注。本合同附件一标注的位置及范围以外的部位，除非甲方书面同意或依据本合同约定，乙方不得使用及收益。【使用说明】如果采用其他颜色标注，则第1.2条的“绿色”应相应调整。1.3该商铺租赁面积为建筑面积____________平方米。本合同中租金、租赁保证金、质量保证金、物业5服务费、能源费等需要以面积作为计算依据的各项费用，均以本条约定的建筑面积为准，以下简称“租赁面积”。租赁面积根据甲方或该商铺所有权人委托的具有资质的测绘机构出具的面积测绘报告记载之建筑面积确定，且已经乙方予以确认。双方确认，任何一方均不应要求更改租赁面积或对租赁面积进行重新测量，或以租赁面积与事实不符等为由要求对方承担违约责任或解除合同，或调整前述各项费用的数额。【使用说明】合同签订时该商铺已经完成实测的，请使用前述条款。【需要确认的事项】1、以建筑面积或以套内建筑面积作为租赁面积请公司确定。目前考虑基于：1）实务中也存在以建筑面积为准确定商业租赁的面积；2）物业服务费为根据建筑面积（如无锡项目已经签署的物业合同中约定）,为实现两个计费面积的统一，统一约定为建筑面积；2、是否每个商铺均以测绘