城市综合体智能化系统技术建议书

智能化系统技术建议书汇报内容：1~3.建议的目标、原则、依据4~18.建议的智能化系统与功能19~22.工程建议一.建议目标自动控制风、水、电、光等机电设备，监视调节建筑物内的水电、空气、光照、火灾、保安等空间环境，实现建筑物群的安全、节能、绿色运行目标。配套广播与电视、电话与网络、视听与会议等服务设施，消除建筑物自然形成的时空间隔阂，满足城市综合体内部各类建筑单元对信息服务设施的需求。结合本项目建筑艺术、功能空间、机电设施等建筑元素特色，运用现代的科技手段与先进的数字技术，实现建筑服务功能的人性化、便利化目标。二.建议原则安全性和可靠性：提供系统自身安全、信息传递等安全措施，具备长期和稳定工作的能力。成熟性和实用性：采用成熟、耐久和实用的技术和设备，最大限度地满足公共建筑多功能服务及将来业务发展的需要。先进性与经济性：选择较高的性价比的设计方案，综合考虑设备价格、建安成本、软件开发费用、以及运行维护费用等因素。兼容性和可扩展性：包容不同厂类型的产品，并在预埋件和线缆敷设上留有冗余，以便系统将来的扩展。标准化和模块化：根据总体结构的要求，各智能化系统符合标准化、模块化的要求，并能够代表时代科技水平。保密性与可维护性：保持相对独立与封闭特征，避免信息外泄造成损失；具备故障诊断和分析工具，具备自维护与自恢复功能。三.建议依据建筑概况：包含办公、商业、酒店、住宅等功能的城市综合体国家现行的有关规范、规程及相关行业标准我们以往的工程项目经验四.建议功能（总体方案）本项目具有办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存在多重物管与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。考虑到不同租户、住户的个性化需求各有偏好，投资与使用主体为单一性个体或群体，建议本次策划重点针对公共区域与共享空间环境而设置。为了提高建筑空间的利用效率、并满足国家与地方规范的要求，集中设置弱电机房包括总控制机房、总进线机房等，同时为方便不同业态的管理需要设置分控制室与电信间。五.建议功能（办公建筑）⑴通信设施，包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、移动通信覆盖系统、集群调度系统等⑵视听设施，包括有线电视系统、公共广播系统、视听会议系统、信息引导与发布系统等。⑶楼控设施，包括冷热源监控系统、通风空调监控系统、给排水监控系统、供配电监控系统、智能照明系统、自动抄表系统等⑷安保设施，包括安全管理系统、入侵报警系统、视频监控系统、门禁控制系统、电子巡查系统、车库管理系统、防爆安检系统、应急联动系统等。⑸消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、火灾警报装置、消防专用电话等。⑹信息应用，仅供选用，包括建筑信息模型、建筑地理信息、网络广播系统、网络通信系统、网络会议系统、网络培训系统等⑺系统集成，仅供选用，包括建筑管理集成系统、安全管理集成系统、一卡通集成系统。⑻机房工程与防雷、接地、节能措施。六.建议功能（商业建筑）⑴通信设施，包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、移动通信覆盖系统、集群调度系统等⑵视听设施，包括有线电视系统、公共广播系统、信息引导与发布系统等。⑶楼控设施，包括冷热源监控系统、通风空调监控系统、给排水监控系统、供配电监控系统、智能照明系统、自动抄表系统等⑷安保设施，包括安全管理系统、入侵报警系统、视频监控系统、门禁控制系统、电子巡查系统、车库管理系统、防爆安检系统、应急联动系统等。⑸消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、火灾警报装置、消防专用电话等。⑹信息应用，仅供选用，包括建筑信息模型、建筑地理信息、网络广播系统、网络通信系统、网络会议系统、网络培训系统等⑺系统集成，仅供选用，包括建筑管理集成系统、安全管理集成系统、一卡通集成系统。⑻机房工程与防雷、接地、节能措施。七.建议功能（酒店建筑）⑴通信设施，包括通信接入系统、程控交换机系统、计算机网络系统、综合布线系统、无线对讲系统、信号覆盖系统。⑵视听设施，包括有线电视与卫星电视接收系统、信息引导与发布系统、视听会议系统。⑶管理设施，包括酒店管理系统、楼宇自控系统、客房控制系统、客房门锁系统、远程抄表系统。⑷消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、火灾警报装置、消防专用电话等。⑸安保设施，包括安全管理系统、周界防范系统、入侵报警系统、求助报警系统、视频监控系统、门禁控制系统、电子巡查系统、车库管理系统。⑹机房工程与防雷、接地、节能措施。八.建议功能（住宅建筑）⑴信息设施，包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、移动通信覆盖系统、有线电视系统、公共广播系统、信息引导与发布系统、无线通信系统。⑵安保设施，包括安全管理系统、周界防范系统、视频安防监控系统、电子巡查系统、停车场管理系统、访客对讲系统、家居安防系统、应急联动系统等。⑶消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、火灾警报装置、消防专用电话等⑷楼控设施，包括楼宇自控系统、智能照明系统、智能家居系统、自动抄表系统等。⑸信息应用，包括物业运行管理系统、社区信息服务系统、智能卡应用系统、家居管理系统等。⑹机房工程与防雷、接地、节能措施。电话接入环路程控交换机系统移动通信室内覆盖系统无线对讲与调度系统卫星通信系统九.电话设施通信接入网络集成信息网络公共信息网络办公信息网络综合布线系统十.网络设施公共广播/背景音乐/应急广播系统有线电视与卫星电视接收系统多媒体显示系统其他还有：呼应信号系统时钟同步系统十一.视听设施十二.会议设施烟感温感手报火灾自动报警装置消防设备联动柜消防广播装置消防电话主机MMFMM消防栓水流信号阀防火阀CCCMCLCCCRSC防火阀排烟阀配电箱空调电梯防火卷帘消防警报系统漏电火灾报警系统十三.消防设施IBRXTX周界报警主机红线周界建筑周界室内周界监视区监视区防护区禁区IRMB入侵报警主机入侵报警主机入侵报警主机门禁控制主机安防管理系统电子巡查系统车库管理系统防爆安检系统防盗安检系统访客对讲系统音视频矩阵通信调度系统十四.安防设施BAS工作站IPCIPCIPCDDCDDCDDC舒适环境调节节约人力资源降低能源损耗电气自动控制冷源群控系统热源自控系统通风空调控制系统给排水自控系统电梯智能运行系统电力监控系统智能照明系统远程抄表系统智能家居系统景观自控系统TCP/IPBMS服务器远程监控能源管理系统联动物业运维电子地图统计分析运行维护数据管理一卡通服务器安全服务器应急指挥体系TCP/IPT＆HP/△P%十五.楼控设施十六.酒管设施一卡通服务提供了人员行为约束语服务机制，建筑信息模型BIM记录了建筑构件的一切数字信息，地理信息服务GIS提供了人员定位监控平台，这三种数字信息技术分别采用B/S、wifi、GPS等通信服务工具，提供了针对场地人与物的即时监控功能。信息引导系统包括节目摄制、影视编辑、信息发布、媒体导览等业务，采用专业级的信息采集装置、广播级的信息编辑手段、大众化的信息传媒方式，录制、发布、转播自办节目、公共信息、传媒资讯等信息，丰富建筑物的社会信息服务内涵。可考虑在公共信息网络上设置VoIP系统、IPTV系统、即时通讯系统、视频会议系统等网络多媒体应用功能，提供MP4流媒体信息、网络视听媒体工具、网络虚拟会议室、网络协同办公服务、以及在线培训与远程教育等服务功能。十七.信息应用机房工程机房配电工程机房照明工程机房空调工程机房装修工程防雷接地工程机房消防工程环境监控工程机房布线工程应急指挥中心BAS监控机房SAS监控机房FAS控制中心网络机房电话机房电信接入机房有线电视机房卫星通信机房卫星电视机房音乐广播机房演播编辑中心弱电控制室弱电接线间十八.弱电机房•GB/T50314-2000特点：BA、FA、SA、CA、OA等弱电系统功能：电气测控自动化，通信服务网络化定位：操作工、安全员、接线员、服务生•GB/T50314-2006特点：实施集成系统成套设计，构建信息流的加工生产线功能：物业运维智能化，信息服务多媒体化与增值业务定位：物业管理师、系统工程师、集成服务商•GB/T50314-？挑战1：建筑节能、绿色建筑、低碳时代——友善环境挑战2：三网合一、视听手段、光磁技术——以人为本十九.智能化系统的理念演化工作量曲线1、建筑2、机电3、智能化立项可研评估决策项目策划阶段项目准备阶段场地勘察设计招标采购结构围护装饰机电测试调试试车验收运行维护项目实施阶段验收阶段项目使用阶段二十.建筑智能化系统的工程特点备注：国内自用办公写字楼在智能化系统方面的投入分析投资比重80年代初期90年代初期90年代末期当前未来10%8%5%2%1%FAS&BAS增加SAS增加PDS&BMS增加网络与会议增加多媒体与显示设备单价软件投资二十一.智能化系统的投资分析二十二.工程建议一、设计建议1、依据具体建筑的功能、空间、机电条件分析智能化需求。2、理论、系统、完整地确定智能建筑的定位、功能、技术二、工程建议1、认真执行国家设计与工程规范2、慎重选择行业技术与产品标准三、投资建议1、将一部分非基础性智能化功能推后到建筑运行期实施。2、将一部分可分置性智能化功能委托给专业运营商投资。共同努力，再创辉煌谢谢！