新包租合同书

百年豪景门面房免费租赁合同书甲方：泰州恒通房地产有限公司地址：泰州市高港区金港中路131号邮政编码：电话：0523—69676036967811传真：0523—6967826乙方：地址：邮政编码：电话：传真：为展示百年豪景形象，将主入口东大门北侧55#商业用房免费租赁经营，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，经甲乙双方经协商，对具体委托事项约定如下：第一条：物业基本情况物业坐落位置：百年豪景楼号商业用房。（详见附图，以下简称“该物业”）物业建筑面积约：平方米。第二条：委托经营方式和事项甲方同意在本合同有效期限内将涉及到该物业经营的相关事项免费租赁给乙方，从事经营活动。在本合同约定范围里，乙方独立处理一切与该物业经营管理有关的所有事务。（包括物业命名）第三条：该物业免费租赁经营期限本合同约定该物业免费租赁经营期限为。自200年月日起开始计算至200年月日止。第四条：双方权利义务甲方：1、回报收益归乙方所有，甲方无权干涉。2、在免费租赁经营期间，乙方因经营需要对该物业进行分割、布局（不得破坏墙体和梁板柱结构安全），经征得物业公司及甲方同意，方可施工。3、甲乙双方约定，在经营期限间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，甲方不得干涉所有合法经营活动。4、在乙方经营期间，有关房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承担。乙方：5、乙方经营期间，该物业的产权属于甲方，乙方对该物业无处分权。乙方除对该物业实行正常经营活动外，不得以销售、抵押物业等侵犯物业所有权人的行为。6、乙方不得擅自改变该物业的用途，不得将该物业另行出租他人，乙方不得以任何理由撤消本合同或提前解除本合同。7、乙方必须保证每月正常营业28天，如乙方连续出现一个月以上关门不营业的，甲方有权收回房屋，由此造成的损失乙方自负，并承担违约责任。8、由于乙方经营所涉及的一切经济法律纠纷与甲方无关，由乙方妥善处理，并对其后果负责。9、签定合同后3日内乙方缴押金2000元作为保证，水电押金2000元。乙方在免费租赁期内，应按时缴纳水电气等费用，如因乙方未能按时缴纳造成的相关责任由乙方承担。10、乙方有优先购买该租赁商铺的权利，在租赁后三个月内购买的按2650元/㎡再享受9.6折优惠；在租赁后3~6个月内购买的按2650元/㎡再享受9.7折优惠；在租赁后7~12个月内购买的按2650元/㎡再享受9.8折优惠。租赁到期购买的按原价2650元/㎡购买。第五条：违约责任本合同履行期间，甲乙双方不得提前终止本合同的履行。一方提前解除或撤消本合同或因自身的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，应赔偿另一方20000元违约金。第六条：合同期满的商定如甲方原因中途收回该物业，则甲方补贴乙方原装修费用的80%，并尽可能安排其他门面给乙方经营，乙方对此不持异议；本合同免费租赁期满后，如乙方还要续签租赁合同可和甲方或物业产权人商定，如协商不能达成协议，乙方应在保证物业完好的情况下，无条件交还甲方。第八条：争议的解决本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商未果的到扬州仲裁委申请仲裁。第九条：生效、其他未尽事宜另行商议，可签定补充协议本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。本合同自甲乙双方签字、盖章及押金到帐之日起生效。甲方：泰州恒通房地产有限公司乙方：代表：代表：年月日