青龙山片区功能定位及项目策划

一、解读青龙山（一）认知青龙山（二）片区承载使命阐释二、定位青龙山（一）片区发展路径与理念（二）片区发展策略（三）片区总体定位三、构建青龙山（一）片区功能体系构成（二）核心项目策划研究框架认知青龙山（一）城市双门户区位效应世纪大道滨洲线青龙山片区至哈尔滨火车东站青龙山片区北临世纪大道，南接大庆东站，是大庆对外交通重要入口，承担了形象门户与交通门户的双重功能。认知青龙山（二）城市核心功能轴交汇点从城市整体来看，世纪大道是串联城市东西两厢的城市功能联络主轴。从东城区来看，由高新区北端温泉城和五湖商业区到大庆东站延伸出一条城市服务功能轴青龙山片区处在两个城市核心功能轴的交汇处，是城市重要的功能枢纽，具有极大的能级提升空间。青龙山龙凤生活区产业园区服务外包产业园软件园大学城北国之春温泉城五湖商务区行政和商业中心老火车站商业副中心大庆东站认知青龙山（三）大庆生态首善之区青龙山片区龙凤湿地三永湖青龙湖黎明河青龙山片区是距大庆城区最大的天然湿地——龙凤湿地最近的城市发展区域，黎明河由北向南纵贯全区，串接起三永湖、青龙湖、龙凤湿地等诸多生态资源，具备打造大庆生态首善之区的绝佳条件。片区承载使命阐释（一）：城市竞争力层面大庆城市硬实力强，软实力弱，现代服务业发展滞后城市竞争力包括城市硬实力和城市软实力，目前国内城市对于城市软实力的关注度不断提升软实力是城市现代服务业水平的集中体现，衡量指标有服务业发展水平、人居环境、文化设施等硬实力是城市经济实力的集中体现，衡量指标有固定资产投资额、GDP、社会消费品零售总额等大庆城市硬实力强，多项指标居东北地区前5位。其中，工业增加值和人均GDP居东北城市之首东北主要城市工业增加值（亿元）与人均GDP（元）比较（2006）1352.01058.81008.8684.0589.560167449183581323553213590.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.0大庆大连沈阳长春哈尔滨010000200003000040000500006000070000工业增加值人均GDP大庆城市软实力弱，现代服务业发展滞后大庆应加大现代服务业的投入力度，提升城市现代服务业的能级和档次，增强城市软实力，打造宜居宜业的生态资源型城市！•作为因油而兴的资源型城市，大庆的服务业发展相对滞后。服务业占GDP的比重长期保持在15％以下•从服务业内部结构看，金融、商务、信息服务等现代服务业比重也落后于大连等其它城市6.55.20.62.32.01.517.49.53.34.83.02.10.04.08.012.016.020.0交通运输、仓储业金融业租赁和商务服务业房地产业IT服务和软件业文化、体育和娱乐业大庆大连大庆与大连服务业就业结构比较（2006）片区承载使命阐释（二）：城市吸引力层面旅游产品初级化，城市吸引力不足等级景区（点）主要功能文化主题主城区AAAA大庆铁人王进喜纪念馆教育观光石油文化AAAA大庆油田历史陈列馆教育观光石油文化AAA大庆石油科技博物馆教育观光石油文化AAA大庆油田乐园城市休闲石油文化AAA黑鱼湖生态园生态休闲无主题AAA大庆油田城市乡村旅游区生态休闲无主题AA儿童公园城市休闲无主题AA龙凤公园城市休闲无主题AA景园公园城市休闲无主题AA大庆广播电视塔观光休闲无主题区县AA杜蒙山寿山民俗休闲度假村休闲度假草原民俗AA杜蒙连环湖国际水禽狩猎场休闲度假草原民俗AA杜蒙草原赛马场休闲度假草原民俗AA林甸温泉疗养院温泉度假温泉文化宗教观光度假休闲、观光购物娱乐旅游湿地民俗、草原观光文化主题挖掘单一，文化产品以被动式参与为主缺少高端商务产品和业态模式先进的娱乐体验产品产品功能复合性较差，缺少标志性的品牌游憩产品大庆重点旅游产品规划大庆A级景区现状调查青龙山依托门户区位应作为大庆游憩模式升级的先发区域，通过创新产品的导入成为大庆时尚魅力新地标问题片区承载使命阐释（三）：城市空间发展层面城市功能失衡，空间结构有待完善东城发展集中在世纪大道北侧，南北发展不平衡龙凤生活区服务外包产业园软件园大学城北国之春温泉城五湖商务区行政和商业中心火车站/商业副中心?“大十字”功能轴线不连续，城市发展散点化青龙山片区应依托良好的区位和生态条件，提升高层次现代服务功能，平衡东城区域发展，强化其功能枢纽的地位龙凤生活区软件园大学城北国之春温泉城五湖商务区行政/商业中心服务外包园产业园区世纪大道石化生产基地水上公园文教生活区北侧南侧片区定位出发点导入现代服务业，提升城市形象，实现区域协同共生区域协同共生，城市转型触媒都市游憩功能生态居住功能交通商务功能一、解读青龙山（一）认知青龙山（二）片区承载使命阐释二、定位青龙山（一）片区发展路径与理念（二）片区发展策略（三）片区总体定位三、构建青龙山（一）片区功能体系构成（二）核心项目策划研究框架片区发展路径——产居互融，生态共生产业集群协同水平商务会议人的生活质量水平身心灵统一的自由生活单纯居住与自然和谐的情境生活工作生活相统一的健康生活人居多极复合型内向情境生活型外向产业联动型协同共生拓展型健康服务文化创意都市旅游电子信息国际物流金融服务汽车能源（对应外部大区域产业）内部产业集群构建外部产业集群协同融合文化精神健康需求居住舒适度的享乐需求132以改善人居环境为切入点，建立完善的以社区为服务对象的现代服务业集群，努力提升人的生活质量着力完善内部现代服务业集群，并与区域外部产业有机融合，逐步提升产业集群能级和辐射范围，通过打造区域性的标志性品牌来提升片区形象和美誉度，形成具有良好自盈能力的协同共生城123剔除横轴代表产业集群协同水平，分为内部自身产业集群的构建和外部产业集群的协同共生两个维度纵轴代表人的生活质量水平，依次为融合了文化精神和健康需求的生活以及基本的居住舒适度的享乐需求这两个维度大致把产居共生的城市片区发展定义为四种模式，基地良好的自然资源和周边丰富的产业资源，适宜遵循下图中的发展路径循序发展……协同共生拓展型片区发展模式交通商务生态居住创意产业大健康产业生产性服务业主题游憩核心集群外部产业外部产业外部产业产业和城市功能粘连层内部产业功能协同层公共服务品质生活外部协同核心集群协同共生拓展型作为城市片区的发展方向，强调内外部产业联动和城市功能的协同发展，并在此过程中提升整个片区的情境氛围和生活质量。社区构筑的核心在于对人的生活质量的满足，并强调产业发展对于片区持续提升的影响，其核心集群设施的辐射范围较广，通常成为地区品牌的金名片利用良好的环境资源，通过一系列提升人居质量的产业导入，以提升生活质量为根本目的，以协同产业发展，提升片区活力为根本手段，打造富有竞争力的片区品牌片区总体发展理念界面-融合-共生的三步曲从片区内部来看：生活质量全面提升前提下的都市旅游、文化创意、健康服务、交通商旅功能的融合，形成片区功能协同效应；从片区外部来看：片区各功能与城市主导和机会产业的共融互生，形成产业链间的集群效应；从整个片区来看：实现城市元素与生态自然元素的交融，与产业相联系，以产业为支撑，片区协同共生拓展，构建LOHAS生活，形成和谐可持续发展根据对片区发展路径的理解，片区首先应当着力提升住区内的人居环境，同时有步骤的达到片区内外产业集群的共生与和谐，总的说来，应当做到……主题游憩文化创意交通商务健康服务生态居住商业娱乐融合通过片区内外的三大融合，最终实现现代服务业与现代人居的有机融合，构筑以商业娱乐、交通商旅和主题游憩为主体的城市情境生活目的地！以文化创意搭建1+1n的超价值联动平台以互动形成集聚以集聚产生价值以价值吸引人气片区构建原则(一)：主题游憩与文化创意的融合创新文化业态，营造区域亮点通过文化主题对游憩板块的渗透以及与大庆相关产业有机融合，从而形成超价值联动平台，有效提升文化创意的实体内涵，并赋予传统产业新的活力，从而成为改善片区形象、拉动区域经济发展的新引擎石油文化湿地文化军旅文化民俗文化核心精神：创新实干主题娱乐创意商业创意设计文化导入从基地条件和人的需求两个角度考虑，基地有必要将交通商务功能和健康服务功能进行有机融合，从针对商务客源的健康服务产业集群入手，打造富有竞争力的片区品牌片区构建原则(二)：交通商务与健康服务的融合以先锋产品的打造实现区域价值整体提升发展阶段第一阶段：观光娱乐式第二阶段：主题度假式第三阶段：综合开发观光娱乐式：以观光为主一次性消费，可体验项目较少，资源利用有限，对于提升片区知名度贡献力度较小主题度假式：短期消费为主，季节性较强，具备一定的休闲度假功能，消费结构单一，购买力较弱综合开发式：消费重复性，复合休闲度假、商务会议、康体养生功能，具有产业链长、聚集度高的特征，覆盖许多领域，城市功能不断完善开发模式物质需求：主要对食、住有要求，购买力较弱，对于产业集聚无推动作用自然生态精神需求：希望回归自然，接近自然，乐意参与并体验与之相关的活动健康、和谐、自由需求：随着生活水平的提高，对于健康、养生需求越来越强盛，且需求在工作和生活中的和谐基地所处区位具有城市双门户效应，是城市重要的交通枢纽，具有开发站前商务区的基础依托大庆庞大的石化产业集群商务会议市场有待挖掘大庆人均GDP达到8000美元以上，人们更加注重休闲环境的营造和健康养生等精神层面的追求随着休闲时代的到来，人们追求复合而非单一的感受之于基地层面价值层次财富层次低中高低中高物质需求自然生态精神需求健康、和谐自由需求旅游度假产品开发模式的发展阶段人的价值观发展阶段对内：提升片区居民生活质量，增加人们幸福生活指数商业娱乐设施是快速集聚人气、提升片区生活品质的重要推手对外：成为片区形象的窗口，提升片区在城市住宅市场的知名度和美誉度，促进投资增长和居住人口的增加片区构建原则分释(三)：商业娱乐与生态居住生活的融合打造功能完备的自立型生态新城对于基地而言……商业娱乐与生态居住的结合，可以最大程度反映片区发展路径的内涵，即实现对人的生活质量的提升，最终成为实现协同共生的重要环节对应案例：MiltonKeynes（英国）位于伦敦附近，是20世纪英国规模最大的新城开发项目之一，主要目的是为了分流大城市的过剩人口，满足人们日益增长的对于居住空间的诉求，规划人口25万，总建成区面积88.8平方公里。MK距英国2个最大城市伦敦和伯明翰的距离分别为1小时和1小时50分钟的（开车）路程，同时临近世界著名的大学城牛津和剑桥•Xscape：欧洲最大一站式娱乐中心之一•MKcenter：欧洲最大购物中心之一•以Golf、养生医院、度假别墅等为核心的度假养生集群MiltonKeynes的商业和娱乐设施所有的设施配置与功能板块都是以提升人的生活质量为前提的，从而有效吸引了大量人口入住，他们获得了比大城市中心区更高的生活质量MiltonKeynes的商业和娱乐板块的服务对象主要集中在新城内的居民，同时部分大型目的地型设施也考虑了对周边城市居民的吸纳作用MiltonKeynes还通过Xscape举办文化艺术展览，有效满足居民的精神文化需求，并且打造了独具特色的社区文化123片区总体定位大庆情景旅居市镇大庆时尚文化先锋领地体现未来城市发展理念的生态共生之城人文内涵＋主题游憩的完美结合特色商娱＋体验活动的情景互动健康服务＋生态人居的多极体验一、解读青龙山（一）认知青龙山（二）片区承载使命阐释二、定位青龙山（一）片区发展路径与理念（二）片区发展策略（三）片区总体定位三、构建青龙山（一）片区功能体系构成（二）核心项目策划研究框架片区功能构成交通枢纽生态居住生产加工基础功能主题游憩生活服务交通商务衍生功能在片区基础功能的基础上，通过衍生功能的导入，实现片区形象和能级的整体提升，推动片区价值全面释放。两大功能组团联动打造持续共生的城市魅力领地。现代服务主题游憩板块构成创意商业时尚运动四季节事文娱商业目的地青龙湖作为片区的核心资源要素，位于片区中心腹地，必将成为核心功能重要承载区，通过主题游憩功能的导入和文娱商业目的地的打造，对片区整体形成激活