罗兰贝格国内外产业园案例(经典)-图文

罗兰贝格国内外产业园案例(经典)_图文.pptxThisdocumentwascreatedforourclient.Theclientisentitledtouseitforitsowninternalpurposes.ItmustnotbepassedontothirdpartiesexceptwiththeexplicitpriorconsentofRolandBergerStrategyConsultants.Thisdocumentisnotcompleteunlesssupportedbytheunderlyingdetailedanalysesandoralpresentation.©2010RolandBergerStrategyConsultantsThisdocumentwascreatedforourclient.Theclientisentitledtouseitforitsowninternalpurposes.ItmustnotbepassedontothirdpartiesexceptwiththeexplicitpriorconsentofRolandBergerStrategyConsultants.Thisdocumentisnotcompleteunlesssupportedbytheunderlyingdetailedanalysesandoralpresentation.22.5产业园国内外案例_FullVersion_1203.pptx内容页码1.2.5产业园定义2.2.5产业园国内外领先案例3.2.5产业园开发运营关键成功要素总结3181322.5产业园国内外案例_FullVersion_1203.pptx32.5产业园定义1.2.5产业的定义2.5产业的定义•主要表现在以IT、动漫产业为代表的数字网络产业，包括电子商务、软件业和数字媒体等•俗称的2.5产业是指介于第二和第三产业之间的中间产业高技术含量高知识集聚高管理水平•第二产业的下游营销、结算和售后服务等环节，其在价值链中的增值作用已超过生产制造•表现形式：企业经营的专业化程度进一步提高，成为工业企业非价格竞争的重要因素•2.5产业是高新技术的主要使用者和推动者•表现形式：企业发展中将形成具有独立的研发中心、公司核心技术产品的生产部门，推动高技术含量的2.5产业的发展定义资料来源：罗兰贝格分析•2.5产业本质是生产性服务集中性的表现，构架生产与服务的一体化•2.5产业能实现资源的集约化利用，提升知识、信息、管理和高技术手段对价值链的作用载体作用2.5产业园分类高技术含量高管理水平高知识集聚2.5产业园特点•依托：大学、企业科研机构等建立•专注：以新兴科技驱动的产业，如生物医药、电子信息等产业•园区建设注重技术开发平台和公共设施打造2.5产业园类别•依托：文化创意类大型企业和高校资源建设•专注：数字媒体、教育等产业，以政府产业升级为驱动•依托：区别与中央商务区的生态环境资源形成企业总部集聚•专注：吸引企业价值链的营销、售后服务等高附加值环节，并聚集咨询、金融等专业服务企业资料来源：罗兰贝格分析1科技园2总部基地3文化创意园2.5产业园包含类别科技园总部基地文化创意园包含目前常见的以下园区：资料来源：罗兰贝格分析•大学科研园•软件园•生物科技园•服务外包园区•生命科学园•电子信息科技园•……包含目前常见的以下园区：•商务花园•园中园•总部基地•创业园•生产性功能服务区•……包含目前常见的以下园区：•动漫影视基地•文化艺术区•画廊、艺术工作室聚集区•多媒体产业园•艺术品交易园区•……支持世界范围蓬勃发展1947年1960年代1990年代初–至今科技园发展历程及关键驱动要素概念萌发形成雏形基本情况特征关动•科学技术不断革新键要•政府大力扶持驱素•企业孵化功能的不断完善资料来源：文献研究；罗兰贝格分析•1947年由美国加利福尼亚州斯坦福大学为主的众多顶尖高校开始•上世纪60年代中期，高新科技园区在美国开始形成雏形•从上世纪90年代开始，世界范围众多国家开始大力发展科技园区•以研发先进科学技术为主，并无明显其他功能•在科技研发的基础上，逐步引入政府、产业基金孵化等功能，科研成果转化为商业价值•包括银行等更多金融机构参与，也有更多地产开发企业进入该领域，形成产学研互动模式1科技园发展历程大力发展总部基地发展历程及关键驱动要素发展起步逐步成型基本情况特征关动•城市化进程使得市区与郊区距离缩短键要•低地价、低租金吸引大型企业迁移驱素•政府大力扶持•主要表现在由传统工业园向总部基地的演变•逐步形成商务社区的概念，发展邻里关系•形成大型综合社区•偏重于基于科学研发的企业，以研发、仓储、办公为主•商业型企业出现并成熟，办公、商业、银行等功能出现•出现大型综合型的跨国企业，形成办公、商业、居住、教育、休闲场所的综合功能2总部基地发展历程资料来源：文献研究；罗兰贝格分析文化创意园区发展历程及关键驱动要素发展起步高速发展基本情况特征关动•产业本身的大力发展键要•旧城改造（旧厂房改造）为文化创意园区提供发展空间驱素•居民消费力提升使得更多消费类产品出现•文化创意产业最早兴起于英国，1998年英国明确提出“文化创意产业概念”及园区•荷兰、丹麦、美国、澳大利亚等国家均开始大力发展文化创意产业园区•更偏重于文化创意产业的设计、研发等相应环节•随着产业的发展，文化创意园区除了生产型企业以外，更多出现与消费相结合的业态，从而形成更为多元化的园区3文化创意园区发展历程上世纪90年代末21世纪开始资料来源：文献研究；罗兰贝格分析•主要出现在大城市远郊，在卫星城也有一定分布•产业带动能力强，且可以形成一定区域品牌•重视商务办公、公共设施，服务配套功能占比约1/4领先案例特点总结城市中心近远郊郊文化创意园总部基地科技园产业带动能力区域品牌能力2研发孵化公共办公园区选址功能模块带动能力科技园总部基地文化创意园区•主要出现在大城市近郊，也有少数分布在卫星城•主要出现在大城市中心区域•产业带动面较广且具有一定的区域品牌形成能力资料来源：罗兰贝格分析•区域品牌形成能力较强•重视服务配套，整体占比将近一半•重视商务办公、服务配套，服务配套功能占比约1/413服务1园区选址城市中心近远郊郊文化创意园城市中心近远郊郊总部基地城市中心近远郊郊科技园•韩国数字媒体城、BBC媒体城、昆士兰创意产业园均位于市区范围•裕廊国际商务园、GreenPark、ParkWest均位于近郊或卫星镇•剑桥科学园、横须贺科学研究园、新加坡科学园多位于城市远郊或卫星城位置园区选址特点总结文化创意园：大城市中心总部基地：大城市近郊或卫星镇科技园：大城市远郊或卫星城园区举例产业性质人才性质•产业特性对城市功能有较强的提升，因此多数离城市中心较近资料来源：罗兰贝格分析•集聚总部企业的产业特性使得其更适当远离城市中心单独建立•以高科技产业为主的产业性质使其适合建于远郊或卫星城•对于人才聚集的要求相对较高，且需要对周边城市人群消费的辐射，因此靠近城市中心•可通过自身及周边相应配套满足内部园区人才要求，但考虑到商务企业需求，不适合过于远离城市中心•科技产业工人对城市功能的需求相对较弱，因此可设于远郊选址原因2带动能力产业带动能力区域品牌能力园区带动能力特点总结•聚集企业通常产业较为单一同时中小企业较多，区域品牌能力一般•可以聚集一定数量的知名产业，并且带动消费聚集，存在一定的区域品牌能力产业带动能力区域品牌能力•产值及服务业收入可以占到区域总量的20%以上，具有较强的区域品牌能力产业带动能力区域品牌能力科技园：产业带动能力较强文化创意园：产业与品牌均衡发展总部基地：区域品牌能力较强主要产业产业带动能力品牌带动能力•主要聚集信息、生物医药、材料等以研发驱动的产业•对产业带动能力较强，其直接带动系数通常在100倍以上，而对周边产业的带动系数则更大•主要聚集数字媒体、创意设计、视听创作等产业•对产业的直接带动系数通常在10-20倍以上，而对周边产业的带动面较广•产业涵盖范围较广，重点集中附加值较高的产业链环节资料来源：罗兰贝格分析•直接产生的产值或者服务业收入较低，产业带动能力较弱园区功能模块特点总结3功能模块科技园：着重商务办公、公共设施总部基地：着重商务办公、服务配套文化创意园：着重服务配套教公•整体占比约25%•整体占比约25%•为三类园区中整体占比最高，约占47%左右资料来源：罗兰贝格分析2~25%商务办公•三类园区中，商务办公在科技园中占比最低，总体占比约35%•总部基地的商务办公功能在三类园区占比最高，约45%•文化创意园的商务办公功能约45%•三类园区中，居住功能在科技园•居住功能在总部基地中约5%•居住占比仅约3%，为三个园区类居住中占比最高，约10%别占比最低的公共设施•公共设施占比约30%，为三个产业园区类别占比最高的•公共设施占比约25%•公共设施占比仅约10%，为三个园区类别占比最低的服务配套公用研发中心~25%孵化中心育培训共服务商务会议中心生活服务中心~40%~10%~3%3.1~35%~30%孵化中心~5%监测认证中心公用研发中心生活服务中心~10%教育培训商务会议公共服务3.3~47%生活服务中心孵化中心公用商务公共展示交易中心研发会议服务中心中心中心教育培训中心3.2~45%~5%资料来源：罗兰贝格分析服务配套功能模块说明支持主要功能说明公共设施公共设施主要包括道路交通、绿地、水系等园区基础设施居住居住主要包括住宅、宿舍、酒店等商务办公商务办公主要指区内企业办公用地，包括办公室、企业自有研发中心等技术配套公用研发中心由园区建设运营的研发中心，可供其他企业租用孵化中心为创业型企业提供的场地，并辅以一定的服务，如融资、法律等检测认证中心由园区建设运营的公共实验室，提供一定的仪器设备，为区内企业提供检测认证服务商务配套展示交易中心提供产品展示以及交易的场所，可包括实体平台以及网络平台教育培训中心主要指培训教室等商务会议中心包括会议室、学术报告厅等设施公共配套公共服务中心为区内企业提供公司注册、财税等相关服务生活配套生活服务中心包括餐饮、购物、健身等日常生活配套科技园功能模块形成过程•居住功能在科技园总体有一定占比，由发展初期开始呈现缓慢增长的态势•公共设施作为园区发展的基础，在科技园建设初期已大致形成•商务办公在科技园的功能中占重要位置，在发展的各个阶段均占有较高比例•公共研发、公共及生活服务及商务会议中心最先形成并完善•孵化、教育培训及监测认证于发展中后期出现前期中期后期服务配套商务办公居住公共设施孵化中心公用研发商务会议生活服务中心教育培训商务会议公共服务公共服务生活服务资料来源：罗兰贝格分析3.1科技园功能模块孵化中心公用研发中心监测认证中心生活服务中心教育培训商务会议公共服务公用研发中心总部基地功能模块形成过程•居住功能在总部基地总体占比不高，由发展初期开始呈现缓慢增长的态势•公共设施作为园区发展的基础，在总部基地建设初期已大致形成•商务办公在总部基地的功能中占重要位置，在发展的各个阶段均占有较高比例•公共服务及商务会议中心最先形成并完善•孵化、教育培训及生活服务于发展中期出现•公用研发中心后期形成前期中期后期服务配套商务办公居住公共设施公共服务中心商务会议中心生活服务中心3.2总部基地功能模块资料来源：罗兰贝格分析公用研发中心教育培训公共服务孵化中心商务会议中心生活服务中心孵化中心教育培训公共服务商务会议中心生活服务中心文化创意园区功能模块形成过程•由于园区所处位置特性，居住功能在文化创意园区内部的总体占比极低•公共设施作为园区发展的基础，在园区建设初期已大致形成•商务办公在文化创意园区的功能中占重要位置，在发展的各个阶段均占有较高比例•除孵化中心、公共研发中心以外，其他功能均从发展初期形成并逐步成熟•孵化及公共研发在发展至一定阶段时引入前期中期后期服务配套商务办公居住公共设施孵化中心展示交易中心教育培训中心商务会议中心公共服务中心公共服务中心生活服务中心生活服务中心商务会议中