(XX项目)商品房买卖合同补充协议

1/17CG-510107-编号：LOGO××××《商品房买卖合同》之补充协议本补充协议是【××××××】《商品房买卖合同》不可分割之要件，与之具有同等法律效力，请仔细阅读后签署。2/17《商品房买卖合同》之补充协议出卖人：××××××××××注册地址：××××××××××××邮政编码：610041营业执照注册号：××××××××企业资质证书号：×××××××××法定代表人：×××固定电话：（××）×××××移动电话:××××××××买受人：，所占份额：【法定代表人】【负责人】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【组织机构代码】【】通讯地址：邮政编码：固定电话：移动电话：买受人：，所占份额：【法定代表人】【负责人】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【组织机构代码】【】通讯地址：邮政编码：固定电话：移动电话：买受人：，所占份额：【法定代表人】【负责人】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【组织机构代码】【】通讯地址：3/17邮政编码：固定电话：移动电话：鉴于：出卖人与买受人所签订的【××××××】《商品房买卖合同》（合同自编号：,以下简称主合同）中部分内容尚有不详尽之处，经双方平等协商，自愿就相关条款达成如下补充约定，供双方共同信守：第一条关于买卖双方应当履行的告知事项的约定1.1出卖人在签订合同之前，已如实公布了可售房源信息，建立了完整规范的信息查询平台，并向买受人明示了下列文件及资料。买受人知悉明示文件及资料的所有内容，且对此予以认可：1.1.1《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《开发企业资质证书》、《物业服务企业资质证书》等证书；1.1.2《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》等文件；1.1.3《银行按揭贷款须知》、《项目相关因素特别提示》、《商品房预售方案》等资料；1.1.4主合同示范文本（含附件、附图）、本补充协议、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等合同文本。1.2出卖人与买受人均承诺按照主合同及附件、本补充协议、以及双方签订的其它书面协议中的约定主张权利、履行义务。以下事项不构成双方主张权利、履行义务的依据：1.2.1出卖人通过报纸、杂志、电台、电视台、多媒体广告、售楼书、DM单、户型单页、宣传折页、易拉宝、灯箱、公交站台、户外大牌、举牌、模型、项目网站、短信、微信、微博、工作人员口头解释等方式向买受人所作的介绍、宣传、展示等，仅供买受人参考，不构成合同内容，双方不受其约束。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的除外；1.2.2出卖人已明示或虽未明示但确实不属于交付标准或交易条件的，以及双方在交易过程中所产生的作为双方工作沟通、日常交流的谈话记录、会议纪要、电子邮件（含各类4/17电子数据）、电话、传真、短信、录音、口头答复等，不能作为本合同的生效附件；因上述方式形成的书面文件并加盖了出卖人公章和买受人签字的以及采用主合同及本补充协议约定的方式履行合同通知义务的除外；1.2.3出卖人提供的样板房、装修体验馆等，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确定违约责任的条件，其内容仅供买受人购房前参考；1.2.4出卖人对规划建设范围之外的环境、市政配套设施、道路交通、线网架设等情况的说明或介绍，仅为其现状和政府部门已公布的现行规划方案。该类说明或介绍仅供参考，不构成出卖人的允诺，买受人在合同履行中不能以此为由向出卖人主张任何权利；1.2.5因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标注，该情形出现不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确定违约责任的条件，其内容仅供买受人购房前参考。第二条关于通知送达的约定2.1买卖双方确认，主合同及本补充协议中所填写的买卖双方的名称、通信地址、电话（含移动电话）号码等均真实准确有效，双方约定通过填写的通讯地址及联系电话作为在合同履行中双方合法、有效的送达地址和联系方式。2.2合同有效期内，如买受人的通讯地址、联系电话发生变更的，买受人应及时书面通知出卖人。如因合同中买受人通讯地址及联系电话不准确，或者发生变更而未及时、有效通知出卖人，造成出卖人发出的通知未能实际送达买受人的，出卖人的通知应视为已合法有效送达买受人，未能实际送达的责任及由此引起的相关损失，全部由买受人自行承担。2.3合同履行期间，对于涉及交房、退房、退款、保维修、追究违约责任、规划变更、车位的正式销售时间信息，以及主合同第八条第（一）小条约定的设计变更等重大事项，均应在合同约定的时间内采用书面方式通知对方。其中，对于交房通知，出卖人还应在《成都商报》上进行公告。对于合同履行期间的除上述以外的其他一般事项，买卖双方可直接采取语音电话、手机短信等方式通知对方。买受人以书面方式明确拒绝的除外。2.4现场签收、特快专递为双方约定的书面方式，现场签收当日即为通知送达日；特快专递寄出后的第5日为送达日；在《成都商报》上公告的，公告发布满30日为通知文件送达日。如采用语音电话的，以通话录音和通话记录为准，通话当日即为送达日；采用手机短信的，短信发出当日即为送达日，但必须以买卖双方合同中预留的手机号码发送，方为5/17有效。2.5若一套商品房的买受人为数人时，出卖人向其中任何一人进行的有效通知，即视为向买受人全体发出通知。第三条对主合同第三条（对商品房基本情况）的补充约定3.1买受人所购商品房总价款中不包含电话开户费、网络接入开通费、光纤电视开通费以及根据相关法律法规应由买受人自行承担的税费等其他费用，该等费用除主合同及本协议有明确约定的外，一律由买受人自行向相关部门缴纳。3.2该总价款中关于天然气费用的相关约定如下：3.2.1住宅：天然气的入户费，已计入出卖人的商品房开发建设成本之中，出卖人不再另行向买受人收取。买受人应当自行向相关部门申请开通。3.2.2商业用房：天然气未接通到户，买受人支付的商品房总价款中未包括天然气入户费。与天然气相关的所有接入、开通手续，由买受人自行办理，并承担相关费用。3.3该商品房关于市政供水的情况：管网接至项目红线范围内进行总表计量，分户表集中安装至楼层水表井，由物业服务公司按照自来水公司确定的单价代收水费，水损部分按照国家相关规定执行（商业用房除外）。第四条对主合同第四条（对抵押情况）的补充约定4.1买受人已知晓并同意出卖人对该商品房所分摊的土地使用权设定抵押，但出卖人不得因此延误买受人对所购商品房权属登记的办理日期，否则按照主合同及本补充协议关于产权登记逾期的约定承担违约责任。4.2在不延误买受人对该商品房产权登记的办理日期的前提下，买受人同意出卖人在合同履行期间可以对该商品房的在建工程设定抵押。第五条对主合同第五条（对付款方式及期限）和按揭贷款的补充约定5.1出卖人与买受人双方约定，按照下列第条规定的方式确定买受人的付款方式和付款时间。5.1.1一次性付款【是指买受人在本协议约定时限内，采用现金/银行卡/转账等方式直接一次性付清全部购房款，同时无须出卖人提供任何协助手续的情形】。该商品房总价款为人民币元，金额大写：佰拾万仟佰拾元整。6/17付款方式及相关约定如下：买受人须于年月日前，向出卖人交纳购房款计人民币元,金额大写：佰拾万仟佰拾元整。【本金额不包含买受人依据《商品房认购书》交纳的定金人民币元，金额大写：拾万仟佰拾元整，定金在出卖人与买受人签订《商品房买卖合同》后自动转入该购房总价款中】。5.1.2抵押贷款方式付款【即银行按揭方式付款，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住商品房，并以其所购商品房为抵押物，作为偿还贷款的保证，且需按月偿还贷款本息的一种贷款方式】。该商品房总价款为人民币元，金额大写：佰拾万仟佰拾元整。付款方式及相关约定如下：（1）买受人须于年月日前，向出卖人交纳首期购房款计人民币元,金额大写：佰拾万仟佰拾元整。【本金额不包含买受人依据《商品房认购书》交纳的定金人民币元，金额大写：拾万仟佰拾元整，定金在出卖人与买受人签订《商品房买卖合同》后自动转入该购房总价款中】。（2）购房余款计人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整），由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行将取得的按揭贷款全部一次性转付至出卖人指定的账户。5.1.3其它付款方式：。5.2关于按揭贷款的约定5.2.1买受人在签订合同之前，出卖人已就办理按揭贷款条件、程序、所需提供的文件及资料、办理手续及时间、贷款政策风险等相关事宜向买受人做了详细的说明和介绍，买受人已充分了解，并结合自己的家庭情况、经济状况进行了综合的分析和考虑。5.2.2买受人可在双方认可的银行办理按揭贷款手续，但出卖人不承担买受人的商品房抵押贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任。买受人应遵守银行按揭的所有规定并交纳相关费用，必须接受银行按揭的资格审查。5.2.3买受人在办理按揭贷款时，应在主合同及本协议签订后7日内向银行提交完整、真实、准确的按揭贷款资料及完善相关手续（包括但不限于签字、盖章、公证等）。如买受7/17人办理按揭贷款时向银行提交资料不齐全或已经提交的资料不能满足按揭贷款的要求，则买受人应当于收到银行或出卖人的电话或书面通知之日起5日内向银行补齐资料或补办手续。5.2.4若买受人不能按以上期限和银行要求向银行补齐按揭资料或补办手续，经出卖人合理催告后（包括但不限于发送律师函等方式），按发出的书面通知的时间要求仍不能在5日内完成的，导致其按揭贷款不能按时办理，同时买受人也不能变更付款方式为一次性付款的，买受人构成违约。买受人应按照购房总价款的5%向出卖人支付违约金，违约金出卖人可以从买受人已交付的购房款中直接扣除。承担违约责任后5日内，买受人仍不能向银行提交完整、真实、准确的按揭贷款资料及完善相关手续，出卖人有权单方面解除合同，买受人已付购房款（扣除违约金部分）出卖人在合同解除后90日内无息退还给买受人。5.2.5在签订主合同及本协议后，买受人由于“限贷”原因（期间国家政策调整除外）导致不能办理按揭贷款，同时买受人也不能变更付款方式为一次性付款，导致合同无法履行的，买受人构成违约，经出卖人合理催告后，买受人仍无法履行，出卖人有权单方面解除合同。买受人应按照购房总价款的3%向出卖人支付违约金，出卖人可以从买受人已交付的购房款中直接扣除违约金，买受人已付购房款（扣除违约金部分）出卖人在合同解除后90日内无息退还给买受人。5.2.6买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行确认为准。若银行核准贷款的额度与本协议不一致的，买受人应在收到出卖人的通知之日起10日内，一次性补交首付款或购房总价款的不足部分。经出卖人合理催告后，若买受人未在10内补交首付款或购房总价款的不足部分，买受人构成违约，应向出卖人支付购房总价款3%的违约金，导致合同无法履行的，出卖人有权单方面解除合同。出卖人可以从买受人已交付的购房款中直接扣除违约金，买受人已付购房款（扣除违约金部分）出卖人在合同解除后90日内无息退还给买受人。5.2.7商品房他项权证办理前，凡出卖人为买受人申请按揭贷款提供担保的，因买受人拖欠按揭款的原因，导致按揭银行或担保公司从出卖人账户中扣款的，买受人必须在收到出卖人书面通知之日起3日内归还出卖人代还款项（含本金、利息、违约金、罚息等），若买受人拒绝和拖延支付代还款项构成违约，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款3‰的违约金。5.2.8商品房他项权证办理前，凡出卖人为买受人申请按揭贷款提供担保的，因买受人原因拖延办证和抵押登记的，导致出卖人担保责任期限超过交房期限500日以上的，视为买受人违约，买受人应按购房总价款每月1‰的标准向出卖人支付违约金。8/175.2.9因国家限购政策的进一步调整或银行按揭要求变化等无法归责于买受人自身原因导致其被“限购”、“限贷”的，经核实买卖双方合同予以解除。出卖人按照本补充协议第16.3条之规定退还所收取购房款及产生的利息，并按照本补充协议之其他约定