55住宅工程质量通病防治专项施工方案

1目录一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现质量通病问题：五、质量通病及防治技术措施：2海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司花溪人家安置房工程质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准的基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。二、编制依据:1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011版)；3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；4、建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2001；5、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；6、屋面工程质量验收规范GB50207-2012；7、海建工2013-301号文：关于转发《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知。三、工程概况：本工程为海宁市袁花镇花溪人家安置房项目工程，建设地点：海宁市袁花镇南街路南侧、长益路西侧，建设规模：建筑34821.08平方米，其中1#楼建筑面积3561.51平方米；2#楼面积3790.35平方米；3#楼3133.25平方米；4#楼3916.7平方米；5#楼3580.49平方米；6#楼5070.72平方米；7#楼7429.46平方米；1#半地下汽车库774.1平方米；2#半地下汽车库774.1平方米；3#半地下汽车库774.1平方米；4#半地下汽车库597.92平方米；5#半地下汽车库1418.38平方米。计划工期：600日历天。工程为一般民用建筑，工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级，屋面防水等级为1级，抗震设防烈度6度，建筑耐久年限为50年，设计单位：浙江鸿翔建筑设计有限公司，勘察单位：浙江省化工工程地质勘察院，监理单位：浙江嘉宇工程管理有限公司，施工单位：深圳中海建筑有限公司。具体做法如下：砌体工程：31、±0.000以下：基础墙采用MU20混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。2、±0.000以上：外墙、分户墙、楼梯间、卫生间采用MU5.0非粘土烧结保温砖，DMM5.0混合砂浆砌筑。顶层及女儿墙用DMM7.5混合砂浆砌筑，粉刷砂浆中掺入每立方米0.8-1.0Kg的聚丙烯抗裂纤维。装饰工程：外装饰：外墙1外墙涂料（真石漆）饰面①外墙涂料（真石漆）饰面（具体分布见立面图）。②柔性耐水腻子+弹性底涂。③6厚聚合物水泥防水砂浆。④12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。⑤240厚非粘土烧结保温砖自保温基层墙体。⑥界面砂浆。⑦20厚无机轻集料保温砂浆C型。⑧6厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层。外墙2外墙面砖饰面（具体分布见立面图）①1：1聚合物水泥砂浆勾缝。②贴10厚面砖，在砖粘贴面上随贴随涂刷一遍混凝土界面剂，增强粘结力。③6厚聚合物水泥防水砂浆。④12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。⑤240厚非粘土烧结保温砖自保温基层墙体。⑥界面砂浆。⑦20厚无机轻集料保温砂浆C型。⑧6厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层。外墙3外墙涂料（真石漆）饰面（非保温外墙）①外墙涂料（真石漆）饰面（具体分布见立面图）。②柔性耐水腻子+弹性底涂。③6厚聚合物水泥防水砂浆找平。④12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。⑤基层墙体。外墙4地下室外墙①回填土分层夯实。②粘贴剂粘贴35厚挤塑聚苯板保护层。③4厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）（防水范围包括承台底及四周）。④基层处理。⑤现浇钢筋混凝土结构侧板（自防水抗渗等级P8)。内装饰：内墙1水泥砂浆面层（卫生间）①1.5厚JS防水层，周边上翻0.3米(淋浴区翻高1.8米)。②8厚1:3水泥砂浆打底压实抹光。③12厚素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）(仅混凝土基层做)。④基层墙面。内墙2混合砂浆面层（除卫生间、楼梯间外）①8厚1:1:6水泥石灰砂浆面。②12厚1:1:6水泥石灰砂浆底。③SN-2界面剂。④基层墙体。内墙3乳胶漆面层（楼梯间）①乳胶漆二度（白色）。②专用腻子刮平。4③8厚1:1:6水泥石灰砂浆面。④12厚1:1:6水泥石灰砂浆底。⑤SN-2界面剂。⑥基层墙体。内墙4水泥砂浆墙面（厨房、电井、水井）①20厚1:2水泥砂浆粉平。②基层墙体。内墙5防霉防潮涂料内墙面（地下水泵房）①批腻子打底，白色涂料一道，防霉涂料一道。②12厚1：2.5水泥砂浆抹平。③8厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。④界面剂。⑤喷湿墙体。内墙6水泥砂浆内墙面（地下消防水池）①1.5厚JS防水涂料一道。②基层处理剂一道。③20厚1:2防水水泥砂浆分层抹平。④结构自防水钢筋混凝土墙体。⑤腻子刮平。⑥白色普通内墙涂料。屋面工程：屋面1平屋面（保温屋面）平屋顶①60厚C30细石砼随捣随抹(内配∅6@200钢筋网片)。②土工布一层（200g/m）。③57厚挤塑聚苯板保温层。④3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）。⑤1.5厚JS防水涂料。⑥20厚1：2.5水泥砂浆找平。⑦1:8加气混凝土找坡层（找坡2%）最薄处50厚。⑧现浇钢筋混凝土屋面板(混凝土自防水)。屋面2坡屋面（保温屋面）①混凝土瓦(瓦片固定加强措施：用40号圆钉钉牢)。②水泥粉刷挂瓦条30x25(h),中距按瓦材规格。③挂瓦条水平方向@1000预留50宽过水槽。④40厚C30细石混凝土持钉层(配∅6＠150双向钢筋网与屋面板预埋∅10钢筋头绑牢)。⑤土工布一层（200g/m）。⑥57厚挤塑聚苯板保温层。⑦3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）。⑧15厚1：2.5防水砂浆找平。⑨现浇钢筋混凝土屋面板。屋面3平屋面（非保温屋面）露台①60厚C30细石砼随捣随抹(内配∅6@200钢筋网片)。②土工布一层（200g/m）。③3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）。④1.5厚JS防水涂料。⑤20厚1：2.5水泥砂浆找平。⑥1:8加气混凝土找坡层（找坡2%）最薄处30厚。⑦现浇钢筋混凝土屋面板(混凝土自防水)。门窗工程：本工程所有铝合金外门窗除注明外均为断热型铝合金窗框（白色玻璃墨5绿色外框白色内框）（6mm中透光Low-E+12空气+6mm透明）（窗框面积比25%）。具体位置见节能专篇及节能设计表.非标准门窗的尺寸和分隔详见门窗大样图。工程易出现质量通病问题1、墙体裂缝、墙面空鼓砌筑质量通病2、钢筋混凝土现浇结构板面裂缝质量通病3、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病4、外墙渗漏水质量通病5、屋面渗漏水质量通病6、门窗周边渗漏水质量通病五、质量通病及防治技术措施：（一）墙体裂缝、墙面空鼓质量通病及防治措施1、墙体裂缝、粉刷空鼓质量通病的种类和产生原因：（1）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被底砖吸收。（2）墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大，砌筑前未考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大。（3）墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝：墙体留槎时未按规范要求留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求。（4）填充墙与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实。（5）抹灰层空鼓：基层清一晃干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸收，影响粘结力；基层不平整，偏差较大，一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质量不好，使用不当。（6）抹灰面层起皮、开花：抹灰砂浆原材料使用不当，材料中氯离子含量过高，产生结晶；抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水，压6后产生起泡。（7）墙面裂缝：不同基层墙面交接处平整度偏差较大，未采取强度措施；墙体砌筑完后抹灰工作过早，未待墙体沉降稳定；线盒、管线预墙深度不足，未采取加强措施；2、通病防治措施：2.1材料2.1.1墙体材料的品种、规格、强度等级等性能应符合设计要求，应有产品合格证明和现场复验报告。严禁使用国家、省明令禁止、淘汰的产品。2.1.2施砌的蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d以上，不应小于28d，混凝土砖及砌块的龄期不应小于28d。进场砌块堆放应有可靠的防雨措施。2.1.3预拌砂浆进场时，供应方应按现行《预拌砂浆》（GB/T25181）的要求提供产品合格证。合格证上应明确供货单位、工程名称，预拌砂浆品种、等级、数量，产品出厂批号、配合比编号，原材料名称、品种、规格，复验报告编号等内容，并按规定进行见证取样和送检。2.2施工2.2.1框架填充墙砌至梁底150mm～200mm处即暂停砌筑，间隔14d后，方可补砌。补砌时，宜采用专用斜塞砖。2.2.2框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数及规范间距要求。拉结筋应采用预埋法留置。2.2.3砌筑墙体应设置皮数杆；正常施工条件下，砌体每日砌筑高度宜控制在1.5m内。2.2.4预埋线管应采用机械开槽。严禁在墙体上交叉埋设线管和开凿水平槽。开槽处应清理干净、浇水湿润后用1：3水泥砂浆嵌实修补，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂措施。2.2.5填充墙在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。2.2.6砌筑前1-2天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到10%-15%，对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600㎜，不得超过750㎜，当气温超过30度时，铺浆长度控制在500㎜，防止铺浆过长，砂浆强度降低。72.2.7砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化。2.2.8填充墙砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留180㎜空隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在60度挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。2.2.9每次墙体砌筑高度不高于1.5m，当墙体高度大于1.5m，隔日再砌，对高度超过4m的砖墙，墙中间设置圈梁。2.2.10砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度达到90%以上，采用三.一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮。2.2.11不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用粘结剂固定，与各基体间的搭接宽度不应小于400mm。2.2.12填充墙砌完成后，要在28天以后才进行粉刷施工，在粉刷前在混凝土粉刷面进行界面剂喷洒，喷洒严格按技术指标施工。2.2.13填充墙与梁底及墙柱交接处，采用底层砂浆上设置耐碱网格布，搭接长度每边不小于200㎜，再进行面层砂浆，防止砖墙于不同材料交接处开裂。2.2.14抹灰前的基层处理是确保抹灰质量关键之一，混凝土、砖面基层表面用水清洗，基层表面不平明显的部位，事先剔平用水泥砂浆补平。2.2.15抹灰前墙面先浇水湿润，一般浇水二遍，砖面渗水深度控制在9㎜，再进行粉刷。2.2.16主体施工时建立质量控制点，严格控制墙面垂直和平整度，确保抹灰厚度基本一致，一次抹灰厚度不得超过2㎝。2.2.17抹灰用的砂浆控制好砂浆和易性，能与底层粘结牢固，为了保证砂浆的和易性，砂浆稠度控制在70～90㎜之间。2.2.18底层砂浆和面层砂浆同一配合比，以免在凝结过程中产生较强的缩应力，破坏底层产生空鼓、裂缝现象。（二）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因：8（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。2、通病防治措施：2.1材料2.1.1预拌混凝土产品质量应符合现行《预拌混凝土》（GB/T14902）和《嘉兴市预拌混凝土质量监督管理规定》以及相关规范标准的要求。2.1.2预拌混凝土生产企业提供的混凝土性能指标和相关生产技术资料应当齐全。2.1.3预拌混凝土进场时必须提供