房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(1)

序号项目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)占总成本比例备注（数据来源）建筑面积销售面积总建筑面积377,266地上总面积300,520总占地面积（按净面积）85,300为可开发用地可建设用地面积85,300地上可售面积295,915地上住宅销售面积200,515地上商业销售面积95,400一、土地获取费2214545870748454.2%101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34万/亩5698.897265.6052.7%土地出让金总占地面积（平米）0.000.000土地开发费总占地面积（平米）0.000.000102政府税费6454171.07218.101.6%土地契税6450土地成交价215000万元3%170.97217.971.6%免交土地交易服务费0总占地面积（平米）85300平米0.0元/平米0.000.000.0%土地登记费4占地面积85300平米0.00元/平米0.110.14公证费0标的额215000万元0.0元/平米0.000.00二、前后期工程费37701001270.9%201咨询调研费1303.434.380.0%可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5元/平米1.501.91经验值规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0元/平米0.230.29办理用地规划许可证时规划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25元/平米办理规划工程许可证时代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0元/平米办理规划工程许可证时环境论证费15地上面积（平米）300,5200.400.51投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书15～35万元日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0元/平米0.270.340.5-1.0元/平米（上海）交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0元/平米0.801.013-5万202勘察费1283.394.320.0%勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0元/平米3.003.82常州市规划设计院报价4-5元/平米勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%0.390.50勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12%203设计费2072377,26655元/平米54.9370.030.5%-概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662元/平米2.002.55选四家设计单位，每家2万美元修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665元/平米5.006.37包含于概念性规划设计费方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0元/平米10.0012.75初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中0.000.00施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630元/平米30.0038.25常州规划设计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25-30元/平米；无锡城市设计院：多层6~7.5元/平米，小高9~10元/平米，高层(18层以下)12~13.5元/平米，更高17~19元/平米；粮食设计院：多层8元，小高12，高层15～18景观设计费205总占地面积的80％（平方米）68,24030元/平米5.436.92公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,60080元/平米0.340.43公建施工图设计8公建面积（平方米）1,60050元/平米0.210.27公建室内设计48公建面积（平方米）1,600300元/平米1.271.62市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003元/平米0.680.86室内设计费0.000.00其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中0.000.00设计变更费0.000.00设计监理费0.000.00204前期工程费3348.8611.290.1%三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,3002.653.38熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万项目可研分析静态资金测算表(表二)序号项目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)占总成本比例备注（数据来源）建筑面积销售面积施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004元/平米0.901.15现场平整，含在总包工程费中现场临时建设费200用地面积（平米）85,3005.306.76205前期政府手续及工程费731377,26619元/平米19.3824.710.2%城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0元/平米0.000.00一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区80元/平米白蚁预防费1247层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6元/平米0.640.810.7/2.3元/平方米（七层上/下）白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6元/平米0.961.23地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520平米0.0元/平米0.000.00五高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515平米10.0元/平米5.316.78（交教育局计划财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用；市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0元/平米0.000.0010层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做车库用，新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0元/平米6.007.658元/平米，按6元/平米退还施工、采购招投标交易服务费19标底价1129300.02%0.510.641）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收15000元；8）造价5000万以上收20000监理招标代理服务费0标底价2260.05%0.000.00档案服务费0总建筑面积377266平米0.0元/平米0.000.00散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266平米1.0元/平米1.001.271.5元/平米，可退消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米0.000.003元/米2（10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑）地籍图测绘费2用地面积0.09平方公里227527元/平方公里0.050.07不超过2万现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300平米0.1元/平米0.030.03每幅1559.66元（1：1000）建筑物拨地定桩3栋11栋2594.32元/栋0.080.104个点为1件，每件2594.32元建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11栋2594.32元/栋0.000.004个点为1件，每件2594.33元工程线路测量0道路长度4.315KM4586.28元/KM工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930万元0.10%0.000.00施工单位付工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266平米0.9元/平米0.901.15建设单位按工程总造价的1.7‰缴纳工程质量监督费（常价房[2001]第289号）。建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米0.000.00.05%-.16%抗震设防审查费34施工图设计审查费113万元30.00%0.901.15施工图设计审查费113设计费1132万元10.00%3.003.82特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50％收取，最高不建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266平米0.0元/平米0.000.003元/立米（按实际发生）建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0吨0元/吨0.000.00车辆准运证工本费0工本数（本）0本0元/本0.000.00206后期手续费3759.9412.670.1%房屋平面图测绘2用地面积0.09平方公里272773元/平方公里0.060.08住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515平米1.10元/平米0.580.75商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400平米1.70元/平米0.430.55其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400平米0.70元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463套10元/套0.040.05非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356平米1.00元/平米0.380.48100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元100平方米以上--500平方米（含500平方米下同）每宗400元住宅交易手续费60销售面积（平米）200515平米3元/平米1.592.03非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400平米3元/平米0.760.97公共维修基金28不可销售面积4605平米60元/平米0.730.93开发商不交城镇街牌、房屋门牌收费1户1463户10元/户0.040.0515元/单元，5元/户，400元/栋*2销售许可证公告费0许可证（个）24个0元/个0.000.00序号项目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)占总成本比例备注（数据来源）建筑面积销售面积印花税194销售收入+建安成本（万元）6471060.03%5.156.56三、房屋开发费1133013003382927.7%301建安工程费1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）0平米1600元/平米0.000.000.0%花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）0平米1600元/平米0.000.000.0%小高层(11层）0建筑面积（平米）0平米1800元/平米0.000.000.0%按地上地下全部建面的平均造价小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154平米2000元/平米318.90406.572.9%按地上地下全部建面的平均造价高层（30层）28072建筑面积（平米）140360平米2000元/平米744.09948.656.9%住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515平米1500元/平米797.241016.417.4%0建筑面积（平米）0平米0.000.000.0%基坑围护费00.000.00拆迁费00.000.00200-250元/平米3012公建427501133.151444.6730121无偿提供给政府48112.7516.250.1%中学0建筑面积（平米）0.0平米0元/平米0.000.00小学0建筑面积（平米）0.0平米1000元/平米0.000.00幼儿园0建筑面积（平米）0.0平米1500元/平米0.000.00医疗卫生0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.000.00社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2平米1600元/平米12.7516.25文化娱乐0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.000.00市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0平米1000元/平米0.000.00金融邮电0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.000.00行政管理0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.000.0000建筑面积（平米）0.0平米800元/平米00