5星级酒店建设项目可行性研究报告

目录第一章总论............................................11.1项目简介........................................................11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围..........................21.3项目建设单位简介................................................31.4研究的主要结论与建议............................................4第二章项目建设背景与建设必要性........................42.1项目建设背景....................................................42.2项目建设必要性..................................................7第三章市场分析与预测.................................83.1芜湖市旅游市场简析.............................................83.2芜湖市星级酒店市场简析.........................错误!未定义书签。3.3项目周边市场环境分析...........................................93.4本章小结.......................................................10第四章项目建设条件分析和需求分析.....................114.1项目建设条件分析...............................................114.2县域经济基础分析...............................................124.3发展优势.......................................................12第五章建设内容与规模.................................135.1建设内容与规模.................................................135.2经营内容........................................错误!未定义书签。第六章工程设计方案...................................206.1设计依据.......................................................206.2工程概况.......................................................206.3建筑设计.......................................................216.4结构设计.......................................................216.5辅助工程.......................................................23第七章环境影响分析...................................277.1周边环境现状...................................................277.2环境影响分析...................................................277.3环境保护措施及治理效果.........................................28第八章节能...........................................308.1设计依据.......................................................308.2节能措施.......................................................30第九章消防与安全卫生.................................329.1消防...........................................................329.2劳动安全......................................................339.3卫生防护......................................................34第十章项目的组织机构与运作方式.......................3610.1组织机构.....................................................3610.2部门职能.....................................................36第十一章经营方式与营销策略..........................4211.1经营方式.....................................................4211.2营销策略.....................................................42第十二章项目实施进度.................................4512.1项目工程实施计划..............................................4512.2项目实施横道图................................................45第十三章投资估算.....................................4713.1估算编制依据.................................................4713.2估算编制范围.................................................4713.3估算编制方法.................................................4713.4投资估算.....................................................4813.5资金筹措及还贷................................错误!未定义书签。第十四章经济效益评价................................4914.1成本核算......................................................4914.2利润估算......................................................4914.3财务评价结论..................................................50第十五章结论与建议...................................52第1页第一章总论1.1项目简介1.项目名称：天福假日酒店2.项目建设单位：洋浦天创实业有限公司3.项目负责人：谢刘京4.项目建设地点：天福假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村,位临海南西线高速-至海口入口处，占地面积6846.29平方米。5.项目建设规模和建设内容：（1）建设规模：天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积13000平方米，主楼地上6层，地下一层，裙楼3层。（2）建设内容：a.客房部分：客房总数138套。其中：标准（豪华）套间38套，标准单人间100间。b.餐饮：设宴会厅、中餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。c.娱乐：保龄球、健身房、游泳池、网球场，另设一座可容纳200人具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心、票务中心、美容美发中心、行李存放处和旅游精品商场等设施。（3）总投资3000万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。6.投资估算第2页总投资3000万元，其中：建设投资2950万元，铺底流动资金50万元。7.可行性研究报告编制单位：洋浦天创实业有限公司1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.《澄迈县土地利用总体规划》和澄迈县其他有关专项规划4.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》5.其他相关的政策法规和技术规划6.天福假日酒店建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城镇经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为省内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照澄迈县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围第3页1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介天福假日酒店由洋浦天创实业有限公司投资，公司成立于2001年，注册资本780万元，现有员工100余人，并于2000年根据澄迈县招商引资政策，在福山镇敦茶村购买村民10.269亩土地，并对原有土地的建筑物进行装修改造。建成现有的天福酒店。随着2010年海南成功定位为国际旅游岛，国民经济的高速发展，全县生产总值突破100亿大关。并在全省市县中排名第一的大好形势下，目前公司凭借多年的运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建一座三星级大酒店。洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造品牌产品，致力于为澄迈县城市建设缔造新的生活梦想，为澄迈县的投资开发做出新的贡献。第4页1.4研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资3000万元其中：1、固定资产投资2950万元2、铺底流动资金50万元正常年份销售收入890.1万元正常年正常年份总成本500.9万元正常年利润总额387.7万元正常年所得税96.9万元正常年税后利润290.8万元正常年内部收益率（％）11.6%税后财务净现值（万元）216.6税后投资利润率（％）10.8%投资利税率（％）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%第二章项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景2.1.1澄迈县简介澄迈县位于海南岛西北部，地跨北纬19°23'-20°01'东经109°第5页45'-110°15'。北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌、定安县交界，西南