仓储有限责任公司仓储设施建设项目

*****仓储设施建设项目1第一章总论一、项目背景1、项目名称：****粮食仓储有限责任公司仓储设施建设项目2、建设单位概况单位名称：****粮食仓储有限责任公司成立时间：2013年10月法人代表：崔英贤注册资金：50万元主营范围：粮食收购、仓储、销售。3、可行性研究报告编制依据（1）《产业结构调整指导目录（2011年）（修正本）》；（2）《粮食行业“十二五”发展规划纲要》；（3）《粮食仓库建设标准》（国家粮食局2001年修订版）；（4）《粮食流通基础设施“十二五”建设规划》；（5）《****统计年鉴（2012年）》；（6）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（7）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；*****仓储设施建设项目2（8）项目承办单位提供的基础数据和资料。4、项目提出的理由及建设的必要性（1）项目提出的理由农产品的仓储是农业服务业的重要组成部分。由于大部分农产品的自然特性，如含水量高，保质期短，受气候和环境影响大，每年因存储不当造成的损失高达数亿元。因此，建设现代化的仓储设施对保障农产品质量、减少仓储损失具有重要的意义。****位于内蒙古自治区东部，农业生态环境质量较高，水资源总量50亿立方米，居全区第二位。可谓是一块无污染、无公害的绿色净土。土壤以黑土、黑钙土、栗钙土为主，有机质含量高，平均在3%-5%，部分地块达8%，土质肥沃。农牧业资源较为丰富，生态环境良好，是世界公认的“玉米黄金种植带”。玉米是****主要粮食作物之一，播种面积和总产量均居全盟粮食作物之首。项目建设地****位于****中部，南与洮安市、白城市、突泉县、科右中旗相接，东与扎赉特旗毗邻，西靠东乌珠穆沁旗，北抵阿尔山市，西北与蒙古人民共和国接壤，乌兰浩特市镶嵌在旗境中间。玉米是****种植面积最大的粮食作物，2012年****粮食作物播种面积354.15万亩，其中玉米播种面积251万亩，占播种面积的70.87%；全*****仓储设施建设项目3旗粮食产量为24.23亿斤，其中玉米总产量18.6995亿斤，占粮食产量的77.17%。项目建设单位****粮食仓储有限责任公司根据当前的粮食行业发展形势和当地及盟内的玉米资源优势，经研究决定，提出建设粮食仓储设施项目。（2）项目建设的必要性1）项目建设符合国家产业政策和行业发展规划。根据《产业结构调整指导目录（2011年）（修正本）》，本项目属于鼓励类“二十九、现代物流业”中第1条“粮食、棉花、食用油、食糖、化肥、石油等重要商品现代化物流设施建设”。《粮食行业“十二五”发展规划纲要》指出：“十二五”时期粮食行业发展的总体目标是：“供给稳定、储备充足、调控有力、运转高效的粮食安全保障体系进一步完善；粮食宏观调控能力、仓储物流能力和科技支撑能力明显提高”；并在主要任务中提出重点建设六大工程，其中之一就是粮食仓储设施工程。本项目为粮食仓储设施建设项目，属于国家鼓励类项目，符合国家产业政策和行业发展规划。2）项目的建设是保障粮食安全供应的需要*****仓储设施建设项目4粮食是人类社会生存与发展的基本生活资料，是稳定市场、保证国计民生的重要物资。与其它产品相比，它无可替代，只能靠农业生产提供。由于粮食生产的季节性和消费的常年性，其在国民经济中有着十分重要的地位和作用。近年来，国家及自治区政府多次出台政策文件，要求加强粮食仓储设施建设，以确保供应稳定。因此，建设标准化的粮食仓储设施，减少库存损失，是保证粮食安全供应的需要。3）本项目建设是增加农民收入的需要。本项目建成后，可以加快粮食现代仓储物流体系发展速度，大幅度降低建设地及周边地区粮食的仓储损失，保障粮食的质量，提高农民粮食的出售价格，对保护农民利益、增加农民收入，都具有十分重要的意义。二、项目概况1、建设地点项目拟建地点位于****巴拉格歹乡良种场村南侧。2、建设规模项目建成后，仓储能力达到1.1万吨，年中转玉米3万吨。3、主要建设条件（1）技术条件*****仓储设施建设项目5项目承办单位拥有多年从事粮食烘干仓储经验的技术管理人员，技术方面有保障。（2）原材料条件项目所需原材料在全盟内即可采购，货源充足、交通方便，原材料供应有保障。（3）交通条件****交通建设随着西部大开发战略实施，基础设施不断加强，铁路、公路、航空综合主体交通网络体系已基本形成。铁路：境内有白（城）-阿（尔山）铁路干线，有乌兰浩特开往北京、哈尔滨、长春、沈阳、大连、呼和浩特铁路客车。伊尔施-伊敏河铁路已开工建设，贯通后滨州铁路与白阿铁路即可完成连网。公路：111国道、S203省道、省际大通道、科霍线等公路贯穿南北、东西。旗政府所在地科尔沁镇距乌兰浩特机场20公里。（4）环境条件本项目建设及运营过程中所产生的污染物经处理后能做到达标排放，对环境不会造成污染。（5）公用设施条件项目建设地排水、通迅、供电等公用设施条件较好，能够满足项*****仓储设施建设项目6目要求。（6）施工条件该工程所需的建筑材料在本地均可购入，建筑材料供应充足，施工用水、用电供应条件较好，能满足工程所需。4、主要技术经济指标主要技术经济指标表表1-1序号指标名称单位指标备注1建设规模1.1仓储能力万吨/年1.11.2中转粮食万吨/年32劳动定员人303建设期限年24厂区占地面积平方米333005建筑面积平方米23266项目投入总资金万元9106.1建设投资万元871.616.1.1建筑工程费万元557.106.1.2设备购置费万元1776.1.3安装工程费万元17.706.1.4工程建设其他费用万元78.306.1.5基本预备费万元41.51*****仓储设施建设项目76.2流动资金万元38.397经济指标7.1营业收入万元6900达产年7.2年营业税金及附加万元3.94达产年7.3增值税万元65.56达产年7.4年总成本费用万元6613.72达产年7.5年利润总额万元216.78达产年7.6年所得税万元54.20达产年7.7年净利润万元162.58达产年7.8财务内部收益率%22.24所得税前7.9财务净现值（ic=8%）万元802.05所得税前7.10投资回收期年5.86所得税前7.11总投资收益率%23.827.12总投资利税率%31.467.13盈亏平衡点%56.67达产年三、结论与建议1、结论通过分析，本项目的市场前景看好。本项目运营后，正常年销售收入为6900万元，利润总额216.78万元，税后利润162.58万元，总投资收益率为23.82%，财务内部收益率22.24%，投资回收期5.86年（含建设期2年）。以上经济指标分析表明，本项目经济效益较好。*****仓储设施建设项目8本项目建设符合国家产业政策，符合行业发展规划，符合企业的发展方向。项目运营后，不仅可给企业带来丰厚的利润，还能增加地方财政收入，对促进区域经济增长、保障国家粮食安全起到积极的推动作用。同时，项目运营的技术条件、资源条件、外部协作条件、交通条件和环境保护条件有保障。因此，本项目的建设是必要的、可行的。2、建议（1）建设单位应做好项目的前期准备工作，落实项目建设资金，以保证项目的顺利实施。（2）选择社会资信较好的施工队伍和监理单位，保证工程质量和进度，确保项目尽早投入使用。（3）在生产过程中应尽量做到节能降耗，以降低企业运营成本。（4）对拟购置的设备做好市场考察工作，使其与项目规模相配套。*****仓储设施建设项目9第二章市场预测一、玉米市场供应现状当前我国粮食形势很好，2011年粮食产量为57121万吨，比2010年增加2473万吨，增长4.5%，创造了新的历史纪录。其中玉米总产量19175万吨，比上年增加1450万吨，增长8.2%。玉米大幅度增产使我国粮食生产结构得到进一步改善。2011年，****粮食产量达到299.01万吨，比上年增长12.8％，再创历史新高。我国是玉米生产和消费大国，播种面积、总产量、消费量仅次于美国，均居世界第二位。近年来，在国家惠农政策的大力支持与扶持下，国内玉米产量稳步增长。2012年玉米产量超过稻谷，成为我国第一大粮食作物。随着工业化快速发展和人民生活水平的不断提高，玉米消费需求也明显增加。我国玉米需求主要分为饲料需求、深加工需求以及食用、种用需求。随着我国人民生活水平的提高和工业化的发展，肉类、玉米淀粉等产量稳步增长，饲料和深加工需求规模不断增加。以饲料需求为例，国家统计局公布的相关数据显示，与2010年相比，2011年我国肉类产量增加了31.17万吨，配合饲料产量增加了1649万吨左右，混合饲料*****仓储设施建设项目10产量增加了595万吨左右。预计未来饲料和深加工对玉米的需求规模仍将稳步增长。综上所述，可以看出本项目的产品市场前景广阔，发展潜力巨大。二、营销策略宣传策划：在电视、报纸、杂志、网络、广播等媒体上投放广告。销售网络：积极开拓市场，建立合作关系，构建销售网络，实现产销对接。价格策略：根据销售行情，因地制宜，制定出最符合本项目产品的定价。*****仓储设施建设项目11第三章建设规模与产品方案一、建设规模通过产品的市场现状调查，并考虑原料、技术条件等因素的基础上，确定本项目建设规模为：仓储能力达到1.1万吨，年中转玉米3万吨。1、仓储能力确定按照《粮食仓库建设标准》（国家粮食局2001年修订版）的二十七条的规定进行计算。（1）散装平房仓散装平房仓仓容量计算公式为：仓容量＝仓房建筑面积×平面利用率×装粮高度×粮食密度说明：1）仓房建筑面积：本项目建设平房仓建筑面积为1100平方米；2）平面利用率：粮堆实际占地面积与仓房建筑面积之比，取93%；3）装粮高度取5米；4）本项目仓储粮食作物为玉米，粮食密度为700千克/立方米。有效仓容=1100×93%×5×700÷1000=0.35万吨*****仓储设施建设项目12（2）筒仓筒仓仓容量计算公式为：仓容量＝装粮体积×粮食密度说明：1）装粮体积①当为锥底筒仓时，装粮体积可按圆柱体计算，装粮高度为仓壁与锥斗交线至仓顶板底的高度；②当为平底筒仓时，装粮体积计算应考虑粮食以自然休止角形成的锥体粮堆体积；③当为连体筒仓群时，星仓仓容可按每四个星仓相当于一个筒仓的仓容计算。本项目所采用保温钢板圆筒仓为平底筒仓，筒仓半径9.5米，装粮高度按19米计算，数量为2个。2）玉米密度为700千克/立方米。有效仓容=3.14×9.52×19×2×700÷1000=0.75万吨经计算，本项目仓储能力为1.1万吨。2、粮食中转规模确定根据项目设计仓储能力、所在地及辐射区域粮食的生产情况，确*****仓储设施建设项目13定本项目年中转玉米3万吨。本项目建设规模为：有效仓容达到1.1万吨，年中转玉米3万吨。二、产品方案项目建成后，经销粮食作物产品主要为玉米，年收入详见下表：产品销售收入表表3-1单位：万元序号产品名称单位单价（元）数量（吨）年收入1玉米吨2300300006900*****仓储设施建设项目14第四章场址选择一、场址所在地位置现状1、地点与地理位置（1）建设地点项目拟建地点位于****巴拉格歹乡良种场村南侧。（2）地理位置科尔沁右翼前旗（简称****）位于内蒙古自治区东北部，****中部，大兴安岭南麓，东与****扎赉特旗毗邻，南与****的突泉县和吉林省的白城市接壤，西同锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗相连，北靠边陲重镇阿尔山市，西北与蒙古国接壤，国境线长32.5公里。经度和纬度分别为：东经119°28′34″-122°52′07″，北纬45°42′07″-47°01′36″之间。2、场址土地权属类别及占地面积项目场址土地权属类别为国有，场址占地面积33300平方米。二、场址建设条件1、地形、地貌情况本项目拟建场址地势平坦，利于工程施工。2、气候条件*****仓储设施建设项目15****属北温带大陆性干旱季风气候。四季分明，春季多大风，夏季温暖短促，秋季凉爽多晴，冬季严寒漫长，昼夜温差大。年平均气温为2.5℃，极端最高气温为37℃，极端最低气温为-39.6℃。年平均降水量为403.9毫米，年最小降水量238毫米，年最大降水量为699.6毫米，雨季主要集