资产评估价值与交易价格的关系

三、评估价值与交易价格的关系从对评估价值与价格的涵义与特点的分析可知，评估价值与交易价格既有联系又有区别。1.评估价值与交易价格的联系从评估价值与交易价格的涵义中可以得出，评估价值与交易价格都是资产价值的表现形式，都由资产的使用价值所决定，资产的效用是确定评估价值与交易价格的重要依据。在评估实际中，由于资产价值是一个理论值或理想值，即资产的客观价值与内在价值，对其评定估算往往要通过对被评估资产相类似或相近资产的交易价格分析和整理来实现，相类似或相近资产交易价格的可靠性与可比性，影响着评估价值的合理性与准确性。在实际的交易活动与处置实践中，由于交易或处置涉及的当事人的知识、能力等存在缺陷，其中一方或双方往往会通过对拟交易资产委托评估，借助于专业人士的知识、能力等来认识交易资产的价值，这样资产评估价值在一定程度上影响资产的交易价格。正是评估价值与交易价格的这种联系，使得人们重视评估价值在资产交易活动中作为定价主要参考手段的作用。2.评估价值与交易价格的区别从评估价值与资产交易价格的内涵与特点可知，评估价值与交易价格是不完全相同的两个概念。两者的区别主要表现为：首先是对两者影响的因素不同。影响评估价值的因素主要来自于评估过程中相关要素，评估的经济行为、评估目的、价值类型、评估方法、评估师的执业水平及执业环境等；而交易价格的影响因素主要来自于处置行为涉及的双方当事人的经济实力、知识水平（含信息获取能力）、讨价还价能力、市场条件与供求关系等。其次是两者表现资产价值的方式不同。评估价值反映的是在模拟市场环境下资产的交易价格，是一个主观的评定估算值，有预测作用，它力求揭示资产的公允价值；交易价格是资产的实际成交价格，是一个现实存在的客观数据，反映的是交易双方在目前市场条件下的对交易资产价值的评判，其价格形式不一定具有公允性。最后是两者对资产价值的量化结果一般情况下不相等。评估价值与交易价格都是具体资产价值的表现形式，都受资产的内在价值的制约，在完全理想的市场条件下，假定交易双方自愿和精明并排除评估技术上存在障碍的可能性，两者结果应趋于一致，均等同于资产的真实价值即公允价值。正是这个事实的存在，才使得资产评估有存在的必要，并可能作为资产交易活动中资产定价的重要依据。然而现实中，由于完全理想的市场条件不存在或存在的可能性较小，评估技术上往往存在障碍，交易双方不可能完全自愿或精明，使得评估价值与实际交易价格存在偏差。从价值与价格的关系来看，在现实经济生活中价格与价值相同是极其罕见的。一般地，在资产需求小于供给情况下，实际交易价格小于资产价值。在资产需求大于供给的情况下，实际交易价格大于资产价值。从评估价值与资产价值的角度来分析，评估价值只是资产价值的在一定假设条件下模拟计算，两者完全一样的可能性几乎为零。因此，强求评估价值与交易价格绝对的一致是不科学的，实际工作中也做不到。国际评估界通过对大量评估与资产交易实例的统计分析表明，评估值与实际交易价间的偏差一般在15%左右。在我国，在相当长的时间内，评估价值与资产交易价格之间的不一致问题没有充分暴露出来。但随着资产交易行为的日益市场化，评估价值与交易价格的不一致现象越来越频繁出现在资产交易活动领域，并引起了政府管理部门、资产交易方以及资产评估行业的广泛关注