房屋建筑质量通病问题探讨

网络高等教育专科生毕业大作业题目：房屋建筑工程质量通病问题探讨学习中心：北京密云奥鹏学习中心层次：高中起点专科专业：工程管理年级：2009年秋季学号：091452202003学生：郭庆丰指导教师：颜庆丽完成日期：2012年1月10日房屋建筑工程质量通病问题探讨I内容摘要百年大计，质量第一。房屋建筑工程质量问题给业主的生活带来非常多的不便，它不仅影响房屋的外观质量，使用功能耐久性等，严重的甚至影响结构安全，影响居住者的人身安全。本文结合工程实际，阐述了房屋工程中各类质量问题，对质量问题的成因进行了分析，并提出了解决问题的办法，列举个几个主要质量问题的防治措施。关键词：房屋建筑；质量问题；防治措施房屋建筑质量通病问题探讨II目录内容摘要...........................................................................................................................I引言..................................................................................................................................11.目前存在的主要质量问题...........................................................................................12.产生质量问题的主要原因分析...................................................................................12.1管理体制方面............................................................................................................12.2施工单位方面问题....................................................................................................22.3监理方问题................................................................................................................22.4设计方问题................................................................................................................22.5建设方问题................................................................................................................22.6材料选用方面............................................................................................................23.解决质量问题的具体措施...........................................................................................23.1解决管理体制的弊病................................................................................................23.2解决施工单位问题的具体措施................................................................................33.3监理方问题解决办法................................................................................................33.4设计方问题解决办法................................................................................................33.5建设方问题解决办法................................................................................................43.6材料方面问题解决办法............................................................................................44.一些住宅工程主要质量问题的防治措施...................................................................44.1屋面防渗漏措施........................................................................................................44.2厨房、卫生间管道防渗漏措施................................................................................54.3结构顶板裂缝的控制措施........................................................................................6参考文献..........................................................................................................................7房屋建筑质量通病问题探讨1引言建筑业一直以来是我国国民经济的支柱产业，房屋住宅也是也是每个人不可或缺的居住场所，特别是房价高涨的今天，一套房就要倾其一生积蓄。因此房屋建筑工程质量也是大家都关心的问题，其质量的好坏会影响到每个人的切身利益。所以房屋建筑工程建设和使用过程显现出的质量问题应在施工中得到有效控制。我们要认真探究原因，充分认识其危害性，采取相应的对策和措施进行有效的治理，以消除质量问题。1.目前存在的主要质量问题随着我国建筑业的不断发展，高层建筑如雨后春笋般涌现，城市面貌获得了空前的改观，但随着建筑业的扩张以及施工队伍素质的参差不齐等原因导致了一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和安全使用功能。如结构方面北京明悦湾保障房项目混凝土未达到设计要求；重庆等地出现的瘦身钢筋；普遍性结构顶板裂缝问题；屋面及卫生间漏水；阳台塌落；装饰方面的抹灰层脱落、空鼓、起砂，外墙砖整体脱落等问题，有的在建工程在建过程中就出现了倒塌，出现了严重的伤亡事故和非常恶劣的社会影响。2.产生质量问题的主要原因分析目前房屋建筑工程中存在的质量问题，是由于诸多因素互动，恶性循环，相互影响的结果。参与建设的各方责任主体不能正常履行自己职责，存在违法质量行为。例如：建设单位暗定施工单位进行违法招标、肢解招标、围标等违法行为；建设单位过低的压低工程造价施工单位低价中标造成没有任何利润；还有层层转包等现象；监理单位监管不力致使很多质量问题遗留到最后全部爆发。还有施工单位挂靠现象严重，造成管理体系不健全，个人老板追逐利益的黑心等等，下面就从几个方面分别具体分析一下产生质量问题的管理方面的原因和工程具体施工质量产生问题的原因及对策。2.1管理体制方面建筑业的特点目前劳动密集型，就业条件低，从业素质差，根本上是供需决定的，属于卖方市场，客观上给各方主体造成了恶性竞争的状态，且形成了一定时间，短时间内如果不改变这种形式，从根本难以消除目前的弊端，根本上的问题是价格太低，税赋太大，正规搞肯定搞不动，形成了压低价格，腐败操作等问题。相互责任体之间缺乏第三方监视。房屋建筑质量通病问题探讨22.2施工单位方面问题因造价低挂靠现象多,个人追求利润的不择手段，管理人员配置严重不足或严重打折，形成质量体系实际上很不健全。验收制度缺乏执行，标准执行随意上很大，在工人上几乎全部采用农民工，这些人降低了成本但一定程度上技术水平很低，无培训，无技术基础，且流动性极大，无行之有效地控制措施，这样的现状一定会出现很多质量问题。2.3监理方问题监理单位人员进入条件低，监管差，监理行为不到位，不按规定进行旁站，材料验收流于形式。甚至有的不按正常程序验收，同时人员流动性大，好些单位临时聘用人员，专业性及道德性不强。监理单位依附于甲方生存缺少独立及公正性。2.4设计方问题设计单位和现场施工联系少，缺乏沟通，有的施工做法选用不当。2.5建设方问题原因有造价上过低价格，不平等条约太多。有些责任属甲方应付责任全部推给施工方；甲方指定建筑材料和部份劳务队伍情况也很普遍，给施工单位造成相当大的管理难度。2.6材料选用方面材料选用方面造成的质量问题比较常见。如混凝土价格过低，原材料质量差，出现结构强度不合格，抹灰层因砂子含泥量大抹灰层起砂、脱落，有的饰面砖由于吸水率过大（＞10%）及外形规格偏差大，新施工的外墙砖再经过1到2年就出现空鼓、脱落、釉面爆皮，进而造成外墙渗水。有的纸面石膏板因质量低劣，在空气中更容易受潮因此形成石膏板顶出现变形，板块中间出现下垂，板块翘角等质量问题，还有的外保温材料阻燃差甚至造成了重大生命财产损失，总之由于材料质量低劣造成的质量通病比较普遍，造成的后果相当严重。3.解决质量问题的具体措施3.1解决管理体制的弊病招投标市场上部分实施低价者中标的办法本身就对建筑质量埋下了隐患，个人认为还是应该推行综合评分，中标价在一个合理区间的一个模式。另外监理方如果不独立出来脱离与甲方的经济关系，它的公正性和素质始终会是一个长期存在的问题。目前解决起来难度还是非常大，这要政府部门通过一些行之有效的办房屋建筑质量通病问题探讨3法，逐步进行改革进行调整，此事任重道远。3.2解决施工单位问题的具体措施据统计我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80%左右，因此加强对施工单位的管理，提高施工企业从业人员的综合素质，减少因施工不当造成的质量问题至关重要，我们可从以下几个方面入手。(1)个人挂靠单位问题的解决只有靠当地政府监督部门加大查处力度，对和备案人员不相符的管理组织施工方要及时变更，对纯粹挂靠单位一经查实要给予高额经济处罚。(2)做到“有体系”“有标准”“有制度”即建立健全管理体系，关键岗位要配备其与其专业要求相对应素质的人员；配齐相关的规范标准；建立施工相关的各项管理制度；(3)加强业务培训，提高施工企业管理人员技术素质，使一线管理人员熟练掌握工程质量问题形成的原因及规律并具有预防工程质量问题的技能，有效的指导工人一线操作。(4)重视对班组的交底教育，避免交底教育两层皮，做到交底教育不留于形式，具体做法是每次教育工人都在交底纸上签字。(5)坚决执行日常一些行之有效的管理制度，如过程“三检制”“样板引路制度”“质量分析会制度”等。(6)对本工程易形成质量问题的问题或部位，开会分析研究加大管理力度，找出控制关键点和办法并落实责