万科公园里批量精装修标杆策划

20.3.51深圳万科公园里精装修标杆策划书20.3.52精装修流程实际上可分成三部分组成：1、工序的流程甲方较重视的为各工序的顺利交接与工序的合理性，是以节点控制工序的交接与进场时间。3、工种的流程施工单位更重视的为各工种的流水及工种内的流水，不会轻易增加工种的人数而情愿是加班再加班，按施工单位的话来说为：“有效控制成本的同时确保工程的顺利完工，不是省而是没这个必要这样做”。2、工艺的流程20.3.53四阶段施工管理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段图纸会审，队伍组织，场地移交，材料采购，施工组织设计，场地布置解决系统性的设计问题督促总包完成整改和移交统一不同施工单位之间的管理模式（建议采用总包管理制）甲购物资采购准备工作大面积施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场安装施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装橱柜面板安装，五金配件安装木地板安装督促甲定分包分包服从管理按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，业主开放日甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织业主开放日督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好入伙的质量意识20.3.54准备阶段工作1．临舍施工2．办公设备进场3．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加4．图纸会审5．施工组织设计报审6．详细材料计划提交（包括甲供材料及乙供材料）7．与总包移交场地（木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地）8．冷水管打压，冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交20.3.55本阶段工作1.临舍施工：需要解决生活场地和部分加工场地问题（提前提供场布，评审合格后施工）。2.办公设备进场。按照CI的规定搭建办公场地。车辆与办公室的位置重点考虑。3.施工队伍进场、队伍培训：非常重要，直接关系到项目成败。特别提醒，甲方指定分包单位也要参与培训，以统一管理思路。4.图纸会审：关键是就每一种户型进行现场对比，重点部位是厨房和卫生间。不要遗漏阳台上的管线与室内的关系。5.施工组织设计报审。按照甲方及监理要求进行审核执行。6.要求施工单位提供详细材料计划。此工作费时费力，需要认真对待。尤其是瓷砖部分，务必考虑设计损耗以及施工损耗，尤其是瓷砖的损耗。7.与总包开始移交场地：这件工作可能比较比较艰难。不可能强求土建总包解决所有的大小问题，那样只能是浪费时间。所以要及时砍断移交。如移交时甲分包未确定，则由装修总包进行整体验收，包括木门、木地板等甲分包。8.冷水管打压，冷热水对接长时间试验，电气管线逐条测试移交：热水管渗漏不容易检查，解决方法是与冷水管对接，使其长时间处于持压状态。20.3.56本阶段工作重点•首先，就各种管理思路达成一致，以及组织对班组的培训。•其次，与土建的移交。经常拖延。是前期工作最重要也是最艰难的一环。土建移交精装修过程检查非常重要，精装修在很大部分情况下不是遮丑工程，而是露丑工程，土建遗留的通病例如墙身天花不平整，大小头等在土建毛坯阶段不通过工具检查通常不怎么容易发现或不怎么“刺眼”，但是等墙面涂料做好，地砖、木地板铺好土建的遗留通病就会很显眼地摆在面前，再返工已经是造成严重的后果，如木地板的破坏，地砖更换等和时间人力的大量浪费。20.3.57土建遗留问题在精装修完工后的体现窗台大小头阳光室吊顶与梁底不齐橱柜与墙面砖大小头天花阳角不直20.3.58土建遗留问题在精装修完工后的体现墙身不方正，与地砖踢脚线出现大小头墙身不方正，与天花角线出现大小头出现窗跺裂缝20.3.59土建遗留问题铝窗边抹灰未压框边，收口困难天花露出钢筋未切割卫生间天花不平，增加抹灰后开裂阳台滴水线粗糙20.3.510门洞尺寸遗留问题门洞尺寸宽度过大门洞尺寸高度过大门洞尺寸高度不够门洞尺寸高度不够20.3.511门洞尺寸遗留问题门洞两边抹灰厚度不一致门框底板露出门跺尺寸不够门洞两边墙不统一，一边200，一边10020.3.512在土建移交精装修过程检查中，我们应该利用各方面的资源，如土建单位，精装修单位，监理单位等。首先是土建单位按我方发放的移交标准自检并整改，设立整改期限，并把我方发放的土建移交挂墙用表张贴于每套房的显眼位置。精装修单位应在我方通知后第二天按我方提出的时间要求派驻足够技术人员到现场做移交检查，发现问题点记录于挂墙表格上，并做好留底记录。监理单位应充分发挥检查问题，监督整改进度与质量，提供技术支持，验收消项问题点等作用。精装修单位进场检查问题和土建整改问题两方面要设立明确的时间节点，明确该节点前后的责任划分。总包整改可能很不及时，需要严格把控，及时砍断。－必须土建单位处理的质量问题。–可以由装饰单位有偿处理的质量问题。–由装饰单位无偿处理的质量问题。总之一句话，移交一定要彻底。20.3.513大面积施工阶段的工作12．开工报告及正式开工13．样板层施工14．轻钢龙骨石膏板吊顶基层15．乳胶漆刮腻子以及底漆16．地砖铺贴17．门槛石、窗台石、其它石材铺贴18．木门单位正式开工，门框底框安装,公共楼梯踏步砖铺贴19．墙砖地砖在门边、栏杆立柱附近的收口24．公共楼梯间墙面乳胶漆腻子及第一遍面漆施工20．厨房墙面不锈钢安装,橱柜以及洗脸台的框架安装21．正式的门框安装22．橱柜门扇、台面安装23．乳胶漆第一遍面漆施工20.3.514本阶段的管理工作12.政府验收的问题：精装修是否参加验收？如何穿插，竣工文档的要求13.样板层施工。14.轻钢龙骨石膏板（或松本板）吊顶基层，墙面面砖镶贴：这都是优先工序。其中，泥水必须在第50天左右大面完工，这是十分重要的工作，务必重视。15.乳胶漆刮腻子以底漆：实际上和第13工序同时开展，主要是因为工作面宽广，条件上允许交错施工。16.地砖铺贴。•门槛石、窗台石、其它石材铺贴，公共楼梯间踏步砖铺贴。•门槛石先装，目的是使得卫生间的门框完全落在门槛石以上，可以避免未来受潮发黑的问题。17.楼梯间的施工提前较多，主要是泥水工作希望提前完成，而且，根据经验，楼梯踏步的保护并不难，造成破坏的损失不大。18.门框底框安装、室内栏杆安装：底框装在门槛石上面。栏杆要适时跟进，避免后期打凿。需要预埋的，一定要在泥水施工前完成。19.墙砖、地砖在门边、栏杆附近的收口。20.厨房墙面不锈钢安装、橱柜以及洗脸台的框架安装：主要考虑了成品保护以及加工厂实际的生产过程。21.正式的门框安装：橱柜已经运输进去，那么碰撞门框的可能性大大降低了。22.橱柜门扇、台面安装：主要是考虑到加工厂此时已经完成加工。23.乳胶漆第一遍面漆施工。24.公共楼梯间墙面乳胶漆及第一遍面漆施工：工序有提前，理由同前。20.3.515本阶段工作重点•首先，要保证泥水的施工进度及其质量控制。以4个月的工期作为考量，一般宜在50天左右完成绝大部分泥水施工，而且要保证质量，否则返工引起无穷后患，清爽的验收移交必定落空。此阶段还需要做好材料管理，否则容易出现材料供应不及时的情形。•其次，油漆要早施工。尽管理论上讲泥水先行是通常规律，但实际上由于工作面很宽，所以刚开工就可以开始乳胶漆作业。此工序提前的目的，在于延长涂料施工时间，因为涂料的质量是需要时间作为保证的。为了保证足够的作业时间及最终的观感效果，涂料最后一遍工序安排在所有主要工序完工后。•第三，某些工程的木工工作量也不小，要注意组织。20.3.516精装修样板层•精装修施工应严格按照样板先行原则，应该是每种户型一个样板，每个施工班组一个样板。样板施工应注意细节，精装修精在细节：•1，墙地砖排版，阴阳角搭接。排版应尽量避免小于1/3的砖出现，过道取中缝。墙砖阴角搭接应先贴短边墙砖，长边墙砖碰接于短边墙砖。地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。墙砖阳角各切45°拼接。•2，墙身腻子要按要求次数充分打磨，用太阳灯照射检查合格后方可上涂料。•3，各专业分包的安装过程工艺及材料样板确认。•4，电气，龙头，小五金等各部件安装。•5，设计确认。设计变更应尽快体现在样板施工中，各分部施工完毕后需经设计确认，在大面积施工完成后再做变动会造成很大的损失。时间不允许，可以考虑做工艺样板20.3.517在样板施工中应发现的问题举例客卫镜预留尺寸不对洗手台安装定位错误斜角导边园角导边地砖铺贴不到位20.3.518安装阶段的管理工作25．入户门安装，上锁26．煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装27．甲供卫生洁具进场，卫生洁具安装28．镜子安装29．卫生间、厨房五金安装30．木地板单位正式进场，木地板安装,踢脚线安装31．撕门、窗保护膜32．最后一遍乳胶漆打胶20.3.519本阶段的主要工作25.入户门安装，上锁：入户门锁门时间是精装修施工过程的重要节点，是精装修湿作业完工，进入电气，龙头，小五金等各部品安装的重要条件，有利于精装修总包成品保护及对各专业分包的统筹管理。26.煤气表安装。27.卫生洁具安装。28.镜子安装：后装主要是成品保护困难。29.卫生间、厨房五金安装：比较滞后，主要是考虑到容易丢失，容易生锈。30.木地板安装：此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能会产生灰尘，需要监督。首先，选择踢脚线时应注意断面形式要利于安装，否则很容易出现上口裂口过大，或者接缝不平等问题。其次，安装前一定要在墙面上打木钉，将踢脚线固定在木钉上。不允许直接用射将设定固定在墙面抹灰上的方法。31.撕门、窗保护膜：门扇的保护需要采取双层保护；窗户的保护膜一直保留，不要提前拆除，这两个措施对成品保护大有好处。32.最后一遍乳胶漆：乳胶漆污染投诉比例最高，故预留一遍面漆最后施工。20.3.520本阶段的工作重点•首先，当泥水绝大部分工作已经完成，乳胶漆剩余一遍，橱柜的框体安装完成，木门完成门套，这个时候就应该开始关门闭户，采用移交方式施工。橱柜、木门、木地板的剩余工序等应循序进入，通过场地移交区分管理责任。•这个阶段很容易发生偷盗事件。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的对象。为此，需要控制所有的出入口，对方面进行上锁移交控制。20.3.521•采购是大面积装修的重要部分，不仅影响质量，也影响进度，采购做好了，精装修的难度将大大降低，特别是甲供材。•施工前的材料进场计划是一个影响整个工程是否顺利的关键，需重点关注，一般来说甲供材供货为两次即一次正式供货，一次补单。•过程中需对每一种进场材料进行检查，以保证质量，此过程可督促监理及总包单位实施。•施工后检查。甲分包与甲供材20.3.522木门的采购•对进度的影响极大，是最值得关注的项目之一•关注的质量要点–木材干燥水平。–木材本身的品质。–门板的构成方式。实木门、空心门、模压门。–饰面做法。–油漆质量。–门套的设计方式。•几乎所有项目上都遇到木门安装产能不足的问题。为此，将其工作划分为几个阶段：–第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门洞的移交，具体负责门洞尺寸移交，这样加工制作就比较从容。–第二阶段：底框安装阶段。稍微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装起来，泥工就知道该做到什么位置，收口就不容易出现错误。–第三阶段：门套安装阶段。也是早一些好。门槛石装完，门套就应该上马了。注意此时一定要注意门贴脸先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影响明显。–第四阶段：门扇安装阶段。20.3.523橱柜的采购•关注的质量要点–台面人造石的质量，价格差别可达10倍。–柜体用板材。多数用防潮板，即便如此，防潮板质量也有高低之分。–表面装饰材料。便宜的防火板几十元每张，贵的上千元一张。–每一种五金件。进口和非进口价格差别极大，例如：抽屉所用的滑轨，质量好的可以承受一个人的重量，其价格也颇为可观。–抽屉的质量。有的是金属制品，有的用普通板材制成。–封边条的工艺及材料。–各种附件，例如金属抽篮的数量、质量等等。–加工水平。•施工阶段的划分–第一阶段：橱柜安装在厨房墙地砖铺贴完毕后便可进场量尺寸，并在15天内进场安装，但只需要