重庆商业概况,重点商业地产案例解析(下篇)

Page1Sept2010LormipsumFromVisiontoValue凭远见创价值北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳。广州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.GuangzhouSept2010重庆商业地产概况重点商业地产案例解析（下篇）介绍Page2Sept20101.重庆市商业地产概况2.重点商业地产案例解析2.1龙湖北城天街2.2重庆大都会广场2.3重庆万达广场2.4重庆天地Page3Sept2010商业项目：万达广场百盛百货重庆百货元旦购物广场新世纪百货沃尔玛人人乐好又多麦德龙国际会展中心国美电器苏宁电器上海城协信城重庆万达广场资料来源：TCBL研究中心项目区位南坪转盘1129876543101312111428754313121114南坪东路南城大道响水路万寿路Page4Sept2010开发商重庆万达商业广场有限公司物业管理重庆万达商业广场管理有限公司地理位置南坪步行街核心区域总建筑面积780,000㎡商业体量约250,000㎡，其中自持商业中心面积约90,000㎡，超市10,000㎡，商业街50,000㎡，酒店及写字楼101,000㎡容积率8开业时间2009年12月11日营业时间10:00AM—10:00PM停车位约80,000㎡,共1,495个车位主力店万达影城、万千百货、艾美酒店项目定位中档购物中心万达四大支柱产业（商业地产、百货连锁、文化产业和高级酒店）重庆万达广场是万达开发的第三代商业地产产品，整体配合南坪商圈改造进行产品升级。凭借良好的品牌属性和号召力，引进了大量的时尚潮流品牌和商家，帮助南坪商圈重新树立和定位形象。重庆万达广场的开业提升了区域消费档次，为区域消费者提供了新的生活方式。资料来源：TCBL研究中心项目概况Page5Sept2010楼层品类及主力店B1F食尚大道LG缤纷天地UG万千百货/伊炫购物街/国美电器1F万千百货/大玩家超乐场/国美电器2F万千百货/大歌星量贩KTV/奇乐儿儿童主题乐园/哈宝儿童生活广场3F万千百货/万达国际影城/圆缘园时尚餐厅/金汉斯南美烤肉4F万千百货/德庄火锅/菜香源酒楼项目整体规划为酒店、电器主力店和百货主力店加购物中心，典型的哑铃式商业形态规划。万达定位于为区域型中档购物中心，多个主力店、次主力店搭配购物中心的商业模式。零售,6,214,35%服务,3,408,19%餐饮,3,408,19%休闲娱乐,4,784,27%零售服务餐饮休闲娱乐专卖区零售6,21435%服务3,40819%餐饮3,40819%休闲娱乐4,78427%合计17,814100%主力店业态面积比例万千百货35,12648.7%国美电器3,8405.3%大歌星KTV4,5756.3%万达国际影院5,4227.5%神采飞扬电玩4,4446.2%专卖区18,71425.9%合计72,121100.0%主力店面积配比整馆概况Page6Sept2010投资商重庆万达商业广场有限公司管理公司万达电影院线股份有限公司建筑面积5，422㎡影厅数量7个标准影厅和1个Vip影厅座位总数1,500余个设备设施意大利CINEMECCANICA放映机、英国HARKNESS银幕、美国QSC专业功放、JBL音响特色影城4号厅拥有宽达20米的超大屏幕，堪称“西南第一幕”星级五星级标准影院院线简介：万达电影院线股份有限公司（简称万达院线）隶属于大连万达集团，自2004年起投巨资在全国各地兴建国际高标准、现代化的多厅电影城来，截止到2008年，拥有自主投资影城29家，231块银幕，50,000左右座席（累计投资达6亿元），加盟影城15家，40块银幕，覆盖全国21个城市的大型跨区域性电影院线，年观影人次超过2,000万，成为中国最大的影院投资商和运营商。资料来源：TCBL研究中心主力店Page7Sept2010投资商重庆万达商业广场有限公司管理公司重庆万千百货股份有限公司建筑面积35,126㎡品牌数量300余个经营品类化妆品、珠宝、眼镜、钟表、鞋类、男女服装、皮具、儿童用品、床上用品、家居、进口食品等品牌简介：万千百货股份有限公司是中国商业地产龙头企业大连万达集团旗下四大支柱产业之一，是万达集团第三代产品HOPSCA（城市综合体）重要组成部分，截止目前，近两年入住的城市为：北京、上海、南京、太原、苏州、无锡、重庆、青岛等，届时，将新增大型商场近10家，总建筑面积超过30万M2；到2012年，在中国内地拥有40家左右的大型商场，总建筑面积超过120万M2；在未来十年，万千百货将拥有150家左右的门店，成为中国著名的百货连锁集团。已开业的百货公司：成都万千百货、西安万千百货、哈尔滨万千百货。平均引进品牌300个。资料来源：TCBL研究中心主力店Page8Sept2010项目整体商业形式为哑铃式，利用酒店、百货主力店和电器卖场分布购物中心两边，购物中心为带状商业形式。以两端有号召力的主力带动中间购物中心的商业氛围迅速成熟；人流节点设置中庭小广场及上下扶梯，方便人流疏散，迅速到达目的地；购物中心横向长度超过300米，不利于人流从一端到达另一端。层高约4.8m交通接停车场通道宽度主通道约8-12m扶梯8部直升电梯4部、1350KG/18人主营业态休闲咖啡、美食广场、特色餐饮、精品、家居B1资料来源：TCBL研究中心楼层平面规划Page9Sept2010资料来源：TCBL分析整理层高约4.8m交通轨道交通三号线通道宽度主通道约8-12m扶梯8部直升电梯4部、1350KG/18人主营业态休闲咖啡、汽车展厅、特色餐饮、男女服装、家居LG中庭LG层直接连通轻轨，接驳购物中心商业动线，增强人流动线循环，推动商业加快成熟。次出入口主出入口楼层平面规划Page10Sept2010UG层通过地下通道与江南大道连接，规划以小商铺分割为主的的伊炫购物街和国美电器主力店，与超市客层形成互动，加强商业活跃度。层高约4.5m交通接江南大道通道宽度主通道约8-12m扶梯8部直升电梯6部、1050KG/13人主营业态万千超市、国美电器、伊炫购物街UG江南大道万达金街资料来源：TCBL研究中心楼层平面规划Page11Sept20101F层高约4.5m交通接江南大道通道宽度主通道约8-12m扶梯8部直升电梯6部、1050KG/13人主营业态万千百货、大玩家超乐场、国美电器本层连接江南大道，与UG层形成双首层；这层也是万千百货临南坪转盘的主要出入口；百货主力店、娱乐业态及专业卖场均规划在本层，配套设施略显不足。江南大道万达金街大梯步资料来源：TCBL研究中心楼层平面规划Page12Sept2010层高约4.5m交通无直接与外部交通和轨道交通连接通道宽度主通道8-12m扶梯8部直升电梯6部、1050KG/13人主营业态万千百货、大歌星量贩KTV、奇乐儿儿童主题公园、哈宝儿童生活广场2F2F规划主力百货、KTV和儿童休闲娱乐。以百货主力店搭配娱乐业态，吸引人流在购物中心内停留，提升人气；儿童主题商业规划在独立区域，吸引目的消费。江南大道万达金街资料来源：TCBL研究中心楼层平面规划Page13Sept20103F层高约8m交通无直接接地面和轨道交通通道宽度主通道8-12m扶梯8部直升电梯6部、1050KG/13人主营业态万千百货、万达国际影城、圆缘园时尚餐厅、金汉斯南美烤肉3F规划百货主力店、影院及餐饮业态。百货主力店搭配影院，有效拉动人流互动，客群共享；餐饮业态与楼下儿童家庭消费商业形成互动，拉动人流至高区消费。江南大道万达金街资料来源：TCBL研究中心楼层平面规划Page14Sept20104F层高约4.8m交通无直接接地面和轨道交通通道宽度主通道8-12m扶梯8部直升电梯6部、1050KG/13人主营业态万千百货、德庄火锅、菜香源酒楼、十八梯小吃城4F规划百货主力店和特色餐饮业态，有效吸引目的消费，并与其他楼层商业业态形成互动，促进人流循环消费，推动商业氛围提升。江南大道万达金街影院上空资料来源：TCBL研究中心楼层平面规划Page15Sept2010色调黑灰色调广告位普通广告和LED广告位项目结合材质玻璃幕墙加铝塑版视觉效果大气视觉冲击力强灯光有完善的夜间照明系统外广场约4,000的中庭式大广场整体项目外立面采用灰黑色调；拥有大的广场和专业舞台做为项目活动场地和推广场所，主入口都配置了LED显示屏，增强了项目的视觉冲击力。夜间在塔楼外立面设计字幕滚动广告，吸引眼球。资料来源：TCBL研究中心外立面Page16Sept2010中庭数量（大小）3个大中庭（约400㎡）小中庭各（约200㎡）整体地面地面砖整体天花整体石膏版造型吊顶照明灯箱照明和筒灯、灯带为主资料来源：TCBL研究中心内部装修Page17Sept2010项目导视系统较完善，指向性较强，设计风格贴合项目中档购物中心的定位。导识类别材质地面贴写真楼层导视不绣钢、塑钢灯箱电梯广告写真、亚克力资料来源：TCBL研究中心导视系统Page18Sept2010万达广场的配套设施包括提供购物中心内、外休息座椅、残疾人卫生间、银行提款机等服务。休闲坐椅休闲坐椅花池花池资料来源：TCBL研究中心服务配套Page19Sept2010停车场设计按国际标准执行；停车场内导视标识明显，指向性较高；硬件配置高，有专人进行维护。停车位数量1,495个分布楼层B2\B1\LG层高约3.3m出入口高度2.2m特点整体导视系统明显，地面通过色块进行有效区割，车位和通道、辅助区域提高了识别性和安全性收费标准参考重庆市停车场收费标准资料来源：TCBL研究中心停车场Page20Sept2010万达四大产业（商业地产、百货连锁、文化产业和高级酒店）均在本项目体现，是万达的第三代商业地产产品。项目整体定位较符合市场需求，结合酒店、百货、主力店的号召力吸引人流，有效缩短商业培养期。资料来源：TCBL研究中心综合点评Page21Sept20101.重庆市商业地产概况2.重点商业地产案例解析2.1龙湖北城天街2.2重庆大都会广场2.3重庆万达广场2.4重庆天地Page22Sept2010解放碑商圈观音桥商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈南坪商圈重庆天地项目位置项目位于渝中区化龙桥片区，紧邻嘉陵江；属于重庆市旧城改造项目；项目邻近红岩革命历史纪念馆，是重庆著名的历史文化胜地；Page23Sept2010开发商瑞安房地产有限公司地理位置渝中嘉陵路重庆天地总建筑面积2,900,000㎡商业体量约80,000㎡容积率2.3开业时间2010年营业时间10:00AM—10:00PM停车位约600个项目定位中高档购物中心项目特色重庆天地规划27万平方米人工湖休闲绿地，将成为重庆首个绿色环保生态景观区。项目概况Page24Sept2010项目概况重庆天地占地32,000平方米，总建筑面积约为84,000平方米。由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲娱乐地标。这里集聚丰富的餐饮文化和异域风情，东南亚餐饮娱乐、酒吧、咖啡厅。Page25Sept2010重庆天地由国际知名设计师BenjaminWood规划设计，汲取重庆浓郁丰富的山水文化，深厚的人文内涵以及绵长的历史肌理，将古老的山地村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素表达重庆高深、包容、开放的国际大都会气质。项目概况设计理念——中西人文、新旧交替运用石板路、石级台阶、石栏杆、挡土墙、青砖、青瓦等元素营造山城小镇的气氛；运用现代建筑玻璃与钢结构的碰撞凸显时尚气息；综合重庆村落、工业建筑及陪都时期外来建筑风格，将项目分为商业主楼、酒店、低地村落、高地村落、剧场及吊脚楼等六个不同建筑群落。引入先进的环保和可雪展理念，打造绿色环保的生态商业社区。Page26Sept2010入驻商家苗品记茶艺馆鲨鱼吧Page27Sept2010Page28Sept2010AG01糖楼AG02琳琅餐厅AG03锦绣朝歌AG04重庆