XXX文化创意产业园项目可研报告

XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告2目录第一章总论..................................................................................................4一、申请项目的概述...........................................................................4二、实施项目的基础条件...................................................................6三、项目计划目标..............................................................................10第二章申报企业情况...................................................................................14一、申报企业基本情况.....................................................................14二、企业财务经济状况.....................................................................14三、今后三年企业的财务预测.........................................................14第三章产品的技术可行性和市场分析......................................................15一、产品的技术创新性论述.............................................................15二、市场分析......................................................................................23第四章项目实施方案...................................................................................37一、项目实施计划..............................................................................37二、生产方案......................................................................................37第五章投资预算与资金筹措.......................................................................40一、投资预算......................................................................................40二、资金筹措......................................................................................40三、资金使用计划..............................................................................45第六章达产效益分析...................................................................................46一、分析原则......................................................................................46XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告3二、收入预算......................................................................................46三、税金估算......................................................................................48四、成本费用预算..............................................................................48五、利润预算......................................................................................48附件：公司营业执照XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告4第一章总论一、申请项目的概述1、项目类别在长沙高新区购地新建XXX（湖南）国际文化创意产业园2、主要内容根据湖南省委对XXX文化艺术产业发展提出的要求，我们将借鉴西方先进艺术市场的运作模式，结合中国艺术产业现状和湖南省的实际着力打造具备国际品牌的XXX国际文化创意产业园，拟在长沙高新技术产业开发区征地729.78亩（其中一期占地214.70亩，二期占地515.08亩），分两期开发时间为2014年—2018年。项目选址为长沙高新区内金州大道以南，黄桥大道以东，真人桥路地块。建设内容包括“一院、一园、一节、两基地、六中心”。一院：XXX国际雕塑艺术学院；一园：XXX国际雕塑艺术展示交流园；一节：湖南·长沙国际雕塑艺术节；两基地：国际雕塑艺术创作基地、国际艺术教育培训实践基地；六中心：国际雕塑艺术创意中心、国际雕塑作品展示中心、国际艺术品交易中心、国际文化艺术培训中心、国际文化艺术交流中心、国际文化艺术人才集聚中心。项目总用地面积729.78亩，总建筑面积574,480平方米。分两期进行建设。其中：一期建筑面积380,500平方米，包括XXX国际雕塑艺术学院48,000平方米，艺术创作基地178,000平方米，艺术品交易中心21,200平方米，艺术会展中心21,200平方米，艺术风情街30,500平方米，艺术度假酒店公寓28,600平方米，地下车库53,000平方米；二期XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告5建筑面积193,980平方米，包括艺术家LOFT工作室32,400平方米，艺术创作及服务中心37,600平方米，定制式艺术家工作室18,900平方米，健身中心1,200平方米，艺术家部落（含雕塑家、绘画家、书法家、音乐家、戏剧家、舞蹈家）81,380平方米，艺术家会所2,500平方米，地下车库20,000平方米。3、技术水平XXX作为中国的雕塑艺术大师，其作品“马丁•路德•金”在美国华盛顿国家广场的落户意味着西方社会对中国文化艺术的高度认可，美国奥巴马总统多次接见XXX大师并对其创作高度赞扬，不但是中国人民的骄傲，更是湖南人民的骄傲。2011年3月29日，时任湖南省委书记周强专门听取了XXX雕塑事业情况汇报，明确做出了要将长沙籍雕塑艺术家XXX“打造成湖南的又一张国际名片”的指示。《中共湖南省委关于贯彻党的十七届六中全会精神加快建设文化强省的意见》中明确提出要支持XXX的艺术事业。周强书记接见XXX时还谈到“XXX是我们湖南的国际品牌，要把他做强、做大，要把XXX品牌打造成袁隆平品牌一样争取上市，要有一个好的团队来具体运作，我们各部门都会支持。”正是XXX品牌具有的国际影响力，省委的高度重视和支持,因此我们更有机会把握时机做大、做强，做响“中国雷”，做响湖南的雕塑艺术产业，建设、运营好XXX国际文化创意产业园，培育形成湖南的雕塑艺术产业集群影响中国、影响世界。4、项目的主要用途XXX国际文化创意产业园是一个融合了艺术创作、艺术交流、艺术XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告6展示、艺术培训、艺术品牌运作等功能的综合性园区，科学的构建了艺术品牌的产业链，对长沙乃至湖南将具有深远意义。其一，大批知名艺术家工作室、创作室的入驻，园区将成为国际、国内及湘籍知名艺术家的集聚中心。其二，园区将成为湖南文化艺术对外展示与国际交流的窗口，并成为星城文化建设的世界级亮点与经济发展新的动力与推手，将星城文化映象推向全国及全世界。其三，国际艺术精品展示园将依托XXX在国际上的影响力，成为世界雕塑艺术节的定期举办地，办成国际雕塑界的“戛纳‘世界电影节’”，为城市留下大批艺术瑰宝并带来巨大会展效应。其四，园区将成为湖南文化艺术产业的孵化地、培养国际艺术人才的重要基地，并将成为文化休闲旅游的又一胜地。其五，园区将成为从教学出发，创意创作生产为核心动力，经3-5年的努力，成为XXX品牌产业发展壮大并带动其它相关文化艺术创作发展的基地。二、实施项目的基础条件1、资金条件：公司控股股东——湖南大鼎置业有限公司是大拇指集团旗下全资子公司，大拇指（中国）集团是一家集环保科研开发制造、农业产业化、生物医药科技、连锁药房、城市基础设施建设、房地产开发投资、矿产资源、电力及新能源投资为一体的大型综合性集团企业。集团旗下的大拇指环保科技集团已成为国内少数在境外上市的高科技企业。该公司以XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告7环境保护为己任，融科技开发、设计制造、环保工程建设、投资及运营于一体的高科技企业。系“福建省高新技术企业”和“国家火炬计划项目实施单位”主要业务涉及到有机废气治理回收、火电厂脱硫脱销、工业除尘、废水治理及资源化等。集团旗下的福建大拇指实业集团有限公司以生物科技和农业科技为依托，通过连锁企业经营实现生物科技和农业产业化，最终实现行业龙头地位，系“省级重点龙头企业”和“高新技术企业”。公司实行以东部福建和中部湖南为支点，利用当地资源优势，整合国内资源，开展面向全国及海外市场的战略发展思路，全面推进大拇指的产业化进程。集团下属的大鼎置业集团有限公司以重庆为中心，立足中西部，面向全国开展房地产业。公司以“大谋略远、鼎立基业”为经营理念，先后开发了多个房地产项目，在业内取得了良好信誉。本项目将由大拇指（中国）集团提供强大的资金保障。2、产品条件：文化产业园成功的关键在于核心文化与资源要素、文化产业集群以及园区的盈利模式上，在核心文化资源上，主要是依托中国的雕塑艺术大师XXX品牌优势，以XXX的艺术魅力和在业界的国际影响，集合一批志同道合的精英，打造以雕塑为主导的产业及其产业链，建立起以雕塑产业为主体的文化创意产业园区。在园区盈利模式上放弃传统园区靠收租的盈利模式，采用“产业运营+地产开发”的模式。该模式是现今地产界开始重视的新型产业地产开发模式，该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征相一致。其核心是一种新型的商业地产运作，本项目将依托引入的文化产业活动开发地产载体，如艺术学院、艺术创作基地、艺术品交易中心、会展中心、艺XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告8术风情街、艺术家部落和会所等复合型物业。3、市场条件借助2014年9月15日，首届“国际雕塑艺术节”形成强大的市场影响力，凭借XXX的艺术魅力和在业界的国际影响，园区的运营模式与公共服务平台，通过市场化运作招商吸引艺术家、文化企业入园；园区投入使用后在北京、上海、广州以及曲阳、惠安等传统石刻之乡等城市设立雕刻展厅，集雕塑展示、洽谈、贸易为一体，进而辐射周边，建立遍布全国的销售网络。同时积极利用拍卖会、雕塑艺术展以及与海外合作机构开展跨区域合作代理销售，拓宽销售渠道，真正让XXX雕塑走遍全国、走向世界。4、企业管理（1）组织结