精装修实操经验分享(规划中心)

精装修实操经验分享中海地产集团有限公司规划设计中心二零零八年九月三日第一章、评判精装修的标准第二章、精装市场的发展趋势第三章、精装市场调研分析报告第四章、精装修的设计要求第五章、精装档次分类及品牌建议第六章、精装修设计管理流程第七章、精装修案例分析第八章、结语第一章、评判精装修的标准精装修示范单位风格宜中性强调特点、对比鲜明费用限价设计可保证足够的费用效果实用为主展示为主直觉多种延伸的可能性一种概念的体现、强调空间的感受第二章、精装市场的发展趋势厨房、卫生间、地板部分国际知名品牌280028000高端高层公寓京桥国际公馆500万以上厨房、卫生间、地板部分国际知名品牌280025800高端高层公寓裘马都500万以上带装修和大部分家私电器部分国际知名品牌500032000高端高层公寓世界城500万以下厨房、卫生间、地板部分国际知名品牌300026000高端高层公寓US联邦公寓500万以上厨房、卫生间、地板、衣柜，带部分家私电器80%国际知名品牌800031000高端高层公寓星河湾500万以上北京厨房、卫生间、地板300035000高端高层公寓誉峰500万以上厨房、卫生间、地板300029000高端高层公寓汇峰500万以上厨房、卫生间、地板国际知名品牌250021000高端高层住宅尚东美御500万以下广州厨房、卫生间、智能设施、隔音地板国际知名品牌600045000高端高层住宅红树西岸1000万以上深圳装修主要着力点品牌说明装修标准单价（元/㎡）带装修销售均价（元/㎡）项目档次项目类型项目名称总价区间地域厨房、卫生间、地板部分国际知名品牌280028000高端高层公寓京桥国际公馆500万以上厨房、卫生间、地板部分国际知名品牌280025800高端高层公寓裘马都500万以上带装修和大部分家私电器部分国际知名品牌500032000高端高层公寓世界城500万以下厨房、卫生间、地板部分国际知名品牌300026000高端高层公寓US联邦公寓500万以上厨房、卫生间、地板、衣柜，带部分家私电器80%国际知名品牌800031000高端高层公寓星河湾500万以上北京厨房、卫生间、地板300035000高端高层公寓誉峰500万以上厨房、卫生间、地板300029000高端高层公寓汇峰500万以上厨房、卫生间、地板国际知名品牌250021000高端高层住宅尚东美御500万以下广州厨房、卫生间、智能设施、隔音地板国际知名品牌600045000高端高层住宅红树西岸1000万以上深圳装修主要着力点品牌说明装修标准单价（元/㎡）带装修销售均价（元/㎡）项目档次项目类型项目名称总价区间地域厨房、卫生间350030000高端超高层世茂滨江（高区）入户门及锁、厨房、卫生间、可视对讲400040000高端公寓盛大金磐（高区）厨房、主卫500040981高端高层住宅财富海景中央系统、窗、厨房、卫生间、热水及供暖80%以上国际知名品牌400048000高端公寓华府天地1000万以上厨房、卫生间300028000高端多层、小高层、高层太原邸厨房、卫生间200025400高端高层住宅静安四季苑厨房、卫生间300020000高端公寓徐汇御苑厨房、卫生间200023000高端高层住宅静安豪景厨房、卫生间200025000高端高层住宅襄阳秋邸厨房、卫生间300025000高端小高层住宅古北瑞仕花园厨房、卫生间部分采用国际知名品牌200020000高端多层、小高层强生古北花园500万以上上海牌厨房、卫生间350030000高端超高层世茂滨江（高区）入户门及锁、厨房、卫生间、可视对讲400040000高端公寓盛大金磐（高区）厨房、主卫500040981高端高层住宅财富海景中央系统、窗、厨房、卫生间、热水及供暖80%以上国际知名品牌400048000高端公寓华府天地1000万以上厨房、卫生间300028000高端多层、小高层、高层太原邸厨房、卫生间200025400高端高层住宅静安四季苑厨房、卫生间300020000高端公寓徐汇御苑厨房、卫生间200023000高端高层住宅静安豪景厨房、卫生间200025000高端高层住宅襄阳秋邸厨房、卫生间300025000高端小高层住宅古北瑞仕花园厨房、卫生间部分采用国际知名品牌200020000高端多层、小高层强生古北花园500万以上上海牌第三章、精装市场调研分析报告一、市场调研简介调研的目的通过对我司各地区项目的业主、潜在客户及有代表性的高、中、低端楼盘的调研，深入了解消费者对精装修的整体需求及市场行情，从而在下一步的精装修工作中实现这种需求，同时梳理出不同档次的具有良好认可度的品牌，以便于集团的集中采购。抽样设计抽样对象：各地区项目的业主、潜在消费者，以及有代表性的高、中、低端楼盘；抽样范围：十九个地区公司（其中4个地区公司无效）；样本大小：有效问卷1800份，楼盘38个问卷情况区域城市地点调查楼盘有效楼盘实际份数有效份数备注楼盘区域总计调查表区域总计长春22100100大连3300调查不具备条件沈阳33100100北方青岛3314010011300北京33100100天津33100100华北济南0000刚成立6200上海22100100杭州33100100南京33100100苏州33100100华东宁波3310010014500深圳22100100广州00100100市场较成熟中山0000未做调查华南佛山2200未做调查4200成都00100100西安33100100西南重庆004004003600总计19383818401800381800注：有效问卷按照100份计，较少的做无效计算。二、调查分析本次问卷1800份有效，由于样本具有普遍性，因此信息量可性度高，能够有效、客观的反映市场状况，分析如下：1、消费者基本信息•客户“年龄”数据分析柱状图首先关于消费者年龄，在25－35岁、35－45岁两个年龄段的占了总数的69％，是目前的主力客户群。z客户“学历”数据分析柱状图z客户“居住现状”数据分析柱状图数据表明，目前居住房情况以三房、二房居多，分别达到41％、37％，而环渤海的天津、青岛、沈阳则以二房为主，比例为52％。2、消费者对精装房的整体要求z客户“精装房与毛坯房的选择”数据分析柱状图对于精装修的认同占据大多数，达到58％，唯有北京以毛坯房居多，占到77％。z客户“选择精装房的考虑因素”数据分析柱状图如果选择精装房，51％认为精装修质量有保障，更绿色环保，售后服务有保证是最主要因素，其次性价比高这一因素也占到28％。3、消费者对精装房成本方面的要求z客户“装修单价意向”数据分析柱状图对于精装修单价，以1000-1800元/m2的居多，，占37%，长春、沈阳、北京、成都考虑在1000元/m2以下的占了第一位，分别是41%、56%、35%、46%，而广州考虑在2500元/m2以上的占22%，说明广州市场较成熟，配置较完善。4、消费者对精装设计风格的要求z客户“风格意向”数据分析柱状图对于风格，普遍以休闲舒适为主，约占32%，而大连则以时尚为主，在500-1000元/m2、1000-1800元/m2两价格区间的人数比例分别占到了32%、14%；从不同年龄段分析，年龄越小对时尚风格越青睐，反之倾向于休闲舒适。5、消费者对材料及成本方面的要求z客户“材料重视程度”数据分析柱状图对于材料的重视程度，排序依次为洁具（54％）、瓷砖（21％）、木地板（17％）、橱柜（4％），其中华北区、华南区对木地板的要求排在第二位，稍高于瓷砖。因此在这几项的品牌选择上要尤其重视。z客户“储藏空间需求度”数据分析柱状图储藏空间的需求度依次为卧室、书房、厨房，尤其是卧室占44％，说明设计时需要深入认真的考虑合理的储藏空间。z客户“对于洁具品牌认知度”数据分析柱状图对洁具品牌的认知度前二位分别是科勒38％，美标18％，这说明科勒的使用性更强，有更宽的价值区间。z客户“对于家庭影院的安装”数据分析柱状图家庭影院在天津、上海、广州所占比例较高，建议在设计时都预留线管，方便日后增设数据线。其中沈阳在1000元／ｍ２以下这个价位也有相当高的比例，占到了43％。6、消费者在使用中易出现的质量问题在出现问题方面，铰链生锈、边条剥落占大多数;合页生锈、门扇变形及柜体有异味也占了相当数量；给排水方面,龙头漏水、地漏有异味较突出；电气设置方面，插座设置数量过少占了第一位，开关设置不合理、排气扇风口位不合适、射灯易坏比例较高。总之，这几方面的质量均有待提高，是施工的重点，也是品牌选用、品质保证的要点所在。三、调研总结从全国范围来看，客户对于住宅的品质及配套的使用，有了更深入全面的要求，对于产品也是如此：精装修的装修交付的是硬装装置，在设计风格的把握方面，建议把硬装装修做成中立的背景，不拘泥于某种特定的风格、色彩，不带中式元素和西式元素，室内设计的风格完全通过不同风格的软装陈设来体现。注重不同材质的搭配，讲究冷暖色调的调和，及色彩的和谐运用，突显高格调的品质内涵。对于使用功能的细分及性价比的提升这两方面，尤其应引起重视.使用细节化、人性化的精装修标准，视觉舒适性、听觉舒适性、嗅觉舒适性、触觉舒适性是设计关键。以卫生间为例：在卫生间设计中，视觉舒适性首先就表现在照明的照度和光色上，在布置灯具时应尽量避免眩光的产生；听觉舒适性表现在卫生间与房间的分隔墙应有较好的隔音性能；嗅觉舒适性表现在良好的排风系统；触觉舒适性表现在各种卫生设备首先都要避免有棱角，特别要注意玻璃的边缘。基于以上这些，拟定：详细的设计要求五种档次及三种主要风格五种档次建议的品牌分类第四章、精装修的设计要求一、精装修主要材料及部品设计要点1．木地板1.1木地板种类（实木、复合、实木复合）1.2木地板的木材种类1.3木地板的尺寸1.4木地板的油漆（素板、漆板、漆颜色、光亮程度）1.5木地板拼装形式，门口处的拼装形式变化1.6木地板的安装形式1.7木地板同其他地面材料过渡形式（留缝打胶过渡或压条处理）2．踢脚线2.1踢脚线的材料（木材、磁片、石材、PVC）2.2踢脚线的尺寸和厚度，同涂料墙面的收头形式2.3踢脚线材料纹理方向是否美观•踢脚线颜色同门、地板是否协调•木踢脚线上部线条构造，瓷片踏脚线上部的收边或线条构造2.4踢脚线的安装方式，同门框的撞接头构造3、磁片3.1磁片的品牌及产地；3.2磁片的种类（仿古、抛光、陶、釉、耐磨）；3.3磁片的尺寸；3.4磁片的表面图案及表面处理，凹凸情况；3.5磁片的粘贴方法及构造；3.6磁片的排版，包括其图案及尺寸对排版的影响，磁片铺贴排列方式；3.7磁片之间缝的宽度及处理办法。4、窗台板、门槛石4.1窗台板材料（石材、磁片、复合材料）4.2窗台板翻口形式4.3门槛石材料、标高、尺寸、断面尺寸、同门的关系5、门5.1木的形式（实木门、夹板实心木、夹板门、模压门）5.2门扇的平面形式，不同材料的搭配，形式（古典、现代）5.3门框、门窗的材料构成，仔细辨别材料的种类和真实性，包括每个线条、面板的材料。5.4特别注意门框线条的形式、尺寸及材料5.5门的油漆（油漆颜色、光亮度）5.6门五金的形式、品种是否同室内装修协调5.7门合叶的个数、品质及材料5.8户门是否足够安全，设计上同电梯厅是否协调，同室内是否协调5.9厨房门扇、门框背面是否同厨房装修设计协调，材料品种的选择，亮子的形式等5.10卫生间的门扇、门框背面是否同卫生间装修设计协调，材料品种的选择是否防水，通风问题如何解决5.11考虑门同踢脚线、地板的协调关系5.12门碰的形式及安装方法6．卫浴、洁具用品6.1洁具（包括五金）的品牌及式样6.2洗手台的形式，台面材料，洗手盆形式6.3镜子的形式，镜框的材料，镜前灯款式，镜子及灯的安装方式6.4浴缸的安装方式，裙边材料，浴缸同周边各种材料的收边6.5淋浴门的式样及材料，包括安装方式6.6毛巾架、纸盒、皂盒、淋浴花洒的形式及位置6.7排气扇形式及安装方法7．铝门窗7.1铝门窗的形式（铝窗、塑钢窗）7.2铝门窗的颜色7.3铝门窗的开启方式7.4型材的尺寸与规格（何种系列）7.5玻璃形式（厚度、钢