房地产行业开发成本费用明细表

（1）商场市建设局收费规定90元/m²18400m²166（2）住宅市建设局收费规定50元/m²67340m²337（3）办公市建设局收费规定90元/m²6660m²60（4）地下室市建设局收费规定70元/m²9200m²644拆迁处收费标准102估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5土地预登记证办证费分类单项目名称备注泰州市房地产项目开发费用控制明细表备注分类单项目名称总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费纯土地价（3）试放线费（4）基础验线费（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费地下室按人防设计交保证金(可回收)人防配套费(含地下室人防设计费)（5）±0.000验线费(6)竣工测量费序号一合计序号二实际成本控制比率目标成本控制比率0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量94500m²工程量15027.8m²32元/m²38元/m²费用标准320元/m²费用标准某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）345分类单项序号1235分类单项序号1费用名称土地费用费用名称前期工程费(4)临时设施费围墙、办公用房三通一平费项目测量费(1)施工接水费50cm管(2)施工接电费400kVA/台(3)场地平整费(1)总图设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费总体规划设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²拆迁许可证办证费估算（含其他费用）6按监理收费标准估算3/10001.2亿元36地下室按人防设计交保证金(可回收)工程质量监督费工程造价按有关规定取8577万元人防配套费(含地下室人防设计费)每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元办证费工程造价按有关规定取8577万元按资许可证办证费招投标管理费室内装饰及配置费含门窗及外墙装修(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装含一台600kW发电机(1)结构工程(2)建筑工程(3)特殊外装修工程电梯前室楼梯间(3)空调通风设备及安装地下室通风(4)弱电设备及安装安防系统背景音乐(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装基本设计费的8%2组住宅,1组商场,1组招待办公楼竣工图编制费施工图预算和标底编制费基本设计费10%工程合同预算或标底审查费用户自理(代交)水增容费煤气开户及安装费二212175012092(按100元/m²取费)236800140954710.5340.7886804330189208.57725.7310.1213万元213万元510户9200m²94500m²14台电梯6台扶梯20000m²94500m²94500m²94500m²94500m²94500m²8577万元8577万元基本设计费8%2350元/户40万元/台70元/m²10元/m²5元/m²基本设计费10%720元/m²35元/m²20元/m²100-150元/m²25元/m²32元/m²38元/m²工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市人防办相关规定某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准57899101234合计施工许可证建设工程规划许可证费5678前期工程费(一)建安工程费三房屋开发建设费工程监理费建筑工程费设备及安装工程费1按工程量估算82按工程量估算53按工程量估算304按工程量估算1主配电室2806按工程量估算80元/m²1357.44m²117按市场价格估算250元/m²3902.29m²988按需购买设施估算11.59按市场价格估算500元/盏80盏灯410按市场价格估算5000元/块31.511电信局收费标准99元/户510户512广电局有关收费标准150元/户510户813按市场价格估算300元/户510户151按公司情况估算52按公司情况估算23按公司情况估算2用电2400kW平基土石方费（含基坑）30%土，70%石头电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施水文地质勘察费边坡支付费小计每平方米建筑面积的建安工程费995.45元投影面积建筑面积档案汇编及手续费每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元合计四每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元含线路安装小计2179576（按8元/m²取费）94074036(按600元/门计算)405×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³655.3m×5m（长×高）94500m²94500m²600门电话住宅510套商场18400m²8-12元/m²4.23元/m²600-650元/门690/户土：26元/m³石头：45元/m³290-310元/m²国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准供电局收费标准按市场价格估算按市场价格估算1213541011(一)建安工程费(二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕三房屋开发建设费(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）项目管理费工会经费职工教育经费0.5闭路电视代缴可视对讲代缴公司经费5039950室外照明含安装路牌宽带网代缴道路整个小区内的道路绿化环卫垃圾桶垃圾车及保洁设施污水煤气工程费供电设备、安装费自来水工程费5按公司情况估算1元/m²95000m²9.57按公司情况估算1000元/月24个月2.49按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³710按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³512按公司情况估算213按公司情况估算1500元/月42个月6.314按公司情况估算315按公司情况估算1000元/月42个月4.2245四以房屋开发建设费为基数合计备位面积的项目管理费为31.11元/m²车辆维护费噪声费项目管理人员工作及奖金合计单位面积的销售费用为56.88元/m²五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）4.8825565.88328(按3元/m²取费)15.12199294.02536510套及商场94500m²94500m²3台×42个月9950万元销售额2.68亿元住宅：80元/套商业：8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²3-5元/m²1200元/月2%销售额×2%按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价78产权处测量队测绘费811161366项目管理费销售费用办证行政费差旅费广告宣传费代理费产权处收费标准产权处收费标准开办费摊销业务招待费报废损失治安费渣土办证费(含清运费)7万元为估算值排污费5万元为估算值防雷设施咨询费1按同期银行贷款利息算9.10%5000万元160023451按照公司运作方式估算102市税收标准3%480万元14.43市税收标准3%1500万元45单位面积的其他费用为3.6元/m²八取费基数为前七大项之和七保险费合计商场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²单位面积的不可预见费为53元/m²九营业税企业所得税总计20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m²合计单位面积的税金为496.28元/m²345001502.933127.564689.8910017002415298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元3%-7%5.60%33%0.2%-0.4%按照保险收费标准估算建设部有关规定市税收标准市税收标准214合计六其他费用不可预见费(3%-7%)税金土地契税拆迁安置补偿契税财务费用金融机构手续费融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费按银行及公司有关情况估算单位面积的财务费用为178.19元/m²借款利息3.5年计备注泰州市房地产项目开发费用控制明细表备注总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元纯土地价地下室按人防设计交保证金(可回收)围墙、办公用房50cm管400kVA/台估算（含其他费用）地下室按人防设计交保证金(可回收)工程造价按有关规定取8577万元每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元办证费工程造价按有关规定取8577万元含门窗及外墙装修含一台600kW发电机电梯前室楼梯间地下室通风安防系统背景音乐基本设计费的8%2组住宅,1组商场,1组招待办公楼基本设计费10%用户自理(代交)用电2400kW30%土，70%石头每平方米建筑面积的建安工程费995.45元投影面积建筑面积每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元含线路安装代缴代缴含安装代缴整个小区内的道路垃圾桶垃圾车及保洁设施工程费设备、安装费工程费以房屋开发建设费为基数备位面积的项目管理费为31.11元/m²单位面积的销售费用为56.88元/m²7万元为估算值5万元为估算值单位面积的其他费用为3.6元/m²商场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²单位面积的不可预见费为53元/m²单位面积的成本为2168.47元/m²单位面积的税金为496.28元/m²单位面积的财务费用为178.19元/m²3.5年计