南湖郡施工组织

福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司1目录1、第一章：编制依据2、第二章：工程概况3、第三章：施工部署4、第四章：施工准备5、第五章：施工现场平面布置6、第六章：施工定位测量及沉降观测7、第七章：主要分部分项工程施工方案8、第八章：保证工期的控制措施9、第九章：季节性施工措施10、第十章：工程质量保证措施11、第十一章：确保安全生产技术组织措施12、第十二章：现场文明施工管理组织措施13、第十三章：环境保护措施14、第十四章：成品保护措施15、第十五章：新技术、新工艺、新材料应用措施16、第十六章：竣工后保修承诺和保修措施17、第十七章：造价控制体系及降低工程成本措施18、第十八章：工程技术资料管理措施19、第十九章：大体积施工方案20、第二十章：临时用电用水施工组织设计21、第二十一章：质量通病防治措施22第二十二章：施工协调与配合福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司2第一章编制依据1.1工程建筑图纸1.2主要法规、规范、规程序号名称编号1《民用建筑设计通则》GB50352-20052《建筑设计防火规范》GB50016-20053《建筑玻璃应用技术规程》JBJ113-20094《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GB50763-20125《建筑抗震设防分类标准》GB50223-20086《建筑结构荷载规范》GB50009-20127混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规范及构造详图11G101-1~38《混凝土结构设计规范》GB50010-20109《建筑抗震设计规范》GB50011-201010《建筑地基基础设计规范》GB50007-201111《地下工程防水技术规范》GB50108-200812《砌体结构设计规范》GB5003-201113《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-200814《民用建筑热工设计规范》GB50176-199315《江苏省公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-201016《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113－2001917《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－8818《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103－9619《建筑给水排水工程施工质量验收规范》GB50242-200220《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－200221《江苏省建筑工程施工质量验收标准》DB2322《公共建筑节能设计标准》GB50189-200523《民用建筑热工设计规范》GB50176-9324《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-200225《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-9526《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225第二章工程概况2.1工程概况本工程为福璟南湖郡项目商业（子项名称为17号楼），位于宿迁市沭阳县南部新城区南湖路以北、上海路以西，环境优雅，交通方便。工程为1栋3层商业，建筑按7度地震烈度设防，耐火等级为二级，建筑结构的安全等级为2级，为A级高度建筑，地基基础的设计等级为乙级，耐久福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司3使用年限为50年，。工程总建筑面积3153㎡，建筑总高度是16.65米，地上3层，结构类型为框架结构，基础形式为柱下条形基础。相对于标高±0.000，相对于绝对标高7.500m，室内外高差900mm。±0.000以下电梯基坑混凝土为P6抗渗砼，基础底板保护层厚度：板底50，板面20，钢筋类别为Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级。主体结构砼的强度级别均为C30。2.2工程特点该工程具有如下特点：工期紧，任务重，且与其他楼体有联系，经综合分析和认真核实，我公司确定竣工日期为2014年9月20日。屋面、卫生间、砼施工是工程质量重点，墙、地面裂缝及有水房间的防渗，以及天棚和墙面结露，围护墙抹灰空鼓、裂缝是工程中控制的重点，我们在施工中要重点控制这些分项工程，把隐患消灭在萌芽中。由于工期短，在组织施工时我们将加大新机械设备及周转材料的投入量，合理组织人力和物力资源，保证满足工期要求。2.3工程单位勘察单位：设计单位：上海东方建筑设计研究院有限公司建设单位：福璟房地产开发区有限公司施工单位：江苏标龙建筑有限公司监理单位：宿迁市建设工程监理咨询中心有限公司第三章施工部署“实施科学管理，实现创优增效，确保用户满意”是我公司的质量方针。实施科学管理是我们的工作方法；实现创优增效是我们的经营目标，确保用户满意是我们的承诺，即诚实服务、信誉履约、以有竞争力的新产品满足用户的期望与要求。3.1工程管理目标本工程确定四大管理目标。3.1.1质量目标福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司4本工程的质量管理目标：合格工程3.1.2工期目标2014年9月15日开工，2013年09月20日竣工。3.1.3文明施工环境管理目标严格执行环保要求，施工现场保持草绿、水清、路畅。3.2.1项目管理机构的设置在质量管理上严格按照IS09002质量体系运行，发挥企业的优势，保证一个信誉工程、满意工程、良心工程。将该工程列为公司的重点工程，同时为加强该工程的监督管理，成立公司直属项目经理部，整个工程由公司直接管理、监督施工，并配备职能完整、功能齐全的组织机构。项目管理班子是施工项目管理的工作班子，负责施工项目从开工到竣工的全过程施工生产经营的管理，是工程项目上的管理层，是代表企业履行工程承包合同的主体、对最终建筑产品和业主全面、全过程负责的管理实体。最终建筑产品的质量取决于项目管理班子的工作质量，企业在推行项目管理中合理设置项目管理组织机构是一个至关重要的问题，高效率的项目管理班子机构的建立是施工项目管理成功的组织保证。因此我公司根据本工程项目建筑面积大、施工难度高及工期紧等特点，本着对业主负责，提高企业信誉特对本项目工程管理班子人员进行了精心的配备，项目经理、技术负责人、技术员、质检员、工长等均要求业务精通、自身素质高、施工经验丰富，多年从事本专业工作，具有施工过类似工程的丰富经验的人员，具体人员见下表：投入本工程项目管理班子配备情况表职务姓名职称备注项目经理陈建华一级建造师土建技术负责人工程师土建福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司5技术员助工土建技术员助工土建技术员助工土建质检员助工土建安全员助工土建资料员刘芳助工土建取样员助工土建预算员石学兵助工土建3.3施工部署本工程施工过程中，将严格按照施工程序进行施工，以“合理划分施工段、主导工序穿插施工、组织流水作业、保重点带一般”的原则，来抓好现场管理和成本核算，降低工程成本，保证按期达到交工条件。3.3.1施工总体安排本工程施工时遵循先地下后地上，先基础后主体，先结构后维护的原则施工。最后进行装修工作。现工程拟分三个施工阶段进行施工：第一阶段：基础工程。第二阶段：工程主体阶段，正负零以上钢筋混凝土框架结构、填充墙砌筑、屋面工程等第三阶段：装修阶段，包括砌筑收尾、室内外抹灰贴砖、地面、门窗、水电安装。其余详见附表《施工总进度计划》。3.3.2计划编制形式为科学合理地安排施工先后顺序以及充分说明工程的施工计划安排情况，根据我公司多年施工总承包的实践，总结出具有实际操作的多级管理体系，即：☆一级总体控制计划表述各专业工程的各阶段目标，提供给业主和业主代表、监理、设计和各相关承包商，采用计算机进行计划管理，实现对各专业工程计划实施监控及动态管福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司6理(初步)。☆二级进度计划(月计划)是以一级进度计划为依据，进一步的分解一级进度控制计划进行流水施工和交叉施工的计划安排，一般是以月进度的形式提供给业主和业主代表、监理、设计和相关承包商及其基层管理人员，具体控制每一个分项工程在各个流水段的工序工期。二级计划将根据实际进展情况提前一周提供该计划和上月计划情况分析和下月计划安排。☆三级进度计划(周计划)是以文本格式和横道图的形式表述作业计划，计划管理人员随工程例会下发，并进行检查、分析和计划安排。通过周计划确保月计划、月计划确保阶段计划、阶段计划确保总体控制计划的控制手段，使阶段目标计划考核分解到每一日、每一周。所有计划管理均采用计算机进行严格的动态管理，从而不折不扣地实现预期的进度目标，达到控制工程进度的目的。3.3.3施工配套保证计划此计划是完成专业工程计划与总控计划的关键，牵涉到参与本工程的各个方面，我公司将提供以下配套保证计划：A、图纸计划B、方案计划C、分供方和专业承包商计划D、设备、材料进场计划及大型施工机械进出场计划第四章施工准备福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司74.1技术准备4.1.1了解现场地形地貌和水文地质情况，按小区施工组织总设计布设要求，接收幢号二级坐标点和水准点等测控点，进行闭合复测工作。4.1.2组织土建、水电各专业学习质量标准、规范、工艺标准等，进行岗前业务培训。4.1.3土建、水电安装各专业进行图纸会审，了解设计要求和应达到的技术条件，提出问题，在设计交底中解决。4.1.4编制分项工程施工工艺和施工方案，对各班组认真做好施工前技术交底。4.1.5做好异形模板的设计及加工工作。4.1.6为保证工程顺利进行，确保工程质量，提前做好细致的工程进度计划，编制单位工程细部做法和克服质量通病的措施以及季节性施工方法。4.2生产准备4.2.1组织优秀的施工队伍☆项目管理班组选派优秀的项目经理和强有力的管理人员。☆为保证工期，我公司为该项目部配备两套班子，施工作业人员分两班制企业作业，保证工期需要。☆在基础、主体施工阶段：施工人数在150－200人之间，在装修工程施工阶段：施工人数在150－200人之间，施工人员按施工进度要求随时进场，并随时作调整补充，保证能够满足施工需要。☆在基础和主体结构施工阶段，各工种相互搭配、调整，合理使用劳动力，控制结构施工劳动力投入规模。装修阶段则采用专业装修队施工。劳动力计划见下表。福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司8±0.000以下结构施工阶段劳动力计划工种人数工作内容钢筋工60钢筋加工及绑扎（其中后台20人）木工50模板安装、拆除砼工30砼浇筑及搅拌架子工4防护架子塔吊司机2塔吊测量工6测量放线电工5埋管、留洞水暖工5埋管、留洞、跟进安装普工10清理、剔凿、文明施工电焊工3预埋焊接合计173主体结构施工阶段劳动力计划工种人数工作内容钢筋工50钢筋加工及绑扎（其中后台15人）木工60模板安装、拆除砼30砼浇筑及搅拌架子工6室外双排脚手架及其它架子搭设塔司2塔吊测量工5测量放线电工15埋管、留洞水暖工10埋管、留洞、跟进安装普工30清理、剔凿、文明施工福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司9电焊工5预埋焊接总计213装修阶段劳动力计划工种人数工作内容装饰、抹灰工30墙砖、地砖、抹灰防水工6屋面、厨房、卫生间防水油漆工15腻子、油漆、涂料电工6电气、设备安装水暖工6暖卫安装架子工6落地双排外脚手架拆除塔吊工2塔吊普工20清理、文明施工合计914.2.2通讯设施现场采用无线电对讲机8部，用统一频道，用于管理、吊装等通讯联络。施工人员携带呼叫装置后，在现场任意地方喊话都能接收，及时办理无线电通讯使用手续。为保证施工资料的真实性，配备照像机2台。4.3主要机具、周材准备4.3.1据工程工期短，质量要求高的特点，我公司为该工程投入大量新型机械设备以及各种设备机具，以满足进度的需要。4.3.2保证工程质量，所有砼全部采用商砼，砂浆采用预拌砂浆。4.3.3，为了提高砼的浇筑速度加快工程工期，达到按期交工，本工程砼垂直运输福璟南湖郡项目17号楼施工组织设计江苏标龙建筑有限公司10均采用汽车泵送，能够满足工程需要。4.3.4根据现场需要及建筑面积，主体装修中配备1座QTZ－40塔吊，能够满足工程需要。4.3.5现场配备装载机及自卸式翻斗车，水平运输，减轻劳动强度，详见机械设备配备表。4.3.6组织机械设备进场。主要机械设备需用计划见下表：主要机械设备的选择序号机械或设备名称型号规格单位数量国别产地额定功率KW生产能力进场时间1塔吊