农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让须知

1/24农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让须知根据国家有关集体经营性建设用地入市精神和《上海市松江区农村集体经营性建设用地入市试点办法》的规定，松江区九亭镇工业区SJT00106单元13-05号（集体土地试点入市）地块的农村集体经营性建设用地使用权经地块所属农民集体决策同意，并经上海市松江区人民政府批准实施公开出让。现出让人决定以挂牌方式实施出让。一、此次农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让的出让人为上海松江区九亭镇朱龙经济联合社，具体组织实施委托上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。b5E2RGbCAP二、此次农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。p1EanqFDPw三、出让地块的基本情况及要求1、四至范围：东至盛龙路，南至河道，西至唐家河，北至晓富路（见附图）。2、土地总面积：18156.5平方米，出让面积：15405.7平方米。3、土地用途：工业用地；准入产业类型：电子产品及组件制造（3971）。4、容积率：2.0。5、建筑密度：39.91%。6、绿地率：20%，其中集中绿地率：/。2/247、投资强度：550万元/亩。8、出让年限：20年。9、交地状况：净地。10、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。11、意向竞买人可在网址查阅本地块所在分区单元的主要地质信息和地质灾害防治要求。DXDiTa9E3d竞得人应根据《地质灾害防治条例》、《上海市地面沉降防治管理条例》及《上海市地质灾害危险性评估管理规定》的规定，承担地质灾害防治义务、地质环境监测设施与地面沉降防治设施保护义务和地质资料汇交义务。RTCrpUDGiT竞得人还应根据《上海市地质灾害危险性评估管理规定》，判断本地块建设项目是否需要单独进行地质灾害危险性评估（以下简称“灾评”）。需单独进行灾评的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并在申请《建设工程规划许可证》时，提交《地质灾害危险性评估报告备案登记表》；不需单独进行灾评的，竞得人应至网站下载并阅知建设项目所在地区的地质灾害危险性分区评估报告内容，自觉落实地质灾害防治措施，填写并在申请《建设工程规划许可证》时提交《建设项目地质灾害防治承诺书》。5PCzVD7HxA12、受让人须在已经批准的控制性详细规划或风貌区保护规划或村庄规划基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开3/24发建设。jLBHrnAILg13、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求中华人民共和国境内的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件，且联合申请各方的投资比例均须大于1%。xHAQX74J0X同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请）。同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。LDAYtRyKfE五、竞买保证竞买申请人可采用的竞买保证方式除交纳竞买保证金外，还可采用提交出让竞买保证金保函的方式。竞买申请人须在竞买申请表或联合竞买申请附表中明确所采用的竞买保证方式及其提交方式。Zzz6ZB2Ltk独立竞买申请人须从上述二种竞买保证方式中任选其一。联合竞买申请人可通过牵头人，也可以由联合竞买申请各方共同为其竞买行为提供竞买保证（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同）。通过牵头人提供竞买保证的，牵头人须交纳全额竞买保证金或提交不少于全额竞买保证金数额的出让竞买保证金保函；通过联合竞买申请各方共同提供竞买保证的，各方须从上述二种竞买保证方式中任选其一，并按其投资占比计算相应数额。dvzfvkwMI1独立竞买申请人、联合竞买申请各方在提交竞买申请时均须根据4/24所选竞买保证方式提交所需竞买保证材料。（一）以交纳竞买保证金方式提供竞买保证的竞买申请人需按以下要求办理竞买保证金交纳手续：1、全额竞买保证金为人民币（大写）贰佰陆拾贰万元（RMB2，620，000元）。竞买保证金到达指定账户的截止时间为2018年12月24日16时30分。rqyn14ZNXI联合竞买的，可按各方的投资比例分别交纳竞买保证金，也可以牵头人名义交纳竞买保证金，但需在联合竞买申请附表中明确。EmxvxOtOco2、竞买申请人须自行至下述任一银行开立人民币竞买保证金专用账户，并在竞买保证金到达该指定账户的截止时间（2018年12月24日16时30分）前，将竞买保证金汇入已开立的人民币竞买保证金专用账户。若竞买申请人为独立竞买申请人，竞买保证金专用账户开户人必应与竞买申请人名称一致；若竞买申请人为联合竞买申请人，且以牵头人名义交纳竞买保证金，竞买保证金专用账户开户人必应与该牵头人名称一致；若竞买申请人为联合竞买申请人且各方共同交纳竞买保证金，各竞买保证金专用账户开户人必应与联合竞买申请人各方名称一致。竞买申请人应在提交申请前交纳竞买保证金。SixE2yXPq5（1）银行名称：建设银行上海第五支行银行地址：上海市四川中路321号502室联系人及电话：严小芸、唐琳：86-021-63299908（或63235473）5/24（2）银行名称：中国银行上海市中银大厦支行银行地址：上海市浦东新区银城中路200号联系人及电话：孙堃夷、翁申君：86-021-50372954传真：86-021-50372945交纳竞买保证金的竞买申请人在提交申请文件时须提交竞买保证金的有效付款凭证复印件和原件。（二）以保函方式提供竞买保证的竞买申请人须在竞买申请截止（即2019年1月2日16时/分）前按规定提交下述竞买保证材料：采用提交出让竞买保证金保函方式的竞买申请人(含联合竞买申请各方），须提交其由境内内资银行或境内外资银行出具的有效人民币竞买保函原件一份，保函担保金额应不少于全额竞买保证金数额或按联合竞买申请人中本方投资占比计算的数额。6ewMyirQFL出让竞买保证金保函的格式文本详见附录文件，竞买申请人可登录和网站的土地交易市场频道下载，文本内容及格式不得擅自改动。kavU42VRUs六、提交申请（一）竞买申请人应于2018年12月7日至2019年1月2日期间的业务办理时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时30分和下午13时30分至16时；下同）至上海市土地交易市场（浦东新区南泉北路201号5楼）受理窗口或松江区土地交易受理窗口提交书面竞买申请，竞买申请人也可就提交书面竞买申6/24请的时间进行电话预约（预约电话：86－21－58823624）。y6v3ALoS89至2018年12月25日11时30分时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且该竞买申请人提交了竞买申请的，挂牌人可在此时截止竞买申请受理，并对挂牌截止时间进行调整，相关调整通知将于当日在网站和网站发布，敬请注意。M2ub6vSTnP竞买申请一经受理确认后竞买申请人主体即不得再行变更和调整。（二）竞买申请文件须由竞买申请人的法定代表人（负责人）或其有权受托人提交，并按照以下次序排列。1、境内法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下：（1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。（2）有效竞买保证金交纳凭证复印件。（3）法人或其他组织有效登记证明（如营业执照的正本和副本），若营业执照中无“统一社会信用代码”信息的，还须提供组织机构代码证原件和复印件。若申请人为合伙企业的，还须提交由工商行政管理部门盖章确认的合伙协议复印件。0YujCfmUCw（4）法定代表人（负责人）的有效身份证件（如身份证）复印件。（5）委托他人代为竞买申请的，还须提交授权委托书原件和受托人有效身份证件复印件。若申请人为合伙企业的，各方合伙人必须共同委托唯一受托人代为参加竞买活动。eUts8ZQVRd7/24（6）由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件原件。法定代表人（负责人）提交竞买申请的，须携带本项第（2）、（3）、（4）目中复印件的原件备核；受托人提交竞买申请的，须携带本项第（2）、（3）、（5）目中复印件的原件备核。sQsAEJkW5T（注：提交的复印件需由竞买申请人盖章确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）2、联合竞买申请的,除竞买申请表原件及联合竞买申请附表原件、竞买保证金交纳凭证复印件仅需提交一份外，各方均须按本款第1项要求分别提交其他相应文件。（注：各方按比例交纳竞买保证金的，则各方均须提供竞买保证金交纳凭证复印件）。GMsIasNXkA（三）竞得后需以项目公司（如子公司，下同）进行开发建设的，须在竞买申请表中注明。独立竞买申请人，所注册成立的项目公司，必须100％独立出资成立，竞得后不得进行调整。两家以上的（含两家）多家联合竞买申请人，在联合竞买申请附表中，应当注明各方的投资比例。竞得后所注册成立的项目公司其投资主体和比例应与联合竞买申请附表中注明的相一致。TIrRGchYzg（四）挂牌人对竞买申请人提交的申请材料进行核对，有下列情形之一的，不予受理申请：1、竞买申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的；8/242、提交的申请文件与其提交的备核原件不一致或不符合规定的；3、竞买申请人未通过诚信验证的；4、与法律法规和本出让文件之规定不符的其他情形。受理申请的，向竞买申请人发放交易卡和出具《竞买申请文件收件收据》。七、资格审查和竞买人资格确认挂牌人按照本须知的竞买资格要求，对竞买申请人的竞买资格予以审查。经审查，符合规定条件，并取得《竞买资格证书》的竞买申请人，方能参加挂牌活动。若竞买申请人在2018年12月7日至2018年12月21日间提交竞买申请材料的，则竞买申请人的法定代表人(负责人)，或其有权受托人持交易卡和本人有效身份证件于2018年12月25日下午起的市场开放时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时至11时30分和下午13时至17时；下同）至上海市土地交易市场查询资格审核结果并打印《竞买资格证书》或《申请人未入围通知书》。7EqZcWLZNX若竞买申请人在2018年12月24日至2019年1月2日间提交竞买申请材料的，则竞买申请人的法定代表人（负责人），或其有权受托人持交易卡和本人有效身份证件于受理竞买申请的第3个工作日起的市场开放时间至上海市土地交易市场查询资格审核结果并打印《竞买资格证书》或《申请人未入围通知书》。lzq7IGf02E9/24若无人提交申请或资格审查均不合格，则挂牌活动终止。八、挂牌出让活动的时间地点1、挂牌起始时间：2018年12月26日09时30分。2、挂牌截止时间：2019年1月4日09时30分，由挂牌主持人主持挂牌截止。若根据本须知第六条第（一）款之规定作出调整的，挂牌截止时间调整为2018年12月26日14时。zvpgeqJ1hk3、接受挂牌报价时间：挂牌期间（双休日、法定节假日和周五下午除外）9时30分至16时的业务办理时间。4、挂牌地点：上海市土地交易市场。5、挂牌截止地点：上海市土地交易市场。九、挂牌起始价、增价幅度本次挂牌为无底价挂牌出让，但设立起始价，以增价方式竞价。起始价为人民币（大写）壹仟叄佰壹拾贰万元（RMB13，120，000元）；增价幅度为人民币（大写）伍拾万元（RMB500，000元）。NrpoJac3v1十、挂牌程序（一）公布挂牌信息挂牌人在挂牌开始前将地块的基本情况、起始价、增价幅度等信息，在挂牌地点公布。公证处对上述过程做现场公证。1nowfTG4KI（二）挂牌报价1、竞买人的法定代表人（负责人），或其有权受托人须在规定的挂牌报价期限内携带交易卡、本人有效身份证件和《竞买资格证书》到挂牌地点以提交书面《挂牌竞买报价单》的方式报价竞买。fj