海南省豪华别墅区公寓楼施工组织设计

三亚亚龙湾B11地块度假别墅工程施工组织设计-1-南通建工集团股份有限公司第一章编制依据1.1施工图纸北京海淀中京工程设计软件技术有限公司设计的三亚亚龙湾旅游开发区君域项目B11地块度假住宅别墅工程施工图纸。1.2主要规范、规程表1-1类别名称编号国家《建筑工程施工验收统一标准》GB50300-2001《工程测量规范》GB50026《地基及基础工程施工质量验收规范》GBJ50202-2002《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《混凝土质量控制标准》GB50164-92《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》GB13013-91《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499-91《铝合金建筑型材》GB/T5237-93《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776-97《钢结构工程施工质量验收规范》GB50250-2001《钢结构工程质量检验评定标准》GB50221-95《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2001《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《工程建设标准强制性条文》（民用建筑部分）三亚亚龙湾B11地块度假别墅工程施工组织设计-2-南通建工集团股份有限公司《建筑安装工人安全技术操作规程》行业《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002《高层建筑砼结构技术规范》JGJ3-2002《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-95《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91《建筑施工安全检查标准》JGJ59-991.3主要标准表1-2类别名称编号国家建筑安装工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑工程施工质量验收统一标准GBJ300-2001建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50224-95建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88混凝土质量控制标准GB50164-921.4使用的主要图集表1-3类别名称编号国家建筑构造通用图集88J1～9、88JX1建筑物抗震构造详图03G329混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图04G101-3三亚亚龙湾B11地块度假别墅工程施工组织设计-3-南通建工集团股份有限公司1.5使用的主要法规表1-4类别名称编号行业中华人民共和国合同法1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过中华人民共和国建筑法1997年11月1日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第23号中华人民共和国消防法1998年4月29日第九届全国人大常委会第二次会议通过中华人民共和国土地管理法1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订中华人民共和国安全生产法2002年6月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过中华人民共和国测绘法1992年12月28日第七届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号中华人民共和国公司法1993年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过建设工程质量管理条例国务院279号令房屋建筑工程竣工验收暂行规定建建（2000）142号房屋建筑工程质量保修办法建设部80号令企业质量体系程序文件、质量保证手册三亚鹿回头小东海项目A9地块度假别墅施工组织设计-1-龙信建设集团有限公司第二篇工程概况2.1工程简介表2-1序号项目内容1工程名称三亚亚龙湾君域B11地块度假别墅住宅2工程地址三亚亚龙湾旅游度假风景区3建设单位海南轩盛房地产开发有限公司4设计单位北京海淀中京工程设计软件技术有限公司5监理单位6质量监督单位三亚市质量监督站7施工总承包单位南通建工集团股份有限公司8投资来源自筹9合同承包范围施工图范围内的结构、建筑、装修工程等10结算方式按实结算11合同工期12合同质量目标优良13合同开竣工日期2.2设计概况2.2.1建筑设计概况建筑设计概况建筑总面积（m2）62511.15建筑用地面积（亩）150地上建筑面积（m2）39996.25地下室建筑面积（m2）22514.9地下层数一层地上层数二层地下层高度（mm）3700一层高度二层高度卧室一3.3m卧室二3.3m三亚鹿回头小东海项目A9地块度假别墅施工组织设计-2-龙信建设集团有限公司主体高度（m）10.3m建筑防火二级屋面平屋面、斜屋面屋面防水SBS防水卷材地下室防水砼自防水厨房、卫生间、阳台防水防水涂料外墙填充材料200厚钢筋混凝土墙内墙材料除混凝土墙外为混凝土砌块填充墙200厚。地下室灰砂砖外装修做法内装修做法2.3结构设计概况建筑物场地类别Ⅱ类地基持力层碎石层地震设防烈度六度结构抗震等级三级基础型式筏板基础基底标高-4.43m（相对标高）人防抗力等级六级人防防化等级乙级混凝土强度等级底板及基础梁C30、S6基础垫层C10框架柱、抗震墙梁、板、楼梯C25过梁,构造柱等现浇构件C20地上结构形式框架-抗震墙结构屋盖结构形式现浇板钢筋类别HPB235、HRB335级钢筋接头类别电渣压力焊、三亚鹿回头小东海项目A9地块度假别墅施工组织设计-3-龙信建设集团有限公司2.4本工程特点与难点1、使用功能特殊度假别墅。2、施工质量标准高高档度假别墅,施工过程中必须做好每一道工序的严格控制。3、施工分项工程多本工程有77幢别墅组成，施工穿插作业多，较繁琐。4、雨期施工的影响整个施工过程中经历了一个雨季，雨期施工如何做好防汛工作，保证工程施工质量显得至关重要。5、施工现场宽阔、交通便利该工程位于鹿回头旅游开发区内、鹿岭鹿旁，施工现场比较宽阔，对外交通也比较便利。6、基础混凝土基础混凝土的施工质量好坏将直接影响到整个建筑物的质量，因此，做好基础工程是首要条件。该工程采用的筏板基础直接受力于碎石层。因此，如何进行科学的合理的模板支设是关键。7、泵送商品混凝土由于现场场地宽阔，整个主体结构全部采用商品混凝土，如何作好商品混凝土施工，包括混凝土的浇捣、养护等。作好商品混凝土施工是抓好主体结构质量的重中之重。8、新材料、新工艺、新技术的应用如本工程钢筋连接采用电渣压力焊、闪光对焊连接；新型模板及支撑系统的应用技术；新型墙体应用；商品混凝土施工；防水工程新型材料的应用；企业计算机的应用及管理技术等。2.5施工条件2.5.1三通一平情况2.5.1.1施工场地：施工场地平整，地下管线、管沟、地下构筑物等具体情况待三亚鹿回头小东海项目A9地块度假别墅施工组织设计-4-龙信建设集团有限公司业主进一步书面交底协商。2.5.1.2交通：该工程位于三亚市鹿岭鹿旁，对外交通很便利。2.5.1.3临时用电：施工现场临时用电已由业主提供400KVA变压器一台。2.5.1.4上下水：施工现场由甲方指定接设正式水源和下水出口。2.5.2施工环境施工区环境良好，施工现场宽阔。但邻侧有一条繁忙的旅游公路，施工过程中车辆的行使安全问题尤为重要。第三章施工组织部署3.1本工程施工总目标3.1.1工期目标：本工程结构工程计划2010年1月1日开工，2011年12月31日竣工。实际完成总工期730日历天。3.1.2质量管理目标：1、以用户满意为最终目标；2、工程质量确保一次交验“合格率”达100%；3.1.3文明施工管理目标：文明施工达到省优秀文明工地。3.1.4安全管理目标：争创海南省“安全样板工地”，达到OHSAS18001职业卫生安全认证体系的要求，杜绝重大伤亡事故，轻伤事故控制在1.5‰以下，治安事故为零。3.1.5消防目标：消除现场消防隐患。3.1.6环保目标：达到ISO14000国际环保认证的要求。3.1.7成本目标：确保公司确定的工程成本目标，力争3-5%的成本降低率。3.1.8服务：认真全面履行合同要求，创造满足（或超过）合同要求的建筑精品，自始至终向业主提供满意周到的服务。三亚鹿回头小东海项目A9地块度假别墅施工组织设计-5-龙信建设集团有限公司3.2组织机构及职能分工本工程按项目法组织施工，公司在现场设项目经理部。项目班子下为各部门的负责人员(具体项目部组织机构见下页)。项目各级管理人员严格执行岗位责任制和考核办法，层层落实、确保完成生产行务和各级指标。3.3施工任务的确定和划分3.3.1总包合同范围建施、结施、水施、电施、暖通等施工图纸范围内的土建工程。3.3.2业主自行组织施工的范围设计图纸以外的、室外散水的市政绿化工程电气安装、设备、消防系统等配套工程均由甲方自行负责组织施工。3.3.3总包组织外分包施工的项目及分包商情况分包项目为土方工程、防水工程等。3.3.4设备、构件、配件、加工品采购加工情况。主要设备由甲方确定，其他材料及设备由总包报批甲方后由总包来采购。3.3.5总包单位与分包的关系外分包及业主的分包单位进入现场后，都必须服从总包单位的管理，遵守总包单位对工程的各项制度和要求，按总包的施工总进度和各项管理要求按时进场切入分包工程并及时完成各自工作，并符合既定的目标要求。3.3.6本工程施工阶段分成三个部分：基础结构施工阶段、一至二层主体结构施项目经理沈瑞安全员苏陆兵预算员成群施工员黄向荣材料员沈东成本员沈祖平资料员殷小明项目技术经理陆亚冲质检员姚备质检员姚备三亚鹿回头小东海项目A9地块度假别墅施工组织设计-6-龙信建设集团有限公司工阶段。3.4结构验收安排结构验收分二次进行：基础结构完成，一至二层主体结构完工，。3.5流水段的划分本工程流水段的划分：根据本工程的施工特点、合理的劳动力安排及施工图纸，本工程77栋别墅共划分为12个大流水段施工，其中单体不划分流水段。3.6主要机械设备需用量计划结构施工中各类模板、支撑、围护架、成品钢筋的垂直运输主要以井架为主，水平运输主要以人工运输为主，混凝土采用商品混凝土，浇筑采用汽车泵。主要机械、机具用量计划表序号机械名称型号数量单位使用功率使用时间土建所用机械设备1振捣棒8m6m26根1.1～1.5KW2007.52手推车30辆2007.53电焊机BX1-315-2BX3-50011台2007.54闪光对焊机1套100KWA2007.55圆盘机3台5.5KW2007.5三亚鹿回头小东海项目A9地块度假别墅施工组织设计-7-龙信建设集团有限公司6平刨机3台3KW2007.57钢筋成型机GW402台3.5KW2007.58钢筋切断机50型1台6.5KW2007.59砂轮机1台2007.510卷扬机3t2台2007.511电子经纬仪DJD2-PG1台2007.512水准仪S31台2007.513线坠10个2007.514钢尺50米1把2007.515电焊机BX-5002台2007.516井架17台2007.63.7施工顺序3.7.177栋别墅按照项目部讨论划分的12个区域先后顺序组织施工。单体施工时按先基础后主体，先结构后二次结构的顺序组织施工。3.7.2为确保施工总工期，适量控制人、机、料投入规模，组织流水施工和部分交叉作业。地下室结构施工完毕时，地下室开始插入二次结构；主体结构施工完毕，分别插入结构围护及二次结构。3.8主要材料计划工程所需要的主要材料由项目部材料设备部负责人与当地供应商联系，统一供应，材料须严格按照ISO9000质量标准体系中《物资采购程序》进行管理，以保证材料的供应。所有装修材料及成品均实行“样板制”（尤其是特殊工艺要求的材料），在多