明华孵化基地项目运营报告

防城港市明华科技企业孵化基地项目策划研究报告打造防城港首家国家级节能环保产业园目录雅美居现状分析雅美居发展战略国内孵化园政策环境防城港工业业态广西孵化园发展状况明华孵化园发展规划节能环保孵化园规划招商合作方案政策发展二一三四五六七八九雅美居现状分析东湾片区桃花湾片区公车片区东湾片区桃花湾片区公车片区项目名称项目投入（万元）项目名称项目投入项目名称项目投入年收入年收入年收入雅美居发展战略雅美居发展战略雅美居未来将重点发展孵化园项目，物业资产的租赁与销售将以孵化园为载体，通过政府部门、招收入孵企业、落实中介企业、体系建设、建成活动基地，实现资产运营与服务增值，走市场竞争薄弱的可持续发展战略。“十一五”以来，我国孵化器发展迅速，截止2011年，纳入国家火炬工作统计的孵化器已达896家，其中国家级孵化器346家，在孵企业超过5.6万家，就业人数超过117.8万人，企业孵化器建设取得了重要成效。作为我国在科技成果转化和产业化方面的一次重要创举，中国科技企业孵化器以“崛起的高科技岛群”的傲然姿态，不断为区域经济注入新的活力，并通过培育区域创新主体、推动科技型中小企业集聚、对高科技中小企业的定向培育、为技术创新主体提供完善的服务等途径，实现其促进科技创新和提升区域创新能力的目的。落实和完善自主创新政策措施。深入落实《科技规划纲要》中的有关政策及其配套政策措施。落实企业研发费用加计扣除、科技企业孵化器、国家大学科技园、高新技术企业和技术先进型服务企业以及对科技中介服务活动的税收扶持政策。加强自主创新政策落实情况的监测评估。完善有关鼓励产学研合作创新、科技成果转化和产业化、科技型中小企业创新创业的政策措施。强化科技政策与财税、金融、产业政策等的衔接配套。制定完善更加有利于研发创新的财政性科研投入所得税征收规定。政策鼓励发展趋势政策环境中国孵化园政策环境广西区内孵化园发展状况根据广西“十二五”科技发展战略，将在“十二五”期间建设完成科技孵化器50家以上。并且结合政府及孵化器发展现状给予现有孵化器政策、资金、培训等各方面的辅助。目前区内已有及在建的专业型、综合型大型孵化器共25家，并以政府主办的为主。广西区内孵化园发展状况南宁生物科技孵化园北海电子产业孵化园柳州汽车产业孵化园桂林光伏产业孵化园防城港节能环保产业孵化园防城港工业业态工业业态·业态分布防城港市坚持以钢铁、核电、港口物流等重大项目为引领，大力发展钢铁、能源、修造船、重型机械制造、港口物流配套等临海大工业，努力打造一批产值超千百亿元的特色支柱产业集群。工业业态·业态发展趋势钢铁、核电、冶金等大型工业的入驻将促使防城港的工业、经济、城市化进程的快速发展重工业的密集布局带动大量小型工业配套企业入驻防城港由于重型工业的发展，使得防城港面临一个国际性问题“节能减排”。如何在重工业带动经济及城市发展的同时做好节能减排示范工作，是防城港市面临的一个重大问题。工业的迅速发展需要人才体系的支撑，防城港人才及工人缺乏制约着企业更快更好发展。防城港工业业态明华孵化基地发展规划2102-2013年建设明华孵化基地体系，完成中介机构、物业管理、项目咨询、成果展厅、大学生创业基地的整个布局。并组织申报区级孵化基地2013-1014年完成25-30家科技企业的引进，通过一阶段的布局成果，为入孵企业提供一站式入驻、咨询、培训、融资、人才供给等服务。并认定为区级孵化基地2014-2015年，与政府部门、孵化器协会合作，择优选择节能环保类型企业，透过专业孵化模式，形成区内特色的节能环保孵化基地，并组织申报国家级孵化基地2015年，服务于明华孵化基地的人才中介、物业管理、科技咨询部门形成自主模式及可复制性，促进明华孵化基地向120亩工业园拓展。最终，成为为防城港市持续培育具有知识产权、盈利能力的节能减排高新技术企业产业园。模式划分·人才中介模式由于人才中介模式的以上优势，在基地成立初期，为了降低管理难度及专业化束缚，中介招商将是主打模式，招商模式锁定基地，解决了人才提前被其他中介渠道预定以及合同执行过程中各种毁约风险，所以人才中介模式是多批次招商，但每批次招商应注重招入企业的资质、实力和信誉，因为会存在人才供给无法跟上合同订单的情况，因此基地要逐渐发展人才后续模式。人力资源中介加快防城港城市化进程，为防城港市工农水产产业提供管理、技术、财务、项目等各类人才招聘、培训、派遣服务劳务派遣中介防城港大力发展钢铁、能源、修造船、重型机械制造等临海大工业，努力打造一批产值超千百亿元的特色支柱产业集群，劳务派遣中介将迎接为其解决劳工问题的机遇家政服务中介防城港进一步推进「还岛於港」战略，按照建成区面积140平方公里、人口超百万的城市规模和「三岛三湾一核心六组团」的总体布局，全力推进城市建设。生活品质的提高促使配套服务产业-家政中介迅速发展明华孵化基地发展规划模式划分·明华活动基地明华活动基地包括“青少年科普基地”、“大学生创业见习基地”、“人才培训基地”、“节能环保科技-人才小高地”，基地以集聚中小型科技企业人才、技术等为主要目标，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境、产学研结合的共享平台及以交流培训机会为主要目的。而与科技局关于“防城港市科技成果专利展厅”的合作建设，更是为防城港市科技企业知识产权及科技成果的转化、展示、交流、学习提高良好的平台。明华孵化基地发展规划模式划分·物业管理物业租赁物业服务物业维护明华孵化基地发展规划一、根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。二、共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良好。“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。为明华孵化基地入孵企业提供孵化空间、厂房、办公、住宿等租赁业务服务，根据客户需求拟定合同、签约、收租、存档。公共关系·政府部门这一阶段主要基地的建设磨合以及系统的完善在前期需要，以及政府政策、信息、资源的获取及利用，体现“政府政策引导、企业投资发展”的方针。明华孵化基地发展规划科技部门孵化基地的主导部门，负责政策方针的引导以及相关知识产权、科技成果的展示推广及奖励人事劳动部门“人才小高地”的主管部门，为人才中介提供政策指引，劳务订单，人才招聘、培训、派及遣监管奖励工信委防城港工业企业主管部门，为孵化园提供企业信息，企业政策、企业扶持企业申请使用场地经明华孵化基地审核同意入驻1、申请书2、企业简况3、人员身份证明4、即年起为期三年的创业计划书5、项目简介提前二个月提交退出申请签订合同终止协议提前退出签订租赁合同须提供的材料：•个人租赁：提供个人身份证；•企业租赁：营业执照复印件、法人证复印件、法人身份证复印件（新办企业提供企业名称核准通知书、股东身份证复印件）经批准，从批准之日起享受相关的优惠政策申请相关优惠政策申请相关优惠政策合同期满，退出场地企业入孵流程经营计划第一阶段·以人才平台为核心在基地发展的第一阶段，最重要的是客户开拓和优化客户体验，人才平台与基地的合作可以完成从业务服务到战略服务的过程。在第三阶段，团队需要进行扩充和功能化，一部分继续关注孵化基地入孵企业，另一个专业团队参与到外界企业人力资源的整合中，完成人才平台产业链的延伸以及基地人才体系服务的完善。从长远可持续发展来说，拥有自己的人才平台是基地毋庸置疑的前进方向，而自建人才平台资金投入高、周期长，出现由于人才平台经验不足而可能失去促进基地人才平台发展机遇。因此也验证了人才中介采用招商模式更利于人才平台发展的结论。经营计划第二阶段·基地发展考虑到一些实力雄厚的大型资金目前也在广西范围内发展基地，主要为其实现大规模建设孵化空间做准备。从基地来说，则主要关注一些特色产业基地，由于特定城市工业构造的限制，属于无法借助资金在异地复制的资源。因此，在平台整合步骤中，这类基地优先于大规模综常规类科技孵化基地，也是从产业特色的属性进行区分，基地发展及合作时不以资金量大为优势，而从运作思路进行差异化。明华科技企业孵化基地以防城港重型工业为依托，坚决发展节能环保专业型孵化基地经营计划第三阶段·整合方式基地整合中，主要包括三方主体，政府关系、存量资产、人才中介平台，平台主要为连接政府关系和存量资产的纽带，基地凭借政府关系资源、存量资产资源以及部分自有资金投入，加上人才中介平台对于各类人才的输送，形成对孵化基地的立体整合。第三阶段基地整合的资金回报率要远远高于租赁，随着商业模式的变型，平台将迎来爆发式增长期。政府部门体系建设孵化基地体系人才平台体系物业服务体系入孵企业物业管理活动基地市成果专利科普基地人才高地培训基地资产运营公共关系项目信息项目申报项目跟踪中介企业人力资源劳务派遣家政中介人才服务租售信息财务租赁管理维护环境卫生治安孵化器协会人事劳动局科技局工信委招商方式入孵流程企业咨询服务融资、培训孵化园业务架构雅美居孵化园财务部中介服务部公关部项目部物业部会计出纳人力资源家政中介劳务派遣客户招商融资服务物业管理物业服务政府关系对接入孵企业关系维护科技咨询谢谢THANKS