建筑方案总平面图技术审查表-收件-审查要点

建筑方案总平面图技术审查表项目名称设计单位建设单位联系人及电话审查内容审查意见一、图纸规范性审查（在右下角框内打√表示符合，打×表示不符合）1.建筑方案总平图的图纸是否符合出图的标准，各个图件所表达的信息是否一致【√】（1）总平图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及综合技术经济指标；【×】（2）是否注明图名、绘制区位示意图、指北针∕风玫瑰、比例尺、图纸比例、尺寸单位。【√】2.建筑设计方案总平图应全面准确标明建设项目各项技术经济技术指标（参见《**市规划管理技术规定》附录4）。【×】3.建筑设计方案总平图应按红线图准确标明用地红线、规划道路的红线位置、道路名称和宽度；若设置永久围墙须引注说明；【×】4.建筑设计方案总平图应根据勘测放线资料准确标明相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；【√】5.建筑设计方案总平图应标明拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数；【×】6.低层辅助用房、物业管理用房、停车位（机动车∕非机动车）、全民健身活动场地、垃圾房或垃圾收集点、门卫、配电房∕开闭所等是否在总平图中标注明确；【×】7.跃层的位置、范围应在总平图中标注明确，且与顶层平面图一致；【】8.架空层位置、范围应在总平面图中标注准确，且与底层平面图一致，面积和功能应在技术经济指标中标明；【×】9.机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织应符合规划要求，且与底层及地下一层平面图一致；【√】10.地下室、水池、油库等隐蔽工程应以虚线表示并在图中引注说明，临道路时应标明后退红线距离；【√】11.居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平面图的设计说明中应有日照分析的结论。【】二、规划符合性审查（在右下角框内打√表示符合，打×表示不符合）12.建筑设计方案总平图中的用地面积是否符合用地红线图；【√】13.建筑设计方案总平图中的容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数是否符合规划设计条件、《**市规划管理技术规定》及有关规划法规；【√】15.建筑设计方案中的建筑性质、兼容比例是否符合规划设计条件；【√】16.建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离是否符合规划设计条件、《**市规划管理技术规定》及有关规划法规；【√】17.临大于规划宽度30米以上道路和主要河道的建筑高度大于24米的商住楼和10层（含10层）以上的纯住宅建筑主楼面宽是否符合《**市规划管理技术规定》及有关规划法规【√】18.配套设施：①低层辅助用房、物业管理用房、停车位（机动车∕非机动车）、绿地率、全民健身活动场地及架空层设置是否符合规划设计条件、《**市规划管理技术规定》及有关规划法规【×】②垃圾房或垃圾收集点、门卫、配电房∕开闭所等设置是否完善；且符合《**市规划管理技术规定》及有关规划法规；【×】19.地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、位置、宽度是否符合规划设计条件、《**市规划管理技术规定》及有关规划法规；【√】20.建筑设计方案中的建筑物阳台、檐口、踏步等的设置是否符合《**市规划管理技术规定》；【】21.建筑设计方案中各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范；【√】22.效果图审查①建筑造型的艺术性以及和周边空间环境是否协调；【】②玻璃幕墙的设置和景观照明是否符合《**市规划管理技术规定》及有关规划法规；【】③临规划宽度40米以上道路的住宅外立面公建化设计是否符合《**市规划管理技术规定》及有关规划法规；【】三、办理建筑方案总平面图审查的注意事项：报送我局的建筑方案应真实有效，按行政许可法的要求，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷、均由建设单位负责。建设工程设计方案（含总平面图）审查收件材料：（建筑设计类）1、建设单位相关组织机构代码证、人员身份证明复印件各1份，授权委托书原件1份；2、《建筑设计方案审核》申请报告原件1份；3、《建筑设计方案审核申请表》原件1份加盖申报单位及设计单位公章；4、属出让土地的，收土地出让合同复印件1份；涉及变更土地合同的，收补充土地合同复印件1份；5、建设工程总平面图（1：500或1：1000）一式5份、建筑设计方案蓝图一式2份，相应的DWG格式电子图形文件光盘1份；6、设计单位提供的建筑面积统一核算表、分层面积表、功能分类面积核算表、户型面积比例核算表（对于住宅项目）原件各1份，加盖申报单位公章、申报单位法人代表签章、设计单位公章、设计单位资质章和注册建筑师章；7、建筑设计方案规划联审会议纪要复印件1份；8、变更经营性开发项目的，收公示情况材料原件1份，预售许可证复印件1份，已售购房户名单及同意变更的凭证复印件1份。（管线综合类）1、建设单位组织机构代码证、人员身份证复印件各1份，授权委托书原件1份；2、《管线综合设计方案审核》申请报告原件1份；3、《管线综合设计方案审核申请表》原件1份；4、管线综合规划图（加盖设计单位资质章、注册建筑师章）及设计说明原件4份，相应的DWG格式电子图形文件光盘1份；5、申报工业及危险品仓库等项目须提供环保部门批准的环境影响报告书复印件1份；6、特殊项目需补充的材料：（1）市政府及其他部门相关的会议纪要或其他相关文件原件1份；（2）涉及到其他单位权限或利益的项目，应提交其同意的审核意见，原件1份。规划局审查方案要点1、申请审查规划设计方案的报告（有建设单位盖章和报送日期）。2、提供土地使用证（包括出让合同及附图、附件）3、设计单位的资质备案。4、应提供带有坐标界点的标准比例测绘现状地形图（有勘查资质的单位盖章）和电子文件。5、应提供两套方案文本及CAD电子文件。方案文本和总平面图上加盖有资质设计单位和建设单位公章。6、设计方案应符合《城市居住区设计规范》2002年版及《江苏省城市规划管理技术规定》2011年版及《徐州市经营性用地容积率计算规定》要求。7、方案的配电房布置应先咨询供电部门意见，报送的方案应为已经供电部门确认配电房布置的设计方案（附供电部门确认盖章的文件）。8、方案应先咨询消防、人防部门意见，报送的方案应为已经消防、人防部门确认的设计方案（附消防、人防部门确认盖章的文件）。9、设计方案中有高层住宅建筑的应进行日照分析，保证高层住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准规定，进行日照分析应提供具有资质单位盖章确认的日照分析报告。10、应提供小区竖向设计和综合管线设计方案。7、物管用房、社区用房、警务用房等配套设施应符合《城市居住区规划设计规范》、《城市规划管理技术规定》及相关条例规定，且不宜使用“会所”。8、小区停车位应明确其位置、规模，控制指标应符合技术规范要求。9、关于CAD电子文件的要求：①、所有的CAD电子文件必须转成CAD2004版本报批。②、总平面图中各栋建筑应标明该栋楼的楼栋号、层数、计入容积率的建筑面积。③、在总平面图中应用PL线框出各栋建筑占地轮廓、道路占地轮廓、绿地轮廓（不能包含停车位），置于总平面图旁，标明其面积，以备建筑密度和绿地率的审查。④、总平面图中，应明确标注各栋楼之间的建筑间距和离界距离。⑤、在单体建筑平面图中，应用PL线框出各层建筑轮廓，置于各层平面图旁，标明其面积，并注明该栋楼计入容积率的建筑面积和占地面积。10、建设性质是否与出让条件和土地性质相符。11、规划设计方案整体效果。12、建筑面积及容积率（包括计容积率面积）、建筑密度、绿地率。13、日照间距、建筑间距、离界距离等是否符合规定。14、小区配套（包括幼儿园、物业用房、警务用房、公厕、垃圾中转站等）是否符合《城市居住区设计规范》2002年版及《江苏省城市规划管理技术规定》要求。15、小汽车停车位及自行车车位是否符合技术规范。16、落地红线图是否落在经测绘的出让红线图上并标明坐标，且与土地局的宗地图进行核实。17、规划使用条件中要求的其它相关要求。18、门卫、围墙20、安置房21、超过19层须设置剪刀梯。22、方案中的总平面图内要有消防登高面及消防分析图。23、方案中要有水泵房、消防水池等配套设施。规划总平面图审核要点1、熟练掌握法规内容和法定程序各项法律、法规、技术标准、技术规范及法定程序。2、查看提交资料是否齐全：申请报告、土地证复印件或立项批文、选址意见书、规划设计条件、土地出让合同确认书、法院拍卖文件、总平面调整的附原审批总平面等相关文件。3、现场勘察：收集现状和规划基础资料对照实测地形图，进行现场勘察、调查用地现状、规划情况，注意场地内及周边建筑、山、水、路、公用通道、管沟、排水渠、铁路、供电、微波通道等保护用地资料，收集现状和规划基础资料。4、查阅相关批准的规划成果资料：查阅详规（控规、修建性详规）城市设计、近期建设规划、总规、相关区域规划及各专项、专类规划。5、查验地形图：用地红线是否准确用地性质、规模是否相符，1：200，1：500，1：1000，1：2000实测地形图或电子文件、核对用地控制点坐标及范围、位置。6、规划总体布局：功能分区是否明确，布局是否科学、合理，有无污染、干扰。7、道路交通及与周边规划道路的衔接，相关规范要求，道路等级、断面、形式、尺寸、转弯半径、视距三角形、走向、坡度、中心线控制点坐标、停车泊位、出入口方向，道口宽度、距交叉口距离、消防环道、人防出入口、地下停车场出入口、基地出入口疏散空间。8、建筑布局，性质、规模、容积率、密度、退界、朝向、日照、间距、限高、层数、尺寸。9、公共服务及商业配套设施：参照《城市居住区规划设计规范》和《昭通市城市规划管理技术规定》及相关法律法规、技术标准和技术规范（以柳州市居住区、小区详细规划为例）居委会：100-300户不小于50m2/处，≥300户不小于80m2，老年活动中心≥100户应不小于75m2，少儿活动中心≥100户应不小于75m2中学：小区规模（7000-15000/人）设一处，用地不小于11000m2小学：小区规模（7000-15000/人）设一处，用地不小于6000m2，以8000-12000m2为宜，需设60m直跑道，R服不大于500m幼儿园：组团级约300户设一处，用地不小于1500m2，R服不大于300m垃圾站：组团级（≥100户）不小于108m2/处公厕：组团级（≥100户）不小于60m2/处医疗点：组团级（≥100户）不小于30m2/处。其它：商业网点、管理机构、文化体育、配电房、变电房、污水池、泵房等其他设施。商业服务设施沿街设置布局是否合理，非主朝向通透面不小于50%，注意与住宅有无干扰、配套是否齐全、便民程度。10、景观绿化，绿地率指标人均公共绿地指标，山体、丘陵、水面利用、绿线管理规定。11、市政配套设施是否满足相关规范要求消防、防震、人防地下室、污水处理池、出入口、排水渠、泄洪沟、配电房、供电设施等保护范围及退距要求和安全防护设施。12、特定地段的特殊要求，历史街区、文物保护单位、建设控制地带、地下文物保护区城市紫线管理规定、城市重点地段范围内的建筑体量、形式、色彩、高度、建筑风格等要求，民族文化和地域特点。13、图纸要素，说明书、技术经济指标、设计资质等级、编号、图签图幅比例、日期、图例、图示、指北针、签章、内容是否齐全、准确。14、其他规划图纸资料，方案阶段和成果阶段需审核的相关图纸资料，包括道路系统、绿化景观、建筑方案、户型设计、竖向设计、工程管线、综合管网和效果图。施工图审查中常见的建筑设计问题一、总平面布置图主要问题有：1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。4.没土方工程平衡设计5.总图设计没有必要的详图设计6.消防车道宽度不满足消防要求二、建筑设计说明部分1.装饰做法，门窗表，防火设计