99毛坯房住宅交付质量和观感标准

1YYGF/QB银亿房地产股份有限公司企业标准J-GC-004-2014毛坯房住宅交付质量和观感标准2014年09月发布2014年10月实施银亿房地产股份有限公司运营管理中心发布2目录第一章总则.........................................................................................................................................................3第二章术语.........................................................................................................................................................3第三章基本规定.................................................................................................................................................5第四章地面工程.................................................................................................................................................6第五章室内墙面工程.........................................................................................................................................6第六章顶棚工程.................................................................................................................................................9第七章室内空间尺寸.........................................................................................................................................9第八章门窗工程...............................................................................................................................................10第八章栏杆工程...............................................................................................................................................13第九章管道安装工程.......................................................................................................................................16第十章采暖工程...............................................................................................................................................18第十一章电气安装工程...................................................................................................................................20附录A参考标准/规范文件.............................................................303第一章总则第一条为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。第二条本标准适用于银亿房地产股份有限公司（以下简称银亿股份）范围内毛坯房住宅户内的交付标准，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。第三条住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方的质量标准及设计要求。第二章术语第四条交付标准指业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。第五条观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。第六条检测方法空鼓：采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击，检测有无空鼓声。响声清脆，为正常；如有空洞的声音为空鼓。平整度：在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次，在墙长度中4间位置测1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。垂直度：在同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。门框立、侧面垂直度：每一樘门框分别测量正面和侧面垂直度，共有2个实测值。直线度：将直尺平行地放于测定面，用塞尺测定直尺与被测定物的空隙。阴阳角方正：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，取最大值。房间方正度：每一个功能房间内按开间（或进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，计算其差值。顶板平整度：使用激光扫平仪打出一条水平基准线。靠墙边位置选取4个角点，以及天花几何中心位分别测量天花与水平基准线之间的5个垂直距离。计算最大值与最小值之差。净高：采用激光测距仪测量下层楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板底面之间的高度。楼板厚度：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。层高：净高加上楼板厚度即为层高。室内净开间、净进深：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300-500mm处各测1处）无墙体则测柱间净5距（距柱边处各测1处）。地面水平度：每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300-500mm处各测1点，中心处测1点）。窗框大小头：分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙涂料腻子完成面之间的距离，计算其差值。全部检测。第六条检测比例对分部工程所要求的检测项，相关部门、人员须依照本标准第五条对应方法全数检测。第三章基本规定第七条在验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。第八条使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。第九条在满足国家、地方规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和提升品质的做法，也可作为交付标准之补充。第十条为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。第十一条本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。6第四章地面工程第十二条水泥砂浆（混凝土）地面1.适用范围：全部室内地面工程2.检测项：地面外观质量；空鼓；平整度；直线度3.交付标准：(1)所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括给水、采暖等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，冷(蓝色)、热(红色)水管画线标识；50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40。(2)表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处。(3)每一自然间的地面须平整，无落地灰；不同房间地面颜色均一；踢脚线上口应水平顺直。对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。(4)厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏、积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。(5)允许偏差：地面平整度≤4mm；踢脚线上口直线度≤3mm；当采用地热系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3mm。第五章室内墙面工程第十三条抹灰墙面1.适用范围：室内墙面工程2.检测项：室内墙面外观质量；平整度；垂直度；阴阳角方正；直线度73.交付标准(1)室内墙面必须弹出“+100”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面；将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际测值；在入户门口处墙面上须粘贴强弱电管线图纸。(2)抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰、裂缝、外露钢丝网及网格布等缺陷。(3)孔洞、槽、盒抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面的墙面抹灰平整。(4)当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。(5)普通抹灰墙体表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。(6)高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，清晰美观。(7)对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。(8)普通抹灰允许偏差：平整度≤4mm；垂直度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；毛面纹路顺直，直线度≤3mm。(9)高级抹灰允许偏差：平整度≤3mm；垂直度≤3mm；阴阳角方正≤3mm；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度≤3mm。8第十四条涂料墙面1.适用范围：室内墙面工程2.检测项：外观质量；空鼓；平整度；立面垂直度；阴阳角方正3.交付标准(1)表面无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网及网格布等缺陷。(2)表面正斜视颜色一致，光泽均匀。无砂眼、划痕、掉粉、起皮、漏刷、透底及泛碱等现象。(3)对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。(4)表面允许偏差：当设计无特殊要求，应符合抹灰质量验收标准，其中平整度≤3mm；立面垂直度≤3mm；阴阳角方正≤3mm；装饰线、分色线平直，直线度≤2mm。9第六章顶棚工程第十五条涂料（腻子）顶棚1.适用范围：室内涂料（腻子）顶棚2.检测项：涂料腻子外观质量；水平高差；直线度；层高3.交付标准(1)室内顶棚腻子的粘结强度技术指标大于0.3MPa。(2)混凝土基层上须满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子表面坚实、牢固、平整光滑，正斜视颜色一致，装饰、分色线线角顺直。(3)腻子应无粉化、起皮、裂缝、漏刷、反碱、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及划痕。(4)对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。(5)顶棚面层允许偏差：水平高差≤15MM；层高（自然间）允许偏差范