场地租用协议-——娃娃机20160202v2

场地租赁协议出租方（以下简称甲方）：丽江市电影责任有限公司丽江电影城地址：丽江市古城区民主路191号丽江电影城电话：[phone]联系人：承租方（以下简称乙方）:地址：电话：联系人：甲乙双方本着自愿、平等的原则，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，甲、乙双方友好协商，就丽江市古城区民主路191号丽江电影城三楼大堂靠近2#电梯区域（详见附件三层平面图标识区域）。本着平等互利的原则，协商一致，于年月日（签署是手写）达成本合同条款，共同遵守执行。一、租赁物的位置和租赁费用及付款方式：1、本合同项下租赁物指甲方出租给乙方使用的丽江市古城区民主路191号丽江电影城三楼大堂靠近2#电梯区域；用于乙方开设经营娃娃机器（设备型号详附件）2、租赁费用：每台娃娃机租赁费用为人民币1500元/月，娃娃机台数为四台；租赁期间乙方不得少于四台娃娃机在摆放在租赁区域内；每年共计租赁费用（含税）为：RMB75600元（大写：人民币柒万伍仟陆佰圆整），租赁期限内甲方不得涨价。3、付款方式：双方签订合同起3个工作内一性支付合同总金额的50%即RMB37800元（大写：人民币叁万柒仟捌佰圆整）；余下的50%即RMB37800元（大写：人民币叁万柒仟捌佰圆整）自合同签订之日起第180后的3个工作日内一次向甲方支付；以上所有涉及乙方向甲方支付款条款，如乙方每逾期3个工作日均按首次支付金总额的2%作为违约金赔偿给甲方，原须支付金额不变。二、租赁期限：1、租赁期限为12个月（含免租期），租期从2016年月日至年月日止；乙方须在签订场地租赁后方可进场安装摆放娃娃机，其中乙方租赁场地区域内所需电源布线安装等费用均由乙方自行承担，但电源接入口及租赁期间水电空调费由甲方提供与承担。三、场租管理及其交纳期限1、租金及其他约定（1）甲方提供乙方办理相关证照所需前置资料；乙方经营所需证照均由乙方自行办理，甲方可提供相关协助。（2）在合同约定期间如因甲方原因（不可抗因素：如大规模打砸抢烧动乱、地震等自然灾害因素除外）导致乙方无法正常经营而撤场，根据合同约定甲方按乙方实际发生场地租赁时间周期收取租金，将余下部分月租退还乙方；如因乙方原因导致无法继续经营主动撤场，甲方有权不给予退还合同中约定租金。如乙方单方面自动撤场一切损失将由乙方全权承担。合同期满后经双方友好协商后，可以续签订下一个租赁合同。四、进场要求1、乙方需在合同签署同时附装修效果图一份，并在日后装修均按照效果图施工。确定效果图后甲方同意乙方在不影响影城外观，损害大厦结构、破坏出租物之内的公共设施（如消防设施、空调、水电、通讯等）及大厦有关通道，并符合有关部门规定的前提下，根据乙方的使用要求，对租赁场地进行装修，如因大厦物业部门对装修报建审批程序原因拖延装修时间，不影响甲方计租时间。2、乙方应在甲方处办理有关进场手续，并将装修设计图送甲方处审查，经甲方同意后，乙方即可进场施工。3、乙方撤场前；在甲方的监督下，负责将租赁范围内的公共设施复原，乙方并应承担复原的全部费用。4、甲方为乙方提供不小于A电源线一条，在不影响甲方正常放映状态下，乙方自行整修所需电路，其所产费的费用及人员安全均由乙方全权承担。乙方如需增加其他用电设备须获得甲方书面确认后，且在供电负荷能满足情况方可增加。5、由于甲方为（文化电影）特殊企业，为避免造成乙方装修时给甲方营业造成影响，乙方装修时间需得到甲方认可，方可进行。五、甲乙双方责任1、甲方责任：（1）甲方提供给乙方一份租赁场地平面图及相关设施清单；（2）甲方协助乙方向工商等部门申办有关事项的报批手续；（其中消防手续由甲方办理）。但乙方在正式营业前必须将相关证件复印件及负责人证件复印件交由甲方留底。（3）在租赁期满前，甲方应提前贰个月书面通知乙方；（4）允许乙方在征得甲方及其有关部门许可的前提下安装门头招牌，其相关手续办理及费用由乙方全权承担。（5）甲方承诺在影城内仅与乙方一家签订相同范围商家。（6）甲方将提供一条供电电源线至乙方租赁场地区域内。（7）甲方将协助将大厅侯影区、客休区内座椅尽可能移置靠近乙方区域，带动共同发展。（8）甲方不得向任何第三方或公众透露本协议的内容和在履行本协议过程中得到的有关乙方的任何保密性商业信息。2、乙方责任：（1）负责税务部门的帐目及缴纳该场地应交纳的全部税项费用。（2）员工工资、对外的费用、附加费等一切营运费。（3）承包期内有关一切法律责任由乙方承担。（4）乙方有下列责任时，甲方有权终止本合同，所造成的损失则由乙方全权承担。其收取的保证金将不予以退回，且不可抵作租金使用。a、乙方未经甲方同意，擅自将物业转租、转让或转借第三方；b、乙方只能销售成品进口休闲食品及精品礼品等，未经甲方同意，乙方不得擅自改做它用，不得存放违禁品及从事一切违法活动；为避免来恶意经营竞争，甲方现已有在销售的产品，乙方不得进货进行销售。乙方销售产品内容由双方协商后以合同附件形式制定，乙方如需上架附件之外产品进行销售须以书面形式提前三个工作日向甲方申请确认方可进行销售，否则视为违约行为。上述情况出现或合同期满时，乙方未能续签或迁走，甲方有权向当地人民法院申诉，其所造成的一切损失均由乙方全权赔偿。（5）承包期内，乙方应严格遵守国家有关法律法规，合法经营，并认真执行影城物业管理的相关规定；（6）按照国家法律和影城管理部门的的规定，负责所租赁场地范围内的安全、防火、防窃、卫生、食品安全等工作。（7）乙方在经营期间应依法纳税，如因乙方欠税等原因受罚或受停业，甲方将照常收取相应租金且不承担任何法律责任；（8）有责任维护甲方提供场地内各种设施原好，若出现正常故障或损坏，乙方应及时向甲方影城运营部处报告，得以尽快维修，若因乙方使用不当造成的设施损坏，视其情节轻重，乙方承担相应赔偿责任；（9）承包期内，乙方若需第三方承租，须经甲方同意，并由新承租方按不低于本合同条款重新签订新的租赁合同后，乙方方可办理相关撤场手续。（10）若乙方有意续约，需在合同届满时提前壹个月书面通知甲方，双方就续租事宜重新协商，签订新的租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先签约权。若乙方不再续约，需提前贰个月书面通知甲方，双方签订撤场协议，列明设备清单，以便甲方清点物品及设备，撤场前乙方应将租赁场地恢复租赁前状，经甲方审核通过后方可撤场。（11）乙方推出任何销售产品及售价均由甲乙双方协商一致后方可上架销售。（12）由于乙方办理相关营业证照耽误开业造成的损失甲方不承担任何责任，乙方不可将其作为推迟缴纳费用的借口，仍须按合同缴纳相应缴费用。（13）乙方装修设计方案须经甲方书面确认后方可开始施工，否则视为违约。（14）乙方工作人员在搬运设备途中，如对现场设施造成损坏，乙方需照价补偿或者实施修复。（15）乙方不得向任何第三方或公众透露本协议的内容和在履行本协议过程中得到的有关甲方的任何保密性商业信息。六、违约责任1、甲乙双方任何一方于租期内违约，违约方须向守约方赔偿一切经济损失；2、乙方若未能按时交纳租金或其他费用，以日利息率2%计息补偿给甲方；若时间累计超过贰个月，甲方有权立即终止合同，收回物业，所造成一切经济损失由乙方负责，保证金不予退还，且不用做抵作租金；3、租赁期内，乙方在未通知甲方中途单方解除合同，自行停止营业，或拖欠租金累计达壹个月，须赔偿甲方违约金，违约金以租金的双倍计算。甲方按乙方留于本合同的地址以挂号信行式发出联络信十天后，乙方仍不与甲方联系及补交租金，可视作乙方违约自动放弃所租物业的租赁权，甲方可进入乙方所租物业内清理场地，对乙方所遗留在现场的物品不论价值多少，均因乙方的上述违约行为而归甲方所有，用作违约赔偿的一部分，乙方不得提出异议。4、合同期满，如乙方没有将甲方的牌照变更复原为原有的牌照名称，乙方所缴交的牌照押金将不予以退回。七、免责条件1、因不可抗力及政策原因导致合同提前终止或租赁和设备损坏而造成乙方损失的，双方互不承担责任；2、因供水、供电部门或大厦物管部门的原因出现停水停电，甲方不承担责任，且不能成为乙方拒不支付或延迟支付租金的理据。3、在租赁期内因乙方所经营销售产品引起任何法律责任均由乙方自行承担，甲方不承担责任。如因此给甲方造成任何损失的，乙方应予全额赔偿。八、争议的解决方式甲乙双方因执行本合同的有关条款时发生争议，由双方协议解决，协商不成时，由租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。九、其它1、本合同自承包开始之日起生效，甲乙双方均不得随意修改或解除合同。如甲、乙双方代表人发生变更经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。合同期满，甲乙双方如愿意继续承包，应重新签订合同。2、合同壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，肆份合同都具有同等法律效力。甲方：丽江市电影责任有限公司丽江电影城乙方：银行账号：银行账号：开户行：开户行：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：日期：日期：附件一（效果图）附件二（乙方所有证照、负责人身份证复印件）