高层住宅全成本目标

附件《高层住宅全成本目标》2013试行版内部资料注意保密附表11开发前期准备费用652建安费用20203不可预见费2004策划营销费按目标说明5管理费按目标说明6财务费按目标说明7流转税费按目标说明目标执行人高层住宅全成本目标（汇总表）（地上住宅建筑面积）目标说明序号科目名称目标成本（元/地上住宅建筑面积）第1页，共1页附表11开发前期准备费用651.1设计及图纸审查费35//1.1.1设计费28.001、包括地勘、方案设计、施工图设计三部分2、按28元/平米建筑面积设计管理中心1.1.2景观设计费5.61、包括方案设计、初步设计、施工图设计；2、方案设计及施工图设计共14元/平米景观面积3、景观设计费在地上面积摊销，不计入地下室成本。设计管理中心1.1.3审图费1.20施工图审查费房产公司1.1.4文本及晒图费0.20设计院按合同提供以外的方案文本及各专业施工图增晒费房产公司1.2临时设施费1//1.2.1回填土0.00在项目设计阶段、土建施工阶段和景观施工阶段考虑好土方的平衡，成本列入主体工程及景观工程。房产公司1.2.2场地平整0.00考虑取得土地已完成场地平整，不发生场地平整成本。房产公司1.2.3临时用水接入0.30临时用水施工及开通费用，水费由施工单位承担，场地内供水点到用水点的管线布置由施工单位承担。房产公司1.2.4临时用电接入0.69临时用电施工及开通费用，电费由施工单位承担，场地内供电点到用电点的管线布置由施工单位承担。如电力部门需交押金的，考虑后期退回，不考虑在目标成本内。房产公司1.2.5临时建筑费0.00土建承包人承担。房产公司1.2.6临时围墙0.00土建承包人承担。房产公司1.2.7建筑垃圾处理费0.00原则上谁发生谁承担。房产公司1.3评估费及咨询费13//1.3.1招标代理费0.20招标代理公司招标代理费，公开市场招标程序，不考虑编制预算及正规工程量清单。目标考虑8000元/次。房产公司1.3.2招标交易费0.25公共资源交易市场招投标交易费，中标价的万分之1.875。中标价考虑为主体成本。房产公司1.3.3工程造价咨询费10.00造价咨询公司编制结算及第三方审核成本控制中心1.3.4环境影响评估费0.20项目环境影响评估房产公司科目名称目标成本（元/地上住宅建筑面积）目标执行人高层住宅全成本目标（汇总表）（地上住宅建筑面积）目标说明序号第1页，共9页附表1科目名称目标成本（元/地上住宅建筑面积）目标执行人高层住宅全成本目标（汇总表）（地上住宅建筑面积）目标说明序号1.3.5日照分析费0.60日照计算测定费房产公司1.3.6项目经济指标测算费0.03第三方测算容积率等项目经济指标房产公司1.3.7节能评估费1.80节能评估费。参照执行。房产公司1.3.8交通影响评估费（部分项目有，目标取消）0.00部分地区不需缴纳，目标成本暂不考虑，发生时另行报批。房产公司1.3.9地震风险性评估费0.0080米以上住宅防震风险评估。部分地区不需缴纳，目标成本暂不考虑，发生时另行报批。房产公司1.4测量测绘检测费2.60//1.4.1放样定位费0.03建筑物放样定桩费。参照执行。放样定位费在地上面积摊销，不计入地下室成本。房产公司1.4.2测绘费1.00建筑面积预测绘、实测绘（分别用于预售证办理、规划验收办理、产权证办理），按预测会、实测绘同一家测绘公司包干考虑。房产公司1.4.3绿地竣工测量费0.45绿地竣工测量，规划验收前第三方测量。参照执行。绿地竣工测量费在地上面积摊销，不计入地下室成本。房产公司1.4.4建筑物高度及层高测量费0.29竣工验收前测量建筑物的高度及层高，规划验收前第三方测量。参照执行。建筑物高度及层高测量费在地上面积摊销，不计入地下室成本。房产公司1.4.5地下管线竣工测量0.061公里以内6000元，每增加0.5公里增加3000元。规划验收前第三方测量。参照执行。地下管线竣工测量费在地上面积摊销，不计入地下室成本。房产公司1.4.6土壤检测0.11土壤氡浓度检测，办理施工许可前取得报告。土壤氡浓度检测费在地上面积摊销，不计入地下室成本。房产公司1.4.7空气、水质检测0.65竣工验收前空气、水质检测。空气、水质检测费在地上面积摊销，不计入地下室成本。房产公司1.5规费、办证费8.60//1.5.1白蚁防治费1.50交政府白蚁防治费。参照执行。房产公司第2页，共9页附表1科目名称目标成本（元/地上住宅建筑面积）目标执行人高层住宅全成本目标（汇总表）（地上住宅建筑面积）目标说明序号1.5.2散装水泥费1.05交水泥基金办公室，按缴纳1.5元/平米计算，竣工验收后，申请退回30%，考虑实际成本为缴纳费用的70%。参照执行。房产公司1.5.3物业公共维修基金0.00按不销售物业建筑安装总造价5%,目标按50元/平米考虑。地上可销售面积考虑由业主缴纳，不列入目标成本。如有自留物业需缴纳的，另行报批。房产公司1.5.4墙改费3.00墙改费，按缴纳10元/平米计算，竣工验收后，申请退回70%，考虑实际成本为缴纳费用的30%。参照执行。房产公司1.5.5档案综合服务费0.75取得档案验收合同证明前交城建档案中心的费用。参照执行。房产公司1.5.6防雷审查费（防雷检测费及施工图审查费）1.24施工过程中的防雷检测，交防雷中心。参照执行。高层住宅及地下室按一、二类建筑考虑，三类建筑在此基础上下浮约30%。房产公司1.5.7雷击风险评估1.06按项目投资总额差定率累进计算。参照执行。房产公司1.5.8排污环卫费0.00开工前像环保局缴纳。由施工单位缴纳，建设单位垫付的后期应扣回，目标成本不考虑。参照执行。房产公司1.5.9城市基础设施配套费0.00部分地区不需缴纳，目标成本暂不考虑，发生时另行报批。房产公司1.5.10人防异地建设费0.00考虑自建人防，目标成本暂不考虑，发生时另行报批。房产公司1.5.11预售证办理费0.00部分地区不需缴纳，目标成本暂不考虑，发生时另行报批。房产公司1.5.12质监费0.00部分地区不需缴纳，目标成本暂不考虑，发生时另行报批。房产公司1.5.13规划技术服务费0.00部分地区不需缴纳，目标成本暂不考虑，发生时另行报批。房产公司1.5.14施工履约保证金0.00可退回，不考虑实际成本。部分地区且可通过在招标合同中约定甲乙双方均不交履约保证金免交此费用。目标成本暂不考虑，发生时另行报批。房产公司第3页，共9页附表1科目名称目标成本（元/地上住宅建筑面积）目标执行人高层住宅全成本目标（汇总表）（地上住宅建筑面积）目标说明序号1.6监理费5.00//1.6.1监理费5.00各专业施工监理费房产公司2建安费用20202.1高层住宅主体工程15761、主体工程成本包括建安、初装饰、公共部位精装修、外立面装饰、消防、电梯、各项专业分包、建设公司综合管理费等。2、土建及安装分项按03定额计算，其中钢筋主材5000元/t，商品砼主材420元/m3，土建和安装分项中已包括9%的施工承包费用。/2.1.1土建成本835.00//2.1.1.1结构467.00//2.1.1.1.1砌体45.00砌体材料：内外墙均采用蒸压砂加气其他包括：烟道、烟帽房产公司2.1.1.1.2钢筋砼410.00包括结构用钢筋砼设计管理中心2.1.1.1.3建筑屋面12.00平屋面：40厚现浇现拌砼C25(16)屋面细石砼防水层（内配Φ6@150双向钢丝网，列于钢筋分部），无纺布一层，40厚泡沫玻璃保温层，2道2厚BAC双面自粘防水卷材防水层，干混砂浆20厚整体面层找平，30厚1:8水泥焦渣干铺；斜屋面（保温）：20厚干混砂浆找平，40厚泡沫玻璃保温层，2道2厚BAC双面自粘防水卷材防水层，双层油毡瓦斜屋面（不保温）：30厚干混砂浆找平，2道2厚BAC双面自粘防水卷材防水层，双层油毡瓦檐沟：干混砂浆找平，2道2厚BAC双面自粘防水卷材防水层其他：屋脊、分仓缝、聚氨脂房产公司2.1.1.2初装饰178.00//2.1.1.2.1墙面抹灰56.00楼梯间内墙、天棚：干混砂浆抹灰（交接处钉(挂)钢丝网），乳胶漆其余内墙：干混砂浆抹灰、甩毛（交接处钉(挂)钢丝网）其余天棚：界面处理，白水泥批白其他：外墙零星抹灰房产公司2.1.1.2.2楼地面25.00阳台、厨卫间、楼梯：水泥砂浆楼地面其余：30厚C20细石砼随捣随抹房产公司第4页，共9页附表1科目名称目标成本（元/地上住宅建筑面积）目标执行人高层住宅全成本目标（汇总表）（地上住宅建筑面积）目标说明序号2.1.1.2.3外墙保温37.00墙面界面处理，25厚玻化微珠复核保温砂浆，5厚抗裂砂浆热镀锌钢丝网抗裂防护层房产公司2.1.1.2.4外墙面砖47.00水泥砂浆粘贴面砖，勾缝剂勾缝。房产公司2.1.1.2.5外墙涂料4.00阳台、雨篷、飘窗底刷普通外墙涂料房产公司2.1.1.2.6外墙EPS9.00包括EPS及EPS上的涂料。房产公司2.1.1.3技术措施190.00包括脚手架、模板、运输、超高费、大型机械费等所有除组成工程实体以外的技术措施费。/2.1.1.3.1脚手架35.00/工程管理中心2.1.1.3.2模板80.00/工程管理中心2.1.1.3.3垂直运输42.00/工程管理中心2.1.1.3.4超高增加费29.00/工程管理中心2.1.1.3.5大型机械费4.00/工程管理中心2.1.2安装成本83.00//2.1.2.1给排水25.00//2.1.2.1.1表后给水4.00水表设置在同层水井,从水表后算至每户最近的卫生间和厨房间,留两个给水点,给水管材采用PPR塑料给水管房产公司2.1.2.1.2自然排水21.00排水系统从各排水点至建筑物外墙1.5米处，雨污水排水立管采用消音螺旋排水管,排水支管、空调凝结水管采用普通UPVC排水管；排水主立管穿楼板套管采用成品铸铁套管，支管只考虑预留孔洞；房产公司2.1.2.2电气58.00//2.1.2.2.1动力照明48.00地下室顶板起至各表箱、动力箱及箱后照明等母线槽、电缆、桥架、管线、灯具等；电梯前室及架空层等精装修部位的开关、灯具、管线考虑精装修施工，未计入；所有电缆、电线等均按最近距离考虑（如户内箱电源均考虑沿地敷设）；桥架采用喷塑桥架（垂直部分采用梯式，水平部分采用槽式式），规格为200*100中间放防火隔板，每单元设置一处强电桥架；表前为630A的密集型母线槽；配电箱等甲供材料已考虑在内（约6.2元/平米）。房产公司第5页，共9页附表1科目名称目标成本（元/地上住宅建筑面积）目标执行人高层住宅全成本目标（汇总表）（地上住宅建筑面积）目标说明序号2.1.2.2.2防雷接地4.001、包括屋顶避雷带、避雷小针、利用柱内主筋作引下线、等电位箱、户内接地母线、防雷均压环、门窗接地。2、包括浪涌保护器（约2元/平米）房产公司2.1.2.2.3弱电系统6.00地下室顶板起至户内多媒体箱的桥架、预埋管,户内弱电插座、管线等业主自理。桥架采用200*100的喷塑桥架（梯式），及100*75的塑料线槽；不包括智能化工程房产公司2.1.3公共部位装修63.00面积比0.051，消防楼梯不装修。包括对应地下室公共部位的装修,含信报箱。/2.1.3.1门头5.00/房产公司2.1.3.2门厅13.00/房产公司2.1.3.3梯厅45.00/房产公司2.1.4专业分包126.00//2.1.4.1塑钢门窗60.00/房产公司2.1.4.2进户门13.00单元门在公共部位装修中考虑。房产公司50%，真才建材50%2.1.4.3防火门20.00含管道井防火门。房产公司50%，真才建材50%2.1.4.4百页10.00外立面铝合金百页，使用新材料替换的另行规定。房产公司2.1.4.5栏杆（外立面）18.00外立面栏杆。房产公司2.1.4.6分包配合费5.00/工程管理中心2.1.5电梯70.00/真才建材2.1.6消防工程35.00含室外消防，质保期不少于5年。包括喷淋、报警、消火栓、应急照明防火卷帘门等详见消防工程施工合