《新市镇商业综合体主体工程目标成本(2013试行版)》

（一）商业1#楼地上部分1720建筑共四层，一层层高5m，其余均为4.2m。单层面积约1360平米。/1主体建安工程926按03定额计算，钢筋主材5000元/t，商品砼420元/吨计入，分项中已包含9%的施工承包费率。/1.1土建成本824//1.1.1结构480//1.1.1.1砌体65内外墙：200厚的蒸压砂加气混凝土砌块，部分内墙采用100厚蒸压砂加气混凝土；含销售中心分隔所需内墙。含小商铺内隔墙约20元/平方。房产公司1.1.1.2钢筋砼360含钢量为38kg/m2，含砼量为0.32m3/m2。含一层室外台阶结构部分，二层室外走廊、室外楼梯结构部分。设计管理中心1.1.1.3建筑屋面55平屋面：水泥加气砼碎料找2%坡，最薄处30mm；20厚水泥砂浆找平；2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂；1.2厚合成高分子卷材；60厚矿（岩）棉保温板；干铺油毡一层隔离层；40厚C25细石砼随捣随抹（内配双向φ4@120）檐沟：细石混凝土找坡找平；2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂；1.2厚合成高分子卷材；60厚矿（岩）棉保温板；25厚水泥砂浆保护层房产公司1.1.2初装饰工程58/1.1.2.1室内抹灰48楼梯间、室内二层卸货走道等初装饰的公共空间墙面：水泥砂浆抹灰，不同材料交接处贴钢丝网，乳胶漆其余房间墙面：水泥砂浆抹灰，不同材料交接处贴钢丝网楼梯间、室内二层卸货走道等初装饰的公共空间天棚：界面处理，水泥砂浆抹灰，乳胶漆室外挑檐天棚：铝塑板吊顶，完工价190元/m2商业天棚：留结构层，不做初装饰。含小商铺内隔墙抹灰，约13元/平方。房产公司1.1.2.2楼地面10楼梯间、室内二层卸货走道等初装饰的公共空间：细石砼地面。商业地面：留结构层，不做初装饰。初装饰踢脚线：水泥砂浆踢脚线其他：包括楼梯扶手栏杆包括小商铺内钢楼梯3500元/部。房产公司1.1.3外立面工程173//1.1.3.1外墙面砖26外墙面砖粘结剂粘贴，水泥砂浆勾缝剂。含外墙零星抹灰约5元/m2外墙面砖约占外立面面积的48%房产公司1.1.3.2外墙涂料4室外挑廊底等零星刷涂料，25元/平方。房产公司目标执行人新市镇商业综合体主体工程目标成本（试行版）（样板区商业1#楼地上部分）序号分项成本科目名称目标成本（元/平米）目标说明第1页，共4页目标执行人新市镇商业综合体主体工程目标成本（试行版）（样板区商业1#楼地上部分）序号分项成本科目名称目标成本（元/平米）目标说明1.1.3.3外墙保温32面砖处：墙面水泥砂浆抹底灰，25厚无机保温砂浆，8mm厚抗裂砂浆热镀锌钢丝网；其他：墙面水泥砂浆抹底灰，25厚无机保温砂浆，5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网；房产公司1.1.3.4幕墙54幕墙施工均价700元/m2，占外立面面积的10%。其中6mm厚单片钢化彩釉玻璃占幕墙80.5%房产公司1.1.3.5玻璃橱窗、组合统窗57不包括铝合金门联窗，该部分列入门窗分项。占外立面面积的14%房产公司1.1.4技术措施113//1.1.4.1脚手架23/工程管理中心1.1.4.2模板72/工程管理中心1.1.4.3垂直运输14/工程管理中心1.1.4.4超高增加费0/工程管理中心1.1.4.5大型机械费4商业综合区考虑4台塔吊，按商业7.5万平方摊销。工程管理中心1.2安装成本102//1.2.1给排水工程12//1.2.1.1表后给水6外墙最近阀门处至各公共卫生间的给水系统，市政直接供水，每个卫生间最近处留一个水龙头，其余精装修考虑。给水管材采用PP-R塑料给水管，1、2层单间在150m2以下的小商铺区域给水考虑设置给水主管道，小商铺内给水不考虑。考虑插卡取水。房产公司1.2.1.2自然排水6公共卫生间考虑污废合流。排水管材采用UPVC塑料排水管，主立管管道穿楼板考虑一般钢套管，卫生器具部位考虑预留洞，穿屋面及地下室外墙采用刚性防水套管。1、2层单间在150m2以下的小商铺区域排水考虑设置地漏及排水管道。房产公司1.2.2电气工程90//第2页，共4页目标执行人新市镇商业综合体主体工程目标成本（试行版）（样板区商业1#楼地上部分）序号分项成本科目名称目标成本（元/平米）目标说明1.2.2.1动力照明72进线电缆由地下室顶板起穿桥架至各低压配电柜、总配电箱、电表箱，及箱后管线灯具的配电照明系统；配电考虑一、二、三级负荷，消防、电梯类为一级负荷，采用双电源供电，主要通道及楼梯间照明用电等为二级负荷，采用独立单回路供电，其他电力负荷及普通照明为三级负荷，采用单电源供电；普通照明考虑二次精装修安装，管线用材按规范考虑，桥架采用热镀锌桥架（消防及普通类电缆共用，中间采用防火隔板分隔），每间小型商铺均单独配置户内箱；含VRV空调电源。考虑插卡取电。房产公司1.2.2.2防雷接地7屋顶设置避雷带、避雷小针，利用柱内主筋作引下线，公共卫生间设置局部等电位箱，采用25*4镀锌扁钢与卫生间底板钢筋连接，电气竖井内采用40*4镀锌扁钢通长敷设为接地干线。包括浪涌保护器。.房产公司1.2.2.3弱电系统11地下室顶板至多媒体箱间的预留桥架及电线管，桥架采用热镀锌桥架，电线管采用PC管，一、二层小商铺设置多媒体箱，大型商业每层考虑一个综合布线箱房产公司2公共部位装修工程105公共部位精装修面积/建筑面积=6.1%/2.1走道工程0主要为二楼室内卸货通道，走道装修面积/建筑面积=1.73%，不考虑精装修，按水泥砂浆地面及乳胶漆墙面分别列入墙面及楼地面分项。房产公司2.2公共卫生间24公共卫生间装修面积/建筑面积=1.2%，2000元/平米装修面积，不含三楼、四楼卫生间装修，该部分考虑商户自行装修。房产公司2.3门厅73门厅装修面积/建筑面积=5.6%，1300元/平米装修面积房产公司2.4楼梯间0楼梯间装修面积/建筑面积=7.3%，独立的消防楼梯间，不考虑精装修，按水泥砂浆地面及乳胶漆墙面分别列入墙面及楼地面分项。房产公司2.5电梯前室（地下室）8电梯前室装修面积/建筑面积=0.53%，1300元/平米装修面积房产公司3门窗、栏杆、百页76//3.1门窗40//3.1.1塑钢门窗6塑钢窗占外立面面积的2%房产公司3.1.2铝合金门窗34铝合金门窗占外立面面积的9%房产公司3.2防火门10含管道井防火门，单方约2元/m2含小商铺内防火门，单方约1元/平方乙级防火门550元/m2，丙级防火门510元/m2房产公司50%，真才建材50%3.3百叶10锌合金百叶150元/m2，防水雨篷百叶5000元/个房产公司3.4栏杆4//第3页，共4页目标执行人新市镇商业综合体主体工程目标成本（试行版）（样板区商业1#楼地上部分）序号分项成本科目名称目标成本（元/平米）目标说明3.4.1护窗栏杆2零星护窗栏杆H=0.9m房产公司3.4.2露台栏杆2零星露台栏杆，不包括二楼室外平台中庭栏杆房产公司4分包配合费12按幕墙工程、玻璃橱窗、组合统窗、公共部位装修、门窗、栏杆、百页、电梯、消防、建筑外立面灯光及广告设施等工程成本的2%考虑。工程管理中心5电梯132三部客梯（-1+4），一部货梯（-1+4），电梯价格18万/部以内；不含室外扶梯真才建材6专业分包消防工程80/房产公司7建筑外立面灯光及广告设施38//7.1广告位4施工单价50元/m2占外立面面积的12%房产公司7.2店招10施工单价480元/m2占外立面面积的2%房产公司7.3灯带23长度/外立面面积=9%施工单价325元/m房产公司8建设公司综合管理费364/财务管理中心50%，工程管理中心50%注：1、上表控制目标均体现为单位面积成本目标，即总成本/建筑面积。建筑面积为按浙江03定额口径计算所得面积。2、表中所列目标数据为执行上限，单项之间可视项目实际情况相互调节，除市场材料价格变化因素外，总额不得突破。第4页，共4页（一）商业2#楼地上部分1780建筑共四层，一层层高5m，其余均为4.2m。单层面积约2180平米。/1主体建安工程1013按03定额计算，钢筋主材5000元/t，商品砼420元/吨计入，分项中已包含9%的施工承包费率。/1.1土建成本932//1.1.1结构482//1.1.1.1砌体84内外墙：200厚的蒸压砂加气混凝土砌块，部分内墙采用100厚蒸压砂加气混凝土；含小商铺内隔墙约39元/平方。房产公司1.1.1.2钢筋砼340含钢量为37kg/m2，含砼量为0.31m3/m2。含一层室外台阶结构部分，二层室外走廊、室外楼梯结构部分。设计管理中心1.1.1.3建筑屋面58平屋面：水泥加气砼碎料找2%坡，最薄处30mm；20厚水泥砂浆找平；2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂；1.2厚合成高分子卷材；60厚矿（岩）棉保温板；干铺油毡一层隔离层；40厚C25细石砼随捣随抹（内配双向φ4@120）檐沟：细石混凝土找坡找平；2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂；1.2厚合成高分子卷材；60厚矿（岩）棉保温板；25厚水泥砂浆保护层房产公司1.1.2初装饰工程68//1.1.2.1室内抹灰52楼梯间、室内二层卸货走道等初装饰的公共空间墙面：水泥砂浆抹灰，不同材料交接处贴钢丝网，乳胶漆其余房间墙面：水泥砂浆抹灰，不同材料交接处贴钢丝网楼梯间、室内二层卸货走道等初装饰的公共空间天棚：界面处理，水泥砂浆抹灰，乳胶漆室外挑檐天棚：铝塑板吊顶，完工价190元/m2商业天棚：留结构层，不做初装饰。含小商铺内隔墙抹灰，约19元/平方。房产公司1.1.2.2楼地面16楼梯间、室内二层卸货走道等初装饰的公共空间：细石砼地面。商业地面：留结构层，不做初装饰。初装饰踢脚线：水泥砂浆踢脚线其他：包括楼梯扶手栏杆包括小商铺内钢楼梯3500元/部。房产公司1.1.3外立面工程275//1.1.3.1外墙面砖19外墙面砖粘结剂粘贴，水泥砂浆勾缝剂。含外墙零星抹灰约4元/m2外墙面砖约占外立面面积的35%房产公司1.1.3.2外墙涂料5室外挑廊底等零星刷涂料，25元/平方。房产公司目标执行人新市镇商业综合体主体工程目标成本（试行版）（样板区商业2#楼地上部分）序号分项成本科目名称目标成本（元/平米）目标说明第1页，共4页目标执行人新市镇商业综合体主体工程目标成本（试行版）（样板区商业2#楼地上部分）序号分项成本科目名称目标成本（元/平米）目标说明1.1.3.3外墙保温26面砖处：墙面水泥砂浆抹底灰，25厚无机保温砂浆，8mm厚抗裂砂浆热镀锌钢丝网；其他：墙面水泥砂浆抹底灰，25厚无机保温砂浆，5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网；房产公司1.1.3.4幕墙42幕墙施工均价700元/m2，占外立面面积的8%。其中6mm厚单片钢化彩釉玻璃占幕墙79%房产公司1.1.3.5玻璃橱窗、组合统窗53不包括铝合金门联窗，该部分列入门窗分项。占外立面面积的13%房产公司1.1.3.6折线玻璃幕墙130施工单价1100元/m2占外立面面积的16%1.1.4技术措施108//1.1.4.1脚手架23/工程管理中心1.1.4.2模板67/工程管理中心1.1.4.3垂直运输14/工程管理中心1.1.4.4超高增加费0/工程管理中心1.1.4.5大型机械费4商业综合区考虑4台塔吊，按商业7.5万平方摊销。工程管理中心1.2安装成本81//1.2.1给排水工程12//1.2.1.1表后给水6外墙最近阀门处至各公共卫生间的给水系统，市政直接供水，每个卫生间最近处留一个水龙头，其余精装修考虑。给水管材采用PP-R塑料给水管，1、2层单间在150m2以下的小商铺区域给水考虑设置给水主管道，小商铺内给水不考虑。考虑插卡取水。房产公司1.2.1.2自然排水6公共卫生间考虑污废合流。排水管材采用UPVC塑料排水管，主立管管道穿楼板考虑一般钢套管，卫生器具部位考虑预留洞，穿屋面及地下室外墙采用刚性防水套管。1、2层单间在150m2以下的小商铺区域排水考虑设置地漏及排水管道。房产公司1.2.2电气工程69//第2页，共4页目标执行人新市镇商业综合体主体工程目标成本（试行版）（样板区商业2#楼地上部分）序号分项成本科目名称目标成本（元/平米）目标说明1.